中山旅游地產(chǎn)園林工程Tag內(nèi)容描述：
1、ISO14001:2004; GBT28001GBT28001 20112011 建立建立 版本:版本:A0A0 20142014 年年 2 2 月月 1010 日發(fā)布日發(fā)布 20142014 年年 2 2 月月 1010 日實施日實施 本。
2、應遵循因地制宜的原則,宜山則 山,宜水則水.以利用原地形為主,進行適當?shù)母脑?中國有不少古 典園林是因地制宜造園的佳例.北京頤和園的萬壽山原稱甕山是 北京西山的余脈. 在修建清漪園 頤和園前身 以前, 山南地勢低洼, 附近的玉泉和龍泉泉水匯。
3、項目的開發(fā),主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發(fā),主要依托山勢的資源 主要特征: 依托資源的開發(fā),對自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達 旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少 階段性明顯,開發(fā)周期長,服務要求高 發(fā)展趨勢: 產(chǎn)。
4、要風險 . 14 二風險控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點及附近開發(fā)度 假商務或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對包 含有自然或人造旅游景點的整塊區(qū)域進行統(tǒng)籌開發(fā)運作的業(yè)。
5、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導,建設相應配套設施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.隨著社會經(jīng)濟的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。
6、和區(qū)域一體化的演進,云南已由邊陲后衛(wèi) 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創(chuàng)業(yè)計劃和旅游綜合 改革試點的戰(zhàn)略實施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來巨大發(fā)展機遇. 南詔古都大理,以其交通區(qū)位之優(yōu)和山水環(huán)境 之美,曾為南中政。
7、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標在哪目標在哪 整合營銷整合營銷 14 獵鹿行動實際上 反映的是一。
8、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產(chǎn)權酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
9、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
10、 一 般 策 劃 是 無 中 生 有 , 唯 有 地 產(chǎn) 策 劃 是 有 中 生 無 . 中 國 入 世 之 后 中 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 兩 大 基 點 變 化 : A 房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發(fā)房 產(chǎn).旅。
11、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說法是,直接服務于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務于旅游業(yè)或在空間上與旅。
12、設置 1. 項目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團隊穩(wěn)定 服務多元專業(yè) 一客戶導入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺:客立方房多多 客戶導入時間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺:新浪搜房 結合線上推廣。
13、宜.園林地貌處理應遵循因地制宜的原則,宜山則 山,宜水則水.以利用原地形為主,進行適當?shù)母脑?中國有不少古 典園林是因地制宜造園的佳例.北京頤和園的萬壽山原稱甕山是 北京西山的余脈. 在修建清漪園 頤和園前身 以前, 山南地勢低洼, 附近的。
14、室外工程取循環(huán)水流量的310.水質(zhì)應符合景觀娛樂用水水質(zhì)標準,可選用合格的井水河湖水等.當噴頭對水質(zhì)有特殊要求時,循環(huán)水應進行過濾等處理.大中型水景工程應設自動補水口,用浮球閥或水位控制器控制.小型工程的補水可采用手動補水.補水裝置應設在。
15、提高企業(yè)信譽,降低和減少企業(yè)經(jīng)營風險,公司領導研究決定成立信用管理工作機構,并明確工作職責.二公司內(nèi)部設立專門的信用管理機構,公司副總為信用管理機構的分管領導,任命信用管理機構成員,有專職的合同管理工作人員.三信用管理機構職能:1.組織宣。
