裝修項目房地產(chǎn)定位精裝設(shè)計Tag內(nèi)容描述：
1、資客戶的首選. 樣板間入口處 我們項目提供的全部是精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn),精裝有幾個好處:第一個,由專業(yè)的 開發(fā)商采購,能夠充分保證建材的質(zhì)量,做到綠色環(huán)保健康.第二個,由專 業(yè)的公司來做, 能夠充分考慮到每個細(xì)節(jié), 保證裝修的品質(zhì). 第三個, 。
2、量之間的差額部分有明確的處理意見,并已落實.4項目公司協(xié)調(diào)建筑設(shè)計院對內(nèi)裝圖紙中涉及到用電負(fù)荷及防火安全做法的相關(guān)圖紙出具書面意見.5建筑負(fù)責(zé)人機(jī)電項目負(fù)責(zé)人內(nèi)裝專業(yè)負(fù)責(zé)人結(jié)合設(shè)計院出具的書面意見給出明確的處理意見,并已協(xié)調(diào)落實.6已確認(rèn)對。
3、東格局繪制,外輪廓需 標(biāo)注尺寸 完成面線粉刷墻面20mm 面磚墻面40mm 保溫形式內(nèi)保溫貼面表達(dá)完整,注意轉(zhuǎn)角位置 外保溫可不做繪制 門套輪廓門套完成面與墻角間距40mm,或者密貼 轉(zhuǎn)角處兩門套或密貼或間距40mm 房門平開式房門應(yīng)同時繪。
4、集團(tuán):精裝修管理小組流程關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)KPI責(zé)任部門崗位數(shù)據(jù)來源項目土建總包與裝修總包施工界面劃分完成時間城市公司成本管理部城市公司成本管理部項目土建總包與裝修總包移交標(biāo)準(zhǔn)確定完成時間城市公司項目部城市公司項目部項目樣板房精裝修施工單位采購?fù)辍?/p>
5、小組流程關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)KPI責(zé)任部門崗位數(shù)據(jù)來源項目精裝修施工管理策劃評審?fù)瓿蓵r間城市公司項目部城市公司項目部綜合砌筑樣板房驗收評審?fù)瓿蓵r間城市公司項目部城市公司項目部土建精裝移交樣板房驗收評審?fù)瓿蓵r間城市公司項目部城市公司項目部交付樣板驗收。
6、招標(biāo)采購部成本管理部營銷管理部客戶關(guān)系部總經(jīng)理集團(tuán):運(yùn)營管理部客戶服務(wù)部營銷管理部設(shè)計管理部成本管理部工程采購部流程關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)KPI責(zé)任部門崗位數(shù)據(jù)來源樣板房毛坯施工及驗收完成時間城市公司項目部城市公司項目部樣板房精裝修施工及驗收完成時間。
7、部成本管理部運(yùn)營管理部流程關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)KPI責(zé)任部門崗位數(shù)據(jù)來源項目精裝修設(shè)計任務(wù)書完成時間城市公司設(shè)計管理部城市公司設(shè)計管理部項目精裝修設(shè)計單位選定時間城市公司設(shè)計管理部城市公司設(shè)計管理部項目裝修標(biāo)準(zhǔn)評審?fù)瓿蓵r間城市公司設(shè)計管理部城市公司。
8、打造,一線房企細(xì)節(jié)打造體系化,地市精裝項目較少,對外無明確精裝報價,多為基礎(chǔ)性裝修,注重功能空間打造,一線房企細(xì)節(jié)打造體系化, 較為全面,是地市精準(zhǔn)市場標(biāo)桿較為全面,是地市精準(zhǔn)市場標(biāo)桿 市場格局市場格局 地市精裝項目較少,市場不成熟 一線開。
9、 化建議,以及結(jié)合各中心在聯(lián)合巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及解決建 議,現(xiàn)以圖文形式發(fā)布,請各區(qū)域項目設(shè)計認(rèn)真研讀,避免 出現(xiàn)類似問題,提前做好預(yù)防,促進(jìn)板房完美開放. 目的 3 1 1412版大平層玲瓏別墅驗收問題反饋分析 2 綜合驗收常見問題反饋分。
10、打壓通球 13木門基層 14土建穿線 15墻地磚鋪貼 16閉水實驗 17石膏板吊頂 18鋁板吊頂 19櫥柜安裝 20木門門套 21廚房電器安裝 22門扇安裝 23打壓通球 24成品保護(hù)驗收 25燈具安裝 26五金安裝 27 衛(wèi)生間 閉水打壓。
11、本標(biāo)準(zhǔn). 2. 適用范圍 2.1.2.1.本標(biāo)準(zhǔn)適用于方興南京及其隸屬管控的下屬城市項目公司以下簡稱下屬公司. 3. 職責(zé) 3.1.3.1.設(shè)計管理部職責(zé): 3.1.1.3.1.1. 區(qū)域設(shè)計管理部職責(zé) a.a. 負(fù)責(zé)組織編制和推廣精裝設(shè)計。
