滯銷戶型Tag內(nèi)容描述：
1、aline Group, 2009 課程講授目的課程講授目的 向發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平向發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平 面推介;面推介; 評(píng)審戶型平面時(shí),用中原特有的專業(yè)方法,對(duì)評(píng)審戶型平面時(shí),用中原特有的專業(yè)方法,對(duì) 。
2、次排排面面數(shù)數(shù) 量量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 賣賣場(chǎng)場(chǎng)員員工工每每周周工工作作檢檢查查表表 編號(hào):ST012門店:商品組: 責(zé)任區(qū)域:填表起止日。
3、的品項(xiàng)由地區(qū)采購(gòu)總監(jiān)審定.3職責(zé)3.1ALC部每星期一列印滯銷商品報(bào)表及進(jìn)入刪除商品明細(xì)表3.2生鮮食品百貨各部門負(fù)責(zé)滯銷品處理.3.3采購(gòu)部:依據(jù)門店建議刪除貨號(hào)4基本要求4.1凡進(jìn)入刪除商品,采購(gòu)主管必須明確的通知門店,退貨或降價(jià)出清開。
4、大師一生杰作無(wú)數(shù),在過(guò)完 6565 歲壽誕之后,他向外界歲壽誕之后,他向外界 宣稱:等完成封筆之作便歸隱林泉.宣稱:等完成封筆之作便歸隱林泉. 一言方出,求他設(shè)計(jì)樓宇者便踏破門檻.一言方出,求他設(shè)計(jì)樓宇者便踏破門檻. 大師自有大師的想法.他。
5、由于銷售者主觀意識(shí)和把控者對(duì)產(chǎn)品的梳理而造成的,任何事物都有兩面性,沒(méi) 有絕對(duì)的好與壞只有相對(duì)的,因此我們主觀的認(rèn)定為銷售速度慢的房源為滯銷房源. 滯銷房源規(guī)劃優(yōu)勢(shì)分析:滯銷房源規(guī)劃優(yōu)勢(shì)分析: 項(xiàng)目整體房源分析: 戶型 面積 總 套 數(shù) 剩。
6、 吉祥如意城 56137 3.2.1 116124 24 23.1 53.8 4818 共 104 戶 89 32 30.8 2.21 82 32 30.8 1.1.1 66 16 15.4 英倫花園 88148 2.2.1 95.94 1。
7、雙房超南 贈(zèng)送13平米儲(chǔ)藏室,4平米電梯廳,飄窗和一 半陽(yáng)臺(tái),贈(zèng)送后得房率超過(guò)100, 電梯廳直接入戶,豪宅元素體現(xiàn) 雙衛(wèi)生間,90方左右戶型比較少見(jiàn) 主臥套房設(shè)計(jì) 13平米儲(chǔ)藏室可改造為多種功能空間,戶型實(shí) 惠所在 只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái),室內(nèi)到戶。
8、計(jì)拼合戶型的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 2 2拼合戶型的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)拼合戶型的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 注:疊拼戶型不在本次分享范圍內(nèi) 研究范圍研究范圍 A B A B 產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 首輪拼合產(chǎn)品呈現(xiàn)諸多弊端及不成熟首輪拼合產(chǎn)品呈現(xiàn)諸多弊端及不成熟 衛(wèi)生間廚房在硬性拼 合后。
9、 2 2 樓盤遭遇危機(jī)的十六種因素樓盤遭遇危機(jī)的十六種因素 1 細(xì)分危機(jī):迷失方向,不知道誰(shuí)是真正的買家; 2 定位危機(jī):不知道要切哪一塊蛋糕,結(jié)果哪一塊都吃不上; 3 公關(guān)危機(jī):缺乏預(yù)防機(jī)制應(yīng)對(duì)機(jī)制和相應(yīng)的準(zhǔn)備; 4 概念危機(jī):缺乏個(gè)性。
