重慶房地產(chǎn)可行性分析報告Tag內(nèi)容描述：
1、 8穩(wěn)定性; 9資源性; 10 競爭與兼容性; 11人口分析; 12商圈分析; 13人性 SWOT 分析法 13 參數(shù)分析法 第三章 技術(shù)分析方法 一定量分析 二定性分析 三典型性商業(yè)分析 四定價方法及換算 五市場各階段風格介紹 六圖形設(shè)計。
2、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
3、s Page 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 常州概況常州概況 常州地理位置優(yōu)越,經(jīng)濟相對發(fā)達; n半小時到達城市: 無錫丹陽江陰金壇溧陽無錫丹陽江陰金壇溧陽 n1小時到達城市: 。
4、箭,然后畫出靶心. 中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產(chǎn) 可行性研究實戰(zhàn)操作手冊從實用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點與程 序,并將之納入。
5、的東南西北各個方向的海濱上,掀起了新一輪的開發(fā)熱潮. 富力地產(chǎn) 萬科和記黃埔天津泰達廣東雅居樂北京首創(chuàng)在海口濱海取得了大量的土地 開發(fā)權(quán),華潤集團中信集團投入巨資興建五星級的度假酒店. 海南第二次開發(fā)潮,眾多巨頭的著眼點不再是海南自身的房產(chǎn)。
6、認論確定發(fā)展戰(zhàn)略, 集團企劃部協(xié)劣制訂相應(yīng)的新項目發(fā)展計劃.該計劃 每年制定一次. 集團項目發(fā)展相關(guān)制度 第一部分 萬科集團項目發(fā)展制度介紹 項目發(fā)展信息通報:一線公司考慮重點介入和發(fā)展的 項目,從開始接觸到正式簽約或自然終止時為止都要 求。
7、目名稱及性質(zhì)一 項目名稱及性質(zhì) 二 項目地理位置二 項目地理位置 三 城市區(qū)位三 城市區(qū)位 四 規(guī)劃道路四 規(guī)劃道路 五 地塊功能五 地塊功能 六 項目建設(shè)規(guī)模六 項目建設(shè)規(guī)模 七 項目建設(shè)時序和年限七 項目建設(shè)時序和年限 二項目建設(shè)的背景。
8、2005 年國民經(jīng)濟呈現(xiàn) 增長快效益好低通脹的良好發(fā)展態(tài)勢,經(jīng)濟運行的穩(wěn)定性有所提高,發(fā)展的協(xié)調(diào)性有 所改善.2006 年上半年,全國的宏觀經(jīng)濟也取得了全方位的發(fā)展,工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快 趨勢,上半年工業(yè)增加值累計增長 17.7,同比增幅。
9、項目類別規(guī)模 提出項目選址占地面積建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟技術(shù)指標 全面研究項目在開 發(fā)過程中經(jīng)濟運行 的合理性 財務(wù)分析 計算投資 研 究資金運作方式 項目概 算生產(chǎn)經(jīng)營成本 經(jīng)濟分析投入和產(chǎn) 出的成果分析市場 銷售價格動態(tài)分析 論證和。
10、濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文地質(zhì)條件 4項目建設(shè)方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設(shè)計方案設(shè)計理念 設(shè)計依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設(shè)計; 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 2 結(jié)構(gòu):設(shè)計。
11、南北距離 67.25千米,總面積3457平斱千米 地處三峽庫匙腹心,長江中上游結(jié)合 部,因萬川畢匯萬商云集而得 名,是長江十大港口之一 萬州轄52個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道,2011年全匙 人口達到157.22萬人,其中城匙人口 77.11萬人,是重慶主城。
12、單位法人營業(yè)執(zhí)照 項目單位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書 明珠項目可行性分析報告 第一章 總論 一 項目概況 1 項目名稱 2 項目主辦單位 3 法人代表 4 建設(shè)地點 5 建設(shè)規(guī)格 總用地規(guī)模 21944 平方米43.716 畝 ,總建筑面積 5。
13、麗苑 居住區(qū)二期,與華苑梅江雙林西橫堤并列被稱為天津市 五大居住區(qū),在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位. 順馳太陽城項目起步區(qū)住宅建筑面積 25 萬平方米 2 期規(guī) 劃住宅建筑面積 27 萬平方米, 由我公司獨立開發(fā), 關(guān)于后期 5 。
14、2.2 項目建設(shè)進度 1.2.3 投資估算和資金籌措 1.2.4 項目綜合評價結(jié)論 二項目投資環(huán)境和市場研究二項目投資環(huán)境和市場研究 2.1 市場宏觀背景 2.1.1 重慶投資環(huán)境 2.1.2 2006 年政策環(huán)境 2.1.3 重慶市房地。
15、價成交土地流拍底價成交: : 近日南京成都等多城市土地拍賣會上,多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍,更有城市因為報名數(shù)有限,無無 法如期舉辦土拍會.法如期舉辦土拍會. 樓盤售價,節(jié)節(jié)攀底:樓盤售價,節(jié)節(jié)攀底: 石湖華城:87008700元平米起。