12、餐廳 d客廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設(shè)備清單二交樓設(shè)備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.1.30 3 深圳區(qū)域精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)深圳區(qū)域精裝修設(shè)計標(biāo)。
13、餐廳 d客廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設(shè)備清單二交樓設(shè)備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.1.31 3 深圳區(qū)域精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)深圳區(qū)域精裝修設(shè)計標(biāo)。
14、設(shè)計管理樣板房裝修設(shè)計管理 3 體驗區(qū)裝修項目管理關(guān)鍵點(diǎn)分析體驗區(qū)裝修項目管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 4 龍湖裝修設(shè)計管理案例解析龍湖裝修設(shè)計管理案例解析 3 體驗區(qū)設(shè)計階段性成果及管控要點(diǎn)體驗區(qū)設(shè)計階段性成果及管控要點(diǎn) 2 體驗區(qū)景觀設(shè)計管理流程體驗。
15、門鉸貓眼等齊全,無松脫晃動磨損劃傷銹跡 鋁合金門窗 門與門框垂直平整,密合性好,縫隙適度均勻,無滲漏 開關(guān)鎖靈活自如平穩(wěn)無噪音 小五金配件齊全,無松脫晃動磨損劃傷銹跡 窗邊打膠均勻美觀,密封膠條無缺損窗花制作安裝精細(xì),打膠均勻美觀 玻璃完好。
16、為主其他區(qū)域 及市外為輔. 裝修設(shè)計感強(qiáng)注重細(xì)節(jié)考究前期設(shè)計結(jié)合人體工程 學(xué)原理選材品牌具有良好的口碑. B2 3600 元平米 新古典 B3 4500 元平米 新中式風(fēng)格 高端 C1 5500 元平米 歐式風(fēng)格 區(qū)域性客群多于外 地客群。
17、丌盡相同,而國家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn). 精裝修概念解讀 國內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征,代表著目 前國內(nèi)精裝修。
18、目 錄 一精裝修住宅發(fā)展概況 一精裝修住宅的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀 隨著國家相應(yīng)政策的實施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展,批量精裝修交樓已 經(jīng)是大勢所趨.這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本, 減少稅收壓力土地增值稅,更因為其很好地滿足了消費(fèi)者重。
19、m2客戶類型,豪華項目4500以上為 富貴型,高檔項目30004500為豪華型中檔項目1500 3000為富裕型中產(chǎn)型低端項目1500以下經(jīng)濟(jì)型 關(guān)于成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計定位 成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝設(shè)計的定位首先取決于樓盤的市場定位。
20、見書等 二 圖紙資料基礎(chǔ)資料條件圖等相關(guān)圖紙 應(yīng)同時提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 3 1 項目概況項目概況 2 設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 2.1 設(shè)計依據(jù) 2.1.1 符合國家現(xiàn)行有。
21、三章 工程量清單 第四章 工程量清單計價方法與造價計算 第五章 工程量清單計價示例 第六章 工程結(jié)算和竣工結(jié)算 第三篇 精裝修房地產(chǎn)項目全程消耗量定額 第一章 概述 第二章 消耗量定額及其應(yīng)用 第三章 人工材料機(jī)械臺班消耗量的確定 第四篇 。
22、orefront拂朗長 方形時尚臉盆K 2660T80 Repos瑞波鑄鐵浴缸含扶 手孔 K18200TGR0 鑄鐵浴缸扶手 K 8598 CP 排水 K17295T CP Refinia瑞芙尼浴缸龍 頭 K5323T4CP Revival。
