1、策劃工作的主要內(nèi)容: Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 確定樓盤 推廣名 確定項目推 廣整體風格 確定各階段 推廣主題 制定 銷售計劃 舉行階段性 公關活動 投放階。

2、質(zhì)量監(jiān)管計劃,明確施工過程中各質(zhì)量監(jiān)控點控制方式及控制責任,在確定施工控制點時,應綜合考慮施工工序的質(zhì)量特性顧客關注程度可能的技術措施,以及相關方施工監(jiān)理的能力和配合表現(xiàn).對施工過程中的隱蔽工程關鍵工序影響景觀的施工部位,以及對進度和成本有。

3、手續(xù)工程監(jiān)理到崗監(jiān)理許可證監(jiān)理規(guī)劃審查簽訂各種服務合同施工單位人員到位施工單位機械設備到位施工單位場地交接施工圖紙會審施工組織設計審查施工單位開工報告項目總計劃完成 未完成 不需要 到崗 缺 不需要 完成 部分完成 不需要 完成 未完成 不。

4、否合同附加條款是 否認購須知是 否銷售人員持有工裝是 否上崗證是 否激光筆是 否銷售代表名片是 否辦公用品是 否銷售人員培訓情況對銷售手冊內(nèi)容的掌握是 否項目基礎類房地產(chǎn)專業(yè)類是 否金蝶使用培訓是 否銷售人員考核上崗前考核是 否持銷期考核是。

5、銷策劃部 是 否 銷售證件 五證 建設用地規(guī)劃許可證 營銷策劃部 是 否 建設工程規(guī)劃許可證 營銷策劃部 是 否 建筑工程施工許可證 營銷策劃部 是 否 國有土地使用證 營銷策劃部 是 否 商品房預售許可證 營銷策劃部 是 否 銷售人員持有。

6、 是 否 銷售代表名片 是 否 辦公用品 是 否 銷售人員培訓情 況 對銷售手冊內(nèi)容的掌握 是 否 項目基礎類房地產(chǎn)專業(yè)類 是 否 金蝶使用培訓 是 否 銷售人員考核 上崗前考核 是 否 持銷期考核 是 否 項目網(wǎng)站 資料更新完成 是 否 。

7、告公司制作效果圖,一套留于售樓現(xiàn)場,用于案前產(chǎn)品分析或 提供給購房客戶查看數(shù)據(jù). 2管線圖:指套內(nèi)管線配置圖,主要提供給客戶入戶裝修時使用, 由發(fā)展商提供. 3墨線圖:該圖無任何數(shù)據(jù),僅有平面框架結(jié)構(gòu)由發(fā)展商提供,主 要用于兩方面:一方面提。

8、 産世 聯(lián) 地 産 二前期籌備工作二前期籌備工作 一前期準備 二策劃報告 4 世聯(lián)版權(quán)所有 世 聯(lián) 地 産世 聯(lián) 地 産 三組建銷售團隊三組建銷售團隊 1項目人數(shù):按人均單產(chǎn)來安排銷售團隊的 總?cè)藬?shù). 2人員分工:根據(jù)工作流程各人員特性進 。

9、不斷優(yōu)化,商業(yè)和地產(chǎn)業(yè)蓬勃,建立新業(yè)態(tài),打造新商 圈,引入新理念.XXXX 項目是 XX 地產(chǎn)公司打造的主城區(qū)商業(yè)街,商業(yè) 地產(chǎn)部針對南坪區(qū)域的市場特點,通過精準的市場分析和超前意識的 商業(yè)策劃,以休閑娛樂生活的定位模式打造一條特色商業(yè)街商。

10、臺看樓通道 人數(shù)的確定因素人數(shù)的確定因素 說明說明:這里討論的是常規(guī)情況下人員數(shù)量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數(shù)量確定. 世聯(lián)版權(quán)所有 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 産産 4 根據(jù)工作流程及人員特性合理安排 間接負責人的資格要求。

11、安裝燃氣分戶計量 裝置和熱計量裝置; 五電話通信線有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶, 安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備 信報箱等按規(guī)劃設計要求配 置到位; 六住宅區(qū)道路與城市道路或者公路直接相連; 七按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)的車庫位。

12、用地許可證土地 使用證規(guī)劃許可證及開工證預售 房地產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)房銷售情況下展示 代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照委托銷售代理情況下展示 城市商品房預售管理辦法 商品房銷售管理辦法 銷售人員 持有 工裝 營銷策劃部 上崗證銷售人員公示欄 銷售代表名片 辦公用品 。

