重慶江津雙福金科房地產(chǎn)開盤Tag內(nèi)容描述：
1、型數(shù)量 6A類32 J213 J35 J2或J310 1F帶花園4 B類40 J212 J38 J2或J320 總計72 客戶蓄積 客戶蓄積約70組,其中 A類32組B類40組 鎖定27日確定到訪客戶 46組 客戶提前預(yù)選房源,確 保開盤目。
2、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。
3、會大賣,黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財富,在開盤現(xiàn)場很應(yīng)景,紅毯:展示來賓身份的尊貴和走向未來大道的喜悅,簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活動提供親和力的服務(wù),模特:讓開盤現(xiàn)場營造時尚感,開盤昭示展板:展示活動信息和開盤信息,冷餐。
4、會大賣,黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財富,在開盤現(xiàn)場很應(yīng)景,紅毯:展示來賓身份的尊貴和走向未來大道的喜悅,簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活動提供親和力的服務(wù),模特:讓開盤現(xiàn)場營造時尚感,開盤昭示展板:展示活動信息和開盤信息,冷餐。
5、 ,先告訴你一個事實,大多數(shù)廣告公司都知道,你,指出一點:品牌環(huán)境產(chǎn)品是兩者共同的前提,并不矛盾,飯要一口一口吃 而要想聽得最清楚 除非只有一種聲音,減法,由此得出 ,一期吃定新都人群,把榮耀做足;,讓大城北人感覺高檔質(zhì)素不錯即可為二期蓄勢。
6、打造,一線房企細節(jié)打造體系化,地市精裝項目較少,對外無明確精裝報價,多為基礎(chǔ)性裝修,注重功能空間打造,一線房企細節(jié)打造體系化, 較為全面,是地市精準市場標桿較為全面,是地市精準市場標桿 市場格局市場格局 地市精裝項目較少,市場不成熟 一線開。
7、價格抬升,讓客戶感受到金色家園的升值潛力. 5 進一步檢測目標客戶需求,為價格調(diào)整銷控提供及時的市場反饋. 對新聘業(yè)務(wù)員參與實踐的絕好機會,為到今后銷售打下堅實的基本功. 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http: 6 二正式引導(dǎo)期之前必須完成工作。
8、的定位與實施. 突發(fā)事件預(yù)防辦法. 目目 錄錄 前 言 活動目的 策劃定位 活動實施計劃 廣宣傳播規(guī)劃建議 活動組織機構(gòu)人員分工及主要職責 現(xiàn)場區(qū)域分布 工作流程 開盤典禮儀程 開盤慶典主題文藝演出 活動備份 美特公司工作組劃分 突發(fā)事件處。
9、湖山莊 . 9 六 大帝花園 . 11 七 黃金堡 . 12 八 珠江花園別墅 . 13 九 近似樓盤分析 . 13 十 結(jié)論 . 18 二. 別墅區(qū)域市場分析 . 19 一 區(qū)域良性及優(yōu)勢利用 . 19 二 區(qū)域抗性及其規(guī)避 . 19 三。
10、知方式時間和口徑 確定選房地點 制定開盤流程做好物料及人 員的具體安排 確定協(xié)助開盤的人員名單,并 通知落實同時落實人員的宿食 問題 現(xiàn)場包裝和物料 代理商和發(fā)展商的分工細化 清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況 確定選房禮品 開盤。
11、統(tǒng)豪宅區(qū): 御華山翠湖天地 新華路一號 中山公園: 園林一品大華清水灣 徐匯濱江: 海泊旭輝恒盛尚海灣 南黃浦: 豐盛皇朝匯景天地 新江灣城: 九龍倉璽園華潤新江灣九里 陸家嘴: 湯臣一品財富海景世茂 濱江 花木聯(lián)洋碧于:浦東 星河灣 森蘭。
12、進展. 位于下中壩在建的萬科金潤華府高檔社區(qū)建設(shè)項目,是萬科集團 入駐南充的首個項目,整個建筑面積15萬平方米,環(huán)境和地理位置優(yōu)越, 人居環(huán)境好. 活勱目的 通過本次項目推介會,展示萬科集團強大的實力,讓大眾更加深入的了解 萬科集團了解南充。