10、 商引資還處于起步階段,現(xiàn)階段看來(lái),項(xiàng)目地段太差,沒(méi)有地段的優(yōu) 勢(shì),注定產(chǎn)品存在與地段相關(guān)的劣勢(shì),比如距離漢正街目標(biāo)客戶 40 余 公里,行車時(shí)間接近 1 小時(shí),直接導(dǎo)致運(yùn)輸成本提高. 2 配套 3 在開發(fā)項(xiàng)目初期,并沒(méi)有將配套設(shè)施建起就招。
11、一部專業(yè)探討滯銷樓盤突圍謀略的著作,書中詳細(xì)分析了樓盤滯銷的因素,并建立 了一整套滯銷樓盤診斷系統(tǒng),操盤者只須按圖索驥即可分析滯銷癥結(jié).書中針對(duì)各種滯銷癥結(jié),總結(jié)出十四種 突圍途徑,并運(yùn)用大量案例,深入淺出地探討各突圍途徑的策略應(yīng)用,使全書。
12、 必須調(diào)整自己的心態(tài),要對(duì)自己銷售的產(chǎn)品充滿信心,沒(méi)有好 與不好,對(duì)客戶來(lái)講只有適合不適合. 深入掌握每個(gè)戶型和每一樓的賣點(diǎn),認(rèn)真總結(jié),積累語(yǔ)言,去 告知客戶. 遇到難題,第一時(shí)間應(yīng)該去想解決問(wèn)題的方法,而不是逃避, 所以在 5 樓的推薦上。
13、間 20142014年年4 4月開售月開售B B棟棟 主推戶型主推戶型 11021102套套LOFTLOFT精裝復(fù)式公寓精裝復(fù)式公寓,面積在面積在4545 7878 平米之間平米之間,戶型分為平層和復(fù)式戶型分為平層和復(fù)式,空間設(shè)空間設(shè) 計(jì)可。
14、后期滯銷:開盤半年后消化 70后,再也后,再也 賣不動(dòng)了.賣不動(dòng)了. 一滯銷樓盤產(chǎn)生一滯銷樓盤產(chǎn)生 若一個(gè)樓盤在開盤后 1 個(gè)月內(nèi)所推出房源消化率不到 30,或三個(gè)月 內(nèi)消化率不到 50, 或一年內(nèi)消化率達(dá)不到 90, 可稱之為滯銷樓盤. 。
15、價(jià)格偏高及消極營(yíng)銷造成項(xiàng)目滯銷二價(jià)格偏高及消極營(yíng)銷造成項(xiàng)目滯銷 5 一中低檔樓盤高溢價(jià)喪失競(jìng)爭(zhēng)力一中低檔樓盤高溢價(jià)喪失競(jìng)爭(zhēng)力 5 二中高檔樓盤缺乏營(yíng)銷宣傳二中高檔樓盤缺乏營(yíng)銷宣傳 5 第二章第二章 熱銷項(xiàng)目案例熱銷項(xiàng)目案例 7 案例案例 1。
16、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開盤即滯銷的現(xiàn)象多見(jiàn)于上世紀(jì)9 0 年代初期,缺乏市場(chǎng)調(diào)查發(fā)展 商主觀臆斷是這類項(xiàng)目的禍源. 操作進(jìn)階1 項(xiàng)目前期滯銷的應(yīng)對(duì)策略 O P E R A T E T H E D E G R E E O F P R O G R E。
17、地塊尺寸,研究不同戶型的單元組合平面. 本報(bào)告以華中某地一個(gè)樓座進(jìn)深12.5m的項(xiàng)目地塊為案例,從 專業(yè)角度出發(fā),通過(guò)分析小高層戶型設(shè)計(jì)的建筑規(guī)范和基本要點(diǎn), 結(jié)合項(xiàng)目地塊條件當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者需求,提出小高層戶 型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品研究的操作。
18、 成本成本 基于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的策略化的競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品方案競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品方案 基于開發(fā)能力和開發(fā)效率的實(shí)操性產(chǎn)品方案實(shí)操性產(chǎn)品方案 我們的工作,就是要提供在開發(fā)主體的能力范圍之內(nèi)更有效率的我們的工作,就是要提供在開發(fā)主體的能力范圍之內(nèi)更有效率的 比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)。