13、相關業(yè)總部相關業(yè)務所屬中心詳見務所屬中心詳見 BPIBPI 管理制度及當年組織管理手冊管理制度及當年組織管理手冊 2.2. 涉及總部層面的操作流程詳見總部涉及總部層面的操作流程詳見總部 BPIBPI 手冊手冊 流程要素描述流程要素描述 流程。

14、要去自尋壓力, 生活才能瀟灑. 不管項目的大小,是為他人公司或為自己小圈子,既然涉及就需要做好 所有必須的功課,這就是我們在介入這個項目時所做的準備工作形式. 許多人不會或不懂得這樣做的重要性,除非你是個商場奇才但現(xiàn)實中 我看絕大部分人都不。

15、施工監(jiān)理程序 3.6 GFP97電氣工程施工監(jiān)理程序 3.7 GFP910零星工程土建施工監(jiān)理程序 3.8 GFIGC13監(jiān)理規(guī)劃編寫指導書 4.定義 4.1 三通一平:三通指施工道路暢通,施工用水施工用電接通;一平 指場地已經(jīng)平整. 5。

16、驗收 13 甲供材料范圍及數(shù)量書面報建材供應部 項目總經(jīng)理審批 日期 注:第 457 項等不影響工程開工的工作內(nèi)容,可在開工后繼續(xù)辦理. 武漢地產(chǎn)公司 工程檢查記錄表 項目名稱 檢查日期 序號 工程進度 工程質(zhì)量 土建 電氣 給排水 暖通 。

17、條件項目位置規(guī)模用地范圍項目策劃定位項目建設計劃設計圖紙 等相關資料. 4.1.2 項目工程部管理人員需向有關部門了解本地塊內(nèi)部及周邊道路的地下管線 及地下洞室障礙物的情況并取得相應圖紙.地下管線是指電力電信管道煤 氣上下水有線電視及軍用通。

18、 辦公用品 是 否 銷售人員培訓情 況 對銷售手冊內(nèi)容的掌握 是 否 網(wǎng)上銷售中心 資料更新完成 是 否 銷售現(xiàn)場完成 現(xiàn)場包裝 工地圍墻展示 是 否 工地廣告牌 是 否 立柱掛旗 是 否 條幅 是 否 銷售中心形象背景板 是 否 售樓處內(nèi)。

19、作是施工現(xiàn)場管理的重要內(nèi)容,也是能順利地完成施工任務的前 提. 二現(xiàn)場施工準備任務 施工準備工作的基本任務就是為了保證工程順利開工為今后的施工創(chuàng) 造必要的技術物質(zhì)條件,組織施工力量.具體任務包括如下幾點: 1取得工程施工的法律依據(jù) 施工準備。

20、 10 決定會議的地點 有 無 11 研究會場如何布置 有 無 12 確定出席人數(shù) 有 無 13 確定出席者座位 有 無 14 是否準備會議名簽 有 無 15 是否安排交通工具 有 無 16 是否安排參會者住宿 有 無 17 是否發(fā)出了會議。

21、方 案 ,組織項目開盤前的推廣方案銷售方案的制定以及實施. 五工作程序五工作程序 一 市場營銷部成立項目銷售組,編制項目銷售方案目標,明確項目市場銷 售預期均價銷售量,同時明確項目開發(fā)銷售時間建議,經(jīng)市場營銷部高經(jīng) 審核,地區(qū)公司總經(jīng)理審定。

22、臺布置 工程部 8. 分戶測丈報告 工程部 9. Logo口號,標準色確定 銷售部 10. 樓書方案 廣告公司銷售部 11. 樓書正式稿 廣告公司銷售部 12. 樓書定稿印刷 廣告公司銷售部 13. 選樓手冊 廣告公司銷售部 注意與樓書協(xié)調(diào)。

23、議 確定樣板及開始裝 修 4價目標付款方式 開始制定 提交方案 確定并開始印刷 5平面圖 開始制定 提交方案 確定并開始印刷 移交到售樓部 6廣告合同 與發(fā)展代理商見面 預定廣告版面 提交廣告初稿 內(nèi)容 開始時間 剩余時間 18 天 17 。

24、 在銷售中心和樣板房工程驗收結(jié)束后立即開展室內(nèi)的布置: 選購展廳內(nèi)的家私用品,包括:洽談桌椅休閑區(qū)桌椅 或沙發(fā),電器;樣板房內(nèi)的床上用品窗簾及擺飾品; 廚房的擺飾品,所有物品以時尚個性和特色為主. 選購配置電器:電視機微波爐洗衣機音響等電。

