1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎(chǔ)好的定位是成功的基礎(chǔ) 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)。

2、每平方米5009元,比3月份 每平方米漲了156元;二手住宅成交均價為每平方米3945元, 比3月份每平方米漲了175元. 在成交量方面,4月份商品房成交9607套,二手住宅成交了 2897套. 伴隨著成交量的放大,受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響。

3、高層 主推廣語:150萬新中原精神城邦 主要賣點:附加值贈送空間百變空間 廣告調(diào)性:古典邊框,暖黃色調(diào) 美景鴻城 系 列 廣 告 演 繹 美美 景景 鴻鴻 城城 開發(fā)商:明安置地集團逸泉置業(yè) 建筑形態(tài):多層小高高層 主推廣語: 60萬北美風。

4、rties China, 2011 框架大綱 城市發(fā)展 宏觀經(jīng)濟 市場格局 板塊特征 競爭市場 后續(xù)競爭 客戶專題 競爭梳理 策略推導(dǎo) 區(qū)域發(fā)展 資源條件 開發(fā)條件 企業(yè)目標 屬性界定 本體條件 用地價值 規(guī)劃方向 組合研判 項目理解及屬 。

5、析25 四四 項目開發(fā)策略原則項目開發(fā)策略原則26 復(fù)合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項目目標對象定位38 產(chǎn)品定位50 價。

6、60估計 S2141 35400 S2142 22700 3 上部總建筑面積 193590 3.1 不含公建建筑面積 193090 3.2 商業(yè)面積 106440 S213 72840 估計一層商業(yè)面積 24280 估計二層商業(yè)面積 242。

7、輕紡城亞新廣場嵩山 壹號天倫錦城東潤華景東洲鳴翠苑; 洞林湖新田城,中國好聲音明星見面會新田城 9KM 自行車挑戰(zhàn)賽 愛在新田城,親子樂不停,新田城洋洋得意嘉年華三大主題營銷活動 齊發(fā)力; 東方鼎盛集團聯(lián)袂鄭州晚報金鑫珠寶,鼎盛風華金喜置業(yè)。

8、濟運行對房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的。

9、售總結(jié) 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務(wù)流程銷售前項目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟指標確。

10、產(chǎn)投資比前年的增長率,其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長是多少,房地產(chǎn)投資增長 是多少.與整體的固定資產(chǎn)投資增長相比較,房地產(chǎn)投資的增長有什么特點. 3消費指數(shù) . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數(shù)與 GDP。

11、地塊多達20塊,地塊細碎分散, 削弱項目規(guī)模效應(yīng),不利于項目形象整體建立. 城市成熟區(qū) 區(qū)域功能發(fā)展成熟,各種生活商業(yè)配套類型齊全 復(fù)合物業(yè)功能 項目范圍大,需要多種物業(yè)類型滿足區(qū)域功能復(fù)合需求.項目區(qū)域內(nèi)不同 地塊承付不同功能. 區(qū)域發(fā)展。

12、 一線豪宅案例借鑒一線豪宅案例借鑒 正弘藍堡灣正弘藍堡灣 貳號城邦貳號城邦 銀基王朝銀基王朝 北京棕櫚泉北京棕櫚泉 上海翠湖天地上海翠湖天地 項目定位項目定位 物業(yè)發(fā)展物業(yè)發(fā)展 建議建議 項目報告的結(jié)構(gòu)思路 一一 宏觀大勢分析宏觀大勢分析 。

13、地塊住宅定位地塊住宅定位 售房部功能建議售房部功能建議 售房部外部包裝建議售房部外部包裝建議 洛陽房地產(chǎn)市場分析洛陽房地產(chǎn)市場分析 配套解讀配套解讀 一期一期D D地塊商業(yè)定位地塊商業(yè)定位 全國房地產(chǎn)市場分析全國房地產(chǎn)市場分析 2013年7。

14、ess 區(qū)位優(yōu)勢CBD交通開發(fā)量 地塊優(yōu)勢平坦 三面臨街南北向 配套優(yōu)勢學(xué)校商業(yè)未來CBD市政 景觀優(yōu)勢CBD觀景臺 成本優(yōu)勢土地成本 技術(shù)優(yōu)勢開發(fā)經(jīng)驗 周邊環(huán)境,人口素質(zhì),衛(wèi)生,治安 城中村印象 城市污染 立交橋 交通不便利 容積率 品牌。

