1、心,集中型商業匯聚;業態齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區域特征區域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學生為主.受區域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業態不完善,消費模式與水平偏中低。

2、環境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業市場商業市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細則要點國五條實施細則要點 完善穩定房價工作責任制完善穩定房價工作責任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標價格控制目。

3、析25 四四 項目開發策略原則項目開發策略原則26 復合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價。

4、異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五 項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價格定位54 形象定位55 建筑風格定位60 項目發模式定位61 開發競爭優勢定位63 六 項目案名主題口。

5、中鄭州市市區商品房批準預售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準預 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準預售面積 0.91 。

6、 典型寫字樓案例分析典型寫字樓案例分析 五五 鄭州市寫字樓未來市場預測鄭州市寫字樓未來市場預測 六六 總結總結 一一 鄭州寫字樓的宏觀經濟與政策環境鄭州寫字樓的宏觀經濟與政策環境 1中原經濟區日前被正式納入全國主體功能區規劃 ,上升到國家戰。

7、也面臨著以下 困境 區域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項目毗鄰鐵路 處于房價洼地 消費水平低 商業氛圍差 如何規避項目風險,實現昌建品牌和利潤的突 破,是本項目面臨的巨大挑戰.因此,項目的 成功開發需要解決以下幾個問題: 1鄭州是一。

8、 城市房地產市場特征總結 區域背景及區域發展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠高二全國 10的水平,2009年受整體大環 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

9、西元國際廣 場寫字樓場寫字樓分分A AB B兩棟,兩棟,A A棟整層棟整層 面積為面積為11001100平平米,米,3 3部電梯部電梯,B B棟棟 整層面積為整層面積為19001900平平米,米,6 6部電梯部電梯. 下面下面5 5層商業。

10、 1 2 3 管城區價值分析管城區價值分析 管城概況區域價值經濟層面價值 區域地產市場現狀與潛在供應價值分析區域地產市場現狀與潛在供應價值分析 區域地產現狀土地市場現狀商品房銷售環境現狀潛在供應價值分析 區域競爭價值分析區域競爭價值分析 區。

11、定位及業態組合 項目定位 項目業態組合 三項目品牌組合三項目品牌組合 品牌組合 主力店品牌 收集品牌信息 四項目結論分析四項目結論分析 4 4 一項目背景 5 5 萬達集團簡介萬達集團簡介 項 目 背 景 大連萬達集團創立于大連萬達集團創立。

12、觀經濟背景分析宏觀經濟背景分析 1 20142014年年中央經濟工作中央經濟工作 201201年年中央經濟中央經濟的工作會議的工作會議提出了明年經濟工作的六項任務提出了明年經濟工作的六項任務,其中首要任務是其中首要任務是加強和改善宏觀調控加。

13、2 2月月2020日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向,日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向, 預示著新一輪調控由此開始.預示著新一輪調控由此開始. 2 23 3月初國五條細則落地,相比月初國五條細則落地,相比2。

14、2013年年3 3月鄭州商業市場供銷價走勢圖月鄭州商業市場供銷價走勢圖 數據來源:搜狐房地產網 分析:商業物業庫存分析:商業物業庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業物業截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

15、資料,年末全市總人口735.6萬人; 城鎮人口 萬人; 城鎮人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發達,處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿發達,是國務院確定的。

16、寓 西苑 西林 全款1按揭1 分期無優惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城2645 10000元毛坯 另精裝費用2000元 1217層托管 簽約15年,每月返租60 元每3年遞增5十方集團 。

17、年的企業不含專營住房租賃業務的企業銷售住房; 2017年5月3日含之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署贈與合同并辦 理轉讓手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房; 限購套數 進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸2012年 2017年5月3日。

18、市區最大的別墅群市區最大的別墅群 鑫苑置業鑫苑名家 愛麗舍頂端產品營銷推廣愛麗舍頂端產品營銷推廣 國基置業家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項目連排別墅代表項目 正弘置業九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區中原首席高尚。

19、 3鄭州市建設工程造價管理方面的相關規定. 4現行的建設工程規范及標準. 5近年來鄭州市建設工程施工圖預算資料. 二二造造價價指指標標的的組組成成: 1人工費:定額人工費人工費調整. 2材料費:定額材料費材料費調整未計價材費. 第 2 頁。

20、份制造業采購經理指數小幅回落但仍在榮枯線上,非制造業商務活動指數繼續回升;M2增長較快,貨幣環境較為寬松 注:PMI50表示經濟上升,PMI50表示經濟上升,PMI50表示經濟下行 49.450.850.6 54.3 53.2 53.6 2。

21、年的企業不含專營住房租賃業務的企業銷售住房; 2017年5月3日含之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署贈與合同并辦 理轉讓手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房; 限購套數 進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸2012年 2017年5月3日。

22、18339063181 page4 1 2 8 8 22 3 4 page5 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2018.08 2018.07 54 51 2018.06 55 52 2018.05 。

23、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

24、銘美銘 科技科技 園園 傳化物傳化物 流港流港 普洛普洛 斯三斯三 菱園菱園 省電省電 子商子商 務園務園 鄭州鄭州 華商華商 匯匯 聯東聯東 U谷谷 項目項目 菜鳥菜鳥 網絡網絡 物流物流 TCL 華中華中 項目項目 京東京東 物流物流 。

25、發展階段;鄭州延續 18年房住不炒原則,政策微調,確保全市房地產市場平 穩健康發展 政策環境 城市規劃 城市基建 中原區新區規劃升級,城市職能進一步擴大;金水科教園區規 劃原則改變,區域居住性質受到影響;高鐵南站區域交通系統 規劃出臺,南站。

26、RIC中國房地產決策咨詢系統 數據時間 2018.06.012018.06.30 統計口徑 本報告統計范圍包括鄭州市八大主城區 所有成交數據均為實際備案信息 第一章 宏觀環境 CPI指數呈持平狀態, PPI指數增幅持續上漲 國房景氣指數回漲。

27、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產指數回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產違規跨省大檢查啟動 違規者或被限制拍地 鄭州金水區聯手中關村在線 打造共享生態科技產業城 宏觀環境宏觀環境經濟經濟 宏觀經濟:宏觀經濟:11月月經經濟濟總總體體。

28、準確的定位,將決定著樓盤的開發成敗.針對中房文博花園前期營銷推廣的實際情況,通過認真的市場調查,信證審慎研究,對中房文博花園重新進行了系統的市場定位,從樓盤包裝到園林設計二次切入,以及在物業概念與配套設施等軟硬條件上尋求突破,力求提升產品價。

29、紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考實現目標思考目標客群構成市場地位確立推廣武器甄選執行力度實施項目總綱4第一部分:目標制定思考Goal formulation ponder 5一出發前先看看我們要實現的目的。

30、策 咨 詢PARTONE01宏觀宏觀環境環境1.1.經濟形勢經濟形勢2.2.金融環境金融環境3.3.開發環境開發環境4.4.房價走勢房價走勢同 策 咨 詢同 策 咨 詢PART 1 宏觀宏觀環境環境1.經濟形勢經濟形勢GDP前三季度前三季度。

31、方式出讓;2其他區域地塊采用限地價 熔斷 一次報價方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年16月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比88.5,其次,商辦用地成交占比11.5.2021年6月,鄭州市以住。

32、政府提請并經市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的鄭州市物業管理條例修訂草案審議修改稿全文公布.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比79.2,其次,商辦用地成交占。