中原綜合體物業建議Tag內容描述：
1、步行街呈雙首 層式建筑,東西連綿 430米, 南北迂回280 米,世界各地 風味小吃,咖啡酒吧中西 式快餐,主題餐廳等不同異 域品牌的餐飲酒吧錯落分 布在美食酒吧街至城市舞臺 之間,傳遞大眾美食休閑 娛樂的生活方式. 3區家電數碼娛樂城集合。
2、務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作主流商務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作 為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現 主流商務寫字樓主流商務寫字樓 主流商務寫字樓的競爭力 主要體現在四個方。
3、金壓力三盡快回籠資金,緩解資金壓力 項目背景和限制條件項目背景和限制條件 1高地價,高容積率為項目開發帶來難度與風險; 2參考政府用地審批意見和對于高形象的要求,為順利審批創造 條件; 3項目建設成本的25作為啟動資金約2億,實現滾動開發。
4、研內容:調研內容:1湯泉鎮商業調研湯泉鎮商業調研 2南京典型小產權商鋪調研南京典型小產權商鋪調研 調研時間:調研時間:6月月1日日6月月5日日 調研方法:調研方法:1通過實地調研,掌握基本資料和信息通過實地調研,掌握基本資料和信息 2對所調。
5、但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程,相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區,省級大學園區 區域發展相對緩慢,從未被市場高度重視 但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程,相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區,省級大學園區 有這樣一個地方有這樣一個地方 房地產市。
6、同的功能空間之間建立一種相互依存 價值互補的依存關系,并與城市景觀和交通相協調,從 而形成一個功能復合高效復雜而統一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復。
7、同的功能空間之間建立一種相互依存 價值互補的依存關系,并與城市景觀和交通相協調,從 而形成一個功能復合高效復雜而統一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復。
8、月5日日A09版版 5月月21日日 A06版版 建設目標建設目標 新興產業之城新興產業之城 現代商務之城現代商務之城 科技創新之城科技創新之城 生態人文之城生態人文之城 關鍵詞關鍵詞 總面積由總面積由3333平方公里,擴大平方公里,擴大 為。
9、Part5. Part6. Part7. Part8. 本報告是嚴格保密的. 本體條件與屬性界定 開發目標及問題梳理 宏觀經濟及區域發展研究 各物業市場研究 案例研究及借鑒 項目整體定位與發展策略 項目規劃及物業發展建議 經濟測算 項目本體。
10、取得了無推廣100銷售成長型開發企業全秳運作輔導大盤開發模塊化運 行精準開發解決方案等成功實踐案例. 戔止目前,尚正行地產在河南省內前期介入及代理銷售癿城市多大70余個,累計銷售 面積700萬余方,在職員工300余人,逐步成長為河南省本土較。
11、his report 2 Copyright Centaline Group, 2010 前言前言 在與貴司第一次溝通后在與貴司第一次溝通后,湖南中原地產迅速成立了奧克斯項目組湖南中原地產迅速成立了奧克斯項目組, 并立即展開了對項目的思考并。
12、案例資料 Code of this report 3 Copyright Beijing Centaline 2010 目錄 銷售情況及客戶分析 基本概況 總結 1 2 3 4 產品設計 Code of this report 4 Copy。
13、題一:項目客戶是哪些一:項目客戶是哪些 ,他們需求什么,他們需求什么 問題二:項目能提供什么問題二:項目能提供什么 滿足客戶滿足客戶 兩個兩個 核心核心 問題問題 發展策略發展策略 喊高 打中 住宅快速回現,商業以底商公寓等復合住宅快速回現。
14、10 目 錄目 錄 華貿中心是北京市60項重大工程之一,項目占地超過30公頃,開發建設規模約百萬平 米,由三棟高達百余米的超5A智能寫字樓2座超豪華酒店約16萬平米水主題國 際商城20萬平方米國際公寓和占地約15公頃的運動主題公園組成. 3。
15、 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內城市綜合體案例 北京半貿中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Code of this report 3 城市綜合體簡述 PART 1 Code of this report 。
