1、升.20 世紀90 年 代,鄭州被定為國家級商貿試點城市,轟動全國的商戰也是在這里打響. 21 世紀初確立鄭州的中原城市群核心地位. 鄭州市是河南省省會,位于河南省中部偏北,北臨黃河,西依嵩山,東南 為廣闊的黃淮平原,是典型的平原城市.鄭州。

2、析25 四四 項目開發策略原則項目開發策略原則26 復合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價。

3、異原則30 創新需求原則33 經濟美麗34 相對效益原則36 五 項目綜合定位37 產品定位38 項目目標對象定位38 產品定位50 價格定位54 形象定位55 建筑風格定位60 項目發模式定位61 開發競爭優勢定位63 六 項目案名主題口。

4、 典型寫字樓案例分析典型寫字樓案例分析 五五 鄭州市寫字樓未來市場預測鄭州市寫字樓未來市場預測 六六 總結總結 一一 鄭州寫字樓的宏觀經濟與政策環境鄭州寫字樓的宏觀經濟與政策環境 1中原經濟區日前被正式納入全國主體功能區規劃 ,上升到國家戰。

5、重點關注量販式KTV;網吧業態發展前景一般, 與臺球業態有重合的趨勢,此次調研將兩個業種合并考察分析. 范圍界定范圍界定 此次調研通過對重點區域內有代表性的商家進行調查研究 了解目前娛樂業態的現狀并對未來發展趨勢做簡要分析. 調查目的調查目。

6、 城市房地產市場特征總結 區域背景及區域發展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠高二全國 10的水平,2009年受整體大環 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。

7、西元國際廣 場寫字樓場寫字樓分分A AB B兩棟,兩棟,A A棟整層棟整層 面積為面積為11001100平平米,米,3 3部電梯部電梯,B B棟棟 整層面積為整層面積為19001900平平米,米,6 6部電梯部電梯. 下面下面5 5層商業。

8、 1 2 3 管城區價值分析管城區價值分析 管城概況區域價值經濟層面價值 區域地產市場現狀與潛在供應價值分析區域地產市場現狀與潛在供應價值分析 區域地產現狀土地市場現狀商品房銷售環境現狀潛在供應價值分析 區域競爭價值分析區域競爭價值分析 區。

9、定位及業態組合 項目定位 項目業態組合 三項目品牌組合三項目品牌組合 品牌組合 主力店品牌 收集品牌信息 四項目結論分析四項目結論分析 4 4 一項目背景 5 5 萬達集團簡介萬達集團簡介 項 目 背 景 大連萬達集團創立于大連萬達集團創立。

10、觀經濟背景分析宏觀經濟背景分析 1 20142014年年中央經濟工作中央經濟工作 201201年年中央經濟中央經濟的工作會議的工作會議提出了明年經濟工作的六項任務提出了明年經濟工作的六項任務,其中首要任務是其中首要任務是加強和改善宏觀調控加。

11、2 2月月2020日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向,日國務院常務會議提出國五條,指明繼續調控的主要方向, 預示著新一輪調控由此開始.預示著新一輪調控由此開始. 2 23 3月初國五條細則落地,相比月初國五條細則落地,相比2。

12、狀分析 要點二:項目發展機遇和趨 勢研究 要點三:該類型項目的成功 案例借鑒 要點四:項目總體發展戰略 要點五:功能構成和重點項 目建議 要點六:實施策略建議 3 我們充分利用世聯知識庫和外部資源展開本項目我們充分利用世聯知識庫和外部資源展。

13、2013年年3 3月鄭州商業市場供銷價走勢圖月鄭州商業市場供銷價走勢圖 數據來源:搜狐房地產網 分析:商業物業庫存分析:商業物業庫存庫存上漲趨勢放緩庫存上漲趨勢放緩 商業物業截止2013年3月份庫存約為112.91萬,庫存增勢略有放緩,按照。

