1、心,集中型商業(yè)匯聚;業(yè)態(tài)齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區(qū)域特征區(qū)域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學(xué)生為主.受區(qū)域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業(yè)態(tài)不完善,消費模式與水平偏中低。

2、環(huán)境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業(yè)市場商業(yè)市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細則要點國五條實施細則要點 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)價格控制目。

3、析25 四四 項目開發(fā)策略原則項目開發(fā)策略原則26 復(fù)合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項目目標(biāo)對象定位38 產(chǎn)品定位50 價。

4、中鄭州市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 10.36 萬平方米,較 上月下降了 72.33,較去年同期下降 69.03;商品住宅批準(zhǔn)預(yù) 售面積 9.46 萬平方米,較上月上漲了 71.59,較去年同期下降 了 66.9;非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 0.91 。

5、況 二 意向客戶情況分析 第三章第三章 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 一 項目概況 二 產(chǎn)品優(yōu)勢分析 三 產(chǎn)品劣勢分 第四章第四章 項目成本估算分析項目成本估算分析 一獨棟別墅成本分析 二組院別墅成本分析 三利潤分析 第五章第五章 定價篇定價篇 一 定。

6、也面臨著以下 困境 區(qū)域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項目毗鄰鐵路 處于房價洼地 消費水平低 商業(yè)氛圍差 如何規(guī)避項目風(fēng)險,實現(xiàn)昌建品牌和利潤的突 破,是本項目面臨的巨大挑戰(zhàn).因此,項目的 成功開發(fā)需要解決以下幾個問題: 1鄭州是一。

7、 城市房地產(chǎn)市場特征總結(jié) 區(qū)域背景及區(qū)域發(fā)展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠高二全國 10的水平,2009年受整體大環(huán) 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

8、臺看樓通道 人數(shù)的確定因素人數(shù)的確定因素 說明說明:這里討論的是常規(guī)情況下人員數(shù)量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數(shù)量確定. 世聯(lián)版權(quán)所有 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 産産 4 根據(jù)工作流程及人員特性合理安排 間接負責(zé)人的資格要求。

9、觀經(jīng)濟背景分析宏觀經(jīng)濟背景分析 1 20142014年年中央經(jīng)濟工作中央經(jīng)濟工作 201201年年中央經(jīng)濟中央經(jīng)濟的工作會議的工作會議提出了明年經(jīng)濟工作的六項任務(wù)提出了明年經(jīng)濟工作的六項任務(wù),其中首要任務(wù)是其中首要任務(wù)是加強和改善宏觀調(diào)控加。

10、2 2月月2020日國務(wù)院常務(wù)會議提出國五條,指明繼續(xù)調(diào)控的主要方向,日國務(wù)院常務(wù)會議提出國五條,指明繼續(xù)調(diào)控的主要方向, 預(yù)示著新一輪調(diào)控由此開始.預(yù)示著新一輪調(diào)控由此開始. 2 23 3月初國五條細則落地,相比月初國五條細則落地,相比2。

11、利潤分成 51:49 項目地址:項目位置在龍湖西泰山風(fēng)景區(qū) 招商電話:13700867049 潘 西泰山村千稼集民俗街 202143 第一部分 項目背景 202143 項目名稱 傳農(nóng)耕文明,引無限之鄉(xiāng)愁.嘗人間百味,嘆旪光之荏苒 西泰山村千。

12、2013年年3 3月鄭州商業(yè)市場供銷價走勢圖月鄭州商業(yè)市場供銷價走勢圖 數(shù)據(jù)來源:搜狐房地產(chǎn)網(wǎng) 分析:商業(yè)物業(yè)庫存分析:商業(yè)物業(yè)庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業(yè)物業(yè)截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

13、成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年3月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 96.0,比去年同期上升0.6個百分點. 20032004。

14、利潤分成 51:49 項目地址:項目位置在龍湖西泰山風(fēng)景區(qū) 西泰山村千稼集民俗街 2021421 第一部分 項目背景 2021421 項目名稱 傳農(nóng)耕文明,引無限之鄉(xiāng)愁.嘗人間百味,嘆旪光之荏苒 西泰山村千稼集民俗街 西泰山村千稼集民俗街項。

15、資料,年末全市總?cè)丝?35.6萬人; 城鎮(zhèn)人口 萬人; 城鎮(zhèn)人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發(fā)達,處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿(mào)發(fā)達,是國務(wù)院確定的。

