1、g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內門戶內門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構成分析三成本構成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 19.9.27 3 深圳區域精裝修設計標準深圳區域精裝修設計標準 SZVKJBG1標準圖譜入戶花園 入戶花園示。

2、量之間的差額部分有明確的處理意見,并已落實.4項目公司協調建筑設計院對內裝圖紙中涉及到用電負荷及防火安全做法的相關圖紙出具書面意見.5建筑負責人機電項目負責人內裝專業負責人結合設計院出具的書面意見給出明確的處理意見,并已協調落實.6已確認對。

3、東格局繪制,外輪廓需 標注尺寸 完成面線粉刷墻面20mm 面磚墻面40mm 保溫形式內保溫貼面表達完整,注意轉角位置 外保溫可不做繪制 門套輪廓門套完成面與墻角間距40mm,或者密貼 轉角處兩門套或密貼或間距40mm 房門平開式房門應同時繪。

4、X項目項目 XXXX項目項目 XXXX項目項目 XX項目 容積率: 建面: 產品預計售價: 精裝修標準: 推售時間: XX項目 容積率: 建面: 產品售價: 精裝修標準: 月均銷售:XX套 XX項目 容積率: 建面: 產品售價: 精裝修標準。

5、部成本管理部運營管理部流程關鍵業績指標KPI責任部門崗位數據來源項目精裝修設計任務書完成時間城市公司設計管理部城市公司設計管理部項目精裝修設計單位選定時間城市公司設計管理部城市公司設計管理部項目裝修標準評審完成時間城市公司設計管理部城市公司。

6、打造,一線房企細節打造體系化,地市精裝項目較少,對外無明確精裝報價,多為基礎性裝修,注重功能空間打造,一線房企細節打造體系化, 較為全面,是地市精準市場標桿較為全面,是地市精準市場標桿 市場格局市場格局 地市精裝項目較少,市場不成熟 一線開。

7、 化建議,以及結合各中心在聯合巡檢中發現的問題及解決建 議,現以圖文形式發布,請各區域項目設計認真研讀,避免 出現類似問題,提前做好預防,促進板房完美開放. 目的 3 1 1412版大平層玲瓏別墅驗收問題反饋分析 2 綜合驗收常見問題反饋分。

8、打壓通球 13木門基層 14土建穿線 15墻地磚鋪貼 16閉水實驗 17石膏板吊頂 18鋁板吊頂 19櫥柜安裝 20木門門套 21廚房電器安裝 22門扇安裝 23打壓通球 24成品保護驗收 25燈具安裝 26五金安裝 27 衛生間 閉水打壓。

9、制工作啟動止,分為兩個階段: 1精裝修產品策劃建議書編制及評審不超過20個工作日 2精裝修產品策劃建議書修訂不超過20個工作日 CHAPTER I I 總則 輸入條件及輸出成果 流程圖 標準工作周期 CHAPTER 細則與指引 輸入條件及輸。

10、本標準. 2. 適用范圍 2.1.2.1.本標準適用于方興南京及其隸屬管控的下屬城市項目公司以下簡稱下屬公司. 3. 職責 3.1.3.1.設計管理部職責: 3.1.1.3.1.1. 區域設計管理部職責 a.a. 負責組織編制和推廣精裝設計。

11、餐廳 d客廳客廳 e廚房廚房 f 衛生間衛生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內門戶內門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構成分析三成本構成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.1.30 3 深圳區域精裝修設計標準深圳區域精裝修設計標。

12、餐廳 d客廳客廳 e廚房廚房 f 衛生間衛生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內門戶內門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構成分析三成本構成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.1.31 3 深圳區域精裝修設計標準深圳區域精裝修設計標。

13、第二章第二章 度假別墅建筑戶型及層數設計度假別墅建筑戶型及層數設計研究研究 . 1010 一度假別墅項目產品分析 . 10 一產品基本信息分析情況 . 10 二各功能區面積分布情況 . 15 三分析小結 . 16 二度假別墅戶型及層數設計要。

14、密度:35 4 內部資料,嚴禁私自外傳. 參觀動線參觀動線 示范園林 營銷中心 工法展示 實景樣板間 沙盤 戶型模型 洽談區 簽約及服務 客戶離開 迎客停車 1F 3F 4F 5 內部資料,嚴禁私自外傳. 示范園林示范園林 6 內部資料,嚴。

15、修的細節要求 客群對材料品牌的認知度 第三部分精裝修的建議 報告框架報告框架 3 目前大連市精裝修住宅主要分布在CBD區域西安路區域,各大連主打產業集中區也有少量分布目前大連市精裝修住宅主要分布在CBD區域西安路區域,各大連主打產業集中區也。

16、 21 三三 結論和建議結論和建議 . 27 一 本案精裝修的定位. 27 二 本案精裝修的投入. 28 三 本案精裝修設計的介入時機. 28 四 本案精裝修的配置. 28 五 本案精裝修工程的的實施和管理. 41 1. 關于設計. 41 。

