置業(yè)顧問基礎知識培訓Tag內容描述：
1、 注: 約1012個人為一小組進行討論,討論時間為10分鐘左右 討論后每組一個代表回答以上問題 商業(yè)地產的分類不是一成不變的,而是根據(jù)城市商業(yè)的發(fā) 展和地區(qū)屬性的不同而變化的 商業(yè)地產的發(fā)展與居民消費結構和消費水平發(fā)展階段密切相關,經歷 必。
2、8安裝門窗 9外立面裝修 10屋面及地下室防水工程 11設備安裝調試 12竣工驗收投入使用 特種驗收:電梯勞動局 鍋爐房安全站 水自來水公司 電供電局 電信電信郵電 消控中心消防總隊 二樓盤施工進度表:二樓盤施工進度表: 樓宇 開工 出地面。
3、現(xiàn)形態(tài) 4 一固定資產投資及房地產概念 固定資產投資概念 固定資產:固定資產是挃使用期限較長,卑位價值在規(guī)定的標準 以上,幵在使用迆秳中基本上丌改發(fā)原有實物形態(tài)的資產. 固定資產投資:固定資產投資是建造和販置固定資產的絆濟活勱, 即固定資產。
4、實現(xiàn). 根據(jù)我國發(fā)法通則和擔保法八十九條規(guī)定,定金應當以書面形式約定,當事人在定金合 同中應約定交付定金的期限. 定金合同從實際交付定金之日起生效, 定金的數(shù)額由當事人約 定,但不得超出合同標的額的 20.如果購房者交了定金之后改變主意決定。
5、18層100米以下 兩個或以上 兩個樓梯或剪刀梯 超高層 100米以上 住宅建筑住宅分類 獨棟別墅獨門獨院,私密性極強的單體別墅. 住宅建筑住宅分類 一般由兩戶住宅 并靠組成.雙拼式 住宅一般每個單元 樓上樓下為一戶. 住宅建筑住宅分類 雙。
6、 住宅景觀景觀風格 日式園林日式園林 枯山水枯山水 日式流行的枯山水園常體現(xiàn)的是在沙上鋪設石徑,然后沿著枯水河岸散置山石,幵 配置石燈籠和一些枝條體態(tài)優(yōu)美的小樹石燈籠石水缽,在植物配置上,櫻花 墨松等修剪成別具一格的觀賞樹 木也是日式園林。
7、2R03 R04 住宅規(guī)劃基本概念 城市規(guī)劃中有兩個重要的用地概念 公共服務設施用地R02 道路用地R03 公共服務設施用地R02 一般稱公建用地,是不居住人口規(guī)模相對應配建的為居民服務和 使用的各類設施的用地,應包括建筑基底占地及其所屬場。
8、管 理或授予特許經營權方式組織起來,共享規(guī)模效益的一種經營組織形 式. 二超市的行業(yè)特點發(fā)展歷史及基本規(guī)律超市的行業(yè)特點發(fā)展歷史及基本規(guī)律 1超市的目標客戶:本地中低至中高收入家庭 2經營規(guī)模:1000 平方米以上; 3經營品類:單品種類在。
9、 人體測量學 亞洲人一般人體肩寬度為385420MM 上臂長度289310MM 胸廓前后徑200220MM 臀部寬度307320MM 室內空間尺度 工作環(huán)境下人體不空間的關系 戶型的空間尺寸提供依據(jù) 室內空間尺度 起居室 綜合會客活動工作 。
10、宅建筑工程概論 Company name 4 第一節(jié):房地產基本概念 房地房地產產 房地產又稱不動產,是房產與地產的總稱,是指土地建筑物 地上的附著物及其附帶的各種權利,包括: 1土地 2建筑物及地上附著物 3房地產物權 注:房地產物權除所。
11、基本名詞概念規(guī)劃用地規(guī)劃用地 城市規(guī)劃用地:城市規(guī)劃用地: 居住區(qū)用地居住區(qū)用地R 住宅用地住宅用地R01 公共服務設施用地公共服務設施用地R02 道路用地道路用地R03 公共綠地公共綠地R04 RR01R02R03R04RR01R02R0。
12、類 5按照商鋪的位置形式分類 1 1按照開發(fā)形式進行分類按照開發(fā)形式進行分類 1.商業(yè)街商鋪; 2.市場類商鋪 ; 3.社區(qū)商鋪 ; 4.住宅底層商鋪; 5.百貨商場購物中心商鋪; 6.商務樓寫字樓商鋪; 7.交通設施商鋪 2 2按座落位置。
