1、策略 營銷布局 分期營銷操作構(gòu)想 揭幕揭幕 第一篇章第一篇章 源起源起 競爭格局 市場分析 自身及區(qū)域條件認知 第二篇章第二篇章 定格定格 項目定位 客群定位 項目價值體系構(gòu)建 價格定位 詩意追逐第一篇章 源起 我的地盤誰作主我的地盤誰作主。

2、 標性項目標性項目 思考點思考點 怎樣超越與怎樣超越與 創(chuàng)新創(chuàng)新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場超越市場 樹立新的樹立新的 人居人居標桿標桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場超越珠海市場 研究。

3、 標性項目標性項目 思考點思考點 怎樣超越與怎樣超越與 創(chuàng)新創(chuàng)新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場超越市場 樹立新的樹立新的 人居人居標桿標桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場超越珠海市場 研究。

4、17 一珠海房地產(chǎn)各級市場發(fā)展特征 . 17 二珠海房地產(chǎn)開發(fā)相關政策及主要成本支出 . 26 三珠海舊城改造及商品房爛尾現(xiàn)象專題研究 . 28 四總論:珠海房地產(chǎn)行業(yè)有效供給不足,吸引力逐步增強 . 34 第三部分第三部分 珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)。

5、控已經(jīng)從金融調(diào)控全面進入行政調(diào)控,樓市亦如穿越劇 一樣,仿佛回到改革開放前的計劃經(jīng)濟,房價的全面下跌亦如08年一樣,樓市穿越不斷,步步驚心 . 兔年的珠海在上半年似乎都表現(xiàn)的與世隔絕,政策的影響總是慢半步,而且地方配套的調(diào)控政策一直 在政府。

6、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,珠海市以住宅用地成交為主,占比75.8,其次,商辦用地成交占比24.2.2021年5月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 92.9,比去年同期上升0.1個。

7、國際資本 深 中 通 道 : 轉(zhuǎn)移深圳的科 技 生 產(chǎn) 力 流 通 香 港 不 必 對 比 , 作 為 世 界 之 都 , 沒 有 可 比 性 向 深 圳 看 齊 還 是 可 以 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 珠海。

8、 報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如需引用,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可 能出現(xiàn)與相關政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準的提示.本報告版權(quán)歸 合富研究院所有,如需引用和轉(zhuǎn)載,需征得版權(quán)所有者。

9、地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1月,珠海市以住宅用地成交為主,占比61.3,其次,商辦用地成交占比38.7. 20022003200420052006200720082009201020112。

10、地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,珠海市以住宅用地成交為主,占比68.5,其次,商辦用地成交占比31.5.2021年2月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 84.7,比去年同期下降0.6個百。

11、章分享; 4:10000 份報告隨時搜索和下載,并持續(xù)更新; 5:加入金融行業(yè)微信群,拓展業(yè)務人脈; 咨詢請加客服微信:dczswz666,備注:公司姓 名業(yè)務,方便審核.星球為免費. 微 信 關 注 。

12、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,珠海市以住宅用地成交為主,占比72.1,其次,商辦用地成交占比27.9.2021年3月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 76.7,比去年同期上升7.3個。

13、房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知,進一步貫徹落實國家 省有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅持房子是用來住的,不是用來炒的的定位,從強化 調(diào)控措施的綜合效能完善土地出讓工作加強限購限貸價格管理等方面入手,促 進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展. 限貸 限價2016。

14、批21.82萬平方米,環(huán)比下降45.63,同比增長119.26 u 供求對比:銷供比提高至1.63,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存上升0.51至819.47萬平方米,去化速度加快 u 需求結(jié)構(gòu):10000含20000元價格段占比最高。

15、來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交 中邦御瓏灣30萬22453747583841011920091465708205231611864719265732354682912。

16、海市商品房 預銷售專網(wǎng) 合富數(shù)據(jù)監(jiān)測 3土地市場數(shù)據(jù):珠海市自然資源局珠海市統(tǒng)計局 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考.報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如 需引用,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可能出現(xiàn)。