15、兼有一定的集聚輻射功能.服務(wù)范圍35平方公 里,服務(wù)人口1015萬人; 以社區(qū)內(nèi)居民為服務(wù)對象,以便民利民為宗旨,以優(yōu)化 居住環(huán)境提高居民生活質(zhì)量滿足居民綜合消費為目 標,提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè). 市級市級 商業(yè)中心商業(yè)中。

16、公里,現(xiàn)轄6區(qū)5市一縣.至2007年底,鄭州的人口為752.1萬,城鎮(zhèn)化水平達到61.3 鄭州有著超過5,000年的悠久歷史,五個朝代曾在此建都,是中國的八大古都之一 鄭鄭州是中州是中國國的重要交通的重要交通樞紐樞紐 京廣隴海兩大鐵路干線交。

17、成區(qū)面積平方公里 1057 1057 市區(qū)戶籍人口數(shù)量萬人 市區(qū)戶籍人口數(shù)量萬人 326.5 326.5 生產(chǎn)總值億元 生產(chǎn)總值億元 3004 3004 社會消費品零售總額億元 社會消費品零售總額億元 853.9 853.9 人均可支配收入。

18、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項目規(guī)劃設(shè)計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計參考 4環(huán)境景觀設(shè)計要點 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會所配套設(shè)施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

19、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國際新城專業(yè)市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區(qū),是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經(jīng)濟協(xié)調(diào)會成員市,是長三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

20、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統(tǒng)一裝修, 裝修工程交由有實力的專業(yè)裝飾公司來完成, 這樣開發(fā)商可以省去很多麻煩.在 。

21、 單位:萬平方米 開工總面積開工總面積 住宅面積住宅面積 商業(yè)用房商業(yè)用房 動遷房動遷房 123123 4646 8 8 172.2172.2 2006 年 16 月份銷售價格均價情況 單位:元 住宅住宅 普通住宅普通住宅 別墅別墅 高檔公。

22、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標 實現(xiàn)項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現(xiàn)價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟測及經(jīng)濟測 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。

23、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規(guī)劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。

24、邙山,東與環(huán)城快速路西與位于鄭州市西北部,區(qū)內(nèi)有全市規(guī)劃面積最大的西流湖公園,北依秀麗的邙山,東與環(huán)城快速路西與 繞城高速公路相連接,可直接進入全國高速公路網(wǎng).繞城高速公路相連接,可直接進入全國高速公路網(wǎng). 鄭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),規(guī)劃。

25、 為增強立法的民意基礎(chǔ),提高立法工作的透明度,現(xiàn)將市政府提請并經(jīng)市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的 鄭州市物業(yè)管理條例修訂草案審議修改稿全文公布. 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月。

26、品勞務(wù)和計劃,以便為目標市場服務(wù). 2AMA 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進行設(shè)計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進行設(shè)計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標的交換. 引。

27、取一系列有效舉措,隨著疫情防控日漸向好,中國經(jīng)濟穩(wěn)舵奮楫,復(fù)工 復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市,經(jīng)濟走向持續(xù)復(fù)蘇;中國將成為2020唯一正增長主要經(jīng)濟體. 第一部分宏觀環(huán)境與城市規(guī)劃宏觀環(huán)境 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),前三季度中國經(jīng)濟增長由負轉(zhuǎn)正,同比增長0.7;在全。

28、明朗后下半年通過三條紅線和住房貸款紅線同 步收緊融資與信貸,限制地產(chǎn)流入資金量引導(dǎo)資金流入實體經(jīng)濟和新基建新動能領(lǐng)域;十四五和年末 的經(jīng)濟工作會議重提房住不炒,把解決大城市住房突出問題放在重點位置,對地產(chǎn)的定位和調(diào)控未變.新形 勢下,全國整。

29、 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段 要求.保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性一 致性和穩(wěn)定性 房住不炒,整體維穩(wěn) 經(jīng)濟工作會議 解決好大城市住房突出問題.要堅持房子是用來住 的不是用來炒的定位,因地制宜多策并舉,促 進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展. 政治。

30、2018年初,貝殼創(chuàng)立;4月23日,貝殼找房正式推出 貝殼致力于面向多樣化的居住需求用戶,提供全方位信息連接與服務(wù);同時聯(lián)結(jié)全行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)者,打造開放合作的行業(yè)生態(tài) 貝殼找房是以技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺貝殼找房是以技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)。

31、土 地 市 場04市 場 預(yù) 判 同 心 者 同 行 讓 眾 廈 更 美 01宏 觀 政 策 同 心 者 同 行 讓 眾 廈 更 美 宏觀政策宏觀經(jīng)濟 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局 經(jīng)濟形勢2020年上半年受一季度疫情影響,全國經(jīng)濟發(fā)展遭受重創(chuàng),居。