23、括富力城富力津門湖上城豪苑水岸江南吉利經(jīng)典 陽光100時代奧城金盛廣場非常公館天津公館君隆廣場科貿(mào) 時代公寓 北京項目:北京項目:包括波菲特公寓Master領(lǐng)域樂成公館華遠(yuǎn)裘馬都茂華 景都會富力桃園設(shè)計師廣場榮京麗都金地名京 注:由于調(diào)研時。
24、因此涉及的甲供材料更多更 細(xì),要求在合約上對精裝修材料的了解更全面更深入.下面從五個 方面介紹精裝修合約管理流程: 一 精裝修項目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異; 二 廣州公司在精裝修項目上的分判模式; 三 精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系。
25、南山區(qū)濱海大道 與沙河?xùn)|路交匯 東北 發(fā) 展 商 深圳紅樹西岸地 產(chǎn)發(fā)展有限公司 占地面積 75101.8 建筑面積 255300 規(guī)模 小高層高層,3 棟32層 容積率 3.40 綠化率 77 開盤時間 200703 戶型 120520平。
26、精裝修的發(fā)展 精裝修的利與弊 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 Page 4 精裝修分類 當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝。
27、20mm的凹 鑿,后在石膏板拼接處和石膏板與墻面接縫 處使用膩子將縫隙修補(bǔ)平整,再用白乳膠 粘貼防開裂高強(qiáng)度紙帶,最后進(jìn)行膩子施 工. 木夾板吊頂與墻面收口:使用與石膏板 吊頂同樣的做法.后在木夾板拼接處和木 夾板與墻面接縫處使用木屑拌白乳。
28、 十一案例分析 目 錄 一精裝修住宅發(fā)展概況 一精裝修住宅的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀 隨著國家相應(yīng)政策的實施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展,批量精裝修交樓已 經(jīng)是大勢所趨.這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本, 減少稅收壓力土地增值稅,更因為其很好。
29、中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 。
30、置條件防水施工前置條件 2 2 防水施工工藝流程防水施工工藝流程 3 3 防水施工管控要點(diǎn)防水施工管控要點(diǎn) 4 4 1防水?dāng)∠蟀咐仡?現(xiàn)場問題:現(xiàn)場問題:鋁合金門窗底框無防水構(gòu)造體系,致室內(nèi)滲水引起地板墻紙霉變. 1防水?dāng)∠蟀咐仡?現(xiàn)場。
31、一戶一由物業(yè)理收直接入戶明強(qiáng)電3 寬帶電直接入戶明弱電4 智安保單元大智禁5 件三34住宅樓交付標(biāo)準(zhǔn) 一公共區(qū) 1外墻涂料百葉 2外窗熱合中空玻璃窗 3入戶大堂及電梯廳地瓷磚墻磚棚石板吊. 二住宅室內(nèi) 棚刮子1 內(nèi)墻:內(nèi)墻子2 3樓地水泥砂。
32、一戶一由物業(yè)理收直接入戶明強(qiáng)電3 寬帶電直接入戶明弱電4 智安保單元大智禁5 件三34住宅樓交付標(biāo)準(zhǔn) 一公共區(qū) 1外墻涂料百葉 2外窗熱合中空玻璃窗 3入戶大堂及電梯廳地瓷磚墻磚棚石板吊. 二住宅室內(nèi) 棚刮子1 內(nèi)墻:內(nèi)墻子2 3樓地水泥砂。
33、性 1 房地產(chǎn)精裝修的行業(yè)特點(diǎn) 管理方面 產(chǎn)品方面 房地產(chǎn)精裝修的行業(yè)特點(diǎn) A項目:精裝立項,竣備交付 B項目:毛坯立項,竣備后改造裝修 C項目:精裝立項,竣備后改造再裝修 1 房地產(chǎn)精裝修的行業(yè)特點(diǎn) 1 項目類型營造成本工程品質(zhì)工期控制銷。
34、 三標(biāo)桿房企對住宅精裝3.04.0時代產(chǎn)品及運(yùn)作模式的研究; 四精裝3.04.0標(biāo)準(zhǔn)下的智能家居系統(tǒng); 五精裝修住宅的運(yùn)作模式的演變; 六標(biāo)桿企業(yè)近期3.0及4.0精裝案例解析 第二部分:住宅精裝修項目關(guān)鍵管理節(jié)點(diǎn)管控第二部分:住宅精裝修。
35、十一案例分析 目 錄 一精裝修住宅發(fā)展概況 一精裝修住宅的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀 隨著國家相應(yīng)政策的實施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展,批量精裝修交樓已 經(jīng)是大勢所趨.這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本, 減少稅收壓力土地增值稅,更因為其很好地。
