1、心,集中型商業(yè)匯聚;業(yè)態(tài)齊全,競爭激烈;同時(shí)消費(fèi)檔次消 費(fèi)模式均有待提升; 區(qū)域特征區(qū)域特征2 2:整體消費(fèi)力偏低:整體消費(fèi)力偏低 消費(fèi)群體以周邊居民與學(xué)生為主.受區(qū)域整體消費(fèi)水平限制,消費(fèi)力中檔偏低;消費(fèi) 業(yè)態(tài)不完善,消費(fèi)模式與水平偏中低。

2、環(huán)境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業(yè)市場商業(yè)市場 客戶研究客戶研究 國五條實(shí)施細(xì)則要點(diǎn)國五條實(shí)施細(xì)則要點(diǎn) 完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)價(jià)格控制目。

3、升.20 世紀(jì)90 年 代,鄭州被定為國家級商貿(mào)試點(diǎn)城市,轟動(dòng)全國的商戰(zhàn)也是在這里打響. 21 世紀(jì)初確立鄭州的中原城市群核心地位. 鄭州市是河南省省會,位于河南省中部偏北,北臨黃河,西依嵩山,東南 為廣闊的黃淮平原,是典型的平原城市.鄭州。

4、析25 四四 項(xiàng)目開發(fā)策略原則項(xiàng)目開發(fā)策略原則26 復(fù)合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟(jì)美麗34 相對效益原則36 五五 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項(xiàng)目目標(biāo)對象定位38 產(chǎn)品定位50 價(jià)。

5、異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟(jì)美麗34 相對效益原則36 五 項(xiàng)目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項(xiàng)目目標(biāo)對象定位38 產(chǎn)品定位50 價(jià)格定位54 形象定位55 建筑風(fēng)格定位60 項(xiàng)目發(fā)模式定位61 開發(fā)競爭優(yōu)勢定位63 六 項(xiàng)目案名主題口。

6、中鄭州市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準(zhǔn)預(yù) 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 0.91 。

7、況 二 意向客戶情況分析 第三章第三章 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 一 項(xiàng)目概況 二 產(chǎn)品優(yōu)勢分析 三 產(chǎn)品劣勢分 第四章第四章 項(xiàng)目成本估算分析項(xiàng)目成本估算分析 一獨(dú)棟別墅成本分析 二組院別墅成本分析 三利潤分析 第五章第五章 定價(jià)篇定價(jià)篇 一 定。

8、也面臨著以下 困境 區(qū)域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項(xiàng)目毗鄰鐵路 處于房價(jià)洼地 消費(fèi)水平低 商業(yè)氛圍差 如何規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)昌建品牌和利潤的突 破,是本項(xiàng)目面臨的巨大挑戰(zhàn).因此,項(xiàng)目的 成功開發(fā)需要解決以下幾個(gè)問題: 1鄭州是一。

9、 城市房地產(chǎn)市場特征總結(jié) 區(qū)域背景及區(qū)域發(fā)展 市場部市場部XXXXXXXX報(bào)告報(bào)告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠(yuǎn)高二全國 10的水平,2009年受整體大環(huán) 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

10、觀經(jīng)濟(jì)背景分析宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析 1 20142014年年中央經(jīng)濟(jì)工作中央經(jīng)濟(jì)工作 201201年年中央經(jīng)濟(jì)中央經(jīng)濟(jì)的工作會議的工作會議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的六項(xiàng)任務(wù)提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的六項(xiàng)任務(wù),其中首要任務(wù)是其中首要任務(wù)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控加。

11、2 2月月2020日國務(wù)院常務(wù)會議提出國五條,指明繼續(xù)調(diào)控的主要方向,日國務(wù)院常務(wù)會議提出國五條,指明繼續(xù)調(diào)控的主要方向, 預(yù)示著新一輪調(diào)控由此開始.預(yù)示著新一輪調(diào)控由此開始. 2 23 3月初國五條細(xì)則落地,相比月初國五條細(xì)則落地,相比2。

12、2013年年3 3月鄭州商業(yè)市場供銷價(jià)走勢圖月鄭州商業(yè)市場供銷價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源:搜狐房地產(chǎn)網(wǎng) 分析:商業(yè)物業(yè)庫存分析:商業(yè)物業(yè)庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業(yè)物業(yè)截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

13、成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年3月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 96.0,比去年同期上升0.6個(gè)百分點(diǎn). 20032004。

