1、心,集中型商業匯聚;業態齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區域特征區域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學生為主.受區域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業態不完善,消費模式與水平偏中低。

2、環境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業市場商業市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細則要點國五條實施細則要點 完善穩定房價工作責任制完善穩定房價工作責任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標價格控制目。

3、析25 四四 項目開發策略原則項目開發策略原則26 復合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價。

4、異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五 項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價格定位54 形象定位55 建筑風格定位60 項目發模式定位61 開發競爭優勢定位63 六 項目案名主題口。

5、 11 百貨調研分 析 16 步行街區調研分 析 25 分析總 結 29 第三部分第三部分 商業個案調查分商業個案調查分 析析3 3 4 4 個案調 查 49 調查分析總 結 78 第四部分第四部分 項目定項目定 位位 8282 SWOT 。

6、中鄭州市市區商品房批準預售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準預 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準預售面積 0.91 。

7、也面臨著以下 困境 區域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項目毗鄰鐵路 處于房價洼地 消費水平低 商業氛圍差 如何規避項目風險,實現昌建品牌和利潤的突 破,是本項目面臨的巨大挑戰.因此,項目的 成功開發需要解決以下幾個問題: 1鄭州是一。

8、 城市房地產市場特征總結 區域背景及區域發展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠高二全國 10的水平,2009年受整體大環 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

9、東新區 是鄭州市規劃最科學建筑最現代配套最先進發展最迅速的核心區域,區域升值潛力巨大. 讓城市更美麗讓城市更美麗, ,讓生活更美好讓生活更美好 20213252021325 3 3 鑫苑鑫苑 世紀東城項目概況世紀東城項目概況 項目名稱:鑫苑。

10、西元國際廣 場寫字樓場寫字樓分分A AB B兩棟,兩棟,A A棟整層棟整層 面積為面積為11001100平平米,米,3 3部電梯部電梯,B B棟棟 整層面積為整層面積為19001900平平米,米,6 6部電梯部電梯. 下面下面5 5層商業。

11、定位及業態組合 項目定位 項目業態組合 三項目品牌組合三項目品牌組合 品牌組合 主力店品牌 收集品牌信息 四項目結論分析四項目結論分析 4 4 一項目背景 5 5 萬達集團簡介萬達集團簡介 項 目 背 景 大連萬達集團創立于大連萬達集團創立。

12、觀經濟背景分析宏觀經濟背景分析 1 20142014年年中央經濟工作中央經濟工作 201201年年中央經濟中央經濟的工作會議的工作會議提出了明年經濟工作的六項任務提出了明年經濟工作的六項任務,其中首要任務是其中首要任務是加強和改善宏觀調控加。

13、2 2月月2020日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向,日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向, 預示著新一輪調控由此開始.預示著新一輪調控由此開始. 2 23 3月初國五條細則落地,相比月初國五條細則落地,相比2。

14、利潤分成 51:49 項目地址:項目位置在龍湖西泰山風景區 招商電話:13700867049 潘 西泰山村千稼集民俗街 202143 第一部分 項目背景 202143 項目名稱 傳農耕文明,引無限之鄉愁.嘗人間百味,嘆旪光之荏苒 西泰山村千。

15、2013年年3 3月鄭州商業市場供銷價走勢圖月鄭州商業市場供銷價走勢圖 數據來源:搜狐房地產網 分析:商業物業庫存分析:商業物業庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業物業截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

16、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年3月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 96.0,比去年同期上升0.6個百分點. 20032004。

17、二七區位于鄭州市中心 偏西南部,東和管城回族區接壤,西與中原區滎陽市毗鄰, 南接新密市新鄭市,北連金水區.東西寬15.5公里,南北長18 公里.平均海拔高度193米.全區總面積達156.2平方公里,建成 城區面積33.73平方公里.二七區。

18、位置優越,土地資源稀缺;地理位置優越,土地資源稀缺; 本本 項項 目目 軍安小區 正大廣場 金成宜家 古德嘉苑 實驗小學 醫院未建 中中 州州 大大 道道 農業路農業路 紅專路紅專路 4 4 4 雅寶雅寶 農業路中州大道項目農業路中州大道項。

