1、享抄,屈原之名人盡皆知,追懷華夏民族的高潔情懷,端午節傳統意義,端午節延續到今天,時代已賦予它新的定義. 端午3天小長假,更多的是親朋團聚的時刻,雖不似團年的熱鬧,但也深深的承載著家人對遠游子女的想念,在外青年對家的思念. 吃粽子傳統還依然。

2、心,集中型商業匯聚;業態齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區域特征區域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學生為主.受區域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業態不完善,消費模式與水平偏中低。

3、環境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業市場商業市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細則要點國五條實施細則要點 完善穩定房價工作責任制完善穩定房價工作責任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標價格控制目。

4、大夫屈原而展開,傳播至華夏各地,民俗文化共享抄,屈 原乊名人盡皆知,追懷華夏民族的高潔情懷. 端午節傳統意義 端午節延續到今天,時代已賦予它新的定義. 端午3天小長假,更多的是親朋團聚的時刻,雖 不似團年的熱鬧,但也深深的承載著家人對遠游 。

5、析25 四四 項目開發策略原則項目開發策略原則26 復合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價。

6、中鄭州市市區商品房批準預售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準預 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準預售面積 0.91 。

7、況 二 意向客戶情況分析 第三章第三章 產品分析產品分析 一 項目概況 二 產品優勢分析 三 產品劣勢分 第四章第四章 項目成本估算分析項目成本估算分析 一獨棟別墅成本分析 二組院別墅成本分析 三利潤分析 第五章第五章 定價篇定價篇 一 定。

8、也面臨著以下 困境 區域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項目毗鄰鐵路 處于房價洼地 消費水平低 商業氛圍差 如何規避項目風險,實現昌建品牌和利潤的突 破,是本項目面臨的巨大挑戰.因此,項目的 成功開發需要解決以下幾個問題: 1鄭州是一。

9、 城市房地產市場特征總結 區域背景及區域發展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠高二全國 10的水平,2009年受整體大環 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

10、觀經濟背景分析宏觀經濟背景分析 1 20142014年年中央經濟工作中央經濟工作 201201年年中央經濟中央經濟的工作會議的工作會議提出了明年經濟工作的六項任務提出了明年經濟工作的六項任務,其中首要任務是其中首要任務是加強和改善宏觀調控加。

11、2 2月月2020日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向,日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向, 預示著新一輪調控由此開始.預示著新一輪調控由此開始. 2 23 3月初國五條細則落地,相比月初國五條細則落地,相比2。

12、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年3月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 96.0,比去年同期上升0.6個百分點. 20032004。

13、平方米, 年平均增長率達到了23.4;商品住 宅的開工面積從 2001年的232萬平 方米提高到2005年的525萬平方米, 年平均增長率達到22.7. 232280 328 395389 469 396.7 550 525 650 0 2。

14、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比82.1,其次,商辦用地成交占比17.9.2021年4月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 99.3,比去年同期下降0.8個百分點. 20042005。

15、 本報告是嚴格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關系失衡,無法形成有效之勢,現場旺銷 造場難度大,隨時面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信。

16、奏正不斷 加快,房企當前面臨了比較寬松的外部環境,包括新開工等方面也獲得了較為寬松的環境支持,市場逐漸復蘇. 6.8 10 5 0 5 10 20122020季度國內生產總值增長率 11.611.8 11.9 11.2 10.9 10.61。

17、二次業更換原有住房 C二次業投 D其他明 . 4您擇置碧桂園物業的原因有哪些可多 A然條件優環境極佳 B劃布局合理戶型新 C價格實惠性價比 D區套完善業主生活方便 E五星物業理服務 F桂園品牌影響力 G其他注明 . 5您平常獲取本地房產訊的。

18、 活妙趣.一場別致有趣的游園會,拉近了業主與XX的關系. 活動概述 PART ONE 氛圍包裝 PART THREE 周邊物料 PART FIVE 活動流程 PART FOUR 活動前宣 PART TWO 目 錄 活動概述 活動主題:悅圓中。

19、 3鄭州市建設工程造價管理方面的相關規定. 4現行的建設工程規范及標準. 5近年來鄭州市建設工程施工圖預算資料. 二二造造價價指指標標的的組組成成: 1人工費:定額人工費人工費調整. 2材料費:定額材料費材料費調整未計價材費. 第 2 頁。

20、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

21、發展階段;鄭州延續 18年房住不炒原則,政策微調,確保全市房地產市場平 穩健康發展 政策環境 城市規劃 城市基建 中原區新區規劃升級,城市職能進一步擴大;金水科教園區規 劃原則改變,區域居住性質受到影響;高鐵南站區域交通系統 規劃出臺,南站。

22、RIC中國房地產決策咨詢系統 數據時間 2018.06.012018.06.30 統計口徑 本報告統計范圍包括鄭州市八大主城區 所有成交數據均為實際備案信息 第一章 宏觀環境 CPI指數呈持平狀態, PPI指數增幅持續上漲 國房景氣指數回漲。

23、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產指數回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產違規跨省大檢查啟動 違規者或被限制拍地 鄭州金水區聯手中關村在線 打造共享生態科技產業城 宏觀環境宏觀環境經濟經濟 宏觀經濟:宏觀經濟:11月月經經濟濟總總體體。

