1、心,集中型商業(yè)匯聚;業(yè)態(tài)齊全,競爭激烈;同時消費(fèi)檔次消 費(fèi)模式均有待提升; 區(qū)域特征區(qū)域特征2 2:整體消費(fèi)力偏低:整體消費(fèi)力偏低 消費(fèi)群體以周邊居民與學(xué)生為主.受區(qū)域整體消費(fèi)水平限制,消費(fèi)力中檔偏低;消費(fèi) 業(yè)態(tài)不完善,消費(fèi)模式與水平偏中低。

2、環(huán)境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業(yè)市場商業(yè)市場 客戶研究客戶研究 國五條實(shí)施細(xì)則要點(diǎn)國五條實(shí)施細(xì)則要點(diǎn) 完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)價(jià)格控制目。

3、析25 四四 項(xiàng)目開發(fā)策略原則項(xiàng)目開發(fā)策略原則26 復(fù)合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟(jì)美麗34 相對效益原則36 五五 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項(xiàng)目目標(biāo)對象定位38 產(chǎn)品定位50 價(jià)。

4、異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟(jì)美麗34 相對效益原則36 五 項(xiàng)目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項(xiàng)目目標(biāo)對象定位38 產(chǎn)品定位50 價(jià)格定位54 形象定位55 建筑風(fēng)格定位60 項(xiàng)目發(fā)模式定位61 開發(fā)競爭優(yōu)勢定位63 六 項(xiàng)目案名主題口。

5、 11 百貨調(diào)研分 析 16 步行街區(qū)調(diào)研分 析 25 分析總 結(jié) 29 第三部分第三部分 商業(yè)個案調(diào)查分商業(yè)個案調(diào)查分 析析3 3 4 4 個案調(diào) 查 49 調(diào)查分析總 結(jié) 78 第四部分第四部分 項(xiàng)目定項(xiàng)目定 位位 8282 SWOT 。

6、中鄭州市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準(zhǔn)預(yù) 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 0.91 。

7、 典型寫字樓案例分析典型寫字樓案例分析 五五 鄭州市寫字樓未來市場預(yù)測鄭州市寫字樓未來市場預(yù)測 六六 總結(jié)總結(jié) 一一 鄭州寫字樓的宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境鄭州寫字樓的宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境 1中原經(jīng)濟(jì)區(qū)日前被正式納入全國主體功能區(qū)規(guī)劃 ,上升到國家戰(zhàn)。

8、也面臨著以下 困境 區(qū)域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項(xiàng)目毗鄰鐵路 處于房價(jià)洼地 消費(fèi)水平低 商業(yè)氛圍差 如何規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)昌建品牌和利潤的突 破,是本項(xiàng)目面臨的巨大挑戰(zhàn).因此,項(xiàng)目的 成功開發(fā)需要解決以下幾個問題: 1鄭州是一。

9、 城市房地產(chǎn)市場特征總結(jié) 區(qū)域背景及區(qū)域發(fā)展 市場部市場部XXXXXXXX報(bào)告報(bào)告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠(yuǎn)高二全國 10的水平,2009年受整體大環(huán) 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

10、西元國際廣 場寫字樓場寫字樓分分A AB B兩棟,兩棟,A A棟整層棟整層 面積為面積為11001100平平米,米,3 3部電梯部電梯,B B棟棟 整層面積為整層面積為19001900平平米,米,6 6部電梯部電梯. 下面下面5 5層商業(yè)。

11、 1 2 3 管城區(qū)價(jià)值分析管城區(qū)價(jià)值分析 管城概況區(qū)域價(jià)值經(jīng)濟(jì)層面價(jià)值 區(qū)域地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與潛在供應(yīng)價(jià)值分析區(qū)域地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與潛在供應(yīng)價(jià)值分析 區(qū)域地產(chǎn)現(xiàn)狀土地市場現(xiàn)狀商品房銷售環(huán)境現(xiàn)狀潛在供應(yīng)價(jià)值分析 區(qū)域競爭價(jià)值分析區(qū)域競爭價(jià)值分析 區(qū)。