14、第二節 施工方案與技術措施 . 2 1基坑工程施工方案 . 2 2土方開挖方案 . 9 3深基坑及周邊環境變形監測方案設計 . 12 4雨季施工措施 . 14 5應急搶險措施 . 16 第三節 質量管理體系與措施 . 18 3.1 組織管理。

15、資料,年末全市總人口735.6萬人; 城鎮人口 萬人; 城鎮人口450.8萬人.為全國重要的交通通訊樞紐,是 國家開放城市和歷史文化名城,是中國八大古都之首.鄭 州交通通訊發達,處于我國交通大十字架的中心位置. 鄭州商貿發達,是國務院確定的。

16、其中完成住宅項目度假設施等進行了針對性地調研和訪談工作,其中完成住宅項目 1414個個 工工 作作 內內 容容 1新村片區樓盤調研 9 9個個 萬城華府樓盤調研 錦繡華城樓盤調研 學府花園樓盤調研 怡水灣樓盤調研 鹽湖城樓盤調研 翰城國際。

17、目主要集中于黃河風景名勝區新鄭龍湖鎮兩大區域內 上街上街滎陽自然生態區雁鳴湖生態游覽區為近兩年新興區域,市場發展前景值得看好滎陽自然生態區雁鳴湖生態游覽區為近兩年新興區域,市場發展前景值得看好 鄭州高端市場個案分布圖鄭州高端市場個案分布圖 。

18、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發前流程中各個況給清并結兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進論第一篇:化產轉房型期的大旅游地產觀.4 轉轉第一章:型不向產長環旅游。

19、其中市區面積1013.3平方公里,中心城 區建成區面積147.7平方公里.現轄6區5市1縣:金水區二七區 中原區管城區邙山區上街區鞏義市登封市滎陽市 新密市新鄭市中牟縣.全市總人口687.7萬人,城鎮人口 384.2萬人,中心城區建成人口。

20、價等方面都更高癿住宅.其豪華程度主要表現在其核心區 位和對稀缺資源癿卙有等方面. . 稀缺性:位于城市核心區或擁 有稀缺自然資源癿區位 平層豪宅 基本特征 溢價性:銷售價格遠遠領先于 同片區同尺度癿產品 高端性:產品打造達到較高豪 宅標準。

21、寓 西苑 西林 全款1按揭1 分期無優惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城2645 10000元毛坯 另精裝費用2000元 1217層托管 簽約15年,每月返租60 元每3年遞增5十方集團 。

22、復式 結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁.其產品特點表現為: p流動性,戶型內無障礙; p透明性,減少私密程度; p開放性,戶型間全方位組合; p自主性,通常是業主自行決定所有風格和格局. Loft分類 按用地性質,分作為商業立項的Loft。

23、 4 月土地出讓僅經開濱河國際新城兩宗新入市項目土地競爭激烈,達到熔斷,其他地塊均為已有項目后續用地,丐均以底價成交. 成交時間成交時間 土地位置土地位置 區域區域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價成交價 單價單價 樓面價樓。

24、改造合幵項目較多,故土地成交價格基本均為底價成交,無激烈競價. 土地位置土地位置 區域區域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價成交價 單價單價 樓面價樓面價 成交企業成交企業 開發項目開發項目 豐產路北政七街西 金水區 城鎮住。

25、7 月份,鄭州市區內共計出讓 23 宗地,合計 1366 畝,計容建面 344 萬斱,全部為 城改用地首批或者后期用地. 成交時間成交時間 土地位置土地位置 區域區域 土地用途土地用途 占地占地 容積率容積率 成交價成交價 單價單價 樓面。

26、VKTV等等 主營場所.地標性建筑有中原第一門海洋隧道.各消費場所功能齊全主營場所.地標性建筑有中原第一門海洋隧道.各消費場所功能齊全 氣勢磅礴極致奢華.首先,邀請各界名流出席開業揭幕儀式,提升帝氣勢磅礴極致奢華.首先,邀請各界名流出席開業。

