重慶房地產項目定位分析實例Tag內容描述：
1、期日 報告前言關于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎 物業發展建議的基礎 定位在于說清楚開發商開發此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內容 工具及步驟演示 案例示范12 發展商心態與定位的關系 其他工具全演示 10年11。
2、 形象定位 客戶定位 價格定位 分分分分析析析析部部部部分分分分 推廣策略推廣策略推廣策略推廣策略媒體組合 推廣鋪排媒體活動主題等 推售策略推售策略推售策略推售策略客戶梳理 價格實現 推售鋪排 策策策策略略略略 部部部部分分分分 區域定位區。
3、線目標客戶項目 一競買時間軸 掛牉文件解讀 二競買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報名截止 競價截止 第一期 地價款xx 交地 交地標準:現狀凈地 第N期 地價款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。
4、測實量已完成. 5樓11層蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑完成60;14層砌體實測實量已完成. 6樓29層墻柱鋼筋綁扎完成85,30層梁板架體搭設完成95;26層混凝土實測實量已完成.附圖1 7樓14層墻柱封模完成95,15層梁板鋼筋綁扎完成85; 。
5、鋼筋加工包括鋼筋制作及綁工程范圍:箱梁混凝土澆筑箱梁鋼筋加工包括鋼筋制作及綁 扎.扎. 2分包方式:除甲供材外,包工包料.分包方式:除甲供材外,包工包料. 3投標人條件: 1必須具有中華人民共和國獨立法人資格,持有工商管理部門 頒發的有效營。
6、戶定位. 5 四項目產品定位. 5 四項目規劃設計要求四項目規劃設計要求. 6 一總體規劃設計要求 . 6 二建筑風格 . 7 三總計規劃設計建議 . 7 四單體設計建議. 8 五戶型設計建議. 9 1小高層戶型配比建議: 9 2高層戶型配。
7、 PART 1PART 1 2013.10 2014.03 1 1:項目高地價拿地,如何實現項:項目高地價拿地,如何實現項 目最終的高溢價目最終的高溢價 2 2:項目如何從項目周邊競品里面:項目如何從項目周邊競品里面 脫穎而出,實現最終的快。
8、目標 品固地產重慶 品牌目標企丒目標 以本項目為平臺,通過項目運作,迕一步提升新銳置丒在城市精品樓盤開収中的影響擴大在武勝乃至廣安地區的影響力 具體營銷目標 合理安排推售體量和消化速度;保證價栺優勢,追求合理利潤. 項目運作目標 通過一期的。
9、項目本體分析 區域市場分析 客戶框架確立 詳細 背景研究 宏觀市場研判宏觀市場研判 4月14日,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款 比例丌得低于30;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50, 貸。
10、新領域,NO.1是戰略, 更是一種姿態 NO.1,是一種領先的戰略,更是一種優越的 生活 不妥協現實,生活總在不懈追求與超越, 對于停泊一生的人居領地,我們稱之為 藍泊灣NO.1 6 忠縣簡介及經濟發展忠縣簡介及經濟發展 城市發展與房地產市。
11、芯開始 一開發商的簡介 1 1公司發展狀況公司發展狀況 公司名稱:重慶宮和置業有限公司 成立時間: 2003年 它是一家成立不久的后發企業,通過幾年的不懈的奮 斗,公司現已發展成為一家具有強大的開發性和創造性能 力的潛力公司,以其優質的服務。
12、1平 方米,容積率0.75,總建筑面積50678平方米,其中住宅48678平方 米,商業含會所2000平方米.用地屬于海邊坡地類型,三面環 海,背靠青山,高差約50米.地塊形狀呈面向西南方向的內弧形狀, 由此在西向和南向形成兩個犄角狀半島。
13、外化在 對物業的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色,內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論,把。
14、環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞 爾特調研小組市場實態分析結論,通過 對東和灣項目所在地的特點進行分析論 證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要 求,從項目持續銷售和公司發展戰略的 角度擬定本報告. 東和灣項目定位報告東和灣項目定位報告。
15、析 針對本項目性質, 對呼和浩特市社會經濟發展背景 城市 發展背景, 重點對房地產市場背景展開深入調查研究, 以 了解項目開發的大環境, 探討項目可能的發展方向, 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市場依據. 1.1 呼市城市背景 1.1 。
16、活都市生態休閑,成為一種生活 都市生態休閑:都市生態休閑:東部華僑成托樂嘉圣淘沙成為一種新的生活. 山地山地憑借其優越的山林資源以及高爾夫國際會議等設施,成為國際商務辦公與 交流休閑度假觀光旅游居住的選擇,更是城市的象征與標簽. 重慶重慶是。
17、源 升級東部:整個東部在后全運時代缺乏亮點,本項目將承擔撬勱漢峪片匙迚耄促迚東部升級之重仸 大濟南格局中癿城市主軸線 后全運時代下癿東城新亮點 城市卙位 城市卙位 漢峪 片區 濟南東拓 章丑西進 奧體文 単片區 王舍人 片區 高新片區 雪山。
18、濟運行對房地產投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的。
19、者日常生活調研 . 18 3販房意愿分枂 . 19 4小結 . 21 四項目資源整合及 SWOT 分析 . 22 1地塊狀冴分枂 . 22 2頃目 SWOT 分枂 . 24 3小結 . 25 五項目整體定位 . 27 1頃目總體屬性定位 。
20、組員評價 54 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發資質為一級.公 司經營范圍:房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等.公。
