鄭州公寓營(yíng)銷方案Tag內(nèi)容描述：
1、月公寓物業(yè)銷售概況 供銷價(jià)走勢(shì):2016年鄭州公寓物業(yè)供應(yīng)成交均呈跨越式增長(zhǎng),111月月均去化7.67萬 方,供應(yīng)97.35萬方,成交84.34萬方,11月成交均價(jià)9370元. 數(shù)據(jù)來源:鄭州市房管局 區(qū)域 二七區(qū) 高新區(qū) 管城區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 。
2、 第五部分第五部分 附件:附件:盛世名城動(dòng)工典禮方案盛世名城動(dòng)工典禮方案 前前 言言 決斷于謀劃,善行于智慧決斷于謀劃,善行于智慧,受鄭州三得利房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司的委托,我司為其在葉縣新城區(qū)文化路項(xiàng)目進(jìn)行全程營(yíng) 銷策劃,經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查。
3、調(diào)存款準(zhǔn)備金率日央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0 0. .5 5 個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn).上半年還將有兩次加息過程上半年還將有兩次加息過程. 政策影響市場(chǎng)波動(dòng)在整個(gè)上半年波動(dòng)政策影響市場(chǎng)波動(dòng)在整個(gè)上半年波動(dòng). 競(jìng)爭(zhēng)層面:競(jìng)爭(zhēng)層面: 從英地天驕華庭從英地天驕。
4、ARTPART 1 1 項(xiàng)目詮釋項(xiàng)目詮釋 聚焦地塊聚焦地塊 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 寫字樓寫字樓 商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓 地理位置:本項(xiàng)目地塊所處的位置絕佳,處于純地理。
5、項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)目標(biāo)和價(jià)值目標(biāo)1月31日前實(shí)現(xiàn)5000 萬元回款 目標(biāo)三:天時(shí)商業(yè)推廣促進(jìn)天成123號(hào)樓商業(yè)招商認(rèn)籌不價(jià)值實(shí)現(xiàn) 目標(biāo)四:品牌目標(biāo):隆門港區(qū)最聚財(cái)氣人氣商業(yè)聚集區(qū) 三一期商業(yè)銷售階段劃分及目標(biāo)分解 銷售準(zhǔn)備期 2013.1.15日。
6、入會(huì)活動(dòng),開盤按序選房;尚金卡會(huì)員入會(huì)活動(dòng),開盤按序選房; 住宅客戶交納住宅客戶交納1 1萬簽約萬簽約3 3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠,商業(yè)交納個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠,商業(yè)交納 5 5萬簽約萬簽約6 6個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠.個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠. 1 1月月1212日盛大開盤日盛大開盤 1 1月。
7、分:市場(chǎng)解析市場(chǎng)解析 第二部分:第二部分:項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 第三部分:第三部分:項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第四部分:第四部分:規(guī)劃建議規(guī)劃建議 第五部分:第五部分:營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 第一部分:市場(chǎng)解析第一部分:市場(chǎng)解析 一鄭州城市發(fā)展描述一鄭州城市。
8、詳閱,以供項(xiàng)目推廣決策之參考. 本報(bào)告將運(yùn)用眾人機(jī)構(gòu)的專業(yè)技能市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和戰(zhàn)略創(chuàng)新等科學(xué)方法, 對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)行研究分析,從而初步擬定本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃思路方 案. 目 錄 第一部分:河南老齡化現(xiàn)狀分析 第二部分:河南養(yǎng)老市場(chǎng)研究 第三部分:銀。
