1、在處于傳統業務式微,融資收緊 而且債務壓力上升規模卻步而兼顧利潤等環境之下,房企們要如何調整 前進步伐,在多元格局中突圍而出,而大熱的長租公寓聯合辦公等創新 領域以及眾多同業者趨之若鶩的物業服務產業地產在其中扮演什么的角 色,值得我們深思與。

2、925 2. 國房地產稅的改革歷程 征收現 狀及效果 20190912 3. 房地產稅征收的國際經驗 20190905 4. 發達國家如何監管住房租賃市 場 20190813 5. 告別短期刺激, 房地產融資向何 處去 20190731 6。

3、010 年:五大看點年:五大看點 . 3 看點一:千家與千億.3 看點二:規劃與房價.3 看點三:通脹與樓市.4 看點四:忽悠的政策.4 看點五:最后的法寶.5 2010 年:樓市回顧年:樓市回顧 . 6 綜述:不平凡的 2010 .6 政。

4、3,CPI 同比上漲 2.9,人民幣貸款新增 2.03 萬億元,國民經濟運行朝著宏觀調控預期的方向發展,基本面進一步回升向好. 一一經濟經濟增長下半年不樂觀增長下半年不樂觀 當前最明確的信息是,2010 年下半年的經濟增長不樂觀,一些高層。

5、位回穩,速高位回穩,房地產開發呈回落態勢,商品房銷售增速回落房地產開發呈回落態勢,商品房銷售增速回落,消費平穩增長,消費平穩增長, 居民消費價格居民消費價格同比上漲,進出口保持較快增長,外貿順差繼續收窄同比上漲,進出口保持較快增長,外貿順差。

6、研究: 1. 香港龍頭房企如何玩轉房地產 20190604 2. 錢流進房地產了嗎 20190506 3. 日本住房制度啟示錄 20190410 4. 發達經濟體房地產稅怎么收 20190318 5. 美國 60 年房地產大牛市如何終結 2。

7、體系的戰略思考與重要舉措 .64 鋼鐵產業發展現狀及調整任務 .73 2012 年貨幣政策面臨的任務和挑戰 .92 2012 年國家投資重點與調控思路 .98 西部地區產業發展的基本思路 .104 促進直接融資發展與社會融資合理增長的政策思。

8、研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 如何理解中央經濟工作會議地產表態 2018.12.22 房地產行業 11 月報:開工增速上行未 推升銷售,板塊估值回升2018.12.24 投資開工高居不下,來年基數壓力不 減201。

9、回顧成就反 思與改革 20190711 2. 國際宜居大都市和美麗鄉村如何 建成英國經驗 20190628 3. 控制供地貨幣超發高房價 英國住房制度啟示錄 20190627 4. 日本房地產市場大起大落的終極 邏輯日本住房制度啟示錄 2。

10、增速由負轉正,從一季度 GDP 同比下降 6.8,至二季度增長 3.2,再到三季度增長 4.9. 11 月國家統計局數據顯示,國民經濟運行延續穩定恢復態勢,各項指標隨著雙循環發展戰略的實施, 預計四季度中國經濟有望趕超三季度. 在不確定性空。

11、擴大 掩蓋掩蓋 催化催化 二大危機爆發原因 1 1當時美國社會財富的分布狀況如何當時美國社會財富的分布狀況如何 2 2為謀暴利,資本家又是如何刺激消費的為謀暴利,資本家又是如何刺激消費的 3 3股票市場為何沒有發現問題股票市場為何沒有發現問。

12、慶黃金周慶黃金周 黃金周典型城市市場成交慘淡,中海降價斬獲頗豐黃金周典型城市市場成交慘淡,中海降價斬獲頗豐 城市 2011年10月17日 成交面積 同比 比9月周均 北京 9.46 26.75 32.93 上海 3.98 13.15 71。

13、融資23 2.3境外美元債券的發行24 2.4海外融資架構的稅務優化25 2.5經營重組 項目稅務籌劃及實施支持26 2.6海外投資架構的稅務優化27 2.7部分股權出讓引入戰略投資者28 2.8房地產企業整體上市30 2.9房地產集團部分。