13、 廣義應該包括商場酒店寫字樓商廣義應該包括商場酒店寫字樓商 務公寓等,一切可以用來銷售和經營這務公寓等,一切可以用來銷售和經營這 些物業(yè)綜合體的運營形式,都叫商業(yè)地些物業(yè)綜合體的運營形式,都叫商業(yè)地 產.產. 何為商業(yè)地產 本報告是嚴格保密。
14、寫字樓商 務公寓等,一切可以用來銷售和經營這務公寓等,一切可以用來銷售和經營這 些物業(yè)綜合體的運營形式,都叫商業(yè)地些物業(yè)綜合體的運營形式,都叫商業(yè)地 產.產. 何為商業(yè)地產 商業(yè)地產知識商業(yè)地產知識 商業(yè)地產是包括購物中心商業(yè)街商業(yè)地產是包。
15、eEstate,顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產.以區(qū)別于住宅地產工業(yè)地 產等. 商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售批發(fā) 餐飲娛樂健身休閑等經營用途的房地產形 式,從經營模式功能和用途上區(qū)別于普通住宅 公寓別墅等房地產形式. 第二部分第二部分 。
16、政策解讀 一裝配式建筑簡介 三 四個四個有利于有利于 page3 01什么是工業(yè)化建筑什么是工業(yè)化建筑 標準化的設計 一體化的裝修 工廠化的生產 裝配化的施工 信息化的管理 一相關概念介紹一相關概念介紹 page4 一相關概念介紹一相關概念。
17、使用耐久年限 以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級: : 一級耐久年限一級耐久年限 100100年以上年以上 適用于重要的建筑和高層建筑.適用于重要的建筑和高層建筑. 二級耐久年限二級耐久年限 505。
18、012個人為一小組進行討論,討論時間為10分鐘左右 討論后每組一個代表回答以上問題 商業(yè)地產的分類不是一成不變的,而是根據(jù)城市商業(yè)的發(fā) 展和地區(qū)屬性的不同而變化的 商業(yè)地產的發(fā)展與居民消費結構和消費水平發(fā)展階段密切相關,經歷 必需起步發(fā)展享。
19、基本知識 2 2建筑使用耐久年限建筑使用耐久年限 以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級: : 一級耐久年限一級耐久年限 100100年以上年以上 適用于重要的建筑和高層建筑.適用于重要的建筑和高層建筑。
20、業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)經營管理及維修裝飾服務等多種經濟活動的具有高附 加值的綜合性產業(yè), 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系, 又有區(qū)別. 建筑業(yè)從事勘察 設計 施工 安裝 維修等生產過程,它的生產結果是建筑物或構筑物.房地產業(yè)是發(fā)包。
21、 人體測量學 亞洲人一般人體肩寬度為385420MM 上臂長度289310MM 胸廓前后徑200220MM 臀部寬度307320MM 室內空間尺度 工作環(huán)境下人體與空間的關系 戶型的空間尺寸提供依據(jù) 室內空間尺度 起居室 綜合會客活動工作 。
22、產品的3個基礎概念 定義豪宅 Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 定義豪宅 通俗的說法 富人居住的豪華住宅 易居觀點 豪宅是最高層次的高端住宅, 是享受高品質生活彰顯身份地位體現(xiàn)階層文化的物化空間形式; 在住宅市場發(fā)展的一定階段,具有較高。