16、牌,是房地產代理行業及相 關服務領域的先行者和市場引領者.同時,敢于大膽嘗試,努力開創全方 位多元化服務的中原集團,其業務范圍還涉及投資移民人事顧問數據 整合及等多個領域. 經過三十余年發展,已經在全國44個城市成立分公司,業務幅射至全 國。
17、1.Part1. Part2.Part2. Part2.Part2. Part3.Part3. Part3.Part3. 本體條件與屬性界定本體條件與屬性界定 本體條件與屬性界定本體條件與屬性界定 開發目標及問題梳理開發目標及問題梳理 開發。
18、現集團目標,持續形成市場影響力 09年年內實現年年內實現至少至少70銷售,銷售, 即即630套套 目標解析目標解析 需要到訪需要到訪8000組客戶組客戶 按按88的來訪轉的來訪轉 成交率計算成交率計算 月均到訪客戶月均到訪客戶900組組 周。
19、 CONTENTS NAVIGATION PART4PART4:項目發展建議:項目發展建議 PART2PART2:地塊認知解析:地塊認知解析 PART3PART3:項目整體定位:項目整體定位 PART5PART5:項目推廣建議:項目推廣建議。
20、目住宅定位 開發節奏及分期 物業發展建議及啟動區策略 項目屬性及核心問題判定 項目經濟測算 1 2 3 4 5 6 7 3 1 項目屬性項目屬性及核心問題判定及核心問題判定 項目價值挖掘及整體定位 項目商業定位 項目住宅定位 開發節奏及分期。
21、位位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸 1.6km1.6km,具備城市與景觀雙重資源,具備城市與景觀雙重資源 城市資源豐富城市資源豐富 緊鄰市政府,處于金融商緊鄰市政府,處于金融商。
22、9 營銷的本源是營銷的本源是城市城市 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2009 項目目標項目目標 項目背景項目背景 本案目標 項目自身分析 競爭環境分析 問題分析及案例借鑒問。
23、 1021 95322 1003 56749 2012年度項目銷售目標 物業類型 簽約套數 套 簽約建面 平方米 簽約金額 萬元 回款金額 萬元 高層 799 69242 39545 53585 洋房 104 14780 11529 總計 。
24、與南渡江的交匯處,兩面臨水,未來一項目處于海甸溪與南渡江的交匯處,兩面臨水,未來一 河兩岸,十里長廊的重點風景區河兩岸,十里長廊的重點風景區 地理位臵的優越性: 項目西靠和平大橋,南臨海甸溪東面是南渡江入海口,地理 位臵十分優越; 項目項目。
25、 B1B1 B2B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 別墅別墅 洋房洋房 大型商業大型商業MALLMALL 幼兒園幼兒園 小學小學 會所會所 別墅洋房:別墅洋房:210300 B1B3:8689 B7B10:130160 。
26、HOPSCA,2010年將在十五座年將在十五座 城市齊亮相.城市齊亮相. 到2010年年底萬達足跡將遍布全 國50余座城市. 萬達足跡遍及全國21個省31個重點城 市,投資興建了37個萬達廣場.項目主 要布局在東部沿海發達地區與一二線重 點。
27、成長型開發企業全秳運作輔導大盤開發模塊化運 行精準開發解決方案等成功實踐案例. 戔止目前,尚正行地產在河南省內前期介入及代理銷售癿城市多大70余個,累計銷售 面積700萬余方,在職員工300余人,逐步成長為河南省本土較大型房地產服務企業.現。
28、0年將在十五座年將在十五座 城市齊亮相.城市齊亮相. 到2010年年底萬達足跡將遍布全 國50余座城市. 萬達足跡遍及全國21個省31個重點城 市,投資興建了37個萬達廣場.項目主 要布局在東部沿海發達地區與一二線重 點城市. 戰略布局分兩。
29、買客戶訪談 市調成果梳理 市調成果與初步定位溝通 項目屬性界定 典型案例研究 塔樓物業裙樓商業發展戰略 整體發展定位 物業功能組合建議 方案比選 經濟評估 定位深化 各物業發展建議及開發策略 參加由甲方負責召開甲方規 劃設計單位顧問方的三方。
30、與發展趨勢 住宅市場機會點理性研判 商業發展格局及趨勢研判 國內成功知名項目分析 客戶基礎研究 住宅客群需求特征 商業消費習慣心理及投資需求 項目主流客戶群預測 目標消費者需求研究 報告說明 項目組通過市場基礎調研,包括城市區域發展及規劃房。
31、息 Page 1 功案例,對項目未來市場定位業態布局及規劃設計租金預測等方面進行了深入的研究 和策劃,希望可以為本項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒. 項目研究項目定位業態布局 研 究 模 型研 究 模 型 業態布局 項目理解 城市思考 區。