12、定位及業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 三項(xiàng)目品牌組合三項(xiàng)目品牌組合 品牌組合 主力店品牌 收集品牌信息 四項(xiàng)目結(jié)論分析四項(xiàng)目結(jié)論分析 4 4 一項(xiàng)目背景 5 5 萬達(dá)集團(tuán)簡介萬達(dá)集團(tuán)簡介 項(xiàng) 目 背 景 大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立。

13、觀經(jīng)濟(jì)背景分析宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析 1 20142014年年中央經(jīng)濟(jì)工作中央經(jīng)濟(jì)工作 201201年年中央經(jīng)濟(jì)中央經(jīng)濟(jì)的工作會議的工作會議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的六項(xiàng)任務(wù)提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的六項(xiàng)任務(wù),其中首要任務(wù)是其中首要任務(wù)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控加。

14、2 2月月2020日國務(wù)院常務(wù)會議提出國五條,指明繼續(xù)調(diào)控的主要方向,日國務(wù)院常務(wù)會議提出國五條,指明繼續(xù)調(diào)控的主要方向, 預(yù)示著新一輪調(diào)控由此開始.預(yù)示著新一輪調(diào)控由此開始. 2 23 3月初國五條細(xì)則落地,相比月初國五條細(xì)則落地,相比2。

15、2013年年3 3月鄭州商業(yè)市場供銷價(jià)走勢圖月鄭州商業(yè)市場供銷價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源:搜狐房地產(chǎn)網(wǎng) 分析:商業(yè)物業(yè)庫存分析:商業(yè)物業(yè)庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業(yè)物業(yè)截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

16、成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年3月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 96.0,比去年同期上升0.6個百分點(diǎn). 20032004。

17、分為投資客,小部分自用.寫字樓客戶 資源尚未積累. 此次市場調(diào)研主要針對置地廣場SOHO喜來登酒 店512層近50000平方米的寫字樓項(xiàng)目市場前期各項(xiàng)數(shù)據(jù) 收集整理以及分析并確立初步項(xiàng)目市場定位,歷時30個 工作日. 分析如下: 一認(rèn)知營銷。

18、二七區(qū)位于鄭州市中心 偏西南部,東和管城回族區(qū)接壤,西與中原區(qū)滎陽市毗鄰, 南接新密市新鄭市,北連金水區(qū).東西寬15.5公里,南北長18 公里.平均海拔高度193米.全區(qū)總面積達(dá)156.2平方公里,建成 城區(qū)面積33.73平方公里.二七區(qū)。

19、字樓個案研究 三鄭州市寫字樓市調(diào)總結(jié) 三鄭州市寫字樓市調(diào)總結(jié) 第 2 頁 共 66 頁 類別:市調(diào)類類別:市調(diào)類編號:20110308編號:20110308 一鄭州寫字樓市場概況 一鄭州寫字樓市場概況 第 3 頁 共 66 頁 類別:市調(diào)類。

20、資料,年末全市總?cè)丝?35.6萬人; 城鎮(zhèn)人口 萬人; 城鎮(zhèn)人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發(fā)達(dá),處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá),是國務(wù)院確定的。

21、成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比82.1,其次,商辦用地成交占比17.9.2021年4月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 99.3,比去年同期下降0.8個百分點(diǎn). 20042005。

22、由火 車站二七商圈紫荊山商圈 及省屬機(jī)關(guān)單位構(gòu)成. 鄭州城區(qū)近期重點(diǎn)向東發(fā)展.鄭州城區(qū)近期重點(diǎn)向東發(fā)展. 城市推動鄭東新區(qū)的開發(fā)建設(shè), 以向東輻射中牟和開封;本項(xiàng) 目緊鄰鄭東新區(qū). 項(xiàng)目位于鄭州城區(qū)東北部,臨近城市中心,金水區(qū)中間地帶,緊。