13、解讀 市場分析市場分析 公寓分析公寓分析 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 高層分析高層分析 商業(yè)分析商業(yè)分析 策略保障策略保障 6 區(qū)位篇區(qū)位篇 產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇 項目篇項目篇 區(qū)位:武廣新城片區(qū),未來長沙城市交通樞紐,區(qū)位:武廣新城片區(qū)。
14、83088555259 276283290路;3個站接駁地鐵西場站. 2012年開通地鐵六號線沙貝站; 自駕車:環(huán)市路內(nèi)環(huán)增槎路方向金沙洲 大橋金域藍灣工業(yè)大道內(nèi)環(huán)增槎路方向金 沙洲大橋金域藍灣黃埔大道內(nèi)環(huán)增槎路方 向金沙洲大橋金域藍灣 。
15、4 1合川國民生產(chǎn)總值GDP . 4 2社會消費水平 . 5 3全區(qū)社會固定資產(chǎn)投資 . 5 4城市化進程 . 6 5合川工業(yè)園發(fā)展狀況 . 6 6合川十二五國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃 . 7 三合川城市地位和發(fā)展定位 . 7 1合川城市地位 。
16、市場風(fēng)險,合理的市場利潤. 結(jié)合品牌速度及合理利潤目標,本次報告需要回結(jié)合品牌速度及合理利潤目標,本次報告需要回 答以下問題:答以下問題: Q1:萬科金域華府一期商務(wù)公寓與華宅究竟要賣多少錢:萬科金域華府一期商務(wù)公寓與華宅究竟要賣多少錢 Q。
17、指南. 第三:由于相應(yīng)的規(guī)范仍在編制中,本指南的內(nèi)容將在實踐中不斷完善.希 望它能在工作中為大家?guī)肀憷? 目 錄 第一項 . 立項成本控制要點應(yīng)用指南 第二項 . 規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 第三項 . 招投標環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南 。
18、距市中心34千米左右的行程 區(qū)位與上海閘北區(qū)老北站區(qū)域類似. 隨著崇安新城的斷開發(fā),目前這一區(qū)域 的地段認同度正在增強. 中心 區(qū) 金科觀天 下 錫 山 區(qū) 崇安區(qū) 金科東方 王榭 金科東方大院位于江陰敔山灣新城, 發(fā)展中的江陰高端物業(yè)聚。
19、 前提前提4 4相關(guān)工程節(jié)點相關(guān)工程節(jié)點: : 8 8月月5 5日示范區(qū)開放,日示范區(qū)開放,8 8月月2727日日開盤開盤. . 4 2 問問 題題 5 核心難點 如何提升價值,確立豪宅調(diào)性如何提升價值,確立豪宅調(diào)性 無售樓處的情況下無售。
20、開盤開盤方式:搖號開盤 外圍導(dǎo)視外圍導(dǎo)視 售樓部 導(dǎo)視 導(dǎo)視 導(dǎo)視 為重要導(dǎo)視路口,建 議用導(dǎo)視桁架指引 為次要導(dǎo)視路口,建 議用行銷舉牌指引 禁區(qū)禁區(qū) 為了防止競品攔截規(guī)范現(xiàn)場秩序,建議劃立售樓部禁區(qū),避免客戶流失; 禁區(qū)內(nèi)禁止任何形式的。
21、活動時間:2019年5月1日開盤活動,5月24日暖場活動 簽到時間:上午08:0009:00 選房時間:上午09:0012:00 活動地點:金御天下營銷中心 活動對象:訃籌客戶活動上門新客戶 活動內(nèi)容: 開盤慶典領(lǐng)導(dǎo)講話開盤儀式節(jié)目演出 訃。
22、開盤當天共去化約268套,去化率約72 客戶情況客戶來源主要為坂田本地,其次為福田龍華南山區(qū)域投資客戶 開盤折扣9699 地址 龍崗區(qū)坂田街道布龍路與坂雪崗大道交匯處 開發(fā)商 深圳市萬暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 約4.4萬 建筑面積 約。
23、宏觀經(jīng)濟 人口狀況 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 小結(jié) 城城市概況市概況 巫山縣位于重慶市東部,地處三峽庫區(qū)腹心,素有渝東北門戶之稱,距離重巫山縣位于重慶市東部,地處三峽庫區(qū)腹心,素有渝東北門戶之稱,距離重 慶市主城慶市主城480480公里.公里.東鄰湖北巴東。