32、明朗后下半年通過三條紅線和住房貸款紅線同 步收緊融資與信貸,限制地產(chǎn)流入資金量引導(dǎo)資金流入實體經(jīng)濟和新基建新動能領(lǐng)域;十四五和年末 的經(jīng)濟工作會議重提房住不炒,把解決大城市住房突出問題放在重點位置,對地產(chǎn)的定位和調(diào)控未變.新形 勢下,全國整。

33、ts 20余載的地產(chǎn)專業(yè)服務(wù) 50多個城市的發(fā)展足跡 700余項目的成功見證 3 同 心 者 同 行 讓 眾 廈 更 美 目 錄 宏 觀 政 策01新 房 市 場03 02土 地 市 場04市 場 預(yù) 判 同 心 者 同 行 讓 眾 廈 更。

34、 人才落戶 降價促銷 房住丌炒 萬人搖 三道紅線 LPR LPR 長租公寓暴雷 CONTENT 1 1 宏觀環(huán)境 2 2 土地市場 3 3 樓市數(shù)據(jù) 4 4 樓市活勱 5 5 總結(jié)預(yù)測 宏觀環(huán)境 宏觀環(huán)境小結(jié) 1 1 調(diào)控穩(wěn)監(jiān)管趨嚴基建加速。

35、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

36、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風格建筑經(jīng)濟型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。

37、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區(qū)域與其他商圈的對比分析項目所在區(qū)域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業(yè)輻射范圍內(nèi)的競爭分析項目商業(yè)輻射范圍內(nèi)的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。

38、話會議 堅持穩(wěn)字當頭,構(gòu)建租購并舉的住房體系.認真做好房地產(chǎn)調(diào)控,著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期.持續(xù)推進保障性住房 建設(shè).本次會議著力強調(diào)中央穩(wěn)的總基調(diào),促進保障性住房建設(shè). 1.06 鄭州市發(fā)布樓市指導(dǎo)性政策鄭州市發(fā)布相關(guān)文件,其中針對房地產(chǎn)市。

39、劃一所幼兒園部分商業(yè). 目前階段 前期咨詢階段,3月4日啟動0元入會,當天入會900余組,目前已有4證 預(yù)計情況 預(yù)計5月開盤銷售 商 都 大 道 綠 博 大 道 鄭 開 大 道 人 文 路 文 通 路 碧桂園開發(fā),定位偏改善,110170。

40、研究成果,僅供內(nèi)部流通和服務(wù)中客戶內(nèi)部查閱,版權(quán)及其最終解釋權(quán)均歸本公司所有,未經(jīng)書面許 可不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容.可不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容. 數(shù)據(jù)。

41、微觀的市場環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場實態(tài)分析結(jié)論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營銷系統(tǒng)的要求,從項目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

42、聯(lián)結(jié)全行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)者,打造開放合作的行業(yè)生態(tài) 貝殼找房是以技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺貝殼找房是以技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺 20012004 建立 行業(yè)新規(guī)則 n 鏈家推出簽約三方 不吃差價的經(jīng)紀品牌; 建立行業(yè)新規(guī)則 20052008 。

43、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預(yù)計市狀態(tài),預(yù)計20102010年將。

44、度細化房住不炒 土地市場 2021年大鄭州首批集中供地3491畝 共計50宗,金水經(jīng)開為主要供地區(qū)域 首次供應(yīng)土地將于6月初競拍,競拍規(guī)則啟用21年新規(guī) 競自持和搖號方式確定競選人 樓市表現(xiàn) 延續(xù)熱度,受五一影響,4月周均整體成交 環(huán)比3月。

45、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

46、城明珠公館亞星盛世新城理想名家明珠公館亞星江南小鎮(zhèn)溫馨家園華華宸宸上上院院康暉新天地20072011年項目推售情況p項目周邊商業(yè)形態(tài)主要以社區(qū)配套為主,在業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式上以項目周邊商業(yè)形態(tài)主要以社區(qū)配套為主,在業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式上以 社區(qū)超市建材家。

47、居全省第二位.先后被評為全國科技先進縣市全國體育先進縣市全國計劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)縣市省級文明衛(wèi)生城市河南省對外開放重點縣市河南省擴權(quán)縣市.第一部分:滎陽市概況及經(jīng)濟發(fā)展 滎陽新區(qū),以城市復(fù)合共生的全新理念,結(jié)合新區(qū)城市發(fā)展實際,定義新區(qū)的性質(zhì)與。