16、簡明細則4園林道路橋梁工程施工監(jiān)理4.1園林道路園橋的基本知識4.2園林道路工程施工監(jiān)理4.3園林道路橋梁工程監(jiān)理簡明細則5園林綠化種植工程施工監(jiān)理5.1園林綠化常用種植材料5.1園林綠化工程施工監(jiān)理5.3園林綠化種植工程養(yǎng)護期監(jiān)理5.4園。
17、工質(zhì)量驗收規(guī)程DB13J2006建設工程安全生產(chǎn)管理條例1.2相關文件保定市生態(tài)園工程相關圖紙保定市生態(tài)園工程建筑合同二. 工程概況生態(tài)園工程是一個綜合性的園林建設工程.假山置石 工程是本工程的一個重要組成部分,該部分工程包括67m高假 山。
18、4.混凝土墊層施工.84.5.磚墻砌筑及防水層施工.94.6.鋼筋施工. 114.7.模板施工. 114.8.鋼筋混凝土澆注.124.9.銹石密縫板碎拼貼面施工.134.10. 回填土施工.154.11. 鋼管圍欄焊接施工.1625.質(zhì)量。
19、紙廣場項目景觀工程施工圖 .2施工標準規(guī)范及施工組織設計.3工程總體施工計劃及現(xiàn)場實際踏勘情況.3.0 施工順序施工順序1施工前準備2現(xiàn)場踏看和調(diào)查3施工放線定位4道路基礎開挖及碾壓5道路分層鋪設6道路養(yǎng)護4.0 施工措施施工措施1施工前準。
20、工管理人員配置:根據(jù)中直園林景觀工程特點,從項目管理成員施工機械物資供應施工技術管理等方面都做了充分的保證.1以項目經(jīng)理及主要管理技術質(zhì)安等主管人員為中心,組成精干高效的項目經(jīng)理部,對工程質(zhì)量工期目標施工安全文明施工項目核算及施工全過程負責。
21、保證措施四進度保證措施. 6 一施工進度. 6 二組織措施. 7 三技術措施. 7 四管理措施. 7 五經(jīng)濟措施. 7 五質(zhì)量保證措施五質(zhì)量保證措施. 8 一質(zhì)量目標. 8 二質(zhì)量管理措施. 8 1加強質(zhì)量領導,嚴格質(zhì)量管理制度. 8 2加。
22、標準和技術規(guī)范進行質(zhì)量評定.本工程的質(zhì)量目標:工程一次交驗合格率為 100,確保工程質(zhì)量的最佳品質(zhì).二技術組織措施二技術組織措施根據(jù)本工程的特點,為了按期優(yōu)質(zhì)高效安全地完成本項目的施工,達到業(yè)主滿意,除在施工方案施工方法中所涉及到的具體施工。
23、工作.1熟悉審查施工圖紙和有關的設計資料熟悉審查設計圖紙的目的,是為了能夠按照設計圖紙的要求順利地進行施工,生產(chǎn)出符合設計要求的最終園林產(chǎn)品建筑物構筑物或綠化 ,創(chuàng)造出符合設計要求的景觀景象.能夠在擬建工程開工之前,使從事施工技術和經(jīng)營管理。
24、1編制依據(jù)編制依據(jù)1施工圖;2施工合同3國家和地方現(xiàn)行有關施工及驗收規(guī)范標準工程測量規(guī)范GB500262007建筑土石方工程安全技術規(guī)范JGJ1802009建筑邊坡工程技術規(guī)范GB503302013建設工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ146。
25、T8999 園林工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DB13J2006 建設工程安全生產(chǎn)管理條例1.2 相關文件保定市生態(tài)園工程相關圖紙保定市生態(tài)園工程建筑合同二工程概況 生態(tài)園工程是一個綜合性的園林建設工程.假山置石工程是本工程的一個重要組成部分,該部分。
26、給排水工程. 80第一章第一章編制目的編制目的為了保證項目施工的有效控制,做到施工有依據(jù),操作有流程,檢查有標準,讓企業(yè)產(chǎn)生出精品工程,有效的促進企業(yè)的發(fā)展.以本指導手冊為指導性文件.第二章第二章指導手冊編制依據(jù)指導手冊編制依據(jù)一一建筑和結。
27、歷.54 3.4 勞動力計劃. 55 3.5 勞動力保證措施. 56 3.6 材料保證措施. 57 3.7 資金保證措施. 58 3.8 擬投入施工機械設備.59 3.9 主要施工機械設備進場計劃.6第 4 節(jié) 工程進度計劃及工期保證措施。
28、施.144.3 主要材料的投入計劃及保證措施.18第五章第五章 工程各分部分項的施工方案工程各分部分項的施工方案.205.1 施工準備.205.2 測量方案.225.3 土方回填及地形整理.235.4 施工放線.265.5 景墻種植池等小品。
29、如何組織施工的總體框架構想.本方案主要從主要施工方案 技術措施 質(zhì)量保證體系及措施 施工進度計劃及保證措施 勞動力安排及主要機械設備配備計劃 文明安全施工措施 等幾大方面提出構想, .為實現(xiàn)本工程優(yōu)質(zhì)快速安全低耗的施工目標,我們將用我們的智。
30、020920026建筑安裝工程質(zhì)量檢評定統(tǒng)一標準7電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范8給排水管道工程施工驗收規(guī)范等國家制定相關施工及驗收規(guī)范.9建設部建筑工程現(xiàn)場管理規(guī)定10建設部建設工程管理辦法.11CJJT 912002 園林基本術語標準及。
31、質(zhì)量保證體系框圖5.2 工前準備: 測量人員對甲方提供的測量控制點和水準點進行全面復測, 并根據(jù)實際需要,進行控制點和水準點加密工作, 所有測量數(shù)據(jù)及資料交由監(jiān)理工程師復測檢查, 合格簽證后才能開工.5.3 技術保證:公司總部加強對項目經(jīng)理。
