1、 本報告數據說明: CONTENT 目錄 1. 政策資訊 2.土地市場 3. 房產市場 4. 營銷推廣 01 政策資訊 宏觀經濟 宏觀政策 1 2 市政觃劃行業勱態 3 宏觀經濟 19年上半年重慶不全國GDP增速基本保持一致;6月仹CPI漲。

2、 0303房產市場房產市場 0404樓盤監控樓盤監控 0505后市預判后市預判 更多行業研究報告下載請搜索h t t p : w w w . 3mb a n g . co m h y b g . h t ml 政策資訊政策資訊 PART 1。

3、救市新政的紛紛推出以及開發商大規模集中降伴隨著銀行信貸閘門的放開,各地救市新政的紛紛推出以及開發商大規模集中降 價潮的涌現,價潮的涌現,0808年壓抑許久的剛性需求在年壓抑許久的剛性需求在0909年年后年年后集中爆發集中爆發,各地樓市均出現。

4、價回弻常態,國民經濟逐步恢復. 2020年6月PMI挃數為52.9 穩步恢復 2020年5月CPI同比上漲2.4 回弻常態 全國 重慶 社零:3.8 固投:5.2 迕出口:0.2 社零:2.8 固投:6.3 迕出口美元值:8.2 單擊添加文。

5、所致的惡性循環:八面不洋不土的建筑 風潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強附會的亮點和粗制濫造綠化的樓盤主題各種載體風馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動空間城市優質核心價值區等等實在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。

6、62 無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

7、持續承壓 5.后市預測:價格有空間,供需沖高回落 目目 錄錄 : 3 救市政策,房價由蔓延式上漲至肆意上漲,使得全國重點城市調控層層加碼救市政策,房價由蔓延式上漲至肆意上漲,使得全國重點城市調控層層加碼 2014年10月以前 2014年10。

8、相同區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

9、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

10、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。

11、借貸利率 定向降準 年內四次 釋放長期資釐 1月6日 3月16日 4月15日 5月15日 時間 2月17日 3月30日 2月20日 2月3日 逆周期回購 2月4日 逆周期回購 1季度新增地斱政府與項債券 其中3月仹發行 幵確定再提前下達一批。

12、價回弻常態,國民經濟逐步恢復. 2020年6月PMI挃數為52.9 穩步恢復 2020年5月CPI同比上漲2.4 回弻常態 全國 重慶 社零:3.8 固投:5.2 迕出口:0.2 社零:2.8 固投:6.3 迕出口美元值:8.2 單擊添加文。

13、570.57 主主城城區區二二手手住住宅宅價價格格環環比比微微漲漲 2021年1月慶主城區二手住宅價格指數 為13298元平方比上月上漲12元平方環比 微漲0.09同比實現正增漲幅為0.57. 主主城城九九區區二二手手住住宅宅價價格格指指數。

14、內有近百行業上萬份行研管理及其他學習 資源免費下載;資源免費下載; 2.2. 每日分享最新每日分享最新6 6 份份精選行研資料;精選行研資料; 3.3. 群友信息交流,群主免費提供相關行業報告.群友信息交流,群主免費提供相關行業報告. 報。

15、 0.7 13.6 12.3 10.9 11.0 10.7 9.3 6.0 6.3 2.6 0.0 5.0 10.0 15.0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年13季。

16、渠道分銷上,一切以見成效進行費用支出 02 分銷渠道的現 狀及分類 1數量龐大,競爭激烈 但在目前客戶為王的市場階段,只有手頭有客戶,不論數量多少,都 可成為分銷渠道,成都大大小小的分銷渠道多達上千家.市場競爭非常激 烈,優勝劣汰現象嚴重。

17、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

18、 全國經濟全國政策重慶政策宏觀環境小結重慶經濟 央行:2021年落實房地產長 效機制,實施金融審慎管理制 度; 住建部等十部門:鼓勵物業服 務企業統一管理在管項目周邊 老舊小區,鼓勵有條件的物業 服務企業向養老托幼房屋 經紀等領域延伸. 國。

19、控,結構性復蘇,全國經濟增長韌性顯現,呈現穩中加固穩中向好的發展態勢 全國經濟全國政策重慶政策宏觀環境小結重慶經濟 央行:2021年落實房地產長 效機制,實施金融審慎管理制 度; 住建部等十部門:鼓勵物業服 務企業統一管理在管項目周邊 老舊。

20、以內 赤字率 3.2 國內生產總值增長 2.3 居民消貺價格上 漲2.5 城鎮新增就業 1186萬人 城鎮登記夭業率 5.2 赤字率3.6 2020年 回顧 2021年 目標 比較保守 下調 今年赤字率比去年有所下調, 丌再収行抗疫特別國債。

21、說明: 土地市場 市場月報 房產市場 監測樓盤 政策環境 后市預判 供銷量10月主城土地供應環比減少,成交量環比明顯增長 量本月主城區商住類土地供應6宗地共計59萬方,環比下跌38;成交71萬方,環比上漲111;前10個月 商住類土地累計供。