16、4 宗,出讓總面積達 4082583.6 6121 畝,成交總金額達 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
17、4 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 . 8 2.5 項目進度 . 9 3.項目一期建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)計劃 . 9 3.1 物業(yè)形態(tài)及面積指標 . 9 3.2 項目一期開發(fā)計劃 . 9 4.項目區(qū)域特征及配套. 10 4.1 區(qū)域特征 . 10 4.2 周邊。
18、 1城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響, 如: 交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè) 城市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項目 處在浦東,要說明浦東在上海的。
19、學的實施方案. 二報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應(yīng)包括: 1項目發(fā)展前景和經(jīng)濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文。
20、54171.07218.101.6 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3170.97217.971.6 土地交易服務(wù)費0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.000.000.0 土地登記費4占地面積85300 平米0。
21、興擁有豐富的自然景觀和生態(tài)資源;6 個天然湖泊1 個生態(tài)植物園1 個花卉基地分布其間,區(qū)內(nèi)沒有并且不允許任何具有污染性的工礦企業(yè).宜人 的氣候良好的生態(tài),但位于立交轉(zhuǎn)盤處,受噪音灰塵影響較大. 五報告編制依據(jù) 一重慶市兩路區(qū)地塊掛牌文件 二。
22、區(qū),區(qū)域配套和生活配套都已經(jīng)成熟.規(guī)模上自然資源配套設(shè)施地塊周邊的交通便利,西測重慶路是青島南北向主干線,重慶路南北快速路工程已提上日程 ,并將在山東路重慶路開通快速公交,改善南北交通狀況,直通李滄和市中心.交通條件區(qū)域認知距傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)較近。
23、城市之一,先后榮獲聯(lián)合國人居獎和最佳范例獎兩項殊譽.新華社 2003 年 12 月 16 日刊發(fā)的調(diào)查數(shù)據(jù)表明:在中國最適合居住的城市中成都名列第三僅次于上海北京,在最合適投資城市中成都名列第四僅次于上海北京和廣州.隨著西部大開發(fā)的進程和發(fā)。
24、簡介. 194.2 氣候狀況. 204.3 優(yōu)惠政策. 22第五部分 投資估算.235.1 總投資估算. 235.2 資金運用明細.235.3 收益分析. 24第六部分 風險分析.256.1 政策風險. 256.2 市場風險. 256.3 。
25、月之前全部竣工并入住. 開發(fā)計劃:開發(fā)計劃:由南向北分兩期進行, 主要經(jīng)濟技術(shù)指標:主要經(jīng)濟技術(shù)指標:總占地面積 44279 m m2 2,總用地面積;37618.8 m m2 2,容積率 3.12;總建筑面積 117371 m m2 2不。
26、件.13一項目選址.13二區(qū)域歷史文化地位.13三建設(shè)條件.13第四章建設(shè)規(guī)模及功能標準.14一建筑面積及內(nèi)容.14二項目規(guī)劃設(shè)計方案.14表 4SGDHSZ住宅戶型.15三工程項目情況.15表 5工程項目一覽表. 15第五章建設(shè)方案.16。
27、析分析: :南通在快速融入長三角經(jīng)濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經(jīng)濟腹地南通在快速融入長三角經(jīng)濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經(jīng)濟腹地. . 南通擁有水陸空相配套的立體交通網(wǎng)絡(luò). 204328國道和寧通高速公路縱橫全市,輔之通沙通常海太三座長江汽渡,貫通。
28、讓金及基準地價情況7政府管制規(guī)劃出讓交通等管制問題二地塊二地塊 SWOTSWOT 分析分析1優(yōu)勢2弱勢3機遇4挑戰(zhàn)三地塊經(jīng)營的適宜性分析三地塊經(jīng)營的適宜性分析1最適宜項目可適宜項目不適宜項目分析2適宜項目的輻射距離及輻射片區(qū)分析四市場研究及。
29、管委會七樓電話:02358529869郵編:404021傳真:023585298702第一章項目建設(shè)背景.3第二章項目概況及場址.19第三章 項目立項的必要性.23第四章 項目總體規(guī)劃.25第五章 項目實施的可行性分析.29A稅前利潤:銷售。
30、城市現(xiàn)代化進程的重要標志.眾所周知,地鐵經(jīng)濟將推動成都新一輪的城市發(fā)展進程,地鐵的興建無疑將為成都的城市化發(fā)展錦上添花,在成都作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)試點的宏觀背景下,地鐵經(jīng)濟對于成都的發(fā)展具有重大的歷史意義和深遠的現(xiàn)實意義.而本案作。