32、第九節(jié) 特殊季節(jié)的施工方案第十節(jié) 養(yǎng)護管理期的施工方案第十一節(jié) 冬雨夜施工及農(nóng)忙保勤措施第十二節(jié) 園林苗木病蟲害防治措施第十三節(jié) 應用新科技保證質(zhì)量第三部分第三部分確保工程質(zhì)量的技術及組織管理保障措施確保工程質(zhì)量的技術及組織管理保障措施第一。
33、質(zhì)量保證體系框圖5.2 工前準備: 測量人員對甲方提供的測量控制點和水準點進行全面復測, 并根據(jù)實際需要,進行控制點和水準點加密工作, 所有測量數(shù)據(jù)及資料交由監(jiān)理工程師復測檢查, 合格簽證后才能開工.5.3 技術保證:公司總部加強對項目經(jīng)理。
34、文明目標及保證措施九九 地下地上設施保護措施地下地上設施保護措施十十養(yǎng)護承諾養(yǎng)護期內(nèi)的養(yǎng)護組織及要求養(yǎng)護承諾養(yǎng)護期內(nèi)的養(yǎng)護組織及要求十一十一附件附件2第一章第一章 編制說明及編制依據(jù)編制說明及編制依據(jù)為保證施工質(zhì)量達到優(yōu)良,在整個施工驗收過。
35、到建成一流的工程為宗旨.4施工組織設計所安排的施工工期施工方法設備勞力配備,是為了確保業(yè)主對該工程的工期質(zhì)量安全文明施工環(huán)境保護等方面的要求.5施工組織設計是按實事求是的原則進行編制的,所定工期,施工方法, 采用的設備等有關措施都將是中標后。
36、然,工程質(zhì)量創(chuàng)市優(yōu).二施工布置:根據(jù)本工程初步了解的信息及施工現(xiàn)場情況,結合本公司以往的二施工布置:根據(jù)本工程初步了解的信息及施工現(xiàn)場情況,結合本公司以往的施工經(jīng)驗和工作能力,制定本工程的施工布置.施工經(jīng)驗和工作能力,制定本工程的施工布置。
37、境保護管理體系措施第七章勞動力及主要物資機械配備一勞動力配置二主要物資進場計劃及苗木落實情況三機械設備及進場計劃第八章施工管理網(wǎng)絡及人員配備一施工管理網(wǎng)絡二施工管理人員配備第九章綠化種植方案一土方工程二大樹種植措施三苗木種植四養(yǎng)護措施第一章。
38、02 6 建筑安裝工程質(zhì)量檢評定統(tǒng)一標準 7 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 8 給排水管道工程施工驗收規(guī)范等國家制定相關施工及驗收規(guī)范. 9建設部建筑工程現(xiàn)場管理規(guī)定 10建設部建設工程管理辦法 . 11建設部城市綠化工程施工及驗收規(guī)范建。
39、雨季不能作為拖延工期的理由,未經(jīng)業(yè)主批準或非特殊情況,工程進度不應停滯.冬季施工措施冬季施工措施綠化工程在施工期間為 2005 年 12 月至 2006 年 3 月,為冬春季節(jié),大風雨水嚴寒等情況都會出現(xiàn),進對綠化工程的施工造成一定的影響。
40、鋪面板材或混凝土磚出現(xiàn)沉降開裂現(xiàn)象.11二鋪面板材或混凝土磚松動冒漿. 12三 塊料鋪面的紋理及材料色差變化大.13四路面鋪地積水.14五 側緣石縫寬不均勻且勾縫砂漿顏色不統(tǒng)一.14六 轉(zhuǎn)角處側緣石接縫呈三角形.15七植草磚沉陷積水.15八。
41、020920026建筑安裝工程質(zhì)量檢評定統(tǒng)一標準7電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范8給排水管道工程施工驗收規(guī)范等國家制定相關施工及驗收規(guī)范.9建設部建筑工程現(xiàn)場管理規(guī)定10建設部建設工程管理辦法.11CJJT 912002 園林基本術語標準及。
42、查現(xiàn)場制定方案編制預算材料供應和現(xiàn)場準備.開工前了解掌握工程的有關資料,如用地手續(xù)上級批示工程投資來源工程要求等.施工前熟悉設計的指導思想設計意圖圖紙質(zhì)量藝術水平的要求,并由設計人員向施工單位進行設計交底.現(xiàn)場勘查,施工人員了解設計意圖及組。
43、鋪設表土時根據(jù)植物的類型,按規(guī)定的厚度進行回填表土,鋪設的表土含水量不宜過高,同時要綜合考慮整個施工現(xiàn)場的標高和排水度.3苗木的栽植.在表土鋪設完后,按圖紙設計的線形點距,準確定位苗木栽植位置.自然式配置喬灌木的放線按坐標定點法儀器測量法。
44、雨季不能作為拖延工期的理由,未經(jīng)業(yè)主批準或非特殊情況,工程進度不應停滯.冬季施工措施冬季施工措施綠化工程在施工期間為 2005 年 12 月至 2006 年 3 月,為冬春季節(jié),大風雨水嚴寒等情況都會出現(xiàn),進對綠化工程的施工造成一定的影響。
45、工程質(zhì)量的全面工作;做到層層把好質(zhì)量關,把質(zhì)量管理由事后檢查轉(zhuǎn)化為事先預防和事中控制,確保工程按期完成.二工程質(zhì)量管理體系工程質(zhì)量管理體系工程質(zhì)量管理體系項目經(jīng)理總工程師物資供應處中心試驗室工程技術處質(zhì)檢處材料設備采集供應退貨提出開工申請監(jiān)。
46、凝土基層上,使用全站儀將精確投射于基層上,并使用墨斗彈線.根據(jù)現(xiàn)場彈好的線,將方格網(wǎng) 4 角位置的標高,各按圖紙要求,6m6m 的方格網(wǎng),周的透水磚.四周透水磚鋪設后,以透水磚的橫向為鋪設放線,每米一道線,掛在縱向透水磚位置,分倉鋪設.透水。
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