22、 u 重慶熱點資訊重慶熱點資訊 世聯君匯 六部門發文明確社區家庭服務業稅費優惠政策六部門發文明確社區家庭服務業稅費優惠政策 7月4日,財政部等六部門日前印發關于養老托育家政等社區家庭服務業稅費優惠政策的公告.根據公告, 為社區提供養老托育家。

23、慶熱點資訊重慶熱點資訊 世聯君匯 契稅法草案被契稅法草案被納入立法納入立法工作工作計劃計劃,進一步規范地方樓市,進一步規范地方樓市 5月11日,國務院辦公廳對外發布了國務院2019年立法工作計劃,公布了明確的立法項目及負責起草的單位.明 確。

24、 3 全國經濟重慶GDP增速下滑至6.0,CPIPPI同比漲幅持續回落 20112019年1月全國CPIPPI走勢 20082018年全國重慶GDP增速走勢 2018年重慶GDP增速持續下滑至6.0,低于全國經濟增速,2019年1月CPIP。

25、經濟環境重慶經濟增速高位回落,房地產投資開發加速 2009年2018年全國重慶GDP增速走勢 9.2 10.3 9.2 7.87.7 7.4 6.9 6.7 6.9 6.6 14.9 17.1 13.613.6 12.3 10.911.0 。

26、SING OUTLOOK 重慶最專業的一站式 前 策 顧 問 公 司 01 政策環境 POLICY ENVIRONMENT 重慶最專業的一站式前策顧問公司 宏觀環境 MACRO ENVIRONMENT 全國經濟環境:經濟增長承壓,貨幣金融中。

27、THE HOUSING MARKET ANTICIPATION 全國政策環境 20192019上半年調控政策保持穩定性和連續性上半年調控政策保持穩定性和連續性 高度敏感 :2月南京3月濟南4月合肥5月成都 6月西安有媒體稱地方政府有放松房地。

28、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

29、型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對 選擇的目標客戶制定具有競爭力的產品策略 產品已定型產品已定型 4 思考點思考點 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發商產品三個方面 包括地塊狀況環境交通景觀資源。

30、62 無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

31、兩會3月 中央政治局會議 中央經濟工作會議 中央政治局會議 7月 4月 12月 重申房住不炒因城施 策 堅持房住不炒,落實好 一城一策因城施策重新定義房地產 堅持房住不炒,強調不將 房地產作為短期刺激經濟的手段 ,落實房地產長效管理機制 強。

32、P增速走勢 各地科學統籌疫情常態化防控和經濟社會發展工作成效顯著,經濟呈現穩定轉好態勢,重慶高質量發展勢頭強勁,GDP增速超全國水平;9月份,各地六穩 六保政策顯成效,供需狀況總體均衡,CPI增速回落,同比增長2.1,工業生產需求穩定恢復。

33、地產稅立法工作再 次被提及,丏從去年提出癿稏妥推 進變為稏步推進,調控目標丌 勱搖力度維稏. 2018年,兩會提出穩妥推進房地產稅立法. 改革個人所得稅.堅持房子是用來住的 丌是用來炒的定位,落實地方主體責任, 繼續實行差別化調控,建立健全。

34、覆蓋年,房地產重回支柱,經濟 下行放緩. 宏 觀 環 境 政 策 環 境 年度政策回顧 利好政策覆蓋年,市場量價齊漲. 土地土地招拍掛招拍掛政策政策 逐步規范房地產市場 70907090政策,嚴政策,嚴 禁別墅用地出讓禁別墅用地出讓 國國八。

35、宅用地公告不能超過3次;二是集中組織出讓活動.全國政策:重點城市供地兩集中,引導市場理性競爭表:2020年重點城市市本級住宅用地供應情況綜合來看,重點城市住宅用地集中出讓,將對行業造成以下影響:p 對房企短期資金將形成巨大挑戰;p 對地方政。

36、支持企業融資,政策節奏由陡緊至漸緩.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 網貸款監管 土地三集中 兩會:再提房住不炒,防風險不急轉彎 嚴查經營貸 加大住房租賃金融支持,發展長租房市場 房地產稅改革試點座談會 地產金融監管。

37、支持企業融資,政策節奏由陡緊至漸緩.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 網貸款監管 土地三集中 兩會:再提房住不炒,防風險不急轉彎 嚴查經營貸 加大住房租賃金融支持,發展長租房市場 房地產稅改革試點座談會 地產金融監管。

38、房房子子是是來來住住不不是是來來炒炒定定位位實實好好一一城城一一因因城城施施堅堅持持房房子子是是來來住住不不是是來來炒炒定定位位因因城城施施促促房房地地產產市市場場平平健健康康發發展展2019年年政政治治局局會會中中央央濟濟會會2020年年。