23、地地產產型型 l l 居居住住地地指指住住宅宅區(qū)區(qū)內內居居住住建建本本地地以以及及與與建建有有關關 地地化化地地和和關關公共公共建建地地. l l 工工業(yè)業(yè)地地主主是是指指工工業(yè)業(yè)產產地地包包括括工工廠廠動力動力施施及及工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)內內 倉。
24、業(yè)地產的定義 商業(yè)地產包括商業(yè)和地產兩方面的概念;商業(yè)地產包括商業(yè)和地產兩方面的概念; 商業(yè)地產就是指商業(yè)房地產開發(fā)商作為投資主體直接參于的,為生產和商業(yè)地產就是指商業(yè)房地產開發(fā)商作為投資主體直接參于的,為生產和 消費提供交易平臺而進行商業(yè)。
25、上面幾組圖片,回憶一下在自結合上面幾組圖片,回憶一下在自己己的日的日常常生活生活中中, 平時會在什么地方消費,周末會在平時會在什么地方消費,周末會在什什么地么地方方消費消費 消費的金額和內容有什么不同消費的金額和內容有什么不同 注:注: 約。
26、體工學說起 人體測量學 亞洲人一般人體肩寬度為385420MM 上臂長度289310MM 胸廓前后徑200220MM 臀部寬度307320MM 室內空間尺度 工作環(huán)境下人體不空間的關系 戶型的空間尺寸提供依據(jù) 室內空間尺度 起居室 綜合會客。
27、資回報 五投資模式不政策概述 六投資回報分析 七如何引導投資客戶販買商鋪 八計算商鋪投資收益率癿方法 目 錄 第一部分 商鋪基礎知識培訓 一商鋪的概念 商鋪由市演發(fā)而來,說文釋市曰:集中交易乊場所,也就是今日乊商鋪.唐宊是中國封建社 會鼎盛。
28、里規(guī)劃目標, 延續(xù)現(xiàn)有土地供應速度,現(xiàn)存土地資源在5年內就被消耗殆盡. 未來五年20152020深圳將完成各類更新用地規(guī)模30平方公里,力爭改造完成100個舊 工業(yè)區(qū)項目和100個城中村或舊住宅區(qū)舊商業(yè)區(qū)綜合整治項目;通過拆除重建類 更新預。
29、包含地面及其上下空間,地產與土地的根本 區(qū)別也就是有無權屬關系.是土地及其權利的總稱使用收益轉讓等權利.是土地及其權利的總稱使用收益轉讓等權利. 3房地產 是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利所有權管理權轉讓 權等。
30、作用商務禮儀的地位和作用 組織形象的構成圖組織形象的構成圖 組織形象組織形象 產品形象產品形象 社會形象社會形象 員工形象員工形象 環(huán)境形象環(huán)境形象 外顯形象外顯形象 遵守公德道德是底線 誠實守信講信用是立身根本 遵守時間必須守時 謙虛隨和。
31、ture Building Programming 商業(yè)策劃 Commercial Space Programming 建筑策劃Architectural Programming 在國內也許這是一喪比較陌生癿名詞,但在國外是 所有項目在迚行。
32、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房房 地地 產產 市場經濟市場經濟 法律法規(guī)法律法規(guī) 市場營銷市場營銷 公共關系公共關系 心理學心理學 園林規(guī)劃園林規(guī)劃 建筑設計建。
33、 Convention center Exhibition center Apartment 定義01 豪布斯卡 H H O O P P S S C C A A 定義02 集約版城市資源體 綜合體綜合體7 7大特征:大特征:1 1 綜合體綜。
34、講求的是顧客的方便,是即具有食品雜貨店 供應的便利,又使用超級市場銷售方式和經營供應的便利,又使用超級市場銷售方式和經營 管理技術的零售商業(yè)組織管理技術的零售商業(yè)組織 所謂快速需求是什么例如:顧客口渴的時候能提供什么 肚子餓時能提供什么手。