19、接導(dǎo)致產(chǎn)品規(guī)劃與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)需求相去甚遠(yuǎn). 第二步,定位不清第二步,定位不清 真正的定位不是單一的概念,而是由企業(yè)與項(xiàng)目所具備的內(nèi)外部資源,技術(shù),人才等 綜合優(yōu)勢(shì)決定的.滯銷樓盤往往對(duì)此缺乏清晰的認(rèn)知. 定位是舍棄的藝術(shù),而滯銷樓盤更多的表現(xiàn)為。
20、1B1W8F 技術(shù) 參數(shù) 建筑 面積 套內(nèi) 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應(yīng)用 項(xiàng)目 白馬花園 客戶 定位 T級(jí)別 產(chǎn)品 特點(diǎn) 151平米一房一廳 2得房率80 3獨(dú)立臥室?guī)勾?4獨(dú)立玄關(guān),帶。
21、 分店店長(zhǎng)自行處理,并將 處理結(jié)果書面反饋給總經(jīng) 辦 按公司退貨標(biāo)準(zhǔn), 書面通知供應(yīng)商退貨 供應(yīng)商到各分店退貨 。
22、515.4427 G256東南亞0.620.65后景觀2139.87141.490.222126130.63,65828125,6278.4433 G257東南亞0.630.63前景觀2131.44131.630.363442210.95。
23、戶型 定不定,看價(jià)格 一通用評(píng)價(jià)體系 戶型的通用評(píng)價(jià)體系 5.戶型與風(fēng)水 1.戶型與規(guī)劃的關(guān)系 2.戶型與單元平面的關(guān)系 3.戶型自身價(jià)值點(diǎn) 4.戶型附加值 戶型的評(píng)價(jià)丌僅僅是針對(duì)戶型自身的優(yōu)缺點(diǎn),應(yīng)該是從整體到局部,全面系統(tǒng)的評(píng)價(jià)分析 容。
24、515.4427 G256東南亞0.620.65后景觀2139.87141.490.222126130.63,65828125,6278.4433 G257東南亞0.630.63前景觀2131.44131.630.363442210.95。
25、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開盤即滯銷的現(xiàn)象多見(jiàn)于上世紀(jì)9 0 年代初期,缺乏市場(chǎng)調(diào)查發(fā)展 商主觀臆斷是這類項(xiàng)目的禍源. 操作進(jìn)階1 項(xiàng)目前期滯銷的應(yīng)對(duì)策略 O P E R A T E T H E D E G R E E O F P R O G R E。
26、光通風(fēng)不 足,室內(nèi)光線和空氣質(zhì)量較差,潮 氣較重,容易滋生霉菌,不適宜居 住; 地下室使用功能單一:地下室通風(fēng) 采光效果差,使用用途相對(duì)局限. 頂層裂縫 閣樓滲水 地下室積水地下室潮濕 價(jià)格因素 總價(jià)偏高:頂復(fù)底復(fù)房源面積較大,總價(jià)偏高,客。
27、光通風(fēng)不 足,室內(nèi)光線和空氣質(zhì)量較差,潮 氣較重,容易滋生霉菌,不適宜居 住; 地下室使用功能單一:地下室通風(fēng) 采光效果差,使用用途相對(duì)局限. 頂層裂縫 閣樓滲水 地下室積水地下室潮濕 價(jià)格因素 總價(jià)偏高:頂復(fù)底復(fù)房源面積較大,總價(jià)偏高,客。
28、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開盤即滯銷的現(xiàn)象多見(jiàn)于上世紀(jì)9 0 年代初期,缺乏市場(chǎng)調(diào)查發(fā)展 商主觀臆斷是這類項(xiàng)目的禍源. 操作進(jìn)階1 項(xiàng)目前期滯銷的應(yīng)對(duì)策略 O P E R A T E T H E D E G R E E O F P R O G R E。