16、成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比82.1,其次,商辦用地成交占比17.9.2021年4月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比 99.3,比去年同期下降0.8個百分點. 20042005。

17、來電來 訪意向認籌認購簽約這一過程中,最終決定開盤的效果. 淡市之下,客戶更加來之不易,開盤策略顯得尤為重要, 意向客戶的轉(zhuǎn)化率成為擺在項目組面前一個嚴(yán)峻而不可回避的 問題. 引言 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數(shù)少,難。

18、向客戶基數(shù)少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無法形成有效之勢,現(xiàn)場旺銷 造場難度大,隨時面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信心不足,客戶決策周期延長,尤其是改善型及投資。

19、奏正不斷 加快,房企當(dāng)前面臨了比較寬松的外部環(huán)境,包括新開工等方面也獲得了較為寬松的環(huán)境支持,市場逐漸復(fù)蘇. 6.8 10 5 0 5 10 20122020季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率 11.611.8 11.9 11.2 10.9 10.61。

20、明朗后下半年通過三條紅線和住房貸款紅線同 步收緊融資與信貸,限制地產(chǎn)流入資金量引導(dǎo)資金流入實體經(jīng)濟和新基建新動能領(lǐng)域;十四五和年末 的經(jīng)濟工作會議重提房住不炒,把解決大城市住房突出問題放在重點位置,對地產(chǎn)的定位和調(diào)控未變.新形 勢下,全國整。

21、市區(qū)最大的別墅群市區(qū)最大的別墅群 鑫苑置業(yè)鑫苑名家 愛麗舍頂端產(chǎn)品營銷推廣愛麗舍頂端產(chǎn)品營銷推廣 國基置業(yè)家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項目連排別墅代表項目 正弘置業(yè)九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區(qū)中原首席高尚。

22、策略營銷策略 第六部分第六部分 商業(yè)部分營銷策略商業(yè)部分營銷策略 第七部分第七部分 取費辦法取費辦法 目目 錄錄 3 第一部分第一部分 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 經(jīng)濟狀況經(jīng)濟狀況 市場分析市場分析 個案分析個案分析 租賃市場租賃市場 市場綜述市場綜。

23、 3鄭州市建設(shè)工程造價管理方面的相關(guān)規(guī)定. 4現(xiàn)行的建設(shè)工程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn). 5近年來鄭州市建設(shè)工程施工圖預(yù)算資料. 二二造造價價指指標(biāo)標(biāo)的的組組成成: 1人工費:定額人工費人工費調(diào)整. 2材料費:定額材料費材料費調(diào)整未計價材費. 第 2 頁。

24、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

25、銘美銘 科技科技 園園 傳化物傳化物 流港流港 普洛普洛 斯三斯三 菱園菱園 省電省電 子商子商 務(wù)園務(wù)園 鄭州鄭州 華商華商 匯匯 聯(lián)東聯(lián)東 U谷谷 項目項目 菜鳥菜鳥 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 物流物流 TCL 華中華中 項目項目 京東京東 物流物流 。

26、發(fā)展階段;鄭州延續(xù) 18年房住不炒原則,政策微調(diào),確保全市房地產(chǎn)市場平 穩(wěn)健康發(fā)展 政策環(huán)境 城市規(guī)劃 城市基建 中原區(qū)新區(qū)規(guī)劃升級,城市職能進一步擴大;金水科教園區(qū)規(guī) 劃原則改變,區(qū)域居住性質(zhì)受到影響;高鐵南站區(qū)域交通系統(tǒng) 規(guī)劃出臺,南站。

27、RIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 數(shù)據(jù)時間 2018.06.012018.06.30 統(tǒng)計口徑 本報告統(tǒng)計范圍包括鄭州市八大主城區(qū) 所有成交數(shù)據(jù)均為實際備案信息 第一章 宏觀環(huán)境 CPI指數(shù)呈持平狀態(tài), PPI指數(shù)增幅持續(xù)上漲 國房景氣指數(shù)回漲。

28、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產(chǎn)指數(shù)回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產(chǎn)違規(guī)跨省大檢查啟動 違規(guī)者或被限制拍地 鄭州金水區(qū)聯(lián)手中關(guān)村在線 打造共享生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)城 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境經(jīng)濟經(jīng)濟 宏觀經(jīng)濟:宏觀經(jīng)濟:11月月經(jīng)經(jīng)濟濟總總體體。

