中國旅游地產服務公司Tag內容描述：
1、 批 準: 張豪海 批準日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態 日期 修改章節 修改內容 修改人 審核人 批準人 公司內部文件未經批準不得復印 第 1 頁 共 2頁 生效日期:2009 年 09 月 08 日 制度類別。
2、制: 李 琴 編制日期: 2009 年 9 月 1 日 審 核: 李冰玉 審核日期: 2009 年 9 月 4 日 批 準: 張豪海 批準日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態 日期 修改章節 修改內容 修改人 審核人。
3、86.00 累計折舊864.90月折舊率0.015本月計提折舊額27.90 凈值995.10對應折舊科目6401010609,資產折舊費項目97深圳鳴溪谷 錄入人占柳錄入日期20070531 附屬設備 Page 2 附附屬屬設設備備 設備編。
4、4公共設施設備運行費 141電梯運行費 15電梯年檢費 16電梯分包費 172中央空調維保費 18空調維保分包費 19空調水質處理分包費 203消防維保費 214公共水電費 22公共電費 23公共水費 245投資改造 256維保費用 265。
5、 住宅每平方米元月 寫字樓每平方米元月 商鋪12樓每平方米元月 商場酒樓每平方米元月 寫字樓一樓每平方米元月 滯納金從逾期之日起每日按應繳金額收取 本體維修基 金 房屋外墻面樓梯 間上下水道公 共水池加壓水泵 電梯機電和消 防設施等房屋本體。
6、計 常規費用 01水費19.0015.200.0034.200.000.000.000.000.0034.20 05排水費8.106.300.0014.400.000.000.000.000.0014.40 10管理費331.97204.8。
7、00 萬平方米,服務人口超過 50 萬人. 企業理念企業理念 萬科物業始終堅持全心全意全為您之服務理念,秉承持續超越我們的 顧客不斷增長的期望之企業宗旨,發揚服務至誠精益求精管理規范進 取創新之企業精神,不斷探索物業管理新模式,積極參與行業。
8、建設大量的資金土地等等政策支持.特別重要的是,小 城鎮的土地, 不僅僅為國有土地開發, 還為集體土地流轉開了口子, 是一個地產領域的缺口. 但是,小鎮開發中,房地產價格非常低,本地居民購買力不強,商業性房地產企業不太 有興趣. 只有旅游房地。
9、服務O2O市場專題研究報告2015 中國服務式租賃在線預訂市場專題研究報告2015 中國女性健康APP市場專題研究報告2015 中國在線醫療市場專題研究報告2015 中國醫藥B2C市場專題研究報告2015 易觀智庫長期致力于互聯網產業的深度。
10、項目開發中應特別注意的幾個問題 第三章第三章 中國旅游地產主流開發模式剖析中國旅游地產主流開發模式剖析 P18P18 P54P54 開發模式之一:先做旅游后做地產深圳華僑城開發模式之一:先做旅游后做地產深圳華僑城 1先做旅游華僑城及屬下四大。
11、分的市場潛力.追求,所以具有充分的市場潛力. 開發理念:開發理念: 充分挖掘項目自身資源山水充分挖掘項目自身資源山水 差異化的產品差異化的產品 旅游帶動地產旅游帶動地產 首先我們要對項目開發目標有清晰的描述:首先我們要對項目開發目標有清晰的。
12、產業的聚集和快速發展. 2011 年,通過對中國 100 個重點城市房地產市場的跟蹤調研,中國指數研究院中國 房地產指數系統根據當前中國旅游地產的發展特點,初步甄選了符合要求的 140 個樣本項 目,分別從功能性標識性兩大指標進行分析研究。
13、況一旅游地產的類型起源及我國發展狀況 旅游地產是指以旅游休閑度假展覽會議教育娛樂等產業為依托而進行的房地產開 發營銷模式.總體來看旅游地產屬于泛地產的概念,是指依托周邊豐富的旅游資源而建 的有別于傳統住宅項目的融旅游休閑度假居住為一體的置業。
14、第一,四座城市,三角格局.上海北京廣州和深圳是中國旅游中心排名最高的城 市,代表了中國三大經濟核心區域.其中,上海和北京在旅游基礎設施和綜合基礎設施方 面都排名前兩位,北京的自然風景排名首位,而廣州則在旅游產業基礎上領先,深圳在人 文國際化。
15、unan 地處湖南省中部寧鄉縣與湘鄉市交界處 位于長沙花明樓韶山這一紅色旅游線上 與長沙湘潭婁底益陽等省級大市處于一小時經濟圈內 It is located at the junction of Hunan Province, Ningxi。