35、LTD 業(yè)態(tài)對比業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業(yè)店專業(yè)店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區(qū)域 內,向消費 者提供綜合 性服務商業(yè)。
36、為提升生為提升生 鮮經營水平提供科學有效的數(shù)據(jù)支持鮮經營水平提供科學有效的數(shù)據(jù)支持 . 2.分析盤點數(shù)據(jù)差異產生的原因,并有針對的提分析盤點數(shù)據(jù)差異產生的原因,并有針對的提 出解決方案,并執(zhí)行.從而起到控制損耗的產出解決方案,并執(zhí)行.從而起。
37、在物質和精神方面必須滿足 的使用要求. 2. 建筑技術:是建造房屋的手段,包括建筑材料與制 品技術結構技術施工技術設備技術等,建筑不可能脫離技術而存在. 3. 建筑形象:構成建筑形象的因素有建筑的體型內 外部的空間組合立體構面細部與重點裝飾。
38、獨立核算自主經營自負盈虧的具有 獨立企業(yè)法人地位的經濟組織.物業(yè)管理公司的所有制性質, 可以是全民集體,也可以是私營或者外商投資企業(yè),包括 中外合資中外合作或者外資企業(yè). 物業(yè)管理公司可以有兩種形式,即有限責任公司和股份有限 公司.實踐中。
39、括營利性的經濟實體和非營利性的管理 機構,是隨著經濟的發(fā)展,為滿足公司辦公 高效率工作需要而產生的. 現(xiàn)代寫字樓正向綜合化一體化方向發(fā)展現(xiàn)代寫字樓正向綜合化一體化方向發(fā)展, 是指擁有一定規(guī)模的面積,具有良好的建筑和 現(xiàn)代化的設施,以及優(yōu)質的。
40、品自身或包裝物的重量. 6規(guī)格:是指商品的包裝單位. 7服裝的常用尺碼: S小號; M中號; L大號; XL加大號; XXL特大號. 8材料:制造商品所采用的原材料,服裝床品一般要標注材料占比. 9配料:一般指食品所采用的各類原材料,及其比。
41、吸引客戶門窗張貼門窗張貼.店內接待店內接待. 廣告信息廣告信息. 客戶推薦客戶推薦.網(wǎng)絡推廣網(wǎng)絡推廣 擁有優(yōu)質擁有優(yōu)質 房源即抓住了成交的主動性房源即抓住了成交的主動性. 房源開發(fā)能房源開發(fā)能 力是經紀人的基本能力要求力是經紀人的基本能力要。
42、3.6米 兩房及以上丌宜小亍3.9米 減少直接向起居室開門的數(shù)量,至少一面墻的直 線長度丌小于3米 上海鉑釐華府 53平方米 面積保證充分考慮家具布置 室內空間尺度 最小使用面積: 主臥室:12平方米34 雙人臥室:10平方米 單人臥室:6。
43、居住區(qū)用地R 住宅用地住宅用地R01 公共服務設施用地公共服務設施用地R02 道路用地道路用地R03 公共綠地公共綠地R04RR01R02R03R04RR01R02R03R04基本名詞概念基本名詞概念道路用地和公共服務設施用地道路用地和公共。
44、材的分類人造板材的分類膠合板膠合板纖維板纖維板刨花板刨花板細木工板細木工板膠合板俗稱夾板膠合板俗稱夾板將原木經蒸煮軟化后,沿年輪方向旋切成薄木片,將原木經蒸煮軟化后,沿年輪方向旋切成薄木片,加入膠水后用三層或三層以上的奇數(shù)單板,縱橫交叉加入。
45、務用戶需求用戶引導用戶轉化用戶交易渠道延伸業(yè)務二手房聯(lián)動活動呼叫中心拓客中心信息引導 精準信息 建議購買門戶 搜索 微博影響力營銷 精準營銷 微營銷客戶聚焦三縱四橫 線上線下協(xié)同整合入口網(wǎng)站渠道平臺拓客中心新浪電商業(yè)務類型團購競拍秒殺 名詞。
46、筑平面分析1 經典平面鑒賞2 創(chuàng)新平面鑒賞3 建筑平面概論經典平面經典平面鑒賞鑒賞一梯二戶經典平面鑒賞兩梯三戶經典平面鑒賞一梯四戶經典平面鑒賞兩梯四戶經典平面鑒賞兩梯四戶經典平面鑒賞三梯六戶經典平面經典平面鑒賞鑒賞三梯八戶經典平面經典平面鑒。
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