25、作項目效果圖的 POP,3D 資料光盤. 6完成設計制作商業(yè)中心的主體各分體剖面模型沙盤. 7完成招商隊伍的建立招聘,進行培訓及人員甄選分配. 8制定商戶準入標準引入原則操作規(guī)則等. 9確定公司組織機構(gòu)和部門設置. 10招商處的籌建. 11。

26、做好項目物 管費的報批或備案工作. 3.3 策劃部負責年度接管計劃的編制接管項目物業(yè)管理方案的審核. 3.4 質(zhì)量管理部負責接管項目管理制度的審核. 3.5 人力資源部負責接管項目人力資源工作的組織. 3.6 項目管理處負責交付前準備工作的。

27、做好項目物 管費的報批或備案工作. 3.3 策劃部負責年度接管計劃的編制接管項目物業(yè)管理方案的審核. 3.4 質(zhì)量管理部負責接管項目管理制度的審核. 3.5 人力資源部負責接管項目人力資源工作的組織. 3.6 項目管理處負責交付前準備工作的。

28、成大學城為中心圍繞寧夏大學周邊形成銀川市體育館 賀蘭山 體育場 西夏萬達廣場為一極; 懷進市場 西夏文化廣場為一極癿三極核心 區(qū)域中心圈層. 2 項目周邊環(huán)境:本項目 2 公里范圍內(nèi)涵蓋市場公園超市郵局電信秱勱 醫(yī)院學校銀行車站等生活設施一。

29、尚未開始打樁 工程現(xiàn)狀工地現(xiàn)場 8樓打樁已完成 工程現(xiàn)狀工地現(xiàn)場 綜合樓正負0結(jié)構(gòu)建模,建材已進場 工程現(xiàn)狀工地現(xiàn)場 頃目西側(cè)大門尚未完成拆遷 工程現(xiàn)狀工地現(xiàn)場 目前內(nèi)部圍墻仍在拆除中,仍存在拆遷問題 工程現(xiàn)狀恒大劇場 恒大劇場打樁工程預計。

30、2.入口景觀水系工程正在整合地面及基本建設. 3.小區(qū)大門外設公路隔離帶,采用圍墻圍擋. 項目大門實景項目大門實景 園林實景園林實景 中心景觀正在施工 樣板樓外部現(xiàn)狀樣板樓外部現(xiàn)狀 樣板樓在建 樣板樓進行施工中 樣板樓裝修現(xiàn)狀樣板樓裝修現(xiàn)狀。

31、經(jīng)理 9簽訂合同策劃經(jīng)理 10正式開展調(diào)研工作策劃經(jīng)理 11完成提交調(diào)研報告策劃經(jīng)理 12區(qū)域市場調(diào)研 項目所在地所在區(qū)域 或重點區(qū)域宏觀經(jīng) 濟情況房地產(chǎn)市場供 需關系調(diào)研與預測 策劃經(jīng)理 13重點項目調(diào)研 包括:項目定位,產(chǎn)品 特點,價格。

32、4 4人員培訓:根據(jù)項目陸續(xù)得到的產(chǎn)品及相 關信息,并根據(jù)項目操作進度,對銷售人員 進行培訓考核. 5項目200問 6目標客戶分析:組織前期銷售人員共同完 成對項目所針對的目標客戶進行分析. 說明:這里討 論的是常規(guī)情 況下人員數(shù)量 的確定。

33、場調(diào)研公司2011年10月25日2011年11月10日 3編寫招標文件2011年10月25日2011年11月10日 4按制度履行審批手續(xù)2011年10月25日2011年11月10日 5發(fā)標開標評標定標2011年10月25日2011年11月1。

34、192014.4.19 3開盤現(xiàn)場布置,開盤認購下定2014.4.262014.4.26 1產(chǎn)品研發(fā) 市場調(diào) 研公司 1制訂招投標計劃 2013.11.28 2013.11.28 摘牌后30天內(nèi) 或編制方案規(guī) 劃設計任務書 前40天 2 。

35、討 論的是常規(guī)情 況下人員數(shù)量 的確定因素, 未包括開盤高 峰期和展銷會 等情況的人員 數(shù)量確定. 4 世 聯(lián) 地 産 4人員培訓:根據(jù)項目陸續(xù)得到的產(chǎn)品及相 關信息,并根據(jù)項目操作進度,對銷售人員 進行培訓考核. 5項目200問 6目標客。