17、為主其他區域 及市外為輔. 裝修設計感強注重細節考究前期設計結合人體工程 學原理選材品牌具有良好的口碑. B2 3600 元平米 新古典 B3 4500 元平米 新中式風格 高端 C1 5500 元平米 歐式風格 區域性客群多于外 地客群。

18、丌盡相同,而國家相關部門目前幵未就此內容進行相關立 法規定,缺乏統一標準. 精裝修概念解讀 國內精裝修房市場發展較為成熟的區域是房地產市場發展較為成熟的北京 上海廣州等地區,上述區域的精裝修市場有著各自的市場發展特征,代表著目 前國內精裝修。

19、目 錄 一精裝修住宅發展概況 一精裝修住宅的發展趨勢與現狀 隨著國家相應政策的實施以及房地產市場的發展,批量精裝修交樓已 經是大勢所趨.這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發商的成本, 減少稅收壓力土地增值稅,更因為其很好地滿足了消費者重。

20、m2客戶類型,豪華項目4500以上為 富貴型,高檔項目30004500為豪華型中檔項目1500 3000為富裕型中產型低端項目1500以下經濟型 關于成品住宅產業化精裝住宅產品的設計定位 成品住宅產業化精裝設計的定位首先取決于樓盤的市場定位。

21、泳池 濟南喜來登酒店 室外泳池 濟南喜來登酒店 室內泳池 濟南喜來登酒店 室內泳池 濟南喜來登酒店 大堂 濟南喜來登酒店 大堂 濟南喜來登酒店 大堂吧 濟南喜來登酒店 大堂吧 濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯 濟南。

22、見書等 二 圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙 應同時提供電子文件 三 規范規定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 3 1 項目概況項目概況 2 設計依據及基礎資料設計依據及基礎資料 2.1 設計依據 2.1.1 符合國家現行有。

23、三章 工程量清單 第四章 工程量清單計價方法與造價計算 第五章 工程量清單計價示例 第六章 工程結算和竣工結算 第三篇 精裝修房地產項目全程消耗量定額 第一章 概述 第二章 消耗量定額及其應用 第三章 人工材料機械臺班消耗量的確定 第四篇 。

24、orefront拂朗長 方形時尚臉盆K 2660T80 Repos瑞波鑄鐵浴缸含扶 手孔 K18200TGR0 鑄鐵浴缸扶手 K 8598 CP 排水 K17295T CP Refinia瑞芙尼浴缸龍 頭 K5323T4CP Revival。

25、括富力城富力津門湖上城豪苑水岸江南吉利經典 陽光100時代奧城金盛廣場非常公館天津公館君隆廣場科貿 時代公寓 北京項目:北京項目:包括波菲特公寓Master領域樂成公館華遠裘馬都茂華 景都會富力桃園設計師廣場榮京麗都金地名京 注:由于調研時。

26、南山區濱海大道 與沙河東路交匯 東北 發 展 商 深圳紅樹西岸地 產發展有限公司 占地面積 75101.8 建筑面積 255300 規模 小高層高層,3 棟32層 容積率 3.40 綠化率 77 開盤時間 200703 戶型 120520平。

27、精裝修的發展 精裝修的利與弊 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 Page 4 精裝修分類 當前主要有以下幾種裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛生間的裝。

28、20mm的凹 鑿,后在石膏板拼接處和石膏板與墻面接縫 處使用膩子將縫隙修補平整,再用白乳膠 粘貼防開裂高強度紙帶,最后進行膩子施 工. 木夾板吊頂與墻面收口:使用與石膏板 吊頂同樣的做法.后在木夾板拼接處和木 夾板與墻面接縫處使用木屑拌白乳。

29、 十一案例分析 目 錄 一精裝修住宅發展概況 一精裝修住宅的發展趨勢與現狀 隨著國家相應政策的實施以及房地產市場的發展,批量精裝修交樓已 經是大勢所趨.這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發商的成本, 減少稅收壓力土地增值稅,更因為其很好。

30、置條件防水施工前置條件 2 2 防水施工工藝流程防水施工工藝流程 3 3 防水施工管控要點防水施工管控要點 4 4 1防水敗象案例回顧 現場問題:現場問題:鋁合金門窗底框無防水構造體系,致室內滲水引起地板墻紙霉變. 1防水敗象案例回顧 現場。

31、登酒店 室外泳池 濟南喜來登酒店 室內泳池 濟南喜來登酒店 室內泳池 濟南喜來登酒店 大堂 濟南喜來登酒店 大堂 濟南喜來登酒店 大堂吧 濟南喜來登酒店 大堂吧 濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店 酒。

32、一戶一由物業理收直接入戶明強電3 寬帶電直接入戶明弱電4 智安保單元大智禁5 件三34住宅樓交付標準 一公共區 1外墻涂料百葉 2外窗熱合中空玻璃窗 3入戶大堂及電梯廳地瓷磚墻磚棚石板吊. 二住宅室內 棚刮子1 內墻:內墻子2 3樓地水泥砂。