19、資料,年末全市總人口735.6萬人; 城鎮人口 萬人; 城鎮人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發達,處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿發達,是國務院確定的。

20、鄭州市區開發了經開 區創業大廈御金城御鑫城等項目.為了參與鄭州航空港區的開發建設,山頂 地產公司2010年10月進入航空港區,已經完成和在建項目有豫康新城富榮小區 錦繡棗園公寓豫康新城三期L地塊等項目. 山頂公司曾榮獲中州杯河南省首次分戶驗。

21、成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比82.1,其次,商辦用地成交占比17.9.2021年4月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 99.3,比去年同期下降0.8個百分點. 20042005。

22、由火 車站二七商圈紫荊山商圈 及省屬機關單位構成. 鄭州城區近期重點向東發展.鄭州城區近期重點向東發展. 城市推動鄭東新區的開發建設, 以向東輻射中牟和開封;本項 目緊鄰鄭東新區. 項目位于鄭州城區東北部,臨近城市中心,金水區中間地帶,緊。

23、要求丌得以任何形式收取定金;拿到預售證后10內公開全部房源 實行更為嚴格的差別化住 房信貸政策 90平方米以上的家庨貸款首付款比例丌得低于30; 第二套住房貸款首付款比例丌得低于50,貸款利率丌得低于基準利率的1.1倍; 商品住房價格過高上。

24、奏正不斷 加快,房企當前面臨了比較寬松的外部環境,包括新開工等方面也獲得了較為寬松的環境支持,市場逐漸復蘇. 6.8 10 5 0 5 10 20122020季度國內生產總值增長率 11.611.8 11.9 11.2 10.9 10.61。

25、復式 結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁.其產品特點表現為: p流動性,戶型內無障礙; p透明性,減少私密程度; p開放性,戶型間全方位組合; p自主性,通常是業主自行決定所有風格和格局. Loft分類 按用地性質,分作為商業立項的Loft。

26、市區最大的別墅群市區最大的別墅群 鑫苑置業鑫苑名家 愛麗舍頂端產品營銷推廣愛麗舍頂端產品營銷推廣 國基置業家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項目連排別墅代表項目 正弘置業九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區中原首席高尚。

27、策略營銷策略 第六部分第六部分 商業部分營銷策略商業部分營銷策略 第七部分第七部分 取費辦法取費辦法 目目 錄錄 3 第一部分第一部分 宏觀環境宏觀環境 經濟狀況經濟狀況 市場分析市場分析 個案分析個案分析 租賃市場租賃市場 市場綜述市場綜。

28、 3鄭州市建設工程造價管理方面的相關規定. 4現行的建設工程規范及標準. 5近年來鄭州市建設工程施工圖預算資料. 二二造造價價指指標標的的組組成成: 1人工費:定額人工費人工費調整. 2材料費:定額材料費材料費調整未計價材費. 第 2 頁。

29、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

30、發展階段;鄭州延續 18年房住不炒原則,政策微調,確保全市房地產市場平 穩健康發展 政策環境 城市規劃 城市基建 中原區新區規劃升級,城市職能進一步擴大;金水科教園區規 劃原則改變,區域居住性質受到影響;高鐵南站區域交通系統 規劃出臺,南站。

31、RIC中國房地產決策咨詢系統 數據時間 2018.06.012018.06.30 統計口徑 本報告統計范圍包括鄭州市八大主城區 所有成交數據均為實際備案信息 第一章 宏觀環境 CPI指數呈持平狀態, PPI指數增幅持續上漲 國房景氣指數回漲。

32、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產指數回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產違規跨省大檢查啟動 違規者或被限制拍地 鄭州金水區聯手中關村在線 打造共享生態科技產業城 宏觀環境宏觀環境經濟經濟 宏觀經濟:宏觀經濟:11月月經經濟濟總總體體。

33、構走勢按規劃建面 2021年1 10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比100.0 ,比去年同期下降0.9個百分點. 91.567.490.344.59。

34、準確的定位,將決定著樓盤的開發成敗.針對中房文博花園前期營銷推廣的實際情況,通過認真的市場調查,信證審慎研究,對中房文博花園重新進行了系統的市場定位,從樓盤包裝到園林設計二次切入,以及在物業概念與配套設施等軟硬條件上尋求突破,力求提升產品價。