16、 唐山灣國際旅游島市場定位項目 約 8,300 畝 上海市 上海迪士尼主題樂園 RDE 市場定位項目 占地 3.9 平斱公里 上海青浦夢上海.文化生態休閑度假匙項目 2980 畝 青浦文化創意旅游度假匙項目 約 1800 畝 青浦郊野公園項。
17、地產,要遵循 旅游的邏輯而不是地產的邏輯,這是很多地產商投身旅游地產后最迷茫的地方. 國際經驗數據表明,如果人均年收入在 20004000 美元,消費將逐步轉變為情感消費, 即人們在追求物質消費的同時更追求精神消費.旅游的本質不是吃喝玩樂。
18、 1 4 A B C D E F G H I I J K D 9 : L M ;NN V W X YR S T U 12 12 2 4 A B 7 A 6 。
19、發日期 開始 接收書面退房申請退房申請書 報項目經理簽字 確認 填寫退房審批單 發放退房審批單 退房信息 客戶提出退房意向 婉言勸告并拒絕 不予退房 客戶接受 結束 是 否 口頭匯報銷售副理 同意 否 是 A A 退房審批單 退房申請書 退。
20、人員 開始 否 至控臺辦理認購書領 用手續 協助客戶簽署認購書 銷售窗口表房源可售 是 否 房源是否 滿意 A A 和客戶確認房源 選房 認購書 陪同客戶到財務繳款 定金 定金認購書財務聯 收據認購書客戶聯 認購書公司聯 單據交回控臺 認購。
21、發日期 開始 接收書面退房申請 退房申請書 報項目經理簽字 確認 填寫退房審批單 發放退房審批單 退房信息 客戶提出退房意向 婉言勸告并拒絕 客戶接受 結束 是 否 口頭匯報銷售副理 同意 否 是 A A 退房審批單 退房申請書 退房審批單。
22、郵寄兩證辦理通 知書及辦理流程 根據通知書先到開發公司 領取相關資料并辦理面積 ,房款多退少補補差手續 收繳公共維修基金 辦理房屋產權證 完成 辦理土地所有權證 按規定時間到土地局 領取土地證 按規定時間到房管局 領取房屋產權證 攜帶購房契。
23、位簽發人簽發人 密級密級簽發日期簽發日期 電話接聽規范 是 完成 否 新客戶 了解客戶需求,介紹項 目概況,邀約至現場 電話接聽規范 客戶來電登記 表的填寫規范 客戶來電登記表 A 電話講解說辭 客戶來電登記表 A 控臺 開始 致標準問候語。
24、發日期 開始 銷售窗口表 接收書面換房申請 換房申請書 報項目經理審批 填寫換房審批單 房源可換 銷售窗口表 否 是 簽署換房審批單 電話通知客戶 辦理換房手續時間 換房信息 客戶提出換房意向 婉言勸告并拒絕 客戶接受 結束 是 否 口頭匯。
25、郵寄地址 客戶收房資格確認 是否是客戶本人且 房款付清 郵寄入伙通知書給客戶 按入伙通知書的要求準 備買賣契約 需繳納的物業費用 購房收據及 簽署交房確認書,到 物業部辦理手續 與客戶簽署物業協議收 取相關費用并發放鑰匙 驗房 物業人員陪同。
26、期 開始 銷售窗口表 房源可售 選房不得超過規 定套數及時間 單據交回控臺 是 接待并推薦房源 統一銷售說辭 房源信息 報控臺確認 推薦房源 信息 否 A A 至控臺辦理認購書 領用手續 認購書 協助客戶簽定認購書 報控臺審核 填寫正確 是。
27、始 審核并登記備案 接收整理鑒證客戶資料 移交鑒證客戶的身 份證明復印件及委 托書 攜契約客戶身份證明 復印件委托書承諾 書到房產局辦理手續 完成 辦理已簽契約的蓋章和 填寫承諾書 按期領取已備案契約 契約返回正本一本 副本一本 到銷售中心。
28、后人應站在門展開后的延伸處,并做出引導的手勢. 4 如是雨天,要主動接過雨具,放在傘架上或指定區域內. 5 為來訪客戶倒水遞送銷售資料等服務工作,由第一順位接待的置業顧問負責. 二 迎客問候:二 迎客問候: 1 熱情的招呼客戶,詢問客戶是否。
29、期 部門名稱部門名稱 項目部項目部 銷控人員 開始 否 至控臺上報客戶認購房源, 領取繳款單認購確認單 銷售窗口表 房源可售 是 否 房源是否 滿意 A 是 A 和客戶確認房源 選房 陪同客戶到財務繳款 定金 定金 收據 認購確認單 單據交。
30、11 1212 1313 1414 1515 編制部門簽發人 密級簽發日期 是 否 開始 部門主管填寫 檔案目錄登記表 結束 核對是否正確 重新 上報 收集部門檔案資料 每月10日之前,將檔案資料及登 記表與人事行政部經理辦理交接 雙方簽字。