24、42004年年 5 5年摸索建設(shè)年摸索建設(shè) 19901990 19991999年年 1010年規(guī)劃調(diào)整年規(guī)劃調(diào)整 19901990 19991999年年 1010年規(guī)劃調(diào)整年規(guī)劃調(diào)整 重慶軌道交通建設(shè)計劃始于1946年,至2004年第一條線。
25、3個街個街 道,道,45個社區(qū)居委會個社區(qū)居委會 210個個行政村行政村. 高速公 路 干系公 路 永川公共活動 中心設(shè)置 基地 范圍 基地位置 金科中央公園城,地處永川新城核心位置,占地600 余畝,緊鄰興龍湖公園,是渝西地區(qū)第一大盤.作。
26、青立交橋.項目交通條件良好,進出城區(qū)均很方便;周圍分布有紅旗超市菜 市工商銀行圣燈鄉(xiāng)小學(xué),生活配套設(shè)施比較齊全,適合安家居住. 項目所在地塊為原前鋒公司用地,周圍遍布前鋒公司的職工宿舍樓,包括 金色家園后面在售的陽光嘉苑小高層電梯公寓,建筑。
27、統(tǒng)豪宅區(qū): 御華山翠湖天地 新華路一號 中山公園: 園林一品大華清水灣 徐匯濱江: 海泊旭輝恒盛尚海灣 南黃浦: 豐盛皇朝匯景天地 新江灣城: 九龍倉璽園華潤新江灣九里 陸家嘴: 湯臣一品財富海景世茂 濱江 花木聯(lián)洋碧于:浦東 星河灣 森蘭。
28、 劍 的 境 界 . 第一劍 莫問劍:斷形勢 莫問:劍身長兼富彈性,變化無窮,招式變幻難測.心法重劍略,有劍氣,輕易不殺,使用者需智能與內(nèi)涵. 2010,全域成都漸見端倪 成都 城北 城北 藍光萬科華宇入駐 2009,華潤龍湖綠地入駐 金科。
29、住酒店 有短就要揭,公寓天生有缺陷 不求深度居住,只能陪你過階段人生 問題無法規(guī)避,另起一行找亮點 每個產(chǎn)品,都只是在設(shè)計它應(yīng)有的生活 公寓太不方便,不能用來滿足基本的普通生活 存在即有理,它能提供的生活怎么就不普通 萬科海上傳奇毫不避諱問。
30、有保障有沒有保障 愛面子好炫耀愛面子好炫耀,向外尋求身份的標簽,向外尋求身份的標簽. 追新,從眾追新,從眾.熱衷追捧新事物和社會熱.熱衷追捧新事物和社會熱 點很.被潮流帶動而不是帶動潮流點很.被潮流帶動而不是帶動潮流 保利最央企保利最央企。
31、際景觀環(huán)境設(shè)計有限公司 金域國際景觀設(shè)計 水石國際景觀環(huán)境設(shè)計有限公司 3 規(guī)劃特征分析 Site Site surrounding environment analysis surrounding environment analysis。
32、匯報會從拿地到開盤需要運營組織準備的關(guān)鍵會議 關(guān)關(guān)鍵鍵人人員員項目總各條線人員運營對接人集團運營對接人區(qū)域各條線負責人參會主要人員 信信息息獲獲取取 每日每周每月信息獲取日期 微信釘釘電話線上例會督辦事項例會匯報信息獲取方式 工工作作主主線。
33、溫江雙流郫縣只能新販買1套 住房,丏販買第二套房首付提高至4成.販買高新南區(qū) 天店新區(qū)成都直管區(qū)房產(chǎn)需當?shù)貞艨诮?年以上社保. 2017.03.23 外地人限販 首次將二手房納入限販.幵在此前高新區(qū)天店新區(qū)成 都直管區(qū)的限販區(qū)域擴大至11個。
34、規(guī)劃白云定位板塊價值 0 1 2 3 0 50 100 20112017年中國GDP概況 GDP萬億全球排名增速排名增速 經(jīng)濟增速平穩(wěn),投資環(huán)境穩(wěn)健,整體經(jīng)濟持續(xù)向好,有利于房地產(chǎn)是投資發(fā)展 時間GDP萬億增速增速排名全球排名 2011年4。
35、且產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴重. 項目層面如何塑造區(qū)隔,殺出重圍,形成客群項目層面如何塑造區(qū)隔,殺出重圍,形成客群追買追買 叁 蓄客時間短,節(jié)點緊張 按照當前鋪排,6.7月份實現(xiàn)首開,去化貨值3.1億,時間較緊,營銷推廣層面 需要實現(xiàn)更多的來訪. 營。
36、搶眼才足以讓人尖叫 萬科金域濱江 搶眼 眼界 龍眼 營銷語境 推廣語境 創(chuàng)意本體 創(chuàng)意 以小搏大,一波關(guān)亍搶眼眼界 遠見的事件 解決方案: 搶眼行動 致有眼光的福州青年 推 廣主題: 搶眼:奪目;耀眼百度詞典. 為什么叫搶眼 我們針對的是一。
