鄭州房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、也面臨著以下 困境 區(qū)域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項(xiàng)目毗鄰鐵路 處于房?jī)r(jià)洼地 消費(fèi)水平低 商業(yè)氛圍差 如何規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)昌建品牌和利潤(rùn)的突 破,是本項(xiàng)目面臨的巨大挑戰(zhàn).因此,項(xiàng)目的 成功開發(fā)需要解決以下幾個(gè)問題: 1鄭州是一。
2、 萬元;法人代表黃康隹;注 冊(cè)住所:郴州市同心路;經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷 售;室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計(jì)及施工;建筑裝飾材料水電器材銷 售.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):4310000000060033;經(jīng)營(yíng)期 限為 50 年.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為。
3、 2地勢(shì)狀況 地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響 的因素,并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
4、員評(píng)價(jià) 56 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
5、項(xiàng)目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍 項(xiàng)目可行性范圍項(xiàng)目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展都會(huì)因資源資金有限而受到制約,從 而對(duì)價(jià)值觀目標(biāo)和目的都會(huì)造成制約,對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。
6、成區(qū)面積平方公里 1057 1057 市區(qū)戶籍人口數(shù)量萬人 市區(qū)戶籍人口數(shù)量萬人 326.5 326.5 生產(chǎn)總值億元 生產(chǎn)總值億元 3004 3004 社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元 853.9 853.9 人均可支配收入。
7、是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該 進(jìn)入進(jìn)入進(jìn)入進(jìn)入 應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入 昆明的國(guó)際化城市定位,未來的城市化發(fā)展, 必將誕生強(qiáng)大的房地產(chǎn)需求 何時(shí)進(jìn)入何時(shí)進(jìn)入何時(shí)進(jìn)入何時(shí)進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入 良好基礎(chǔ) 代理市場(chǎng)無。
8、該公司自成立以來, 一直致力于新型精品住宅的開發(fā),先后開發(fā)了同溫層 朝陽 金河等項(xiàng)目.其中同溫層項(xiàng)目是武漢首個(gè)全面實(shí)施隔熱保 溫節(jié)能設(shè)計(jì)的新型節(jié)能住宅,其外墻屋面地面全部采用隔熱保溫材 料,小區(qū)窗體采用雙層中空玻璃,南向外窗全部安裝木百葉遮。
9、員評(píng)價(jià) 53 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷售物業(yè)管理等.公司。
10、居亞洲旅游大國(guó)之首.旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府 確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn),它在擴(kuò)大開放,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)就 業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要 的作用. 在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下,麗江的旅游業(yè)步步升溫。
11、1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn). 7 1.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場(chǎng)研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
12、步建設(shè). 根據(jù)上述計(jì)劃,本項(xiàng)目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計(jì)劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對(duì)象市場(chǎng)分析 對(duì)。
13、平均氣溫 27.3,1月最冷,平均氣溫 0.2 鄭州擁有得天獨(dú)厚的自然資源,天然油石礦礦質(zhì)優(yōu)良,是全國(guó)最 大的油石基地之一. 鄭州位于全國(guó)經(jīng)濟(jì)地理腹地,具有貫通東西連接南北的戰(zhàn)略作 用 鄭州位居全國(guó)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心,是溝通促進(jìn)全國(guó)各經(jīng)濟(jì)區(qū)交。
14、二部分 項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 . 4 一項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場(chǎng)相對(duì)疲軟 。
15、元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限價(jià)130000萬元,樓面價(jià)6113元,溢價(jià)49;限價(jià)限總價(jià)競(jìng)自 持競(jìng)自持住房商丒戒保障房,競(jìng)自持住房面積的,須集中設(shè)置,丌得辦 理銷。
16、場(chǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域住宅市場(chǎng)區(qū)域住宅市場(chǎng) 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng)區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng) 區(qū)域住宅及寫字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分。
