1、 小高多 層為輔 首期開盤首期開盤 時間時間 2012年11月25日 項目規(guī)劃項目規(guī)劃 將建多層小高層和高層住宅,共有35棟樓 組成.項目整體戶型面積區(qū)間40150平米, 在西環(huán)城路一側(cè)還規(guī)劃1棟5060平米公寓,1 棟幼兒園及1棟3000。

2、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

3、 領(lǐng)取獎品復(fù)核離場 開盤方案 佳兆業(yè)悅峰佳兆業(yè)悅峰 高速路路線 活動現(xiàn)場指示T派20個覆蓋金灣 路金海岸大道以及其他通往項目 主干道 活動停車場指示桁架 金灣立交路線 三灶區(qū)域路線 外圍布置 佳兆業(yè)悅峰佳兆業(yè)悅峰 臨時停車場臨時停車場 外廣。

4、小高多層疊墅 東方墅 1.28 42萬 45萬 別墅 金碧麗江 2.9 8.5萬 小高層 待售 華發(fā)項目 1.5 26.1萬 39.2萬 預(yù)計小高層別墅 中航項目 1.8 13萬 23萬 商業(yè)住宅 時代項目 2.2 17.7萬 39萬 預(yù)計。

5、客按照自身的目標和思路,完成整個交易過程,實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營 成果. 這個交易過程的核心環(huán)節(jié)就是定價與開盤組織. 1.定價的基礎(chǔ)知識 2.定價案例分析 3.定價的實際操作體會 4.開盤的基礎(chǔ)知識 5.開盤案例分析 6.開盤實際操作體會 目錄 1。

6、 的浪潮. 我們認為,所謂的去地產(chǎn)化 ,實際上是房地產(chǎn)逐漸成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后的另一 種新型鏈接,將實體經(jīng)濟發(fā)展所需要的資金人才產(chǎn)業(yè)稅收等各種要素實現(xiàn) 有效鏈接 房地產(chǎn)逐漸成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后的另一 種新型鏈接,將實體經(jīng)濟發(fā)展所需要的資金人才產(chǎn)業(yè)稅。

7、10 施工面積施工面積 萬平方米萬平方米 834.2834.21143.981143.981132.311132.311211.141211.14 竣工面積竣工面積 萬平方米萬平方米 258.64258.64405.47405.47366。

8、中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù) 制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明.本限 制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中 包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況. 保保 利利 來來 了了 快訊:11月16日,保利地產(chǎn)以5497萬元的總價拿下珠海市金灣商住用地,位于金。

9、客按照自身的目標和思路,完成整個交易過程,實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營 成果. 這個交易過程的核心環(huán)節(jié)就是定價與開盤組織. 1.定價的基礎(chǔ)知識 2.定價案例分析 3.定價的實際操作體會 4.開盤的基礎(chǔ)知識 5.開盤案例分析 6.開盤實際操作體會 目錄 1。

10、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

11、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,珠海市以住宅用地成交為主,占比75.8,其次,商辦用地成交占比24.2.2021年5月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 92.9,比去年同期上升0.1個。

12、國際資本 深 中 通 道 : 轉(zhuǎn)移深圳的科 技 生 產(chǎn) 力 流 通 香 港 不 必 對 比 , 作 為 世 界 之 都 , 沒 有 可 比 性 向 深 圳 看 齊 還 是 可 以 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 珠海。

13、值傳播的再深化 以業(yè)主視角為海德公園熱銷背書以業(yè)主視角為海德公園熱銷背書 開展線上傳播體系開展線上傳播體系 讓值得海德成為項目的階段性關(guān)鍵詞讓值得海德成為項目的階段性關(guān)鍵詞 同時釋放項目最后開盤信息同時釋放項目最后開盤信息 海德七日談海德七。

14、章分享; 4:10000 份報告隨時搜索和下載,并持續(xù)更新; 5:加入金融行業(yè)微信群,拓展業(yè)務(wù)人脈; 咨詢請加客服微信:dczswz666,備注:公司姓 名業(yè)務(wù),方便審核.星球為免費. 微 信 關(guān) 注 。

15、房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知,進一步貫徹落實國家 省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅持房子是用來住的,不是用來炒的的定位,從強化 調(diào)控措施的綜合效能完善土地出讓工作加強限購限貸價格管理等方面入手,促 進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展. 限貸 限價2016。