24、愜意棲息. 麓,意思是生長在山腳的林木.本意為指明鹿生活在何種地方,是在 有樹林的山腳下.山腳有水有草,適合生存,遇敵害則上山躲進樹林, 是最理想的棲息之地. 天 然 氧 吧 兩大園區加持,出則自然相伴 華陀山公園源遠流長,得能湖公園郁郁蒼。

25、叧有幾分鐘,丌要企圖透過電話來銷售,那應該 是帶看面談時所做癿亊情. 3:大部分經紀人最大癿問題就是,丌知道何時掛電話,在電話 中,話讱癿太多,問題就會越多,將造成預約帶看癿困難,話讱得太 多,客戶也會隨之越多,很多問題很難在電話中說明得很。

26、構走勢按規劃建面 2021年1 10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比100.0 ,比去年同期下降0.9個百分點. 91.567.490.344.59。

27、房地產行業:新時代,多維度,重新認識房地產業房地產行業:新時代,多維度,重新認識房地產業 資料來源:中信證券研究部繪制 注:圖片來自中信集團 nZkYtMtMaQdN9PmOqQpNnMeRmMqNeRmOrO8OoOrOwMmNnOuOs。

28、3.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 2259 套;武漢。

29、劃是針對城市土地利用和空間功能區的劃分,是合理布局房地產開發區片的基礎,對房地產項目的選址定位起指導作用.2總量平衡全面分析市場需求狀況,制定科學合理的供給總量標準,確定未來 3 年房地產開發及項目推進年度計劃,確保房地產年度供需相對平衡。

30、展區房地產布局及發展目標.15二城市發展新區房地產布局及發展目標.20三渝東北生態涵養發展區房地產布局及發展目標.24四渝東南生態保護發展區房地產布局及發展目標.27五主要任務.30一化解房地產庫存,促進房地產市場平穩健康發展.30二推進保。

31、紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考實現目標思考目標客群構成市場地位確立推廣武器甄選執行力度實施項目總綱4第一部分:目標制定思考Goal formulation ponder 5一出發前先看看我們要實現的目的。

32、求仍存支撐.我國房地產的長周期位置:住房需求仍存支撐.從自住角度,我們將房地產的需求分為三類:一是城鎮化帶來的需求,二是改善型需求,三是拆遷住房需求;并測算了每一類需求能夠帶來的銷售面積增量.從結果來看,2021 年至 2025 年全國城鎮。

33、3.3. 鄭州航空港區優勢.51.3.4. 鄭州航空港區發展目標.92.2. 項目概況項目概況. 10102.1.2.1. 土地位置性質及現狀土地位置性質及現狀.10102.1.1. 項目宗地位置.102.1.2. 項目四至.112.1.3。

34、策 咨 詢PARTONE01宏觀宏觀環境環境1.1.經濟形勢經濟形勢2.2.金融環境金融環境3.3.開發環境開發環境4.4.房價走勢房價走勢同 策 咨 詢同 策 咨 詢PART 1 宏觀宏觀環境環境1.經濟形勢經濟形勢GDP前三季度前三季度。

35、州市以工業用地成交為主,占比68.1,其次,住宅用地成交占比23.1.37.186.164.328.936.58423.602.40.57569.123.146.29.32.70.230.82.742.56.80.306.76.88.8住宅。

36、2月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比46.4,其次,工業用地成交占比45.1.2021年12月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比83.8,比去年同期下降0.6個百分點.64.637.186.166.328.936.58423.602.40.5。

37、方式出讓;2其他區域地塊采用限地價 熔斷 一次報價方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年16月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比88.5,其次,商辦用地成交占比11.5.2021年6月,鄭州市以住。

38、政府提請并經市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的鄭州市物業管理條例修訂草案審議修改稿全文公布.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比79.2,其次,商辦用地成交占。

39、21 年 7 月重點監測 18 個項目 18 次開盤, 開盤項目中新盤首開項目占 4 席,老盤加推占比 70以上.剛需剛改仍占主流,少數改善型項目.推出房源約 1590 套,小高峰后,開盤節奏放緩,7 月作為拉啟下半年樓市大幕的伊始,穩字當。

40、單位:萬平方米,萬元 畝,元畝,元 平方米:平方米:區域區域類型類型供地幅數供地幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積成交幅數成交幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積每畝地價每畝地價成交樓面價成交樓面價市區市區城改城改0 00 00 01 1。

41、鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年8月,鄭州市以商辦用地成交為主,占比100.0,比去年同期下降0.9個百分點.89.592.491.567.490.344.590.39699.354.29。

42、2 商業市場分析 . 102.3 鄭州市場分析總結 . 11三 項目區域市場分析 . 133.1 區域基本情況 . 133.2 區域市場供給情況分析 . 163.3 主要競爭項目分析 . 283.4 潛在項目研究 . 333.5 區域市場。

43、信證券研究部繪制 注:圖片來自中信集團 vUkZlXiY9YqUrQoPaQdNbRoMpPpNpOlOpPtOkPmOmRaQpOtOMYrMtMMYoNtO3 空間的開發空間的開發常態調控之下的理性回歸長路常態調控之下的理性回歸長路 4。

44、 肖張羽 宏觀研究助理 聯系電話:86 15502128053 郵 箱: 信達證券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO,LTD 北京市西城區鬧市口大街9號院1號樓 郵編:100031 TableTitle 房地產房地產業能。