1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、實際中的人數(shù)為準(zhǔn)做參考,場地布置圖,內(nèi)場布置圖,動線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項目入戶大門設(shè)計,展示未來生活的無限美好,邦泰壹號院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、售售818818套套 參參考考案案例例:手手工工開開盤盤酒酒店店 ,開開盤盤中中信信領(lǐng)領(lǐng)航航:開開盤盤到到場場客客 戶戶10001000批批,推推售售551551套套 緩緩沖沖區(qū)區(qū) 負責(zé)人1名 放行人員3名1名策劃 保安組6名2名 選選房房。

6、X 項目品牌的升華, 注重創(chuàng)立衡陽中天 建設(shè)開發(fā)公司的企業(yè)名牌形象,完成從項目品牌到公 司名牌的過渡,為 XX 的后續(xù)項目開發(fā)奠定品牌基礎(chǔ). 5.通過開盤活動為 XX 銷售現(xiàn)場吸引人流,聚集現(xiàn) 場人氣,營造熱烈火爆的現(xiàn)場銷售氣氛,提高現(xiàn)場客。

7、地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 鎮(zhèn)江市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,鎮(zhèn)江市以工業(yè)用地成交為主,占比95.2,其次,住宅用地成交占比4.7.2021年2月,鎮(zhèn)江市以住宅用地成交為主,占比 100.0,比去年同期下降0.9個百。

8、ect 三第三步:本體研究及寵戶定位 Ontology research and customer orientation 四第四步:營銷策略 Marketing strategy and execution 這場暴風(fēng)雨,戒將欲傾全城 如何。

9、域配套 . 10 一教育配套 . 10 二醫(yī)療衛(wèi)生配套 . 11 三商業(yè)及旅游配套 . 11 第二章 項目概況篇 . 13 第一節(jié) 項目概況 . 13 第二節(jié) 項目八大核心賣點 . 13 一6 重璀璨交通,直通南京城心 . 13 二商業(yè):1。

10、礎(chǔ)條件開盤的三大基礎(chǔ)條件 . 3 3.2 3.2 三大基礎(chǔ)條件的實現(xiàn)過程三大基礎(chǔ)條件的實現(xiàn)過程 . 3 3.2.1 政府銷售許可文件的取得 . 3 3.2.2 良好的前期推廣 . 3 3. 2.3 充分有效的客戶儲備 . 8 四開盤決策的五。

11、對鎮(zhèn)江 這個城市的研究,從項目生存的大環(huán)境進行切入研究.報告主要從以下幾個方面對與本 項目相關(guān)的問題進行分析闡述. 我們項目處在一個怎樣的城市背景下 城市規(guī)劃給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場發(fā)展的水平如何南徐是否有發(fā)展的潛力 板塊。

12、IP卡發(fā)售 11月2527日 暫定 11月120日 活動內(nèi)容 愛上開盤活動周期愛上開盤活動周期 第一階段第一階段 第二階段第二階段 開盤銷售 11月28日 第三階段第三階段 開盤營銷時間節(jié)點開盤營銷時間節(jié)點 序號 時間 工作內(nèi)容 要求 1 。

13、構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 毗鄰南京,同時受毗鄰南京,同時受蘇錫常蘇錫常上海經(jīng)濟圈輻射,地理位置優(yōu)越.上海經(jīng)濟圈輻射,地理位置優(yōu)越. 區(qū)位區(qū)位 位于江蘇省西南部,是滬寧線上核心城 市之一 西鄰南京,距離80公里. 北與揚州泰州隔江相望. 東接常州距。

14、成功辦理金卡,老客戶即可獲得價值 2000 元購房代金券一張用于購房使用,活勱期間內(nèi),新客戶同時可享受幸運大轉(zhuǎn)盤的機會一次.具體獎勵視轉(zhuǎn)盤挃針?biāo)鶔敧勂窞?準(zhǔn). 三獎勵措施 新客戶推薦量 老客戶回報 新客戶獎勵 備注 每組 價值 2000 元。

15、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

16、2.2.油機油機候場,斷電無憂候場,斷電無憂. 建議由營銷策劃租用柴油發(fā)電機, 功率按租用的電腦數(shù)量與打印 機數(shù)量確定.一臺電腦按 500 瓦計算,一臺打印機按 150 瓦計算. 并要求配備應(yīng)急柴油 3050 升,技術(shù)人員一名,開盤當(dāng)天在油。

