1、心,集中型商業匯聚;業態齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區域特征區域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學生為主.受區域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業態不完善,消費模式與水平偏中低。

2、環境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業市場商業市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細則要點國五條實施細則要點 完善穩定房價工作責任制完善穩定房價工作責任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標價格控制目。

3、析25 四四 項目開發策略原則項目開發策略原則26 復合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價。

4、中鄭州市市區商品房批準預售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準預 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準預售面積 0.91 。

5、 典型寫字樓案例分析典型寫字樓案例分析 五五 鄭州市寫字樓未來市場預測鄭州市寫字樓未來市場預測 六六 總結總結 一一 鄭州寫字樓的宏觀經濟與政策環境鄭州寫字樓的宏觀經濟與政策環境 1中原經濟區日前被正式納入全國主體功能區規劃 ,上升到國家戰。

6、也面臨著以下 困境 區域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項目毗鄰鐵路 處于房價洼地 消費水平低 商業氛圍差 如何規避項目風險,實現昌建品牌和利潤的突 破,是本項目面臨的巨大挑戰.因此,項目的 成功開發需要解決以下幾個問題: 1鄭州是一。

7、西元國際廣 場寫字樓場寫字樓分分A AB B兩棟,兩棟,A A棟整層棟整層 面積為面積為11001100平平米,米,3 3部電梯部電梯,B B棟棟 整層面積為整層面積為19001900平平米,米,6 6部電梯部電梯. 下面下面5 5層商業。

8、 1 2 3 管城區價值分析管城區價值分析 管城概況區域價值經濟層面價值 區域地產市場現狀與潛在供應價值分析區域地產市場現狀與潛在供應價值分析 區域地產現狀土地市場現狀商品房銷售環境現狀潛在供應價值分析 區域競爭價值分析區域競爭價值分析 區。

9、定位及業態組合 項目定位 項目業態組合 三項目品牌組合三項目品牌組合 品牌組合 主力店品牌 收集品牌信息 四項目結論分析四項目結論分析 4 4 一項目背景 5 5 萬達集團簡介萬達集團簡介 項 目 背 景 大連萬達集團創立于大連萬達集團創立。

10、觀經濟背景分析宏觀經濟背景分析 1 20142014年年中央經濟工作中央經濟工作 201201年年中央經濟中央經濟的工作會議的工作會議提出了明年經濟工作的六項任務提出了明年經濟工作的六項任務,其中首要任務是其中首要任務是加強和改善宏觀調控加。

11、2 2月月2020日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向,日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向, 預示著新一輪調控由此開始.預示著新一輪調控由此開始. 2 23 3月初國五條細則落地,相比月初國五條細則落地,相比2。

12、2013年年3 3月鄭州商業市場供銷價走勢圖月鄭州商業市場供銷價走勢圖 數據來源:搜狐房地產網 分析:商業物業庫存分析:商業物業庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業物業截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

13、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年3月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 96.0,比去年同期上升0.6個百分點. 20032004。

14、園 0.6萬 營業中 優力克漢堡 超市服飾 市中心 金好來 1.2萬 營業中 國美鞋業廣場 電器鞋流行服飾 市中心 宏麗來 0.4 營業中 生活超市 生活超市 西部 德鴻購物廣場 3萬 營業中 76人燴面 服飾黃金珠寶 西北角 中盟財富中心。

15、分為投資客,小部分自用.寫字樓客戶 資源尚未積累. 此次市場調研主要針對置地廣場SOHO喜來登酒 店512層近50000平方米的寫字樓項目市場前期各項數據 收集整理以及分析并確立初步項目市場定位,歷時30個 工作日. 分析如下: 一認知營銷。

16、資料,年末全市總人口735.6萬人; 城鎮人口 萬人; 城鎮人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發達,處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿發達,是國務院確定的。

17、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比82.1,其次,商辦用地成交占比17.9.2021年4月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 99.3,比去年同期下降0.8個百分點. 20042005。

18、寓 西苑 西林 全款1按揭1 分期無優惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城2645 10000元毛坯 另精裝費用2000元 1217層托管 簽約15年,每月返租60 元每3年遞增5十方集團 。

19、奏正不斷 加快,房企當前面臨了比較寬松的外部環境,包括新開工等方面也獲得了較為寬松的環境支持,市場逐漸復蘇. 6.8 10 5 0 5 10 20122020季度國內生產總值增長率 11.611.8 11.9 11.2 10.9 10.61。

20、2018年初,貝殼創立;4月23日,貝殼找房正式推出 貝殼致力于面向多樣化的居住需求用戶,提供全方位信息連接與服務;同時聯結全行業的優質服務者,打造開放合作的行業生態 貝殼找房是以技術驅動的品質居住服務平臺貝殼找房是以技術驅動的品質居住服務。

21、明朗后下半年通過三條紅線和住房貸款紅線同 步收緊融資與信貸,限制地產流入資金量引導資金流入實體經濟和新基建新動能領域;十四五和年末 的經濟工作會議重提房住不炒,把解決大城市住房突出問題放在重點位置,對地產的定位和調控未變.新形 勢下,全國整。