23、寓 西苑 西林 全款1按揭1 分期無優(yōu)惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城2645 10000元毛坯 另精裝費(fèi)用2000元 1217層托管 簽約15年,每月返租60 元每3年遞增5十方集團(tuán) 。

24、奏正不斷 加快,房企當(dāng)前面臨了比較寬松的外部環(huán)境,包括新開工等方面也獲得了較為寬松的環(huán)境支持,市場逐漸復(fù)蘇. 6.8 10 5 0 5 10 20122020季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率 11.611.8 11.9 11.2 10.9 10.61。

25、明朗后下半年通過三條紅線和住房貸款紅線同 步收緊融資與信貸,限制地產(chǎn)流入資金量引導(dǎo)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和新基建新動能領(lǐng)域;十四五和年末 的經(jīng)濟(jì)工作會議重提房住不炒,把解決大城市住房突出問題放在重點(diǎn)位置,對地產(chǎn)的定位和調(diào)控未變.新形 勢下,全國整。

26、數(shù)樓盤采用 線上線下相結(jié)合銷售加大優(yōu)惠力度特價(jià)房等優(yōu)惠方式,鄭州市 場銷量逐步回溫;土地市場供應(yīng)成交量有所上升;預(yù)計(jì)四月份, 樓盤新項(xiàng)目入市將有所增加. 1 行業(yè)資訊:本科生可在浙江溫州七折買房;陜西寶雞15條新政穩(wěn)樓市 2 宏觀經(jīng)濟(jì):全國。

27、年的企業(yè)不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)銷售住房; 2017年5月3日含之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署贈與合同并辦 理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房; 限購套數(shù) 進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房價(jià)合理回歸2012年 2017年5月3日。

28、表示經(jīng)濟(jì)上升,PMI50表示經(jīng)濟(jì)上升,PMI50表示經(jīng)濟(jì)下行 51.5 51.4 55.9 56.2 25 30 35 40 45 50 55 60 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 。

29、濟(jì)上升,PMI50表示經(jīng)濟(jì)上升,PMI50表示經(jīng)濟(jì)下行 50.251.452.1 54.4 56.256.4 25 30 35 40 45 50 55 60 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2。

30、 咨詢顧問中心 SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N SYSW1N 。

31、市區(qū)最大的別墅群市區(qū)最大的別墅群 鑫苑置業(yè)鑫苑名家 愛麗舍頂端產(chǎn)品營銷推廣愛麗舍頂端產(chǎn)品營銷推廣 國基置業(yè)家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項(xiàng)目連排別墅代表項(xiàng)目 正弘置業(yè)九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區(qū)中原首席高尚。

32、策略營銷策略 第六部分第六部分 商業(yè)部分營銷策略商業(yè)部分營銷策略 第七部分第七部分 取費(fèi)辦法取費(fèi)辦法 目目 錄錄 3 第一部分第一部分 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)濟(jì)狀況 市場分析市場分析 個案分析個案分析 租賃市場租賃市場 市場綜述市場綜。

33、 3鄭州市建設(shè)工程造價(jià)管理方面的相關(guān)規(guī)定. 4現(xiàn)行的建設(shè)工程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn). 5近年來鄭州市建設(shè)工程施工圖預(yù)算資料. 二二造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)的的組組成成: 1人工費(fèi):定額人工費(fèi)人工費(fèi)調(diào)整. 2材料費(fèi):定額材料費(fèi)材料費(fèi)調(diào)整未計(jì)價(jià)材費(fèi). 第 2 頁。

34、段,鄭州將進(jìn)入房地產(chǎn)嚴(yán)查階段;同時保持市場 長周期穩(wěn)定,貫徹落實(shí)行業(yè)健康發(fā)展的長效機(jī)制;七月多數(shù)樓盤依 舊采用加大優(yōu)惠力度特價(jià)房等優(yōu)惠方式,鄭州市場銷量有所減少, 但土地市場成交量下降明顯;預(yù)計(jì)八月份,樓盤新項(xiàng)目入市增多, 加推頻次相對增加。