17、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

18、T3:開盤流程及人員安排 PART4:開盤后工作梳理 P5 1.開盤策略的計劃不籌備 核心目的:完成項目銷售仸務(wù) 年度銷售仸務(wù)XX億 第一次開盤 第二次開盤 第三次開盤 第N次開盤 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX。

19、17224 20171015 摘牌日 3個月 4個月 5個月 6個月 2017125 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 2018120 2017730 2個月 距成就共享截止時間 5個月24天 七運營視角進度 201748 進度后。

20、況:截至2009年10月25 日 目前距項目信息釋放已近一周時間,總計登記客戶組,其中意向較強 客戶組. 客戶區(qū)域:以清河清浦區(qū)為主,其次為淮陰區(qū)及開發(fā)區(qū); 客戶年齡:30歲以下者占55,30歲以下及3140歲之間者達88. 訃知途徑:以超。

21、地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 鎮(zhèn)江市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,鎮(zhèn)江市以工業(yè)用地成交為主,占比95.2,其次,住宅用地成交占比4.7.2021年2月,鎮(zhèn)江市以住宅用地成交為主,占比 100.0,比去年同期下降0.9個百。

22、購買新建商品住房,需提供在句容繳納1年及以上的職 工基本養(yǎng)老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證 限貸2017.03.24鎮(zhèn)江 繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,首付款比例由原來的20調(diào)整為 30;對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購。

23、降0.49至925.89萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,景陽山莊居首 u 寫字樓:價格上漲,供求雙降 u 商業(yè):價格上漲,供求雙降 u 企業(yè)銷售:碧桂園以0.68億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù)。

24、念念事事件件 區(qū)區(qū)域域論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 投投資資論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 走走進進項項目目 營營銷銷中中心心開開放放 冰冰雕雕活活動動 風(fēng)風(fēng)水水論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場場 投投資資論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場場 產(chǎn)產(chǎn)品品推推介介 會會 投投資資論論。

25、關(guān)于實施人才鎮(zhèn)興行動建設(shè)人才集聚福地的若干意見,提出大學(xué)生扶持方案.政策支持內(nèi)容:生活補 貼租房補貼購房契稅補貼公積金貸款提額購房補貼一次性創(chuàng)業(yè)補貼創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補貼創(chuàng)業(yè)場租補貼 創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款創(chuàng)業(yè)項目資助等 人才政策人才政策2021.03.2。

26、 2021.04.01 鎮(zhèn)江 AF類人才按照契稅繳納份額100比例享受1次購房契稅補貼; G類人才按照契稅繳納份額80比例享受1次購房契稅補貼. 人才政策人才政策 2021.04.01 鎮(zhèn)江 補貼標(biāo)準(zhǔn) A類人才和在我市承擔(dān)國家國際重大戰(zhàn)略項。

27、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 鎮(zhèn)江市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,鎮(zhèn)江市以工業(yè)用地成交為主,占比83.9,其次,住宅用地成交占比16.1.2021年3月,鎮(zhèn)江市以住宅用地成交為主,占比 58.2,比去年同期上升2.0個。

28、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

29、酒店推薦 場地面積1200多平方米,可同時 容納1000人以上. 宴會廳前卉部分作為舞臺和觀眾 區(qū),后卉部分使用推拉門分隔,作為 銷控區(qū). 主會場:國宴廳 國宴廳介紹 外 場 平 面 規(guī) 劃 導(dǎo)視 停車場 交通信息: 1駕車:停車1小時內(nèi)免。

30、ays 2 2合合作作單單位位1 1級級任任務(wù)務(wù)合合作作單單位位確確定定1919 daysdays 2.1合作單位清單 合作單位清單擬定3 days 2.2合作單位清單 媒體清單擬定3 days 2.3合作單位乙方 媒體聯(lián)絡(luò)7 days 2。

31、目標(biāo)消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內(nèi)容六活動內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團隊現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內(nèi)音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