33、一戶一由物業理收直接入戶明強電3 寬帶電直接入戶明弱電4 智安保單元大智禁5 件三34住宅樓交付標準 一公共區 1外墻涂料百葉 2外窗熱合中空玻璃窗 3入戶大堂及電梯廳地瓷磚墻磚棚石板吊. 二住宅室內 棚刮子1 內墻:內墻子2 3樓地水泥砂。

34、濟南喜來登酒店 大堂大堂 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 大堂吧大堂吧 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店全日餐廳酒店全日餐廳 行政酒廊行政酒廊 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 宴會前廳宴。

35、十一案例分析 目 錄 一精裝修住宅發展概況 一精裝修住宅的發展趨勢與現狀 隨著國家相應政策的實施以及房地產市場的發展,批量精裝修交樓已 經是大勢所趨.這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發商的成本, 減少稅收壓力土地增值稅,更因為其很好地。

36、圖紙的問題 工序的問題 材料部品的問題 工期的問題 項目總在項目維度應具備的視角 有市場的視角 有客戶的視角 有設計的視角 有工程的視角 有營銷的視角 有成本的視角 磨刀不誤砍柴工 前期策劃 不要講故事 精裝與土建的界面劃分 交接的標準不僅。

37、500 1600 品質丌凡 尊享生活 低調奢華 B標基礎包11001200 設計均衡 舒適空間 人居生活 C標基礎包800 900 個性化設計 安心舒適 定制精裝產品邏輯圖 A標 1500 1600 品質丌凡 尊享生活 低調奢華 項目產品體。

38、二衛94.2104.09796.85.35.4 二房二廳一衛82.2166.013645.24.00.0 三房二廳二衛122.557.06982.55.14.3 小計327.030424.5 主衛面積客衛面積廚房面積 估算值與設計溝通 戶數。

39、2 防滑處理 Antislip Measures.1 1.3 咨詢臺和收銀臺 Information Counter and Cashier Counter.1 1.4 公共區域裝飾不含小租戶區域Interior Finishes.1 1。

40、毛坯交付低了成本精修墊付了成本且精修的 產品在交付時新 且如果沒有人住修也會變舊 另外毛坯總價低 客戶一對別墅的總價比敏感也低現段的總價. 客戶說辭各經紀人匯總版本 毛坯優勢精裝修優勢 對客戶毛坯在交房時更檢 出房屋 后期修可以以相同的價值。

41、打壓通球 13木門基層 14土建穿線 15墻地磚鋪貼 16閉水實驗 17石膏板吊頂 18鋁板吊頂 19櫥柜安裝 20木門門套 21廚房電器安裝 22門扇安裝 23打壓通球 24成品保護驗收 25燈具安裝 26五金安裝 27 衛生間 閉水打壓。

42、開源節流,增溢價降成本.從溢價層面來說,精裝修的價格目前 基本上跟房價掛鉤, 單獨實現溢價的難度是比較高的, 所以控成本就成了擴大利潤空間的關 鍵點. 其實精裝修的成本主要就分為三塊: 一是材料成本,選什么材料性價比高,相同檔次的材料哪一種。

43、地移交等節點管控;精裝修施工完成后 進行后評估,總結經驗,推廣應用.通過全過程圖紙深化,達到 工程一次成優,提升項目標準化精細化管理水平,提高客戶滿 意度,實現口碑相傳. 二二精精裝裝修修圖圖紙深紙深化化落落地地流流程程 三三深深化目錄化目。

44、酒店濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店全日餐廳酒店全日餐廳 行政酒廊行政酒廊 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 宴會前廳宴會前廳 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 餐飲區餐飲區 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店。

45、濟南喜來登酒店宴會廳濟南喜來登酒店宴會廳小會議室濟南喜來登酒店風味餐廳濟南喜來登酒店餐廳包間濟南喜來登酒店健身房濟南喜來登酒店SPA濟南喜來登酒店客房濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店客房客房濟南喜來登酒店千島湖喜來登酒店全景大堂吧戶外休息區千島。

46、總公司研發技術中心研發部深入中南房地產各項目公司城市公司對精裝修產品及精裝修樣房做了大量的調研,期間與設計部成本核算中心做了多次品質與效果比對工作,推出了中南精裝修設計標準簡歐風格手冊.如在試行推廣試行過程中有什么問題,請及時把問題反饋給中。

47、國際設計殿堂.海爾設計源流深藏不漏 凈無止境創新直流變頻電機傳統交流電電機油煙機油煙機深藏不漏 凈無止境創新直流變頻電機傳統交流電電機轉子不通電,省電轉子不繞線,耐用轉子無碳刷,安靜永磁體轉子,強勁轉子要通電,耗電轉子需繞線,易損轉子用碳刷。

48、操作技巧提升精準產品定位的能力二:分類設計案例分析三:精裝設計項目程序化管理提升精裝設計管理的能力四戶型優化設計的成本關系提升精裝成本控制管理的能力五:總結與回顧目錄房地第一部分房地產精裝修住宅優化設計的市場定位與原則一市場項目定位一:精裝。