35、份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)小幅回落但仍在榮枯線上,非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)繼續(xù)回升;M2增長較快,貨幣環(huán)境較為寬松 注:PMI50表示經(jīng)濟(jì)上升,PMI50表示經(jīng)濟(jì)上升,PMI50表示經(jīng)濟(jì)下行 49.450.850.6 54.3 53.2 53.6 2。

36、年的企業(yè)不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)銷售住房; 2017年5月3日含之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署贈與合同并辦 理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房; 限購套數(shù) 進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房價(jià)合理回歸2012年 2017年5月3日。

37、18339063181 page4 1 2 8 8 22 3 4 page5 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2018.08 2018.07 54 51 2018.06 55 52 2018.05 。

38、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

39、銘美銘 科技科技 園園 傳化物傳化物 流港流港 普洛普洛 斯三斯三 菱園菱園 省電省電 子商子商 務(wù)園務(wù)園 鄭州鄭州 華商華商 匯匯 聯(lián)東聯(lián)東 U谷谷 項(xiàng)目項(xiàng)目 菜鳥菜鳥 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 物流物流 TCL 華中華中 項(xiàng)目項(xiàng)目 京東京東 物流物流 。

40、發(fā)展階段;鄭州延續(xù) 18年房住不炒原則,政策微調(diào),確保全市房地產(chǎn)市場平 穩(wěn)健康發(fā)展 政策環(huán)境 城市規(guī)劃 城市基建 中原區(qū)新區(qū)規(guī)劃升級,城市職能進(jìn)一步擴(kuò)大;金水科教園區(qū)規(guī) 劃原則改變,區(qū)域居住性質(zhì)受到影響;高鐵南站區(qū)域交通系統(tǒng) 規(guī)劃出臺,南站。

41、RIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 數(shù)據(jù)時間 2018.06.012018.06.30 統(tǒng)計(jì)口徑 本報(bào)告統(tǒng)計(jì)范圍包括鄭州市八大主城區(qū) 所有成交數(shù)據(jù)均為實(shí)際備案信息 第一章 宏觀環(huán)境 CPI指數(shù)呈持平狀態(tài), PPI指數(shù)增幅持續(xù)上漲 國房景氣指數(shù)回漲。

42、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產(chǎn)指數(shù)回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產(chǎn)違規(guī)跨省大檢查啟動 違規(guī)者或被限制拍地 鄭州金水區(qū)聯(lián)手中關(guān)村在線 打造共享生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)城 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 宏觀經(jīng)濟(jì):宏觀經(jīng)濟(jì):11月月經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)總總體體。

43、構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比100.0 ,比去年同期下降0.9個百分點(diǎn). 91.567.490.344.59。

44、準(zhǔn)確的定位,將決定著樓盤的開發(fā)成敗.針對中房文博花園前期營銷推廣的實(shí)際情況,通過認(rèn)真的市場調(diào)查,信證審慎研究,對中房文博花園重新進(jìn)行了系統(tǒng)的市場定位,從樓盤包裝到園林設(shè)計(jì)二次切入,以及在物業(yè)概念與配套設(shè)施等軟硬條件上尋求突破,力求提升產(chǎn)品價(jià)。

45、河南省西南部,系豫鄂陜?nèi)〗粎R處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省,屬南陽市.面積屬南陽市.面積34543454平方千米,全縣總?cè)丝谄椒角?全縣總?cè)丝?29317429317人.其中,城鎮(zhèn)人口人.其中,城鎮(zhèn)人口8323583。

46、紛呈的城市生活. 我們堅(jiān)信,這是項(xiàng)目營銷的前提和核心.3目標(biāo)制定思考實(shí)現(xiàn)目標(biāo)思考目標(biāo)客群構(gòu)成市場地位確立推廣武器甄選執(zhí)行力度實(shí)施項(xiàng)目總綱4第一部分:目標(biāo)制定思考Goal formulation ponder 5一出發(fā)前先看看我們要實(shí)現(xiàn)的目的。