29、構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年10月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比100.0 ,比去年同期下降0.9個百分點. 91.567.490.344.59。

30、43服裝市場需求下滑.244貿(mào)易保護力度加大.255信息技術(shù)廣泛應(yīng)用.25二國內(nèi)環(huán)境.261產(chǎn)業(yè)規(guī)模進入調(diào)整期.262產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有序進行.263服裝消費需求穩(wěn)中有降.284服裝市場競爭加劇.285產(chǎn)業(yè)扶持政策頻頻出臺.29三鄭州服裝產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。

31、河南省西南部,系豫鄂陜?nèi)〗粎R處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省,屬南陽市.面積屬南陽市.面積34543454平方千米,全縣總?cè)丝谄椒角?全縣總?cè)丝?29317429317人.其中,城鎮(zhèn)人口人.其中,城鎮(zhèn)人口8323583。

32、銷目標(biāo)2019年年中中南南區(qū)區(qū)域域全年指標(biāo):全年指標(biāo):簽簽約約40.71億億回回款款31.39億億鄭州鄭州 瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭瀧悅?cè)A庭169地塊地塊安康安康 洺悅府洺悅府西安西安 洺悅府洺悅府中牟中牟 洺悅苑洺悅苑簽簽約約20.49億。

33、紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標(biāo)制定思考實現(xiàn)目標(biāo)思考目標(biāo)客群構(gòu)成市場地位確立推廣武器甄選執(zhí)行力度實施項目總綱4第一部分:目標(biāo)制定思考Goal formulation ponder 5一出發(fā)前先看看我們要實現(xiàn)的目的。

34、3.3. 鄭州航空港區(qū)優(yōu)勢.51.3.4. 鄭州航空港區(qū)發(fā)展目標(biāo).92.2. 項目概況項目概況. 10102.1.2.1. 土地位置性質(zhì)及現(xiàn)狀土地位置性質(zhì)及現(xiàn)狀.10102.1.1. 項目宗地位置.102.1.2. 項目四至.112.1.3。

35、策 咨 詢PARTONE01宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境1.1.經(jīng)濟形勢經(jīng)濟形勢2.2.金融環(huán)境金融環(huán)境3.3.開發(fā)環(huán)境開發(fā)環(huán)境4.4.房價走勢房價走勢同 策 咨 詢同 策 咨 詢PART 1 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境1.經(jīng)濟形勢經(jīng)濟形勢GDP前三季度前三季度。

36、州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.1,其次,住宅用地成交占比23.1.37.186.164.328.936.58423.602.40.57569.123.146.29.32.70.230.82.742.56.80.306.76.88.8住宅。

37、2月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比46.4,其次,工業(yè)用地成交占比45.1.2021年12月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比83.8,比去年同期下降0.6個百分點.64.637.186.166.328.936.58423.602.40.5。

38、方式出讓;2其他區(qū)域地塊采用限地價 熔斷 一次報價方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結(jié)構(gòu)鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面2021年16月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比88.5,其次,商辦用地成交占比11.5.2021年6月,鄭州市以住。

39、政府提請并經(jīng)市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的鄭州市物業(yè)管理條例修訂草案審議修改稿全文公布.土地市場土地市場整體市場成交結(jié)構(gòu)鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面2021年15月,鄭州市以住宅用地成交為主,占比79.2,其次,商辦用地成交占。

40、單位:萬平方米,萬元 畝,元畝,元 平方米:平方米:區(qū)域區(qū)域類型類型供地幅數(shù)供地幅數(shù)占地面積占地面積建筑面積建筑面積成交幅數(shù)成交幅數(shù)占地面積占地面積建筑面積建筑面積每畝地價每畝地價成交樓面價成交樓面價市區(qū)市區(qū)城改城改0 00 00 01 1。

41、鄭州市以住宅用地成交為主,占比87.8,其次,商辦用地成交占比12.2.2021年8月,鄭州市以商辦用地成交為主,占比100.0,比去年同期下降0.9個百分點.89.592.491.567.490.344.590.39699.354.29。

42、2 商業(yè)市場分析 . 102.3 鄭州市場分析總結(jié) . 11三 項目區(qū)域市場分析 . 133.1 區(qū)域基本情況 . 133.2 區(qū)域市場供給情況分析 . 163.3 主要競爭項目分析 . 283.4 潛在項目研究 . 333.5 區(qū)域市場。