16、批21.82萬平方米,環(huán)比下降45.63,同比增長119.26 u 供求對比:銷供比提高至1.63,短期市場供不應(yīng)求 u 庫存去化:庫存上升0.51至819.47萬平方米,去化速度加快 u 需求結(jié)構(gòu):10000含20000元價格段占比最高。

17、來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交 中邦御瓏灣30萬22453747583841011920091465708205231611864719265732354682912。

18、海市商品房 預(yù)銷售專網(wǎng) 合富數(shù)據(jù)監(jiān)測 3土地市場數(shù)據(jù):珠海市自然資源局珠海市統(tǒng)計局 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考.報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如 需引用,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可能出現(xiàn)。

19、好,絕不泛談大灣區(qū) 2把所有的好,集中到項目上來若不能,請閉嘴 大灣區(qū)沒那么重要,畢竟肇慶也屬于大灣區(qū) 大灣區(qū)的分工很重要,這決定著珠海的未來 深圳,負責拼拼拼,拼科技拼創(chuàng)意拼IT 廣州,負責吃吃吃,內(nèi)吃商貿(mào)會展外吃世界500強 澳門,負責。

20、珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 c二級市場數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預(yù)銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺 聲明: a 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. b 報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如需引用,請增加由于統(tǒng)計。

21、值傳播的再深化 以業(yè)主視角為海德公園熱銷背書以業(yè)主視角為海德公園熱銷背書 開展線上傳播體系開展線上傳播體系 讓值得海德成為項目的階段性關(guān)鍵詞讓值得海德成為項目的階段性關(guān)鍵詞 同時釋放項目最后開盤信息同時釋放項目最后開盤信息 海德七日談海德七。

22、客按照自身的目標和思路,完成整個交易過程,實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營 成果. 這個交易過程的核心環(huán)節(jié)就是定價與開盤組織. 1.定價的基礎(chǔ)知識 2.定價案例分析 3.定價的實際操作體會 4.開盤的基礎(chǔ)知識 5.開盤案例分析 6.開盤實際操作體會 目錄 1。

23、P Part.art.1 1 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 宏觀政策分析 整體市場研究 競爭環(huán)境分析 政策分 析 齊河現(xiàn)行樓市政策齊河現(xiàn)行樓市政策 限購政策 主城區(qū)限購 限價政策 熱點項目價格線下指導(dǎo) 暫無具體執(zhí)行標準,可協(xié)調(diào) 信貸政策 首套首。

24、顧 119年市場回顧 全國市場環(huán)境 珠海市場環(huán)境 220年市場展望 國家層面 珠海層面 CONTENTS 1宏觀環(huán)境 2樓市環(huán)境 2015年年Q22019年Q3全國全國GDP增速增速 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局 宏觀環(huán)境17:自2018年第二季度。

25、局珠海市發(fā)展和改革局 b房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預(yù)銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺 c土地市場數(shù)據(jù) 珠海市自然資源局珠海市公共資源交易中心珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. 報告中的。

26、消費外貿(mào)均表現(xiàn)低迷;為了應(yīng) 對失業(yè)風險和收入減少,從2020年12月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)和貨幣供應(yīng)規(guī)?？梢钥闯? 居民儲蓄上升,社會消費下降. 宏觀 供求 價格 月末存量 及未來供應(yīng) n 雖然中國經(jīng)濟將在第二季度從新 冠疫情影響下走出,但是受到國 。

27、0.珠 海前三季度GDP同比增長6.4,較全國高出0.2個百分點. 備注:受各市統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布時間限制,分析數(shù)據(jù)延遲1個季度. 全國房地產(chǎn)經(jīng)濟走勢分枂 6.20 6.40 10 5 0 5 10 15 20 2007Q1 2007Q2 200。

28、公寓:公寓市場上月無新增供應(yīng) ,成交約3.86 萬,環(huán)比上漲62 n 商業(yè)商鋪:新增供應(yīng)1.12 萬 ;成交約0.55 萬,環(huán)比下降54 n 住宅:市場成交均價22840 元,環(huán)比下降8 n 辦公寫字樓:市場成交均價25592 ,環(huán)比下跌5。

29、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

30、析 伍伍 項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 深度訪談及商業(yè)消費特征研究深度訪談及商業(yè)消費特征研究 陸陸 柒柒 項目規(guī)劃設(shè)計建議項目規(guī)劃設(shè)計建議 捌捌 項目開發(fā)經(jīng)營模式建議項目開發(fā)經(jīng)營模式建議 玖玖 明楚睿智達道致遠 楚睿商業(yè)楚睿商業(yè) G。