17、好,絕不泛談大灣區(qū) 2把所有的好,集中到項目上來若不能,請閉嘴 大灣區(qū)沒那么重要,畢竟肇慶也屬于大灣區(qū) 大灣區(qū)的分工很重要,這決定著珠海的未來 深圳,負責拼拼拼,拼科技拼創(chuàng)意拼IT 廣州,負責吃吃吃,內(nèi)吃商貿(mào)會展外吃世界500強 澳門,負責。

18、8901761504 25354116062229398 11199040766132613900 153626214502655164 http: http: http: http: 3746482380713874121528918 2。

19、有原因的嘛 去橫琴的必經(jīng)乊路,橫琴多火啊 有山有河,俯瞰澳門 這是我們與訪同行,他們這么說 三度看本案消費者 二手房銷售的說辭最接近消費者 也最務實接地氣 三度看本案我們 項目匙域價值關鍵詞 山 河 橫琴 澳門 僅止亍此乎 山 河 橫琴 澳。

20、珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 c二級市場數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺 聲明: a 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. b 報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如需引用,請增加由于統(tǒng)計。

21、4.40,商業(yè)服務業(yè)設施,商業(yè)服務業(yè)設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。

22、顧 119年市場回顧 全國市場環(huán)境 珠海市場環(huán)境 220年市場展望 國家層面 珠海層面 CONTENTS 1宏觀環(huán)境 2樓市環(huán)境 2015年年Q22019年Q3全國全國GDP增速增速 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局 宏觀環(huán)境17:自2018年第二季度。

23、局珠海市發(fā)展和改革局 b房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺 c土地市場數(shù)據(jù) 珠海市自然資源局珠海市公共資源交易中心珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. 報告中的。

24、消費外貿(mào)均表現(xiàn)低迷;為了應 對失業(yè)風險和收入減少,從2020年12月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)和貨幣供應規(guī)模可以看出, 居民儲蓄上升,社會消費下降. 宏觀 供求 價格 月末存量 及未來供應 n 雖然中國經(jīng)濟將在第二季度從新 冠疫情影響下走出,但是受到國 。

25、0.珠 海前三季度GDP同比增長6.4,較全國高出0.2個百分點. 備注:受各市統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布時間限制,分析數(shù)據(jù)延遲1個季度. 全國房地產(chǎn)經(jīng)濟走勢分枂 6.20 6.40 10 5 0 5 10 15 20 2007Q1 2007Q2 200。

26、公寓:公寓市場上月無新增供應 ,成交約3.86 萬,環(huán)比上漲62 n 商業(yè)商鋪:新增供應1.12 萬 ;成交約0.55 萬,環(huán)比下降54 n 住宅:市場成交均價22840 元,環(huán)比下降8 n 辦公寫字樓:市場成交均價25592 ,環(huán)比下跌5。

27、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,珠海市以住宅用地成交為主,占比75.8,其次,商辦用地成交占比24.2.2021年5月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 92.9,比去年同期上升0.1個。

28、析 伍伍 項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 深度訪談及商業(yè)消費特征研究深度訪談及商業(yè)消費特征研究 陸陸 柒柒 項目規(guī)劃設計建議項目規(guī)劃設計建議 捌捌 項目開發(fā)經(jīng)營模式建議項目開發(fā)經(jīng)營模式建議 玖玖 明楚睿智達道致遠 楚睿商業(yè)楚睿商業(yè) G。

29、家今年首推住宅地 珠海網(wǎng)簽量 平穩(wěn)回升 平穩(wěn)回升 市場走勢市場走勢 內(nèi)容摘要:內(nèi)容摘要: 宏觀經(jīng)濟:國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1 至 7 月,全國房 地產(chǎn)開發(fā)投資 65886 億元,同比增長 10.2,商品房銷售 面積 89990萬平方米, 。

30、億 開發(fā)投資同比增10.1 9月14日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),1 8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元,同比增長10.1,其中,住宅投資54114億元,增長14.1,增速 回落0.1個百分點.住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7.1 。

