1、X ACADEMY 發(fā)展長(zhǎng)租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場(chǎng)需求:流動(dòng)人口總量占全國(guó)16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院測(cè)算 圖:2010年以來(lái)流動(dòng)人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來(lái)外出農(nóng)民工人數(shù)及。

2、導(dǎo) 講座要點(diǎn): 世界格局 中國(guó)問(wèn)題 國(guó)家戰(zhàn)略 企業(yè)思考 世界格局 一危機(jī)中的歐洲 二沒(méi)落中的日本 三困境中的美國(guó) 四艱難中的中國(guó) 一危機(jī)中的歐洲2012,6 6月11日 國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)宣布,由于西班牙主權(quán)評(píng)級(jí)下降,且該國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退可能延續(xù)至。

3、 18 1GDP 增速四年來(lái)首次跌破 10 . 18 2固定資產(chǎn)投資增速略有回升 . 19 3通貨膨脹壓力繼續(xù)緩解 . 20 三投資行業(yè)景氣度持續(xù)下滑 房地產(chǎn)投資挃標(biāo)增幅全線(xiàn)回落 . 21 1景氣度加速下滑 . 21 2房地產(chǎn)投資增幅放緩 。

4、大 同2000年第五次全國(guó)人口普查相比, 60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百 分點(diǎn),65歲及以上人口的比重上升 1.91個(gè)百分點(diǎn). 增速快增速快 人口紅利消失人口紅利消失 中國(guó)養(yǎng)老文化與理念中國(guó)養(yǎng)老文化與理念 養(yǎng)養(yǎng) 老老 孝孝 尊老尊老。

5、體系的戰(zhàn)略思考與重要舉措 .64 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及調(diào)整任務(wù) .73 2012 年貨幣政策面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn) .92 2012 年國(guó)家投資重點(diǎn)與調(diào)控思路 .98 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路 .104 促進(jìn)直接融資發(fā)展與社會(huì)融資合理增長(zhǎng)的政策思。

6、況 二成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 1全國(guó)發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)價(jià) 2整體消費(fèi)量 3成都市人口狀況 4成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征 5人均消費(fèi)性支出 6人均可支配收入 7成都市私家車(chē)狀況研究 小結(jié):成都市宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用 第二部分 成都市郊區(qū)房地。

7、需求特 別是居民消費(fèi)需求,轉(zhuǎn)型期為商業(yè)提供了政策上的支持. 十一五期間,中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量占世界經(jīng)濟(jì)的份額從1978年的1.8提高到2009年 的8.5左右.2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量接近40萬(wàn)億元,超過(guò)40多年保持全球老二的 日本成為全球第二經(jīng)濟(jì)體。

8、體 系 技 術(shù) 體 系 美美 國(guó)國(guó) 區(qū)區(qū) 劃劃 控規(guī)課程框架控規(guī)課程框架 我我 國(guó)國(guó) 控控 規(guī)規(guī) 科 學(xué) 編 制 科 學(xué) 編 制 控規(guī)研討內(nèi)容控規(guī)研討內(nèi)容 一一緣起和本質(zhì)緣起和本質(zhì) 二二現(xiàn)狀和趨勢(shì)現(xiàn)狀和趨勢(shì) 三三困境和出路困境和出路 1.國(guó)。

9、地產(chǎn) 2 目錄 1 1什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 3 定義 4 工業(yè) 工業(yè)園 科技園 商務(wù)花園 物流 倉(cāng)儲(chǔ)物流 商貿(mào)物流 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),目前尚未有明確的行業(yè)公認(rèn)定義.從市場(chǎng)操作實(shí)務(wù)角度,指的是: 以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)由工業(yè)類(lèi)用地或物流倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)用地兩大類(lèi)型為載體,開(kāi)發(fā)。

10、 銀行與房地產(chǎn)有關(guān)的直接債務(wù) 及由兩房聯(lián)邦政府國(guó)民抵押 貸款協(xié)會(huì)擔(dān)保的抵押貸款支持 證券MBS 聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)決定 再購(gòu)買(mǎi)7500億美元機(jī)構(gòu)抵 押貸款支持證券和1000億 美元機(jī)構(gòu)債來(lái)擴(kuò)張美聯(lián)儲(chǔ) 的資產(chǎn)負(fù)債表 美聯(lián)儲(chǔ)宣布總計(jì)購(gòu)買(mǎi)1.25。

11、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對(duì)著:政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對(duì)供給價(jià)格利潤(rùn)的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)行為的理論與實(shí)踐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)行為的理論與實(shí)踐 二二 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展。