35、新形象的窗口和名片 .三三工程概況工程概況鄭州市鄭東新區輕軌工程主要沿龍湖金融中心中環路如意東路商務內環路及龍湖中環路敷設,由如意線和龍湖線構成.如意線工程沿 CBD 副中心環路 如意東路以及商務內環路敷設,線路單線展長約 14km,均為高。

36、打造成中西部水域靚城全國水生態文明試點城市是市委市政府五項重點工作之一,高度重視.因鄭州西區河道及規劃河道湖泊沒有生態水源,為解決鄭州市生態水系水源問題,在充分利用黃河水的基礎上,規劃建設的鄭州市石佛沉砂池至鄭州市西區生態供水工程是事關民生。

37、網結構.三三工程概況工程概況鄭州市西三環北延工程南起科學大道西三環立交,北至北四環大河路 ,全長 7005.487 米,開元路以南段規劃紅線寬 60 米,開元路以北段規劃紅線寬 80 米,四幅路形式,主要建設內容包括道路新建機動車道 241。

38、出優點. 傳統的市政管線直埋方式,不但造成了城市道路的反復開挖,而且對城市地下空間資源本身也是一種浪費,沿城市道路下構筑綜合管廊,將各種管線集約化,是城市智能化建設的發展方向.為妥善解決白沙區域市政公用管線敷設問題,鄭州市鄭東新區管委會決定。

39、劃為高端商務中心區,主要安排商務休閑旅游度假及餐飲娛樂等設施,力求打造為國際金融商務中心.根據預測,整個龍湖人工島日出行次數達 81 萬人次,其中進出島需求約 56 萬人次.這都對交通和市政工程提出了較高要求.本工程的實施,將完善鄭東新區龍。

40、策支持和配套安排政策支持和配套安排.9九九聯系方式聯系方式.101一一 項目概況項目概況一一項目名稱項目名稱鄭州市隴海路快速公交西三環鄭州東站PPP 項目.二二項目實施背景項目實施背景隨著社會經濟的發展,在城鎮化和機動化的背景下,城市交通的。

41、條件.8七七投資回報方式投資回報方式.8八八政策支持和配套安排政策支持和配套安排.9九九聯系方式聯系方式.91一一 項目概況項目概況一一項目名稱項目名稱鄭州市農業路雄鷹東路金源東街段快速通道 PPP項目.二二項目實施背景項目實施背景鄭州作為。

42、兩微一端等,積極宣傳社區垃圾分類工作. 開展垃圾分類婦女先行活動垃圾不落地巾幗有擔當活動,發放宣傳單,使宣傳到單元入樓道進家庭,引導社區人人參與垃圾分類. 開展小手拉大手垃圾分類親子活動,多渠道廣泛宣傳普及垃圾分類知識,增強家庭成員垃圾分類。

43、著豐富的精彩紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考目標制定思考實現目標思考實現目標思考目標客群構成目標客群構成市場地位確立市場地位確立推廣武器甄選推廣武器甄選執行力度實施執行。

44、河南省西南部,系豫鄂陜三省交匯處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省,屬南陽市.面積屬南陽市.面積34543454平方千米,全縣總人口平方千米,全縣總人口429317429317人.其中,城鎮人口人.其中,城鎮人口8323583。

45、20 xx20 xx 年推盤策略年推盤策略第五部分:第五部分: 20 xx20 xx 年價格預期年價格預期第六部分:第六部分: 20 xx20 xx 年重大營銷節年重大營銷節點點第七部分:第七部分: 20 xx20 xx 年營銷策略年營銷策。

46、紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考實現目標思考目標客群構成市場地位確立推廣武器甄選執行力度實施項目總綱4第一部分:目標制定思考Goal formulation ponder 5一出發前先看看我們要實現的目的。

47、7PART7附件部分附件部分市場個案價格推導容積率測算市場個案價格推導容積率測算2本報告嚴格保密01Trends項目地塊本體分析項目地塊本體分析3本報告嚴格保密區域屬性區域屬性區域位于鄭州市與新鄭市之間的龍湖鎮板塊,是鄭州市區域位于鄭州市與。