37、是成功者的象征,對別墅本身卻 缺乏了解. 代表作品:半山灣畔,麗景江山 第二代別墅 趨于多元化,注重大空間,以地致勝 2005年前后,內(nèi)地開發(fā)商綠城進入烏 市,將真正意義上的別墅帶到了烏魯 木齊.那時,富豪階層也對別墅有了 新的認識,開始追。
38、有一個 面對新都大城北兩部分人群, 通過什么樣的營銷手段, 來達成有效的客戶積累 所謂有效: 賣個好價錢; 為二期做鋪墊 1 2 先告訴你一個事實 溝通 我產(chǎn)品 你消費者 大多數(shù)廣告公司都知道 卻很少有人會真正記住:最后買單的人,是誰 溝通。
39、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2009 如果要在期望和目標之前權(quán)衡,我們 必須明白三個重要的前提: Q1:項目將打造成什么樣,我們的目標是什么 Code of this r。
40、信息呈現(xiàn)指數(shù)級傳播 更容易讓低成本營銷實現(xiàn)以小博大 小米手機的新媒體傳播 三里屯優(yōu)衣庫事件 大圣歸來夏洛特煩惱等電影通過朋友圈口碑傳播達到商業(yè)勝利 賣萌親民 再高大上的牌子也在玩親民路線 讓民眾深度參與品牌的塑造和傳播 小米可口可樂天貓加多。
41、同消費者認知,并在此基礎(chǔ)之上創(chuàng)造新 的居住觀念,是該次溝通提報的出發(fā)點. 當然,園與金域華府之間的關(guān)系,我們是推什么即使這個項 目是買園,也是需要擺清楚的,畢竟我們不叫金域華園或是 第五園,且表面上看起來,園與宅之間似乎有些難融 之處 在園。
42、積及價格; 前 言PREFACE 3 n本報告中所涉及的新開盤及加推房源價格未特別注明的,均為建筑面積及價格; n新開盤加推及媒體投放數(shù)據(jù)由重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司獨家現(xiàn)場采集; n本報告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來自于網(wǎng)上相關(guān)信。
43、可支配收入 固定資產(chǎn)投資 居民財富厚度 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來發(fā)展方向 開封位于河南省中東部,是面向國際的文化旅游城市和中原經(jīng)濟區(qū)的核心城市之一,屬三線城市 距省會鄭州CBD約50KM,區(qū)位優(yōu)勢明顯. 城市基本面城市能級 第一部分城市基本。
44、是福,和諧是福祈福求福搶福納福享福成為人們世俗生活的美好愿望.主體活動主體活動活動名稱:金科鄰里金科鄰里萬人萬人系列活動之系列活動之 20 xx 新年祈福會新年祈福會活動時間:20 xx 年 12 月 31 日活動地點: 北區(qū):天湖美鎮(zhèn)公園。
45、行辦法.2626員工異動管理辦法員工異動管理辦法. 3030經(jīng)濟擔保制度經(jīng)濟擔保制度. 3737考勤及請休假制度考勤及請休假制度. 4040外出調(diào)研考察學(xué)習(xí)管理辦法外出調(diào)研考察學(xué)習(xí)管理辦法. 4444培訓(xùn)管理制度培訓(xùn)管理制度. 4444員員。
46、售成績共同努力3 第一部分認籌方案一認籌時間: 2006年 4 月 23日 8:302006年 4月 30 日 18:00 二認籌地點: 高能金域名都營銷中心三參與人:78 號樓意向客戶四認籌形式: 預(yù)交誠意金不售卡4 月 23 日 8:3。
47、年04月16日活動對象:領(lǐng)導(dǎo)貴賓社會名流主流媒體意向客戶等活動調(diào)性:奢美璀璨時尚大氣活 動 概 況 Brief Introduction活動目地 Event Introduction活動目的:對于一個大型房地產(chǎn)項目,奠基儀式是本項目推向市場。
48、012年推盤節(jié)奏考慮2012.4月中旬2012.8初2012.12月中旬推盤節(jié)奏銷售比例第一批次開盤,推出第2幢112層房源315套開盤銷售60,后期持續(xù)銷售至6月加推銷售60,持續(xù)銷售至10月加推銷售70,12月底整體銷售達到80,持續(xù)到。
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