31、地點設置,以直線電話為宜,如果為分機,須為 人事行政經理的分機號碼 客戶投訴電子郵箱 客戶投訴電話和客戶投訴郵箱需印刷在每位區域公司員工的名片上客戶投訴電話和客戶投訴郵箱需印刷在每位區域公司員工的名片上 四客戶投訴處理流程四客戶投訴處理流程。
32、以以確確認認. 項目部 房地產開發有限公司 簽簽字字: 蓋蓋章章: 簽簽字字: 蓋蓋章章: 年 月 日 年 月 日 。
33、點 地 段 交 通 工 程 進 度 車 位 發 展 商 位 置 朝 向 建 材 規 劃 售 價 樓 層 付 款 方 式 租 賃 行 情 貸 款 實 用 率 戶 型 面 積 物 管 其 他 需求產品 需求房型 需求面積 需求總價 需求樓層 產。
34、契約簽訂時間: 約定在 年 月 日前簽定南京市商品房買賣契約 . 補充約定:補充約定: 客戶簽名: 日期: 本人所提供之個人資料屬實,確認認購該套商品房,并且合同姓名不再更改 置業顧問: 日期: 銷售主管: 日期: 。
35、管項目主管 開發商確認開發商確認 備注備注 備注:本單共兩聯,第一聯項目部留存,第二聯開發商留存,另附客戶換房申請書備注:本單共兩聯,第一聯項目部留存,第二聯開發商留存,另附客戶換房申請書 客戶換房審批單客戶換房審批單 項目部項目部 業務表。
36、大寫: ,定金交付時間: 年 月 日 付款方式:付款方式: 1. 一次性付款: 首付款: 元,余款: 元,余款交清時間: 年 月 日內 2. 按揭付款: 首付款: 元,貸款: 元 3. 辦理銀行按揭時間: 年 月 日內 備注: 客戶簽名。
37、見 備注備注 備注:本單共兩聯,第一聯項目部留存,第二聯開發商留存,另附客戶退房申請書備注:本單共兩聯,第一聯項目部留存,第二聯開發商留存,另附客戶退房申請書 客戶退房審批單客戶退房審批單 項目部項目部 業務表格業務表格 09 09 年年 。
38、 月 日 備備 注注 備注:本單共兩聯,第一聯案場留存,第二聯開發公司留存備注:本單共兩聯,第一聯案場留存,第二聯開發公司留存 項目名稱項目名稱價格優惠審批單價格優惠審批單 項目部項目部 管理表格管理表格 1111 年年 月月 日日 經我公。
39、 一次性付款一次性付款:簽約時支付房款,余款在天內付清. 即:首期支付房款總額的,計人民幣元. 其余房款從合同簽定之日起天內支付,計人民幣元. 其他方式:其他方式: 稅 費 稅 費 契稅 元房屋交付后交至房地產交易市場 交易登記費 元,房屋。
40、用公司名義謀取利益; 不得玩忽職守,違反工作紀律,影響公司的正常運行秩序; 切實服從上司工作安排和調配,按時完成任務,不得無理拖延或拒絕; 提高工作效率,發揚勤勉精神,工作認真負責; 公平競爭,不搶客,嚴格按照公司制度安排的接待順序和客戶認。
41、案 第一部分 發展歷程 峰會成果:中國的中產階層社會結構正在形成,旅游業已進入休閑度假階段,借劣旅游 業成為國家戰略支柱型產業的發展良機,將是地方經濟增長模式加快轉型的重要機遇. 2011年年 2011亞洲旅游地產暨主題度假區高峰論壇 旅游。
42、鹿回頭海棠灣酒店福州瑯岐島.大連金石度假半山半島.6878大連金石度假其他項目錄海航錄.7986陵水珍珠海岸夏宮.119121西海岸.金海島.122123海闊天空子爵公館.124128度假區8793海闊天子爵公館魯能三亞灣城129146假區。
43、階段的旅游產品出現了多樣化高科技化等諸多特點,出現了眾多大型的旅游度假村度假俱樂部以及大型的度假娛樂設施,如高爾夫球館大型游樂場等;這一階段的主要產品是海水浴溫泉浴礦泉浴陽光浴醫療保健以及少量的娛樂活動;第二階段療養游樂相結合第三階段游樂度。
44、發展主題公園的邊緣產業開發新一輪發展主題景區的邊緣產業開發新一輪發展根據國內外的發展經驗,年游客在180萬 200萬次以上和停留時間6小時以上的主題景區,均有明顯的開發邊緣產業的趨勢如此規模的主題公園,需要開發酒店零售水上樂園或其他主題樂園。
45、攜手多家地產開發商運營商國內外知名媒體各類旅游渠道商等,將在全國多地舉辦行業內首本旅游地產發展年報中國旅游地產發展年報2015年發布會.活動背景20142015年中國旅游地產發展年報發布會國內首本旅游地產行業先鋒讀物境鑒雜志2015年首發。
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