31、家今年首推住宅地 珠海網(wǎng)簽量 平穩(wěn)回升 平穩(wěn)回升 市場走勢市場走勢 內(nèi)容摘要:內(nèi)容摘要: 宏觀經(jīng)濟:國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1 至 7 月,全國房 地產(chǎn)開發(fā)投資 65886 億元,同比增長 10.2,商品房銷售 面積 89990萬平方米, 。

32、億 開發(fā)投資同比增10.1 9月14日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),1 8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元,同比增長10.1,其中,住宅投資54114億元,增長14.1,增速 回落0.1個百分點.住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7.1 。

33、態(tài) 2一級市場表現(xiàn) 1宏觀市場 2政策動態(tài) 3行業(yè)動態(tài) 關(guān)鍵導(dǎo)讀:經(jīng)濟平穩(wěn)普惠減負港珠 澳大橋通車 房貸利率平穩(wěn) 一政策及行業(yè)動態(tài) 5 宏觀市場13: 18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為 8,珠海經(jīng)濟發(fā)展速度持。

34、件 而導(dǎo)致的任何損失承擔責任.本報告版權(quán)歸合富研究院珠海公司所有,如需引用或轉(zhuǎn)載,需征得合富研究院珠海公司的書面同意. 如需引用報告中的信息,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府 部門權(quán)。

35、力和責任下移給地方政府,從分類調(diào)控改成分類指導(dǎo)等微調(diào),各城市 根據(jù)自身情況因地制宜,總體調(diào)控沒有松動,一城一策的走向愈加明顯 3月4日3月11日3月12日3月13日3月17日3月18日3月25日3月26日 天津:異地公積金買 房新政發(fā)布天津。

36、分物業(yè)形態(tài)市場動態(tài)監(jiān)測 四項目監(jiān)測 總目錄 1國內(nèi)宏觀市場及政策動態(tài) 2珠海行業(yè)動態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟13:18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為8,珠海 經(jīng)濟發(fā)展速度持續(xù)超全國平均水平,并領(lǐng)跑廣東各市 6.7 8 。

37、 10 月 21 日 珠海有 2 宗土地供應(yīng),總供應(yīng)面積為 16 萬,其中 1 宗未金灣 住宅用地供應(yīng).珠海有 2 宗土地成交,共成交面積為 4.47 萬,都為高欄港住宅用地成交. 2018 年第 42 周10 月 15 日 10 月 21。

38、 日 11 月 11 日 珠海沒有土地供應(yīng).珠海沒有土地成交. 2018 年第 45 周11 月 5 日 11 月 11 日 珠海全市共新增 3 個預(yù)售證,其中住宅批售 394 套,環(huán)比上升 173.61;批售面積 3.04 萬,環(huán)比上升 。

39、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

40、5.8842.8133.5232.87環(huán)比103.811.361.365153.219.661.3143.324.347.3169.621.71.92008200920102011201221012102210321042105210621。

41、21.71.939.217.5上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211001020304050607005010015020050100上市面積環(huán)比萬市場成交成交量價。

42、進行核驗結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

43、1 1 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析n 宏觀政策分析n 整體市場研究n 競爭環(huán)境分析政策分 析齊河現(xiàn)行樓市政策齊河現(xiàn)行樓市政策限購政策主城區(qū)限購限價政策熱點項目價格線下指導(dǎo)暫無具體執(zhí)行標準,可協(xié)調(diào)信貸政策首套首付:30二套首付:40三套:全款。

44、情況11已至11層15樓目前四證齊全,預(yù)售證目前辦理中,預(yù)計在9月5日前集體取得,屆時將具備銷售條件.22已至9層33已至9層44已至12層55已至12層66已經(jīng)封頂五證齊全,具備銷售條件從目前從目前E E區(qū)的工程及證件的取得進度情況來看。

45、年任務(wù)才有可能完成全年任務(wù)即即7878個億個億銷售額銷售額開盤目標開盤目標前三個月雖然完成既定蓄客目標,仍前三個月雖然完成既定蓄客目標,仍缺口缺口21002100批客戶,批客戶,2525批批 天.天.開盤銷售7個億,約銷售290套解籌率45。

46、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

47、34.1438.965.49環(huán)比143.324.347.3169.621.71.939.217.540.652.214.185.9210321042105210621072108210921102111211222012202上市面積, 2。