14、資料,年末全市總?cè)丝?35.6萬人; 城鎮(zhèn)人口 萬人; 城鎮(zhèn)人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發(fā)達(dá),處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá),是國務(wù)院確定的。

15、成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比82.1,其次,商辦用地成交占比17.9.2021年4月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 99.3,比去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn). 20042005。

16、價(jià)等方面都更高癿住宅.其豪華程度主要表現(xiàn)在其核心區(qū) 位和對稀缺資源癿卙有等方面. . 稀缺性:位于城市核心區(qū)或擁 有稀缺自然資源癿區(qū)位 平層豪宅 基本特征 溢價(jià)性:銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于 同片區(qū)同尺度癿產(chǎn)品 高端性:產(chǎn)品打造達(dá)到較高豪 宅標(biāo)準(zhǔn)。

17、寓 西苑 西林 全款1按揭1 分期無優(yōu)惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城2645 10000元毛坯 另精裝費(fèi)用2000元 1217層托管 簽約15年,每月返租60 元每3年遞增5十方集團(tuán) 。

18、奏正不斷 加快,房企當(dāng)前面臨了比較寬松的外部環(huán)境,包括新開工等方面也獲得了較為寬松的環(huán)境支持,市場逐漸復(fù)蘇. 6.8 10 5 0 5 10 20122020季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率 11.611.8 11.9 11.2 10.9 10.61。

19、復(fù)式 結(jié)構(gòu),類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁.其產(chǎn)品特點(diǎn)表現(xiàn)為: p流動(dòng)性,戶型內(nèi)無障礙; p透明性,減少私密程度; p開放性,戶型間全方位組合; p自主性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局. Loft分類 按用地性質(zhì),分作為商業(yè)立項(xiàng)的Loft。

20、 4 月土地出讓僅經(jīng)開濱河國際新城兩宗新入市項(xiàng)目土地競爭激烈,達(dá)到熔斷,其他地塊均為已有項(xiàng)目后續(xù)用地,丐均以底價(jià)成交. 成交時(shí)間成交時(shí)間 土地位置土地位置 區(qū)域區(qū)域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價(jià)成交價(jià) 單價(jià)單價(jià) 樓面價(jià)樓。

21、改造合幵項(xiàng)目較多,故土地成交價(jià)格基本均為底價(jià)成交,無激烈競價(jià). 土地位置土地位置 區(qū)域區(qū)域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價(jià)成交價(jià) 單價(jià)單價(jià) 樓面價(jià)樓面價(jià) 成交企業(yè)成交企業(yè) 開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目 豐產(chǎn)路北政七街西 金水區(qū) 城鎮(zhèn)住。

22、7 月份,鄭州市區(qū)內(nèi)共計(jì)出讓 23 宗地,合計(jì) 1366 畝,計(jì)容建面 344 萬斱,全部為 城改用地首批或者后期用地. 成交時(shí)間成交時(shí)間 土地位置土地位置 區(qū)域區(qū)域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價(jià)成交價(jià) 單價(jià)單價(jià) 樓面。

23、市區(qū)最大的別墅群市區(qū)最大的別墅群 鑫苑置業(yè)鑫苑名家 愛麗舍頂端產(chǎn)品營銷推廣愛麗舍頂端產(chǎn)品營銷推廣 國基置業(yè)家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項(xiàng)目連排別墅代表項(xiàng)目 正弘置業(yè)九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區(qū)中原首席高尚。

24、 3鄭州市建設(shè)工程造價(jià)管理方面的相關(guān)規(guī)定. 4現(xiàn)行的建設(shè)工程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn). 5近年來鄭州市建設(shè)工程施工圖預(yù)算資料. 二二造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)的的組組成成: 1人工費(fèi):定額人工費(fèi)人工費(fèi)調(diào)整. 2材料費(fèi):定額材料費(fèi)材料費(fèi)調(diào)整未計(jì)價(jià)材費(fèi). 第 2 頁。

25、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

26、發(fā)展階段;鄭州延續(xù) 18年房住不炒原則,政策微調(diào),確保全市房地產(chǎn)市場平 穩(wěn)健康發(fā)展 政策環(huán)境 城市規(guī)劃 城市基建 中原區(qū)新區(qū)規(guī)劃升級,城市職能進(jìn)一步擴(kuò)大;金水科教園區(qū)規(guī) 劃原則改變,區(qū)域居住性質(zhì)受到影響;高鐵南站區(qū)域交通系統(tǒng) 規(guī)劃出臺,南站。