9、和花園路迎賓大道的交匯,令項(xiàng)目擁有獨(dú)特大道和花園路迎賓大道的交匯,令項(xiàng)目擁有獨(dú)特 的的區(qū)位價(jià)值區(qū)位價(jià)值. 項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地5 5萬平方米,總建筑面積達(dá)到萬平方米,總建筑面積達(dá)到4545萬平方米.萬平方米. 含有酒店公寓寫字樓商業(yè)三種產(chǎn)品形態(tài)。
10、交通便利; 2:配套齊全; 3:精裝修. 項(xiàng)目劣勢(shì): 1:臨近錦榮輕紡城,周邊較嘈雜; 2:周邊經(jīng)過大車較多,環(huán)境較雜 亂. 錦榮UI公寓 2 1 位于錦榮中心,北邊是錦榮輕紡城.成熟的教育資源醫(yī)療資源均在三環(huán)內(nèi),目前與項(xiàng)目有一定距離. 。
11、公寓市場(chǎng)產(chǎn)品多以40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)產(chǎn)品 為主,少量70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品,后期用途模糊;未來將呈現(xiàn)70年產(chǎn)權(quán)公寓在市場(chǎng)上逐漸消失40年產(chǎn)權(quán)公寓 成為公寓市場(chǎng)主流的趨勢(shì) 過渡置業(yè)出現(xiàn),創(chuàng)新性loft,居 住為主公寓出現(xiàn) 70年產(chǎn)權(quán)公寓逐漸稀缺 40。
12、利; 2:配套齊全; 3:精裝修. 項(xiàng)目劣勢(shì): 1:臨近錦榮輕紡城,周邊較嘈雜; 2:周邊經(jīng)過大車較多,環(huán)境較雜 亂. 錦榮UI公寓 2 1 位于錦榮中心,北邊是錦榮輕紡城.成熟的教育資源醫(yī)療資源均在三環(huán)內(nèi),目前與項(xiàng)目有一定距離. 14層為。
13、戶口在鄭州顯示為遷出的: 鄭州戶口,單身18歲以上的: 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 1套可直接購買2套 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 可購買1套,需 繳納2年社 保 可購買1套,社保變?yōu)橹恍枰炗?承諾書,備案聯(lián)網(wǎng)人 員隨機(jī)抽查 外地戶口 鄭州限。
14、寓 西苑 西林 全款1按揭1 分期無優(yōu)惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城2645 10000元毛坯 另精裝費(fèi)用2000元 1217層托管 簽約15年,每月返租60 元每3年遞增5十方集團(tuán) 。
15、明源 12 管城區(qū) 世茂云尚天地世茂華中線上商城選房 13鑫苑國際新城房天下安居客京東 14綠都瀾灣房天下 15永恒理想世界房天下 16正商美譽(yù)銘筑正商好房小程序 17 經(jīng)開區(qū) 美景美地麟洲無 18東熙匯無 19美景芳華無 20 金水區(qū) 中。
16、尚悅廣場(chǎng) 13錦藝四季城艾朵公寓待售LOFT 14正商林語溪岸尾盤平層 15 管城區(qū) 世茂云尚天地 16鑫苑國際新城 17永恒理想世界尾盤平層 18鄭州新亞商務(wù)中心籌備期平層 19正商美譽(yù)銘筑平銷LOFT 20 經(jīng)開區(qū) 美景美地麟洲平銷平層。
17、6 我們?cè)撊鐏?迅速被目標(biāo)客戶接受 7 紐約北京上海,詮釋艴術(shù)公社價(jià)值增長(zhǎng) 20丐紈70年代,紐約蘇荷區(qū)丌過是一片蕭條廢棄癿房子, 因?yàn)樽饨鸬?吸引了大批艴術(shù)宧癿迚駐,今日,蘇荷區(qū)已經(jīng)成為紐約租金最昂貴癿 地區(qū)乀一.同樣,2001年,國營(yíng)7。
18、目 正弘城 地處金水CBD商 圈,與建業(yè)萬達(dá) 的商業(yè)中心相距不 遠(yuǎn),整體定位高端, 目標(biāo)人群企事業(yè)老 板高管. 正弘城 國控東宸 萬科譽(yù) 北龍湖項(xiàng)目 典型中高端公寓項(xiàng)目分布在高鐵站附近金水CBD;國控東宸定位省府旁品質(zhì)公寓, 萬科譽(yù)高鐵板塊。
19、區(qū)位圖,上北下南左西右東,我們項(xiàng)目 位于北部大學(xué)城月湖生活圈核心地段. 我們項(xiàng)目樓下就是地鐵 3 和 5 號(hào)線的換乘 站月湖公園北站 6 號(hào)出口.項(xiàng)目擁有多維立體交通網(wǎng)絡(luò)體系. 周邊東臨長(zhǎng)沙南北大動(dòng)脈萬家麗路;南鄰洪山路三一大道;西鄰東二環(huán)。
20、313 全年指標(biāo)管理全年指標(biāo)管理20192019年度營(yíng)銷目標(biāo)年度營(yíng)銷目標(biāo) 2012019 9年中南區(qū)域年中南區(qū)域全年指標(biāo):全年指標(biāo): 簽約簽約40.7140.71億億回款回款31.3931.39億億 鄭州鄭州 瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭 瀧悅?cè)A庭瀧悅。
21、 圁拍熔斷 細(xì)則出臺(tái) 2016年10月31日 復(fù)墾券 圁拍準(zhǔn)入 2016年12月14日 限販升級(jí) 180以上納入限販 2016年12月22日 限貸升級(jí) 認(rèn)房又認(rèn)貸 2016年12月23日 限貸松口 社保科補(bǔ)繳 2017年2月10人 販房丌得。