36、圖紙的問題 工序的問題 材料部品的問題 工期的問題 項目總在項目維度應(yīng)具備的視角 有市場的視角 有客戶的視角 有設(shè)計的視角 有工程的視角 有營銷的視角 有成本的視角 磨刀不誤砍柴工 前期策劃 不要講故事 精裝與土建的界面劃分 交接的標(biāo)準(zhǔn)不僅。
37、裝修對開發(fā)商來說,是對原來建造方式的完全否定; 企業(yè)能不能做好精裝修,最重要的不是技術(shù)問題,而是領(lǐng)導(dǎo)者的觀念問題. 像造汽車一樣造房子,像賣汽車一樣賣房子; 你不是錯過了精裝修而是錯過一個時代; 精裝修設(shè)計是可控設(shè)計,決不是創(chuàng)意設(shè)計; 精裝。
38、二衛(wèi)94.2104.09796.85.35.4 二房二廳一衛(wèi)82.2166.013645.24.00.0 三房二廳二衛(wèi)122.557.06982.55.14.3 小計327.030424.5 主衛(wèi)面積客衛(wèi)面積廚房面積 估算值與設(shè)計溝通 戶數(shù)。
39、2 防滑處理 Antislip Measures.1 1.3 咨詢臺和收銀臺 Information Counter and Cashier Counter.1 1.4 公共區(qū)域裝飾不含小租戶區(qū)域Interior Finishes.1 1。
40、毛坯交付低了成本精修墊付了成本且精修的 產(chǎn)品在交付時新 且如果沒有人住修也會變舊 另外毛坯總價低 客戶一對別墅的總價比敏感也低現(xiàn)段的總價. 客戶說辭各經(jīng)紀(jì)人匯總版本 毛坯優(yōu)勢精裝修優(yōu)勢 對客戶毛坯在交房時更檢 出房屋 后期修可以以相同的價值。
41、打壓通球 13木門基層 14土建穿線 15墻地磚鋪貼 16閉水實驗 17石膏板吊頂 18鋁板吊頂 19櫥柜安裝 20木門門套 21廚房電器安裝 22門扇安裝 23打壓通球 24成品保護(hù)驗收 25燈具安裝 26五金安裝 27 衛(wèi)生間 閉水打壓。
42、開源節(jié)流,增溢價降成本.從溢價層面來說,精裝修的價格目前 基本上跟房價掛鉤, 單獨(dú)實現(xiàn)溢價的難度是比較高的, 所以控成本就成了擴(kuò)大利潤空間的關(guān) 鍵點(diǎn). 其實精裝修的成本主要就分為三塊: 一是材料成本,選什么材料性價比高,相同檔次的材料哪一種。
43、地移交等節(jié)點(diǎn)管控;精裝修施工完成后 進(jìn)行后評估,總結(jié)經(jīng)驗,推廣應(yīng)用.通過全過程圖紙深化,達(dá)到 工程一次成優(yōu),提升項目標(biāo)準(zhǔn)化精細(xì)化管理水平,提高客戶滿 意度,實現(xiàn)口碑相傳. 二二精精裝裝修修圖圖紙深紙深化化落落地地流流程程 三三深深化目錄化目。
44、濟(jì)南喜來登酒店宴會廳濟(jì)南喜來登酒店宴會廳小會議室濟(jì)南喜來登酒店風(fēng)味餐廳濟(jì)南喜來登酒店餐廳包間濟(jì)南喜來登酒店健身房濟(jì)南喜來登酒店SPA濟(jì)南喜來登酒店客房濟(jì)南喜來登酒店濟(jì)南喜來登酒店客房客房濟(jì)南喜來登酒店千島湖喜來登酒店全景大堂吧戶外休息區(qū)千島。
45、總公司研發(fā)技術(shù)中心研發(fā)部深入中南房地產(chǎn)各項目公司城市公司對精裝修產(chǎn)品及精裝修樣房做了大量的調(diào)研,期間與設(shè)計部成本核算中心做了多次品質(zhì)與效果比對工作,推出了中南精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)簡歐風(fēng)格手冊.如在試行推廣試行過程中有什么問題,請及時把問題反饋給中。
46、操作技巧提升精準(zhǔn)產(chǎn)品定位的能力二:分類設(shè)計案例分析三:精裝設(shè)計項目程序化管理提升精裝設(shè)計管理的能力四戶型優(yōu)化設(shè)計的成本關(guān)系提升精裝成本控制管理的能力五:總結(jié)與回顧目錄房地第一部分房地產(chǎn)精裝修住宅優(yōu)化設(shè)計的市場定位與原則一市場項目定位一:精裝。
47、裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理,樹立綠地品牌綠地品牌 ,創(chuàng)造讓業(yè)主滿意工程讓業(yè)主滿意工程 ,上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司工程部,梳理了相關(guān)的精裝修流程及作業(yè)指導(dǎo)書,并匯編形成精裝修施工管理手冊 .該手冊適用于上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司所有精裝。
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