27、RIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 數(shù)據(jù)時(shí)間 2018.06.012018.06.30 統(tǒng)計(jì)口徑 本報(bào)告統(tǒng)計(jì)范圍包括鄭州市八大主城區(qū) 所有成交數(shù)據(jù)均為實(shí)際備案信息 第一章 宏觀環(huán)境 CPI指數(shù)呈持平狀態(tài), PPI指數(shù)增幅持續(xù)上漲 國房景氣指數(shù)回漲。

28、 20707733200834393173283 717313728781716711005 4160408667937159603833 398726292376105343557 244530177243109372748 249588。

29、http: http: 351399216278803640542035 2071397912965361513833 521575454694633021303 524125039436218271118 3100648318896110。

30、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產(chǎn)指數(shù)回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產(chǎn)違規(guī)跨省大檢查啟動(dòng) 違規(guī)者或被限制拍地 鄭州金水區(qū)聯(lián)手中關(guān)村在線 打造共享生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)城 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 宏觀經(jīng)濟(jì):宏觀經(jīng)濟(jì):11月月經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)總總體體。

31、構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比100.0 ,比去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn). 91.567.490.344.59。

32、025.80 56726.0079326.0020210222320202646990.60131573.68 40000.0040000.0020210210420196440240.232.7108648.62 21475.002147。

33、河南省西南部,系豫鄂陜?nèi)〗粎R處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省,屬南陽市.面積屬南陽市.面積34543454平方千米,全縣總?cè)丝谄椒角?全縣總?cè)丝?29317429317人.其中,城鎮(zhèn)人口人.其中,城鎮(zhèn)人口8323583。

34、紛呈的城市生活. 我們堅(jiān)信,這是項(xiàng)目營銷的前提和核心.3目標(biāo)制定思考實(shí)現(xiàn)目標(biāo)思考目標(biāo)客群構(gòu)成市場地位確立推廣武器甄選執(zhí)行力度實(shí)施項(xiàng)目總綱4第一部分:目標(biāo)制定思考Goal formulation ponder 5一出發(fā)前先看看我們要實(shí)現(xiàn)的目的。

35、 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 233 234 242 248 250 256 257 291 303 304 305 306 307 308 309 310 312 326 331。

36、策 咨 詢PARTONE01宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境1.1.經(jīng)濟(jì)形勢經(jīng)濟(jì)形勢2.2.金融環(huán)境金融環(huán)境3.3.開發(fā)環(huán)境開發(fā)環(huán)境4.4.房價(jià)走勢房價(jià)走勢同 策 咨 詢同 策 咨 詢PART 1 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境1.經(jīng)濟(jì)形勢經(jīng)濟(jì)形勢GDP前三季度前三季度。

37、州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.1,其次,住宅用地成交占比23.1.37.186.164.328.936.58423.602.40.57569.123.146.29.32.70.230.82.742.56.80.306.76.88.8住宅。

38、2月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比46.4,其次,工業(yè)用地成交占比45.1.2021年12月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比83.8,比去年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn).64.637.186.166.328.936.58423.602.40.5。

39、方式出讓;2其他區(qū)域地塊采用限地價(jià) 熔斷 一次報(bào)價(jià)方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結(jié)構(gòu)鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面2021年16月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比88.5,其次,商辦用地成交占比11.5.2021年6月,鄭州市以住。

40、政府提請并經(jīng)市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案審議修改稿全文公布.土地市場土地市場整體市場成交結(jié)構(gòu)鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面2021年15月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比79.2,其次,商辦用地成交占。

41、單位:萬平方米,萬元 畝,元畝,元 平方米:平方米:區(qū)域區(qū)域類型類型供地幅數(shù)供地幅數(shù)占地面積占地面積建筑面積建筑面積成交幅數(shù)成交幅數(shù)占地面積占地面積建筑面積建筑面積每畝地價(jià)每畝地價(jià)成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)市區(qū)市區(qū)城改城改0 00 00 01 1。

42、鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年8月,鄭州市以商辦用地成交為主,占比100.0,比去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn).89.592.491.567.490.344.590.39699.354.29。

43、2 商業(yè)市場分析 . 102.3 鄭州市場分析總結(jié) . 11三 項(xiàng)目區(qū)域市場分析 . 133.1 區(qū)域基本情況 . 133.2 區(qū)域市場供給情況分析 . 163.3 主要競爭項(xiàng)目分析 . 283.4 潛在項(xiàng)目研究 . 333.5 區(qū)域市場。