14、29新政 第四波:管制進一步升級 2011年1月下旬 國八條 還有第五波還有第五波 國五條國五條 7 7月月1212日國務院會議日國務院會議 偽國五條偽國五條 當前主要問題是:當前主要問題是:部分城市房價上漲壓力仍然較大,有的城市調控力度有。

15、發揮重要作用; 3 與理念領先的發展商共同打造系列主題作品是房地產基金在獲取回報的同時擴展更大社會 效應的途徑 4土地資源是硬條件,投資策略和風險控制是房地產基金最為重要的兩個要素,房地產基金 更強調軟資源 一我國房地產基金部分資料 一我國。

16、趨勢. 空間:地段區位和城市. 01 市場篇:全國樓市發展及趨勢 1.1 樓市中最具分歧癿概念:樓市增長模型 房地產市場不同的觀點和判斷,其實都和對市場潛力增長模型的評估差異有關.城鎮化是決定本輪樓市成房地產市場不同的觀點和判斷,其實都和對。

17、 發企業獲取了超額利潤. 然而, 在超額利潤 的表象下, 是中國房地產企業數量多 平均規 模小, 行業集中度低的事實. 相當數量的房 地產開發企業以土地資源為導向, 延長開發 周期, 以土地增值為主要獲利手段, 而缺乏對 企業內部管理的重視。

18、財政轉向積極,但堅決遏制房地產金融化泡沫化本節有刪減 .4 23 月房貸利率加速下移,存量房貸利率轉換取決于 LPR 升降預期略 .6 3地方多措并舉為市場企業減壓,唐山海南調控再升級本節有刪減 .6 4展望房地產信貸:中性偏積極,房企融資。

19、新房成交:環比降 6 城,同比降 3 成,料二季度成交規模將微增 5二手住房:疫情給下行成交雪上加霜,規?；謴陀写龝r日 6房價:整體房價穩中趨降,一二線穩健三四線漲跌分化 7庫存:七成城市同比擴容,六成城市消化周期升至警戒線 1.1.政策政。

20、市場表現看,一季度市場受疫情沖擊明顯縮量,重點城市成交規模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點城市市場恢復相對 較快;新房價格經歷短暫小幅調整后轉漲,整體較為平穩.土地市場供需規。

21、模同比下一季度成交規模同比下滑滑 溢價率持續回溢價率持續回升升 2020 第一季度,受新冠肺炎影響,各地在 2 月份紛紛暫緩了土地出讓,導致成交規模同比收窄幅度超過兩成.為了 穩定市場,以北上廣深為代表的重點城市加大了高價值土地的供應,帶動。

22、從供需兩端提振市場信心,因城施策更加靈活. 從市場表現看,一季度市場受疫情沖擊明顯縮量,重點城市成交規模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點城市市場恢復相對 較快;新房價格經歷短。

23、收入等非稅收 入將劃轉稅務部門征收,土地財政并不會就此終結,但長期有利于地方政府調降債務規模 壓降杠桿率.房地產信貸資金管控全面收緊,以嚴打經營貸為首要抓手,調升房貸利率為輔 助手段.中央繼續堅持房住不炒因城施策的政策主基調,住建部約談 1。

24、比分別下滑 1和 19,環比降 幅更是均超 30. 市場熱度方面, 各能級城市表現不一: 除一線城市受限價影響 同環比均下滑外,二三線城市溢價率同環比均上行,尤其是長三角區域,無論是 杭州寧波合肥等二線城市,還是徐州鹽城溫州等三四線城市,溢。

25、末熱點城市市場熱度延續,疊加春 節期間一二線城市購房情緒升溫,提振了樓市的整體表現.15 月,行業 TOP100 房企累計實現銷 售操盤金額 48669.5 億元,同比增長 51.3,較 2019 年同期也有 39.4的增幅.百強房企中,近。

26、積近 3 億平方米.與 此同時, 新開工土地購置規模持續低位的影響,施工建安投資成為開發投資主支撐. 下半年,我們認為,隨著去年基數上升和需求過度透支,行業銷售規模增速也將持續收窄至低 位增長甚至負增長. 土地供應高峰和開工壓力下拿地和開工。