31、第五章建設(shè)方案.43總平面布置.43豎向設(shè)計.43綠化與美化.43室外工程做法.43結(jié)構(gòu)設(shè)計.45擬采用的主要結(jié)構(gòu)分析軟件:PMTATSATWE.46對施工條件的要求.46設(shè)計范圍.46室內(nèi)給排水系統(tǒng).46室外給排水系統(tǒng).46給排水現(xiàn)狀.4。
32、住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的 70.二二 發(fā)展歷程:發(fā)展歷程:2006 年 10 月, 廣州金沙洲四地塊首次運用雙限雙競模式進行土地出讓, 可以說是對解決房地產(chǎn)發(fā)展的癥結(jié)問題和全國土地拍賣模式改革的一次重。
33、研究202.2 沭陽縣城房地產(chǎn)狀況分析242.3 沭陽縣城商品房市場分析282.4 沭陽縣城二手房市場需求特征分析292.5 沭陽縣城商品住宅市場發(fā)展前景分析31第三篇第三篇市場微觀調(diào)查研究市場微觀調(diào)查研究343.1 市場現(xiàn)有項目調(diào)查343。
34、境. 13第三節(jié)城市總體規(guī)劃. 15第四節(jié)簡陽城市發(fā)展動力及發(fā)展?jié)摿Ψ治?17一發(fā)展動力分析. 171簡陽市近年經(jīng)濟發(fā)展情況.172簡陽市工業(yè)發(fā)展情況.183簡陽市經(jīng)濟發(fā)展支撐能力分析.19二發(fā)展?jié)摿Ψ治? 24第二部分第二部分房地產(chǎn)市場機。
35、塊的環(huán)境和相關(guān)影響因素組合結(jié)合本地塊的環(huán)境和相關(guān)影響因素組合,提出本公司對該項目的一個市場觀點提出本公司對該項目的一個市場觀點,同時為該項目同時為該項目運作的可行性做出判斷.運作的可行性做出判斷.1 1項目區(qū)位分析項目區(qū)位分析1.11.1宏。
36、體結(jié)構(gòu)分析.162.5 項目建設(shè)市場分析.18第三章項目規(guī)劃及自然條件分析.203.1 規(guī)劃定位及現(xiàn)狀.203.2 建筑設(shè)計. 21第四章項目建設(shè)進度及銷售計劃.214.1 項目建設(shè)進度.214.2 項目銷售計劃.22第五章項目 SWOT 。
37、分析.22二項目定位分析.28第四部分 設(shè)計及規(guī)劃.31一 建筑設(shè)計.31二 內(nèi)裝設(shè)計.32三 交通組織設(shè)計.33四 景觀設(shè)計.35五 導視系統(tǒng)與公共設(shè)施.35六 照明.36七 網(wǎng)絡(luò)與通訊.37八 電力與空調(diào).38九 后勤通路.38十 安全。
38、城市定位及發(fā)展方向.4城市定位.4城市發(fā)展規(guī)劃.52.3 全市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平. 5開發(fā)量.5開發(fā)結(jié)構(gòu).6價格水平.7銷售及空置狀況.7開發(fā)熱點.82.4 房地產(chǎn)相關(guān)政策分析.9土地政策.9房地產(chǎn)金融政策.9交易規(guī)范政策.10第三章 重大。
39、讓金及基準地價情況7政府管制規(guī)劃出讓交通等管制問題二地塊二地塊 SWOTSWOT 分析分析1優(yōu)勢2弱勢3機遇4挑戰(zhàn)三地塊經(jīng)營的適宜性分析三地塊經(jīng)營的適宜性分析1最適宜項目可適宜項目不適宜項目分析2適宜項目的輻射距離及輻射片區(qū)分析四市場研究及。
40、章第二章項目概況及場址項目概況及場址.18第一節(jié)項目概況. 18第二節(jié)建設(shè)場址選擇. 20第三節(jié)項目區(qū)域情況簡介. 21第四節(jié)項目對環(huán)境的影響和評價. 22第三章第三章 項目立項的必要性項目立項的必要性.23第一節(jié)項目實施對當?shù)厣鐣?jīng)濟的影。
41、項目微觀環(huán)境調(diào)查分析51515151第四章第四章第四章第四章項目定位分析項目定位分析項目定位分析項目定位分析58585858第五章第五章第五章第五章項目經(jīng)濟分析項目經(jīng)濟分析項目經(jīng)濟分析項目經(jīng)濟分析65656565勁力實業(yè)勁力實業(yè)北部新區(qū)項目。
42、分析一投資地塊的區(qū)域分析二項目周邊主要物業(yè)分析三項目區(qū)域消費者調(diào)查分析第四章第四章項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析3一項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點項二目開發(fā)經(jīng)營機會點第五章第五章項目定位項目定位一目標市場定位二定位前提三產(chǎn)。
43、店式公寓樓市場狀況二全市酒店式公寓樓市場狀況.14三區(qū)域辦公樓和酒店式公寓市場三區(qū)域辦公樓和酒店式公寓市場.16項目研判篇項目研判篇.23一項目地塊位置和主要經(jīng)濟技術(shù)指標一項目地塊位置和主要經(jīng)濟技術(shù)指標.24項目總用地面積:39086 平方。
44、9主要公用設(shè)施.103.5 主要工程技術(shù)方案.10項目組成.11田心公館田心公館一期工程一期工程為新建城市高層居住小區(qū),包括建筑系統(tǒng)道路系統(tǒng)環(huán)境及景觀系統(tǒng)及工程管線系為新建城市高層居住小區(qū),包括建筑系統(tǒng)道路系統(tǒng)環(huán)境及景觀系統(tǒng)及工程管線系統(tǒng)。
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