27、市區最大的別墅群市區最大的別墅群 鑫苑置業鑫苑名家 愛麗舍頂端產品營銷推廣愛麗舍頂端產品營銷推廣 國基置業家和萬世 TOWNHOUSE TOWNHOUSE 連排別墅代表項目連排別墅代表項目 正弘置業九郡弘別墅 中原首席高尚別墅區中原首席高尚。

28、策略營銷策略 第六部分第六部分 商業部分營銷策略商業部分營銷策略 第七部分第七部分 取費辦法取費辦法 目目 錄錄 3 第一部分第一部分 宏觀環境宏觀環境 經濟狀況經濟狀況 市場分析市場分析 個案分析個案分析 租賃市場租賃市場 市場綜述市場綜。

29、 3鄭州市建設工程造價管理方面的相關規定. 4現行的建設工程規范及標準. 5近年來鄭州市建設工程施工圖預算資料. 二二造造價價指指標標的的組組成成: 1人工費:定額人工費人工費調整. 2材料費:定額材料費材料費調整未計價材費. 第 2 頁。

30、1920192 2220192 115 5 5025252 13 45 2 212 141002 241 1 10090100503 152 262 21 201810143. 3 16 100 50 122 21 2018 20356 6。

31、銘美銘 科技科技 園園 傳化物傳化物 流港流港 普洛普洛 斯三斯三 菱園菱園 省電省電 子商子商 務園務園 鄭州鄭州 華商華商 匯匯 聯東聯東 U谷谷 項目項目 菜鳥菜鳥 網絡網絡 物流物流 TCL 華中華中 項目項目 京東京東 物流物流 。

32、RIC中國房地產決策咨詢系統 數據時間 2018.06.012018.06.30 統計口徑 本報告統計范圍包括鄭州市八大主城區 所有成交數據均為實際備案信息 第一章 宏觀環境 CPI指數呈持平狀態, PPI指數增幅持續上漲 國房景氣指數回漲。

33、 20707733200834393173283 717313728781716711005 4160408667937159603833 398726292376105343557 244530177243109372748 249588。

34、http: http: 351399216278803640542035 2071397912965361513833 521575454694633021303 524125039436218271118 3100648318896110。

35、I同比漲幅略有下降,通貨膨脹壓力溫和 房產指數回歸歷史峰值,刺激剛需 首次房地產違規跨省大檢查啟動 違規者或被限制拍地 鄭州金水區聯手中關村在線 打造共享生態科技產業城 宏觀環境宏觀環境經濟經濟 宏觀經濟:宏觀經濟:11月月經經濟濟總總體體。

36、著豐富的精彩紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考目標制定思考實現目標思考實現目標思考目標客群構成目標客群構成市場地位確立市場地位確立推廣武器甄選推廣武器甄選執行力度實施執行。

37、河南省西南部,系豫鄂陜三省交匯處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省,屬南陽市.面積屬南陽市.面積34543454平方千米,全縣總人口平方千米,全縣總人口429317429317人.其中,城鎮人口人.其中,城鎮人口8323583。

38、紛呈的城市生活. 我們堅信,這是項目營銷的前提和核心.3目標制定思考實現目標思考目標客群構成市場地位確立推廣武器甄選執行力度實施項目總綱4第一部分:目標制定思考Goal formulation ponder 5一出發前先看看我們要實現的目的。

39、 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 233 234 242 248 250 256 257 291 303 304 305 306 307 308 309 310 312 326 331。

40、策 咨 詢PARTONE01宏觀宏觀環境環境1.1.經濟形勢經濟形勢2.2.金融環境金融環境3.3.開發環境開發環境4.4.房價走勢房價走勢同 策 咨 詢同 策 咨 詢PART 1 宏觀宏觀環境環境1.經濟形勢經濟形勢GDP前三季度前三季度。