12、度,西安商品房銷(xiāo)售量為 166.97 萬(wàn),環(huán) 比下滑 30.29,同比下滑 50.32;其中,普通住宅銷(xiāo)售面積 125.07 萬(wàn),環(huán) 比下滑 35.3,同比下滑 58.18.2012 年 1 季度,住宅月均交易量為 45.01 萬(wàn) ,商業(yè)月。

13、求端 供應(yīng)端 企業(yè) 政府 鼓勵(lì)農(nóng)民工販房農(nóng)民進(jìn)城販房 信貸調(diào)整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應(yīng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)允許未開(kāi)發(fā)用 地轉(zhuǎn)換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)化 鼓勵(lì)企業(yè)兼幵重組 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 強(qiáng)化。

14、57月底9.29以來(lái) 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲措施 4月月15日日 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購(gòu)令 5月月5日日 深十三條 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善 商品住房預(yù)售制度。

15、2025年年 目標(biāo)目標(biāo)7070 8080,差距較大,差距較大. 自自19981998年年20112011年,年,中中 國(guó)國(guó)城市化率上升城市化率上升2121 工業(yè)化工業(yè)化 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化 信息化信息化 核心 房地產(chǎn)新房地產(chǎn)。

16、完成的對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)進(jìn)行的規(guī)劃,若業(yè)態(tài) 組合定位科學(xué)合理,可使樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)添加賣(mài)點(diǎn),推進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售,也可為項(xiàng)目建 成運(yùn)營(yíng)后實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期繁榮奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ). 根據(jù)中國(guó)目前的生產(chǎn)水平和居民消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)能力,較具開(kāi)發(fā)潛質(zhì)的單 項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)。

17、加大,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之開(kāi)始回落.從區(qū)域上看, 以深圳廣州為代表的珠三角城市最先開(kāi)始調(diào)整,接著長(zhǎng)三角華北中西部也開(kāi)始調(diào)整. 通過(guò)分區(qū)域研究, 我們發(fā)現(xiàn): 東部地區(qū)深度調(diào)整. 其中珠三角地區(qū): 全國(guó)房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū), 今年以來(lái),房?jī)r(jià)已下跌 2040。

18、 二二 市場(chǎng)市場(chǎng)表現(xiàn)表現(xiàn):新房新房量?jī)r(jià)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)量?jī)r(jià)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減,熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減 三三 土地市場(chǎng):土地市場(chǎng):供求規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng),地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)供求規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng),地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì) 四四 品牌房企:品牌房企:積極營(yíng)。

19、 里云智能房地產(chǎn)行業(yè)解決方案總經(jīng)理張?zhí)靹逻@樣表示. 張?zhí)靹抡J(rèn)為, 新冠肺炎疫情期給了地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)重新思考和探索的時(shí)間, 將加速地產(chǎn)數(shù)字化 和智能化的發(fā)展趨勢(shì),以及地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合技術(shù)相關(guān)模式的創(chuàng)新. 1營(yíng)銷(xiāo)模式變革營(yíng)銷(xiāo)模式變革 房企力推房企力推。

20、市場(chǎng)表現(xiàn)看,一季度市場(chǎng)受疫情沖擊明顯縮量,重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規(guī)模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì) 較快;新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷短暫小幅調(diào)整后轉(zhuǎn)漲,整體較為平穩(wěn).土地市場(chǎng)供需規(guī)。

21、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見(jiàn)頂1995 年 . 5 4套戶(hù)比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

22、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見(jiàn)頂1995 年 . 5 4套戶(hù)比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

23、百分點(diǎn);但綜合來(lái)看,仍處近幾年同期低位,整體運(yùn) 行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價(jià)15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn). 二手房:2020年以來(lái)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以?xún)?nèi),累計(jì)上漲2。

24、經(jīng)濟(jì)的下 行壓力,中央加大逆周期調(diào)節(jié)力度,強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策 要更加靈活適度,保持流動(dòng)性合理充裕,多次降準(zhǔn)降息下,貨幣環(huán)境整體表現(xiàn)較為寬松. 具體來(lái)看,在 2 月4 月中央下調(diào)了 1 年期和 5 年期以上 LPR。

25、場(chǎng)熱度偏高,地價(jià)快速上漲助推房?jī)r(jià)明顯提升特點(diǎn)三:土地市場(chǎng)熱度偏高,地價(jià)快速上漲助推房?jī)r(jià)明顯提升 . 10 特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍 . 11 第二部分第二部分:十四五十四五中國(guó)。