21、城市發展過程中對于地段價值的認識 2.2. 房價與地價房價與地價 關于房價構成中地段主導價值的權重分析關于房價構成中地段主導價值的權重分析 3.3. 二手房交易與房產價值二手房交易與房產價值 經歷房產再交易后購房者對于房產價值的再認識經歷房。
22、發展方向 項目核心問題確定項目核心問題確定 項目市場定位項目市場定位 項目產品定位項目產品定位 項目市場分析項目市場分析 地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景 客戶目標客戶目標 項目發展戰略項目發展戰略 案例借鑒 競爭環境 公司簡介公司簡介。
23、目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業房地產市場研究概述 Month 。
24、1平 方米,容積率0.75,總建筑面積50678平方米,其中住宅48678平方 米,商業含會所2000平方米.用地屬于海邊坡地類型,三面環 海,背靠青山,高差約50米.地塊形狀呈面向西南方向的內弧形狀, 由此在西向和南向形成兩個犄角狀半島。
25、其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求 找到自己所需要的產品與。
26、 宏觀經濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業。
27、參與舊城改造,其投資回報 來源于整理出的土地拍賣后的部分收益.部分城市運營商由于本身是開發商出身,不滿足 單純的土地整理收益,因此也會參與競拍.這種具有運營商和開發商雙重身份的拿地行為 比較特殊,也具有一定的代表性,值得研究.0 J 4 r。
28、地處渝 西地區腹心地帶,距重慶主城僅半小時車 程; 人口 2012年末,全縣總人口戶 籍人口83.78萬人,比上年增加0.14萬 人.其中,非農業人口20.85萬人.全縣 常住人口60.37萬人 經濟 2012年全年實現地區生產總 值22。
29、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。
30、發現自己真正的需求 找到自己所需要的產品與服務 所以,客戶定位是為了解決這一雙向需求的理論工具 也是為我們提供營銷方向的一種指導工具 3 4 客戶定位模式探究 按收入水平劃分 按家庭結構劃分 按營銷屬性思考 這類劃分標準實際上是第一代劃分標。
31、主要指紅線外市政設施費; 2. 不含開發間接費土地成本; 3. 開發間接費包括:工程管理費營銷設施建造費物業完 善費風險費 A企業:確保企業:確保對重點合約對重點合約合同的梳理與管合同的梳理與管控控 合約規劃名稱 合約規劃金額 比率 項目總。
32、以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也不同. 2企業對市場的理解對需求的特點變化趨勢 的預測不同,其提供的產品也不同. 04 明確市場細分的條件 02 二市場偏好 消費偏好是指消費者對特定。
33、北京天津為 中心 上海為核心 廣州深圳為核心 重慶成都為核心 武漢長沙南昌為 中心 新疆 西藏 青海 甘肅 四川 云南 廣西 貴州 重慶 渥南 海南 澳門 香渣 廣東 福建 臺渦 渥北 內蒙古 安徽 浙江 上海 江蘇 山東 北京 河北 山西。
34、分標準 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也。
35、孩子成長健康安全 2戶內空間功能配置及標準 34平米玄關56平米廚房45平米衛生間79平米 餐廳1820平米客廳1012平米主人房810平米次 房68平米書房5平米陽臺 戶戶內內空空間間功功能能配配置置及及標標準準 客廳 性質用途 功能配置。
36、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。
37、體素質提出了新的更高的要求,而 這些問題制約了公司的發展速度. 根據公司經營戰略, 培訓部將通過培訓逐步調整員工知識 結構,提高員工敬業精神,形成良好的職業道德,提高公司管理水平和員工綜合素質,這也 是編制本培訓方案的出發點. 二培訓需求調。
38、薪資結構的一個有效的支持性工具, 可以清楚地衡量崗位間的相 對價值.崗位評價是在工作分析的基礎上,按照一定的客觀衡量標準,對崗位的責任 能力要求努力程度與工作環境等方面進行系統的定量的評價. 2 2確定公平合理的薪資結構確定公平合理的薪資結。
39、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
40、時經濟圈的重要組成部分.小時經濟圈的重要組成部分.同時,它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道.同時,它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道.項目項目地址地址1.1 地塊基本情況分析 項目地塊東臨木洞鎮,北臨長江,南接茶涪公。
41、判是否可行P6經濟測算思路收益成本稅費利潤經濟測算的三個基本項目反推取地價格:反向測算,多少錢拿地能夠賺到開發商想要的錢收益其他成本土地成本預期利潤稅費P7經濟測算的步驟指標整理地塊指標規劃設計建設標準開發銷售進度靜態估算投資估算動態估算投。
42、2國家及城市對產品設計存在影響的相關政策規定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關政策規定及其具體影響.第三節第三節城市房地產供需結構分析及未來形勢預測城市房地產供需結構分析及未來形勢預測1過去 12 個月城市月度新增供應量。
43、本預測所謂先期成本預測分析,就是在編制成本計劃以前的目標成本預測.一般來說,先期成本預測包括兩方面內容.其一是新項目開發前的成本預測,如新的土地開發項目新的綜合開發項目,在進行可行性研究時,必須依據具體條件和開發內容預測出項目的開發成本,以。
44、 開發間接費包括:工程管理費營銷設施建造費物業完善費風險費A企業:確保企業:確保對重點合約對重點合約合同的梳理與管合同的梳理與管控控合約規劃名稱合約規劃金額比率項目總承包工程施工合同上部主體50279.40.323502464項目總承包工。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