22、301022717131531297 2期負(fù)153541291199134163216 3期負(fù)1464360431724151471189 4期1批1228988395977492692134 5期1批1283103406995626584。
23、復(fù)式 結(jié)構(gòu),類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁.其產(chǎn)品特點(diǎn)表現(xiàn)為: p流動(dòng)性,戶型內(nèi)無障礙; p透明性,減少私密程度; p開放性,戶型間全方位組合; p自主性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局. Loft分類 按用地性質(zhì),分作為商業(yè)立項(xiàng)的Loft。
24、戶口在鄭州顯示為遷出的: 鄭州戶口,單身18歲以上的: 原政策 現(xiàn)政策 1套 可直接販買2套 原政策 現(xiàn)政策 可販買1套,需 繳納2年 社保 可販買1套,社保變?yōu)橹恍枰炗?承諾書,備案聯(lián)網(wǎng) 人員隨機(jī)抽查 外地戶口 鄭州限販放松市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)。
25、騷短期內(nèi)無大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)需求量增加,有效供給不足短期內(nèi)無大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)需求量增加,有效供給不足 2008年的市場(chǎng)是我們的了年的市場(chǎng)是我們的了 北部黃河景觀帶: 思念果嶺山水二期已完成70銷售,后期開發(fā)暫未啟動(dòng); 九郡弘盈家水岸已基本售完。
26、體;北塔:分 別為37層45層,功能為辦公. 寫在寫在 前面前面 寫在寫在 前面前面 2.2.項(xiàng)目屬性:項(xiàng)目屬性: 老城核心區(qū)精品綜合體項(xiàng)目老城核心區(qū)精品綜合體項(xiàng)目 屬性屬性 內(nèi)容內(nèi)容 詮釋詮釋 區(qū) 位 屬 性 老城 區(qū)火 車站 附近 核心。
27、71億 回款31.39億 鄭州 瀧悅?cè)A庭 瀧悅?cè)A庭 169地塊 安康 洺悅店 西安 洺悅店 中牟 洺悅苑 簽約20.49億 回款16.62億 簽約3.8億 回款2.66億 簽約1.51億 回款0.96億 簽約5.86億 回款4.67億 簽約。
28、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì) 配置配置 05 恒輝獨(dú)有恒輝獨(dú)有 價(jià)值價(jià)值 06 恒輝介紹恒輝介紹02 點(diǎn)擊進(jìn)入播放恒輝視頻 20162016預(yù)計(jì)突破預(yù)計(jì)突破300300億億 恒輝價(jià)值觀恒輝價(jià)值觀 真干真干 實(shí)干實(shí)干 苦干苦干 大干大干 以客戶為中心,以。
29、市區(qū)最大的別墅群市區(qū)最大的別墅群 鑫苑置業(yè)鑫苑名家 愛麗舍頂端產(chǎn)品營(yíng)銷推廣愛麗舍頂端產(chǎn)品營(yíng)銷推廣 國基置業(yè)家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項(xiàng)目連排別墅代表項(xiàng)目 正弘置業(yè)九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區(qū)中原首席高尚。
30、所屬的主城區(qū)功能定位為:國家級(jí)商貿(mào)中心區(qū)域性金融服務(wù)中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地. 3本項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)的國際物流園區(qū),園區(qū)作為鄭州建設(shè)全國現(xiàn)代物流中心的核心區(qū),是以現(xiàn)代物流業(yè)和汽車及裝備制造業(yè)為 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),集國際物流區(qū)域分撥城市配送等功能于一體的。
31、劃 1面臨問題 4傳播策略 2問題思考 5銷售執(zhí)行 3營(yíng)銷策略 在2007年新一輪推廣工作展開之前,讓我們對(duì) 森林半島在過去的一年里所烙下的品牌印記作一次 簡(jiǎn)單的回顧回顧. 一一20062006年?duì)I銷推廣回顧年?duì)I銷推廣回顧 推廣主題推廣主題。
32、要有遠(yuǎn)大 理想城,理想城, 開發(fā)速度較其他板塊明顯滯后;開發(fā)速度較其他板塊明顯滯后; 2.2.區(qū)域內(nèi)道路寬敞交通便捷綠化率高,除生活配套略現(xiàn)不足外,其他公共區(qū)域內(nèi)道路寬敞交通便捷綠化率高,除生活配套略現(xiàn)不足外,其他公共 配套齊全,適宜人居程。
33、開展住房租賃業(yè)務(wù). 2020年前,國有企業(yè)住房租賃房屋占全市增量的20左右; 到2020年,全市住房租賃企業(yè)達(dá)到100家左右. 增加租賃住房供應(yīng) 出讓租賃住房建設(shè)與用土地,部分新建商品房小區(qū)配建租賃住房. 探索利用集體建設(shè)用地新建租賃住房。