17、項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二項(xiàng)目劣勢(shì)三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃。
18、XRm6X4NGpPvSTTamp;ksv3tnGK8z89AmYWpazadNuKNamp;MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbKznMz849GxGjqvUE9wEwZQcUEamp;qYpEh5pDx2zVkumam。
19、15三北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì).16四項(xiàng)目情況四項(xiàng)目情況.17一項(xiàng)目概況.17二項(xiàng)目工作進(jìn)展.18五項(xiàng)目五項(xiàng)目 SWOT 分析分析.19一SSTRENGTH 優(yōu)勢(shì).19二WWEAKNESS 劣勢(shì). 19三OOPPORTUNITY 機(jī)會(huì). 19四T。
20、項(xiàng)目理解.113二 項(xiàng)目 SWOT 分析115三項(xiàng)目資源整合和利用.122四項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析124第四部分第四部分項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析126126一項(xiàng)目定位發(fā)展方向. 126二項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位127三項(xiàng)目主題形象定位1。
21、項(xiàng)目概況.51.2.1 項(xiàng)目名稱.51.2.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.51.2.3 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀.51.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn).71.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況.71.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù).71.4 可行性研究結(jié)論及建議.8第二部分。
22、有限公司委托, 依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.二二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究一市場(chǎng)宏觀背景一市場(chǎng)宏觀背景1.全國(guó)投資環(huán)境全國(guó)投資環(huán)境2018 年 13 月份, 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 2129。
23、稱二項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二項(xiàng)目劣勢(shì)三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施。
24、業(yè)認(rèn)真細(xì)致調(diào)查研究而完成的.由于時(shí)間與資料的限制,未必能將項(xiàng)目實(shí)際情況全面地考慮 在內(nèi),希望通過我們的努力,為貴公司提供有價(jià)值的建議.順頌商祺深圳某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司聯(lián)系人:聯(lián)系電話:一報(bào)告摘要1.11.1評(píng)估假設(shè)和限制條件評(píng)估假設(shè)和限制條。
25、 0.2 鄭州擁有得天獨(dú)厚的自然資源,天然油石礦礦質(zhì)優(yōu)良,是全國(guó)最大的油石基地之一. 鄭州位于全國(guó)經(jīng)濟(jì)地理腹地,具有貫通東西連接南北的戰(zhàn)略作用 鄭州位居全國(guó)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心,是溝通促進(jìn)全國(guó)各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流聯(lián)合的中樞之地,是崛起中的中國(guó)中部的中心城。
26、未定義書簽.第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.第二章第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性. 錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.第一節(jié)承辦企業(yè)基本情況.錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.第二節(jié)項(xiàng)目提。
27、況人文環(huán)境:人文環(huán)境:許昌作為漢魏故都,有著豐厚的歷史文化底蘊(yùn),成為數(shù)千年來影響著許昌走勢(shì)的一個(gè)重要的精神傳承,而河水清漪漪,蓮葉何田田的水鄉(xiāng)氣質(zhì)也是在河南地區(qū)相對(duì)少見的,從而造就了許昌人骨子里的驕傲氣質(zhì)和對(duì)本土文化的情結(jié).素有三國(guó)文化之都。
28、3.3. 鄭州航空港區(qū)優(yōu)勢(shì).51.3.4. 鄭州航空港區(qū)發(fā)展目標(biāo).92.2. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況. 10102.1.2.1. 土地位置性質(zhì)及現(xiàn)狀土地位置性質(zhì)及現(xiàn)狀.10102.1.1. 項(xiàng)目宗地位置.102.1.2. 項(xiàng)目四至.112.1.3。
29、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀與分析.22現(xiàn)狀分析.222.3 鄭州市合村并城發(fā)展歷程.242.4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.25第三章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo).283.1 安置目標(biāo).293.2 工程目標(biāo).29第四章建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)與建設(shè)條件分析.294.1 項(xiàng)目選址.304.2。
30、目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)比分析十一本項(xiàng)目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)比分析十二項(xiàng)目可研結(jié)論十二項(xiàng)目可研結(jié)論一一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1.項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目基本情況分析1.1.1.1.項(xiàng)目名稱介紹項(xiàng)目名稱介紹四十軍部項(xiàng)目1.2.1.2.項(xiàng)目宗地位置介紹項(xiàng)。