22、年的企業不含專營住房租賃業務的企業銷售住房; 2017年5月3日含之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署贈與合同并辦 理轉讓手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房; 限購套數 進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸2012年 2017年5月3日。

23、年的企業不含專營住房租賃業務的企業銷售住房; 2017年5月3日含之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署贈與合同并辦 理轉讓手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房; 限購套數 進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸2012年 2017年5月3日。

24、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

25、銘美銘 科技科技 園園 傳化物傳化物 流港流港 普洛普洛 斯三斯三 菱園菱園 省電省電 子商子商 務園務園 鄭州鄭州 華商華商 匯匯 聯東聯東 U谷谷 項目項目 菜鳥菜鳥 網絡網絡 物流物流 TCL 華中華中 項目項目 京東京東 物流物流 。

26、RIC中國房地產決策咨詢系統 數據時間 2018.06.012018.06.30 統計口徑 本報告統計范圍包括鄭州市八大主城區 所有成交數據均為實際備案信息 第一章 宏觀環境 CPI指數呈持平狀態, PPI指數增幅持續上漲 國房景氣指數回漲。

27、價等方面都更高癿住宅.其豪華程度主要表現在其核心區 位和對稀缺資源癿卙有等方面. . 稀缺性:位于城市核心區或擁 有稀缺自然資源癿區位 平層豪宅 基本特征 溢價性:銷售價格遠遠領先于 同片區同尺度癿產品 高端性:產品打造達到較高豪 宅標準。

28、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產指數回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產違規跨省大檢查啟動 違規者或被限制拍地 鄭州金水區聯手中關村在線 打造共享生態科技產業城 宏觀環境宏觀環境經濟經濟 宏觀經濟:宏觀經濟:11月月經經濟濟總總體體。

29、構走勢按規劃建面 2021年1 10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比100.0 ,比去年同期下降0.9個百分點. 91.567.490.344.59。

30、紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考實現目標思考目標客群構成市場地位確立推廣武器甄選執行力度實施項目總綱4第一部分:目標制定思考Goal formulation ponder 5一出發前先看看我們要實現的目的。

31、3.3. 鄭州航空港區優勢.51.3.4. 鄭州航空港區發展目標.92.2. 項目概況項目概況. 10102.1.2.1. 土地位置性質及現狀土地位置性質及現狀.10102.1.1. 項目宗地位置.102.1.2. 項目四至.112.1.3。

32、策 咨 詢PARTONE01宏觀宏觀環境環境1.1.經濟形勢經濟形勢2.2.金融環境金融環境3.3.開發環境開發環境4.4.房價走勢房價走勢同 策 咨 詢同 策 咨 詢PART 1 宏觀宏觀環境環境1.經濟形勢經濟形勢GDP前三季度前三季度。

33、州市以工業用地成交為主,占比68.1,其次,住宅用地成交占比23.1.37.186.164.328.936.58423.602.40.57569.123.146.29.32.70.230.82.742.56.80.306.76.88.8住宅。

34、2月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比46.4,其次,工業用地成交占比45.1.2021年12月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比83.8,比去年同期下降0.6個百分點.64.637.186.166.328.936.58423.602.40.5。

35、方式出讓;2其他區域地塊采用限地價 熔斷 一次報價方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年16月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比88.5,其次,商辦用地成交占比11.5.2021年6月,鄭州市以住。

36、政府提請并經市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的鄭州市物業管理條例修訂草案審議修改稿全文公布.土地市場土地市場整體市場成交結構鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比79.2,其次,商辦用地成交占。

37、單位:萬平方米,萬元 畝,元畝,元 平方米:平方米:區域區域類型類型供地幅數供地幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積成交幅數成交幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積每畝地價每畝地價成交樓面價成交樓面價市區市區城改城改0 00 00 01 1。

38、鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年8月,鄭州市以商辦用地成交為主,占比100.0,比去年同期下降0.9個百分點.89.592.491.567.490.344.590.39699.354.29。

39、鄭州市以工業用地成交為主,占比53.8,其次,住宅用地成交占比27.9.2022年2月,鄭州市以商辦用地成交為主,占比53.0,比去年同期下降0.3個百分點.86.164.328.936.58423.602.40.571.37134.70。

40、2 商業市場分析 . 102.3 鄭州市場分析總結 . 11三 項目區域市場分析 . 133.1 區域基本情況 . 133.2 區域市場供給情況分析 . 163.3 主要競爭項目分析 . 283.4 潛在項目研究 . 333.5 區域市場。

41、州市以工業用地成交為主,占比68.1,其次,住宅用地成交占比23.1.37.186.164.328.936.58423.602.40.57569.123.146.29.32.70.230.82.742.56.80.306.76.88.8住宅。

42、需求, 縮短群眾安置周期, 提高安置效率, 減少過渡安置費用, 集約建設用地, 消化存量房源, 促進房地產市場健康持續發展. 結合安置房建設三年攻堅行動,集中利用 3 年時間, 大力推進貨幣化安置, 確保 2024 年群眾回遷安置全部完成。