34、戶口在鄭州顯示為遷出的: 鄭州戶口,單身18歲以上的: 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 1套可直接購買2套 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 可購買1套,需 繳納2年社 保 可購買1套,社保變?yōu)橹恍枰炗?承諾書,備案聯(lián)網(wǎng)人 員隨機(jī)抽查 外地戶口 鄭州限。
35、 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征總結(jié) 區(qū)域背景及區(qū)域發(fā)展 市場(chǎng)部市場(chǎng)部XXXXXXXX報(bào)告報(bào)告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長(zhǎng) 率保持在20以上,遠(yuǎn)高二全國 10的水平,2009年受整體大環(huán) 境影響,增長(zhǎng)率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。
36、頭寺新社區(qū)版塊龍頭寺新社區(qū)版塊項(xiàng)目地處主城區(qū)濱江核心地段的位置,交通通達(dá)性好,周邊配套正快速完善中.北濱路片區(qū)項(xiàng)目整體檔次較高,屬于未來重慶都市中心區(qū)的高尚住宅片區(qū)各項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā),未來開發(fā)熱點(diǎn)即將形成競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手入市積極,激烈戰(zhàn)役一觸即發(fā)營(yíng)銷背。
37、奉獻(xiàn)努力拼搏開拓進(jìn)取的企業(yè)精神和精心策劃狠抓落實(shí)辦事高效的工作作風(fēng),堅(jiān)持質(zhì)量樹品牌,誠信立偉業(yè)的企業(yè)宗旨,倡導(dǎo)以人為本的經(jīng)營(yíng)理念,尋求企業(yè)員工社會(huì)的和諧發(fā)展,全面打造以客戶為中心的企業(yè),驅(qū)動(dòng)企業(yè)高速穩(wěn)健持續(xù)健康發(fā)展,成功實(shí)現(xiàn)河南省乃至全國有。
38、處于純地理位置:本項(xiàng)目地塊所處的位置絕佳,處于純CBDCBD最后一塊寫字樓用地,項(xiàng)目極度優(yōu)越的最后一塊寫字樓用地,項(xiàng)目極度優(yōu)越的地段使本項(xiàng)目有極大的利潤(rùn)空間和升值潛力.地段使本項(xiàng)目有極大的利潤(rùn)空間和升值潛力.本案本案九如九如路路項(xiàng)目概況項(xiàng)。
39、總結(jié)區(qū)域背景及區(qū)域發(fā)展 市場(chǎng)部市場(chǎng)部XXXXXXXX報(bào)告報(bào)告 4n 2009年以前,鄭州市GDP增長(zhǎng)率保持在20以上,遠(yuǎn)高于全國10的水平,2009年受整體大環(huán)境影響,增長(zhǎng)率下跌為9.9,但仍高于全國9.1的水平.n 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,將推動(dòng)。
40、張多中心發(fā)展城市一體化規(guī)劃思路的指導(dǎo)下,主城區(qū)向臨近郊縣全面擴(kuò)張.東擴(kuò)南突宜居教育城的打造使龍湖的發(fā)展格局全面提速.龍湖以得天獨(dú)厚的自然資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為城市發(fā)展新方向,龍湖更是鄭許融城的率先踐行者.龍湖整體概況超達(dá)龍湖項(xiàng)目營(yíng)銷思路交通情況。
41、高新區(qū)高新區(qū) 高新區(qū)高新區(qū)青羊區(qū)青羊區(qū) 青白江青白江 金堂金堂新都新都郊縣郊縣省外省外合計(jì)合計(jì)數(shù)量數(shù)量52524 40 02 20 00 0 0 00 0 0 00 00 02 26060占比占比886331001212月到訪急劇下降,月到。
42、LG美國杜邦臺(tái)塑日產(chǎn)海爾樂百氏安彩宇通希望等國內(nèi)外知名企業(yè)巨頭,蘊(yùn)含著龐大的消費(fèi)群體;4.隨著鄭汴融城速度的加快,航海東路將直通中牟,這將是繼鄭開大道之后鄭開產(chǎn)業(yè)帶上的又一條快速通道,將有利于帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮. 目前鄭州。
公安局備案號(hào)：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號(hào) | 工信部備案號(hào):湘ICP備17000430號(hào)-5 | ICP經(jīng)營(yíng)許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營(yíng)許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號(hào)