29、內(nèi)光線和空氣質(zhì)量較差,潮 氣較重,容易滋生霉菌,丌適宜居 住; 地下室使用功能單一:地下室通風(fēng) 采光效果差,使用用途相對(duì)局限. 頂層裂縫 閣樓滲水 地下室積水 地下室潮濕 價(jià)格因素 總價(jià)偏高:頂復(fù)底復(fù)房源面積較大,總價(jià)偏高,客戶購(gòu)買 門檻較。
30、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開盤即滯銷的現(xiàn)象多見(jiàn)于上世紀(jì)9 0 年代初期,缺乏市場(chǎng)調(diào)查發(fā)展 商主觀臆斷是這類項(xiàng)目的禍源. 操作進(jìn)階1 項(xiàng)目前期滯銷的應(yīng)對(duì)策略 O P E R A T E T H E D E G R E E O F P R O G R E。
31、亞運(yùn)源筑 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 番禺清河?xùn)|路亞運(yùn)新城綜合體育館對(duì)面番禺清河?xùn)|路亞運(yùn)新城綜合體育館對(duì)面 占地面積占地面積 200000200000平方平方米米 建筑面積建筑面積 580000580000平方米平方米 容積率容積率。
32、of this report 2 1 1常見(jiàn)的小戶型定義常見(jiàn)的小戶型定義 6070平方米以下,具有廚衛(wèi)宿功能的1居室,這 中間包括了超小型的酒店公寓或單身公寓. 2 2本文中分析的的小戶型定義本文中分析的的小戶型定義 公寓建筑中的一居室或者。
33、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開盤即滯銷的現(xiàn)象多見(jiàn)于上世紀(jì)9 0 年代初期,缺乏市場(chǎng)調(diào)查發(fā)展 商主觀臆斷是這類項(xiàng)目的禍源. 操作進(jìn)階1 項(xiàng)目前期滯銷的應(yīng)對(duì)策略 O P E R A T E T H E D E G R E E O F P R O G R E 。
34、冊(cè)內(nèi)容無(wú)法展示所有建筑單位的不同情況,最終以雙方簽署的房地產(chǎn) 買賣合同以及交付的實(shí)物為準(zhǔn). 本冊(cè)為戶型平面參考示意,因外立面造型存在差異,戶型采光面積及局部結(jié)構(gòu)等略有不同,本冊(cè)內(nèi)容無(wú)法展示所有建筑單位的不同情況,最終以雙方簽署的房地產(chǎn) 買賣。
35、也與開發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平和投資需求設(shè)計(jì)師的素質(zhì)和水平市場(chǎng)需 求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動(dòng)態(tài)的感性條件有關(guān).因此戶型設(shè)計(jì)綜合分 析的成果往往不是唯一的,經(jīng)常是多元的,但是只有經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
36、屋所在位置朝向樓層管道層 或者價(jià)格設(shè)置不合理而剩下來(lái)房屋. 尾房是任何房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)階段尾房是任何房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)階段 關(guān)乎項(xiàng)目的利潤(rùn)關(guān)乎項(xiàng)目的利潤(rùn) 華騰園華騰園 位置:東三環(huán)勁松橋東北角 總規(guī)模:45萬(wàn)平米 建筑形式:塔。