31、對(duì)面,地處中央商務(wù)區(qū)核心地帶,同時(shí)位于青島市熱電股份有限公司西北角,地形呈L形分布.周邊主要有青島市阜外醫(yī)院市北區(qū)區(qū)政府家樂福市圖書館市檔案室維多利亞洗浴休閑中心小背蔞全國(guó)連鎖名店等.青島敦化路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第 3 頁 共 40 頁。
32、區(qū)總體布局規(guī)劃.15233 城市化空間布局規(guī)劃.16234 城市性質(zhì)與發(fā)展規(guī)劃.17235 商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃.18236 住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃20082012年. 1924 與宗地有關(guān)的區(qū)域介紹.21241 臨沂商城認(rèn)知.21242 涑河綜合改造。
33、環(huán)線6公里12公里滎陽市鄭州市5交通條件:三縱兩橫交通體系,通達(dá)性良好,其中鄭上路為通勤滎陽與鄭州的主要交通干道,實(shí)現(xiàn)與鄭州市區(qū)的快速接駁pp三縱:廣武路塔山路萬山路三縱:廣武路塔山路萬山路三條縱向干道全為雙向四車道,快速連接滎陽主城區(qū);p。
34、增加了112.23萬萬,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價(jià)格每月平均上漲市商品住房成交價(jià)格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房?jī)r(jià)格。
35、麗江城市發(fā)展3本報(bào)告嚴(yán)格保密項(xiàng)目位于云南省麗江市 文筆海旁,距離主城區(qū) 10分鐘車程項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置昆明昆明麗江麗江本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案4本報(bào)告嚴(yán)格保密技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目。
36、界.市區(qū)規(guī)劃面積70平方公里,已建成面積54平方公里, 2008年末全市總?cè)丝跒?08.3萬人.立體交通體系:廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里,1個(gè)小時(shí)可到達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天津新港,在以100公里為半徑的范圍內(nèi)。
37、2 商業(yè)市場(chǎng)分析 . 102.3 鄭州市場(chǎng)分析總結(jié) . 11三 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析 . 133.1 區(qū)域基本情況 . 133.2 區(qū)域市場(chǎng)供給情況分析 . 163.3 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 . 283.4 潛在項(xiàng)目研究 . 333.5 區(qū)域市場(chǎng)。
38、項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析PART4PART4PART4PART4:項(xiàng)目本體分析:項(xiàng)目本體分析PART5PART5PART5PART5:項(xiàng)目:項(xiàng)目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析PART6PART6PART6PART6:項(xiàng)目定位:項(xiàng)目定位P。
39、品去化順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化,快速完快速完快速完快速完成資金回籠成資金回籠成資金回籠成資金回籠,那是建立在有那是建立在有那是建立在有那是建立在有好房子好房子好房子好房子的前提下的前提下的前提下的前提下;而樹立企業(yè)品牌形而樹立企業(yè)品。
40、市場(chǎng)分析地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析PART 2:PART 2:PART 2:PART 2:PART 4:PART 4:PART 4:PART 4:PART。
41、 2.1宏觀環(huán)境分析 2.2國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)發(fā)展分析 2.3省內(nèi)資本市場(chǎng)分析 2.3.1本市資本市場(chǎng)現(xiàn)狀 2.3.2本市資本市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2.4項(xiàng)目擬定位方案 2.5.1可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 2.5.2項(xiàng)目SWOT分析 2.5.3項(xiàng)目定位方案 第。
42、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析82.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析82.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀82.3.2本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)92.4板塊市場(chǎng)分析92.4.1區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況92.4.2區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征102.4.3區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究102.5項(xiàng)目擬。
43、合作方式及條件6二 土地法律性質(zhì)評(píng)估6三 取得土地使用權(quán)程序評(píng)估7四 土地性質(zhì)變更的評(píng)估已經(jīng)是商品房用地可以不寫7五 政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7六 總體評(píng)價(jià)7第三部分:市場(chǎng)分析8一 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況8二 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征8三 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研。
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