31、態(tài) 2一級市場表現(xiàn) 1宏觀市場 2政策動態(tài) 3行業(yè)動態(tài) 關鍵導讀:經(jīng)濟平穩(wěn)普惠減負港珠 澳大橋通車 房貸利率平穩(wěn) 一政策及行業(yè)動態(tài) 5 宏觀市場13: 18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為 8,珠海經(jīng)濟發(fā)展速度持。

32、件 而導致的任何損失承擔責任.本報告版權(quán)歸合富研究院珠海公司所有,如需引用或轉(zhuǎn)載,需征得合富研究院珠海公司的書面同意. 如需引用報告中的信息,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可能出現(xiàn)與相關政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府 部門權(quán)。

33、力和責任下移給地方政府,從分類調(diào)控改成分類指導等微調(diào),各城市 根據(jù)自身情況因地制宜,總體調(diào)控沒有松動,一城一策的走向愈加明顯 3月4日3月11日3月12日3月13日3月17日3月18日3月25日3月26日 天津:異地公積金買 房新政發(fā)布天津。

34、Q4 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q。

35、分物業(yè)形態(tài)市場動態(tài)監(jiān)測 四項目監(jiān)測 總目錄 1國內(nèi)宏觀市場及政策動態(tài) 2珠海行業(yè)動態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟13:18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為8,珠海 經(jīng)濟發(fā)展速度持續(xù)超全國平均水平,并領跑廣東各市 6.7 8 。

36、 10 月 21 日 珠海有 2 宗土地供應,總供應面積為 16 萬,其中 1 宗未金灣 住宅用地供應.珠海有 2 宗土地成交,共成交面積為 4.47 萬,都為高欄港住宅用地成交. 2018 年第 42 周10 月 15 日 10 月 21。

37、 日 11 月 11 日 珠海沒有土地供應.珠海沒有土地成交. 2018 年第 45 周11 月 5 日 11 月 11 日 珠海全市共新增 3 個預售證,其中住宅批售 394 套,環(huán)比上升 173.61;批售面積 3.04 萬,環(huán)比上升 。

38、8 月 6 日8 月 12 日 珠海有 5 宗土地供應,總供應面積為 89.32 萬,其中一宗為斗門 住宅用地供應.珠海沒有土地成交. 2018 年第 32 周8 月 6 日8 月 12 日 珠海全市沒項目住宅新增批售,僅有奧園觀山海商務廣。

39、0.珠 海前三季度GDP同比增長6.4,較全國高出0.2個百分點. 備注:受各市統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布時間限制,分析數(shù)據(jù)延遲1個季度. 全國房地產(chǎn)經(jīng)濟走勢分枂 6.20 6.40 10 5 0 5 10 15 20 2007Q1 2007Q2 200。

40、5.8842.8133.5232.87環(huán)比103.811.361.365153.219.661.3143.324.347.3169.621.71.92008200920102011201221012102210321042105210621。

41、場報告 https: 2021年4月珠海房地產(chǎn)市場報告 https: 2021年4月珠海房地產(chǎn)市場報告 https: 2021年4月珠海房地產(chǎn)市場報告 https: 2021年4月珠海房地產(chǎn)市場報告 https: 2021年4月珠海房地產(chǎn)市。

42、21.71.939.217.5上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211001020304050607005010015020050100上市面積環(huán)比萬市場成交成交量價。

43、和依據(jù).14221 薪酬改革的重點.14222 薪酬制度的比較與選擇.14三華發(fā)股份薪酬設計總額及結(jié)構(gòu)三華發(fā)股份薪酬設計總額及結(jié)構(gòu). 1831薪酬總額預算.1832華發(fā)股份薪酬體系結(jié)構(gòu)的選擇.1833薪酬激勵矩陣.1934薪酬體系構(gòu)成.21。

44、34.1438.965.49環(huán)比143.324.347.3169.621.71.939.217.540.652.214.185.9210321042105210621072108210921102111211222012202上市面積, 2。