26、019 年武漢市 GDP 總量排名將升至第 8 位. 預(yù)計(jì) 2019 年武漢 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 來(lái)源 : 各城市統(tǒng)計(jì)局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 廣州 重慶 天津 蘇州 成都 武漢 杭州 NO.9 上。

27、短期庫(kù)存水平更趨合理求:供給增長(zhǎng)成交平穩(wěn),短期庫(kù)存水平更趨合理 . 7 4. 土地:推出和成交繼續(xù)增長(zhǎng),熱度明顯下降,流拍突出土地:推出和成交繼續(xù)增長(zhǎng),熱度明顯下降,流拍突出 . 13 5. 企業(yè):企業(yè):業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)拿地放緩,強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。

28、景亞洲金融危機(jī)和各國(guó)歷史驗(yàn)證,國(guó)際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動(dòng) 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動(dòng)匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本自由流動(dòng),貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。

29、段房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 在這一個(gè)階段里面也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段.像中國(guó) 正式成為的成員,北京申奧成功.于是投資投機(jī)也 就快速開(kāi)始. 20022002年年,土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái)土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái) 20032003年年2 2月月,國(guó)土資。

30、地的招拍掛公告并實(shí)施招 拍掛出讓活動(dòng). 覆蓋22個(gè)重點(diǎn)城市: 4個(gè)一線(xiàn)城市北上廣深18個(gè)二線(xiàn)城市南京蘇州杭州廈門(mén)福州重慶成都 武漢鄭州青島濟(jì)南合肥長(zhǎng)沙沈陽(yáng)寧波長(zhǎng)春天津無(wú)錫. 出讓方式:零售改批發(fā),供應(yīng)節(jié)奏變化. 4 1土拍兩集中政策土拍兩集。

31、值:平均評(píng)估增值率達(dá) 99 . 7 REITs 估值方法 . 7 高速公路板塊. 7 污水垃圾處理板塊 . 7 倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊. 8 產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊. 8 評(píng)估增值情況 . 9 發(fā)行定價(jià)及派息率:首發(fā)出現(xiàn)熱潮,派息收益發(fā)行定價(jià)及派息率:首發(fā)出現(xiàn)。

32、據(jù)目前各城市統(tǒng)計(jì) 局公布的最新數(shù)據(jù),2019 年武漢市 GDP 總量排名將升至第 8 位. 預(yù)計(jì) 2019 年武漢 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 來(lái)源 : 各城市統(tǒng)計(jì)局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 廣州 重慶 天津。

33、加直接稅降低間接稅的目的, 是具備出臺(tái)房地產(chǎn)稅的意愿. 4.按上海重慶十年房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,房地產(chǎn)稅收絕對(duì)量小,影響人群有限,對(duì)國(guó)家財(cái)政 收入的貢獻(xiàn)業(yè)非常有限. 5.在落實(shí)稅收法定原則下,房地產(chǎn)稅立法先行是普遍共識(shí).房地產(chǎn)稅改革方向已鎖定。

34、下半年市場(chǎng)活躍度驟降下半年市場(chǎng)活躍度驟降,預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售規(guī)模與預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售規(guī)模與同比同比持平持平 . 8 三需求結(jié)構(gòu):三需求結(jié)構(gòu):90120 平米戶(hù)型仍為市場(chǎng)主流,多數(shù)代表城市平米戶(hù)型仍為市場(chǎng)主流,多數(shù)代表城市 120200 平米占比下降平。

35、業(yè)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了很大的作用.但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中同時(shí)也會(huì)存在一些比較突出的難以解決的問(wèn)題.對(duì)此,國(guó)家曾幾次出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不。

36、下半年市場(chǎng)活躍度驟降下半年市場(chǎng)活躍度驟降,預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售規(guī)模與預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售規(guī)模與同比同比持平持平 . 8 三需求結(jié)構(gòu):三需求結(jié)構(gòu):90120 平米戶(hù)型仍為市場(chǎng)主流,多數(shù)代表城市平米戶(hù)型仍為市場(chǎng)主流,多數(shù)代表城市 120200 平米占比下降平。

37、求資金的高效運(yùn)用,因此重點(diǎn)考察資金的投資收益率IRR;長(zhǎng)期持有穩(wěn)定性收益不是現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位; 金地的商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為:適當(dāng)開(kāi)發(fā)中短期銷(xiāo)售.3. 集團(tuán)新投資項(xiàng)目策略 純商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。