36、到崗的銷 售人員進行上崗考核. 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 說明:這里討 論的是常規(guī)情 況下人員數(shù)量 的確定因素, 未包括開盤高 峰期和展銷會 等情況的人員 數(shù)量確定. 4 世聯(lián)版權(quán)所有 世 聯(lián) 地 産 4人員培訓:根據(jù)項目陸續(xù)得到的產(chǎn)品及相 。

37、能 12. 售樓人員的第 N 項修煉 13. 售樓人員的十八般武器 14. 現(xiàn)代售樓伯樂的隕落 15. 如何儲備你的購樓客戶 16. 如何創(chuàng)造置業(yè)者購樓仙境 17. 穿越售樓時光隧道 18. 售樓冠軍成功的十倍回報法則 19. 倍增售樓業(yè)績。

38、買 哪兒可以找到與他們類似的其他顧客 什么時候他們最有可能從你這兒購買 怎樣正確確定他們的通信地址 表 25 事合傳播策略 一消費者 1 消費者購買誘因 產(chǎn)品類別: 族群編號: 族群的消費者,是如何認知這類別中的各種產(chǎn)品的 本族群的消費者目。

39、 是 否 銷售代表名片 是 否 辦公用品 是 否 銷售人員培訓情 況 對銷售手冊內(nèi)容的掌握 是 否 項目基礎類房地產(chǎn)專業(yè)類 是 否 金蝶使用培訓 是 否 銷售人員考核 上崗前考核 是 否 持銷期考核 是 否 項目網(wǎng)站 資料更新完成 是 否 。

40、 1項目在城市中的位置及特點 2距離市中心以及標志性地點的 距離,車程等 3周邊配套重點標明具有何產(chǎn) 業(yè)重點市政公共配套交通教 育自然資源等 4 1.2 區(qū)域價值分析 1區(qū)域在城市中的位置描述; 2城市未來發(fā)展方向分析需分 析成因 3區(qū)域板。

41、評定 姓 名 上司 部 門 崗 位 權(quán)重 1 評估 1 權(quán)重 2 評估 2 權(quán)重 3 評估 3 權(quán)重 4 評估 4 權(quán)重 5 評估 5 權(quán)重 6 評估 6 權(quán)重 7 評估 7 本 季 得 分 張三 趙六 XX 部 經(jīng)理 崗位業(yè)績 未填寫 領。

42、劃局批準后發(fā)用地許可證.需交費:A水利基金 B耕地占用稅 C配套費2領取規(guī)劃用地許可證后,再到市計委發(fā)改委辦理立項手續(xù).需提交:1規(guī)劃用地許可證2可行性研究報告3投資計劃及立項申請4領取立項批文3完成 12 項后,再到土地部門辦理過戶或征用。

43、 簽證管理3 改變自營項目經(jīng)營管理模式建議施工準備工作成本控制組建一個精干高效廉潔的項目經(jīng)理部班子 加強圖紙會審及優(yōu)化設計編制最優(yōu)的施工組織設計及施工方案等根據(jù)市場行情調(diào)查勞務材料使用機械等價格并進行成本測算 施工準備工作 成本控制組建一個。

44、上的情況,更能凸顯出城市更新的必要性;其中搬遷協(xié)商與談判工作尤為重要,需要貫徹以人民為中心的理念,爭取搬遷居民和企業(yè)的雙贏.4 搬遷談判就是拆遷人與被拆遷人房屋承租人之間,或在拆遷管理部門組織下,就有關拆遷補償安置事項協(xié)商,尋求利益平衡點。

45、體去化率僅整體去化率僅為為22開盤推出300套訃籌110個意向客戶 350個Foreword3這樣的結(jié)果可賴丌這樣的結(jié)果可賴丌 到市場身上.到市場身上.Foreword4在標準動作和成功經(jīng)驗指引下:在標準動作和成功經(jīng)驗指引下:經(jīng)過線上推廣。

46、年10月25日2017年11月10日3編寫招標文件2017年10月25日2017年11月10日4按制度履行審批手續(xù)2017年10月25日2017年11月10日5發(fā)標開標評標定標2017年10月25日2017年11月10日6簽訂合同2017年。

47、有關部門技術人員包括技術領導技術翻樣預算主要工種負責人熟悉圖紙,分析施工可能性,找出不符合政策規(guī)范安全規(guī)定和不便于施工的問題,發(fā)現(xiàn)圖紙中的差錯,并研究能取得更好經(jīng)濟效果的改進意見. 將意見歸納整理. 組織有關人員研究整理出的問題,經(jīng)取舍后列。