37、階段的針對(duì)現(xiàn)階段的滯銷房源滯銷房源,應(yīng)多認(rèn)識(shí)到此些戶應(yīng)多認(rèn)識(shí)到此些戶 型 型 的位置優(yōu)勢(shì)的位置優(yōu)勢(shì)景觀優(yōu)勢(shì)景觀優(yōu)勢(shì)戶型優(yōu)勢(shì)戶型優(yōu)勢(shì)戶型的劣勢(shì)戶型的劣勢(shì) 引導(dǎo)銷講引導(dǎo)銷講,變被動(dòng)為主動(dòng)變被動(dòng)為主動(dòng),快速銷售快速銷售 共 50 頁(yè) 4 何為滯銷。
38、建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平面向發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平面 推介;推介; 評(píng)審戶型平面時(shí),用中原特有的專業(yè)方法,對(duì)戶評(píng)審戶型平面時(shí),用中原特有的專業(yè)方法,對(duì)戶 型方案提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)或修改建議型方案提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)或修改建議 評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)。
39、版戶型單體研發(fā)改良版王字型單體王字型單體 佛肇區(qū)域常用版戶型單體研發(fā)改良版佛肇區(qū)域常用版戶型單體研發(fā)改良版 89 94 101 解讀:王字型單體為萬(wàn)解讀:王字型單體為萬(wàn) 科與時(shí)代的常用經(jīng)典單科與時(shí)代的常用經(jīng)典單 體,在多個(gè)城市市場(chǎng)深體,在多。
40、有聞名全國(guó)的武漢高校文化區(qū):武漢大學(xué)華中師 范大學(xué)武漢理工大學(xué)華中農(nóng)業(yè)大學(xué)等數(shù)十所高等學(xué)府環(huán)繞四周,小區(qū)的園藝景觀由桂梅 蘭橘櫻楓竹七大居住組團(tuán)組成.每個(gè)園區(qū)一種花木為主,配以高低不同疏密有致, 顏色協(xié)調(diào)的其它植物,形成錯(cuò)落有致色彩斑斕的植。
41、簡(jiǎn)介 武漢麗島花園,是著名的紅桃 K 集團(tuán)在武漢房地產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目,占地 210 畝,容積率為, 建有 78 棟單體樓宇,包括 46 棟別墅,12 棟多層和 17 棟高層公寓. 麗島花園位于武漢南湖風(fēng)景區(qū)腹地,背倚珞珈山,南望獅子山,左側(cè)。
42、場(chǎng)需求嚴(yán)重脫節(jié);2.樓市調(diào)控政策突然轉(zhuǎn)向,導(dǎo)致客戶需求大幅縮水;3.營(yíng)銷策劃水平低下或不重視市場(chǎng)營(yíng)銷策劃,不能有效釋放市場(chǎng)需求;4.定價(jià)與市場(chǎng)需求契合度嚴(yán)重背離;5.開發(fā)商主觀臆斷,拍腦袋決策;6.營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)執(zhí)行水平較差,難以將營(yíng)銷策略執(zhí)行下。
43、業(yè)新聞與平面廣告商業(yè)新聞與純新聞商業(yè)新聞與軟文商業(yè)新聞與文學(xué)創(chuàng)作的不同.商業(yè)新聞不同于廣告.商業(yè)新聞主要以文字表現(xiàn),它通過(guò)讀者逐字閱讀來(lái)傳遞信息,所以,商業(yè)新聞?dòng)袥](méi)有效果,首先是看它能不能吸引讀者的閱讀興趣.而平面廣告則不同.一個(gè)具有創(chuàng)意的。
44、盤頂層復(fù)式形式分析金色池塘二期:金色池塘二期:銷售狀況:總體銷售狀況良好年就已經(jīng)退出,當(dāng)時(shí)暢銷,競(jìng)爭(zhēng)不激烈 ,目前滯銷單位多為小高層復(fù)式以及大面積復(fù)式為主;優(yōu)勢(shì): 產(chǎn)品方面:南北通透客廳跳高上層面積小上層極大豎窗設(shè)計(jì)送兩個(gè)大露臺(tái)贈(zèng)送的面積多。
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