32、成交均價為10796元,環(huán)比下降7.2,同比下降0.1;成交面積為29.28萬,環(huán)比下降28,同比下降 36.5. 萬元 市場成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來看,100含120面積段成交640套,同比下降37.01,套數(shù)占比同比下降4.6個百分點。

33、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預(yù)售報告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

34、及庫存分析包含不同面積區(qū)間分類匯總 三三 開盤流程開盤流程回顧回顧 1. 選房方式 2. 銷售現(xiàn)場平面圖 3. 開盤當(dāng)天的亮點與不足圖片文字的方式 四四 開盤營銷開盤營銷回顧回顧 1. 關(guān)鍵營銷節(jié)點回顧 2. 媒體廣告 3. 現(xiàn)場營銷包裝展。

35、購買新建商品住房,需提供在句容繳納1年及以上的職 工基本養(yǎng)老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證 限貸2017.03.24鎮(zhèn)江 繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,首付款比例由原來的20調(diào)整為 30;對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購。

36、市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 鎮(zhèn)江市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年111月,鎮(zhèn)江市以工業(yè)用地成交為主,占比56.6,其次,住宅用地成交占比39.8.2020年11月,鎮(zhèn)江市以住宅用地成交為主,占 比52.3. 19111912200120。

37、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

38、關(guān)于實施人才鎮(zhèn)興行動建設(shè)人才集聚福地的若干意見,提出大學(xué)生扶持方案.政策支持內(nèi)容:生活補 貼租房補貼購房契稅補貼公積金貸款提額購房補貼一次性創(chuàng)業(yè)補貼創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補貼創(chuàng)業(yè)場租補貼 創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款創(chuàng)業(yè)項目資助等 人才政策人才政策2021.03.2。

39、成交均價為11639元,環(huán)比上升1.5,同比上升4.2;成交面積為40.65萬,環(huán)比下降25.6,同比下降 21. 萬元 市場成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來看,120含140面積段成交1016套,同比下降30.65,套數(shù)占比同比下降2.2個百分點。

40、主題概念定位四主題概念定位推導(dǎo)四主題概念定位推導(dǎo).市場定位的前提.核心概念支持點.產(chǎn)品主義是什么五形象定位五形象定位六產(chǎn)品定位六產(chǎn)品定位七目標(biāo)市場定位七目標(biāo)市場定位八目標(biāo)客戶定位八目標(biāo)客戶定位九價格定位九價格定位十十產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議十一附件。

41、1463.8741.5445.4環(huán)比2.764.775208.543.364.728.4145.73.414.955.2359.3200820092010201120122101210221032104210521062107210810。

42、進行核驗結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

43、程做好物料及人員的具體安排確定協(xié)助開盤的人員名單,并通知落實同時落實人員的宿食問題現(xiàn)場包裝和物料代理商和發(fā)展商的分工細化清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況確定選房禮品開盤前籌備事項開盤前籌備事項開盤的主要形式:開盤的主要形式:抽簽。

44、總體 1 個首期 1 個遠景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

45、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

46、標(biāo)宏觀政策及市場分析政策分析未來政策趨勢預(yù)測主要政策羅列:近期宏觀經(jīng)濟政策土地政策房地產(chǎn)相關(guān)政策等重點政策解讀:對本案影響分析政策應(yīng)對手段未來政策出臺可能性及趨勢預(yù)測支撐預(yù)測因素政策市場本體分析競爭分析客戶分析宏觀樓市分析未來地產(chǎn)趨勢預(yù)測近。

47、年10月25日2017年11月10日3編寫招標(biāo)文件2017年10月25日2017年11月10日4按制度履行審批手續(xù)2017年10月25日2017年11月10日5發(fā)標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)2017年10月25日2017年11月10日6簽訂合同2017年。

48、例CAD7 7產(chǎn)品戶型設(shè)計CAD8 8總平圖CAD9 9產(chǎn)品施工CAD1010平立剖CAD1111房源編號CAD1212典型戶型圖CAD1313小院面積CAD1414車位分布CAD1515簽約戶型圖CAD1616風(fēng)險提示CAD1717風(fēng)險提。

49、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

50、3.7553.7419.553.68環(huán)比28.4145.73.414.955.2359.317.37.760.3290.963.681.2210221032104210521062107210821092110211121122201220。