27、服務價值疫情沖擊之下,他們的工作生活又如何 貝殼研究院聯合貝殼找房CHO線 經紀人增長中心, 基于平臺沉淀的經紀人大數據, 覆蓋137個城市 292個經紀品牌 21萬房產經紀從業者的調查數據以及C端經紀服務消費者調研數據, 全面展現2020。

28、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經驗總結 . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經濟進入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

29、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經驗總結 . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經濟進入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

30、百分點;但綜合來看,仍處近幾年同期低位,整體運 行平穩.12月,百城新建住宅均價15795元平米,環比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個百分點. 二手房:2020年以來百城二手住宅價格環比持續上漲,且漲幅均在0.5以內,累計上漲2。

31、常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結合,簡單來說房地產市 場周期就是重復出現的房地產總收益的不規則波動, 具體表現為房地產業呈現出的有規律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現的情形.美國。

32、場:新房市場:分化持續分化持續 區域中心城市區域中心城市正在正在崛起崛起 銷售地區間分化 二線區域核心城市崛起 二三線區域中心城市崛起的影響因素 2016 市場預測:分化繼續 公積金改革或成去庫存利器 3.3. 標桿房企:標桿房企:趨勢未改。

33、 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價升 . 10 2核心城市樓面價總體趨穩,長三角與大灣區最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發債規模年內逐季回落 . 17 3融資成本震蕩下行,融資能力分化明顯。

34、減 二 市場表現:價格平穩運行,重點城市成交規模分化明顯二 市場表現:價格平穩運行,重點城市成交規模分化明顯 三 土地市場:重點城市逐步加大推地力度,土地競拍熱度高三 土地市場:重點城市逐步加大推地力度,土地競拍熱度高 四 品牌企業:銷售業。

35、幅進一步收窄至 8;土地成交量跌價升,溢價 率再度攀高,優質地塊競價激烈,廈門寧波誕生新地王. 展望未來,下半年房地產市場仍具韌性,大概率將延續 復蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節奏,成交有望 繼續回升,但增速或將明顯放緩.相對而言。

36、券研究所 請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 從從1998年住宅商品化改革以來,迄今中國房地產市場化進程走過了二十個年頭,二十年來中年住宅商品化改革以來,迄今中國房地產市場化進程走過了二十個年頭,二。

37、個周期通常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結合,簡單來說房地產市 場周期就是重復出現的房地產總收益的不規則波動, 具體表現為房地產業呈現出的有規律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現的情。

38、景亞洲金融危機和各國歷史驗證,國際經濟中確實存在三元悖論 資本自由流動 貨幣政策獨立固定匯率資本管制 浮動匯率 貨幣政策非獨立 蒙代爾不可能三角 一個國家不可能同時實現資本自由流動,貨幣政策的獨立性和匯率的穩定性,只能擁有其中兩項. 7 基。

39、yright 2020 WORLDUNION ALL Rights Reserved 內容目錄 2020 年:事實 . 7 一 政策篇樓市調控差異化,長效機制加速完善 . 8 1部分城市房價過快上漲,調控分化趨勢加劇 . 8 2經營性用地跨。

40、從一季度 GDP 同比下降 6.8,至二季度增長 3.2,再到三季度增長 4.9.11 月國家統計局數據顯示,國民經濟運行延續穩定恢復態勢,各項指標隨著雙循環發展戰略的實施,預計四季度中國經濟有望趕超三季度.在不確定性空前的年份里,中國房。

41、往在準備將軍們往往在準備打過去的戰爭.打過去的戰爭.作者說,企業家們經常帶著全心全意的注意力和火熱的激情,作者說,企業家們經常帶著全心全意的注意力和火熱的激情,但所執行的是錯誤的戰略,向著錯誤的方向,做著錯誤的事但所執行的是錯誤的戰略,向著。

42、處近幾年同期低位,整體運行平穩.12月,百城新建住宅均價15795元平米,環比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個百分點. 二手房:2020年以來百城二手住宅價格環比持續上漲,且漲幅均在0.5以內,累計上漲2.98,整體價格保持穩定。