32、研判 Number 7 開發思考及銷售回款預估 3 地下商業地下商業 主題商業街 集中商業mall 公寓 20044 4000 59100 35000 4000 11000 公寓 前言:基于多方多次的溝通結果,以達到開發資金平衡為核心 ,項。
33、設計等方面進行 研究和建議. 本報告以市場研究項目地塊研究為基礎,對項目所在市場和未來開發方向進 行了深入的研究和策劃,本報告重點在項目商服地塊的研判,希望可以為項目發 展提供客觀的參考與借鑒,并形成統領項目全局的開發指導思想. 項 目 市。
34、外城規劃思考 產品及服務體系構建 精精 氣氣 神神 本報告是嚴格保密的. 3 屬于上饒的價值高地 項目天生麗質,項目天生麗質, 出身不凡,承擔著使命戰略和效益出身不凡,承擔著使命戰略和效益 本報告是嚴格保密的. 4 綜合體價值之一:一個城市。
35、本體解析項目本體解析1本項目位于西安北郊經開區,緊鄰未來西安市本項目位于西安北郊經開區,緊鄰未來西安市行政中心新址行政中心新址u項目區位:項目區位:本項目位于西安北郊,北二環以外,西安經濟技術開發區范圍內,緊鄰西安市行政中心新址及城市運動公。
36、樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四級 第五級第五級2單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二。
37、度打造前提:基于上階段工作成果共識前提:基于上階段工作成果共識u 在DK6DK7的3.57的綜合容積率情況下,可實現多種物業組合.u 小高層作為明星產品,受到市場客戶的認可,相對于高層產品有較高的價格實現度.u 小高層產品單方土地利潤產出遠。
38、中心鐘樓本項目車程半小時內本報告是嚴格保密的.4本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值,房地產成為財富工具,市場補漲,房價逐步拉升,整體大勢向好機會 1機會 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區,已經確立其富人區地位機會 3在景觀日益豐。
39、 項目整體定位建議項目整體定位建議第三部分第三部分 創意產業原大河造船功能產品定位建議創意產業原大河造船功能產品定位建議第四部分第四部分 旅游集散中心項目北側綜合體規劃建議旅游集散中心項目北側綜合體規劃建議第五部分第五部分 項目開發綜合建議。
40、產公司綜合實力TOP10中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP102004200420082008中國藍籌地產企業20092009華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內。
41、發展建議9 9項目經濟評價項目經濟評價問題在哪問題在哪機會在哪機會在哪向誰學學什么向誰學學什么我們做什么我們做什么以什么為核心元素以什么為核心元素怎么做怎么做成功共性何在成功共性何在回報如何回報如何價值體系構建價值體系構建特色及突破點在哪里。
42、中心鐘樓本項目車程半小時內本報告是嚴格保密的.4本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值,房地產成為財富工具,市場補漲,房價逐步拉升,整體大勢向好機會 1機會 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區,已經確立其富人區地位機會 3在景觀日益豐。
43、略整體發展戰略 市場機會分析市場機會分析 本報告是嚴格保密的. 4 株洲城市概況:湖南重要的工業城市,長株潭地區重要株洲城市概況:湖南重要的工業城市,長株潭地區重要的交通樞紐和中心城市之一的交通樞紐和中心城市之一 重要的工業城市:重要的工業。
44、根據客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險,實現利潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案我們。
45、態的表現.2經濟形態的表現.第一章 解構定義2綜合:綜合: 多種業態組合.這可能是城市綜合體最有別于常規房地產項目的地方,城市綜合體開發的重點難點賣點均集中在這里.第一章 解構定義3體:體: 體表現的是一個整體,不是所有的業態堆砌在一起就能。
46、目開發的核心問題項目開發的核心問題1 1國際高端物業專題國際高端物業專題2 23 34 4項目機會挖掘項目機會挖掘項目開發模式項目開發模式項目驅動力模式項目驅動力模式5 5全球超五星級酒店專題全球超五星級酒店專題6 67 78 8物業發展建。
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