1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點。

3、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

4、 領(lǐng)取獎品復(fù)核離場 開盤方案 佳兆業(yè)悅峰佳兆業(yè)悅峰 高速路路線 活動現(xiàn)場指示T派20個覆蓋金灣 路金海岸大道以及其他通往項目 主干道 活動停車場指示桁架 金灣立交路線 三灶區(qū)域路線 外圍布置 佳兆業(yè)悅峰佳兆業(yè)悅峰 臨時停車場臨時停車場 外廣。

5、ZVersion 調(diào)查目的 一 一 一 一 星河藍灣位于南灣豪宅集中區(qū)域,是本月唯一新開盤樓 盤.在近期珠海房地產(chǎn)市場低迷,成交量下降的背景下開盤, 其成交量成交價格及市場反應(yīng)具有一定的風(fēng)向標(biāo)作用. 本次踩盤目的是通過星河藍灣的推貨量現(xiàn)場布。

6、17 一珠海房地產(chǎn)各級市場發(fā)展特征 . 17 二珠海房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策及主要成本支出 . 26 三珠海舊城改造及商品房爛尾現(xiàn)象專題研究 . 28 四總論:珠海房地產(chǎn)行業(yè)有效供給不足,吸引力逐步增強 . 34 第三部分第三部分 珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)。

7、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

8、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

9、國際資本 深 中 通 道 : 轉(zhuǎn)移深圳的科 技 生 產(chǎn) 力 流 通 香 港 不 必 對 比 , 作 為 世 界 之 都 , 沒 有 可 比 性 向 深 圳 看 齊 還 是 可 以 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 珠海。

10、地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1月,珠海市以住宅用地成交為主,占比61.3,其次,商辦用地成交占比38.7. 20022003200420052006200720082009201020112。

11、章分享; 4:10000 份報告隨時搜索和下載,并持續(xù)更新; 5:加入金融行業(yè)微信群,拓展業(yè)務(wù)人脈; 咨詢請加客服微信:dczswz666,備注:公司姓 名業(yè)務(wù),方便審核.星球為免費. 微 信 關(guān) 注 。

12、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,珠海市以住宅用地成交為主,占比72.1,其次,商辦用地成交占比27.9.2021年3月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 76.7,比去年同期上升7.3個。

13、房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知,進一步貫徹落實國家 省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅持房子是用來住的,不是用來炒的的定位,從強化 調(diào)控措施的綜合效能完善土地出讓工作加強限購限貸價格管理等方面入手,促 進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展. 限貸 限價2016。

14、批21.82萬平方米,環(huán)比下降45.63,同比增長119.26 u 供求對比:銷供比提高至1.63,短期市場供不應(yīng)求 u 庫存去化:庫存上升0.51至819.47萬平方米,去化速度加快 u 需求結(jié)構(gòu):10000含20000元價格段占比最高。

15、來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交 中邦御瓏灣30萬22453747583841011920091465708205231611864719265732354682912。

16、海市商品房 預(yù)銷售專網(wǎng) 合富數(shù)據(jù)監(jiān)測 3土地市場數(shù)據(jù):珠海市自然資源局珠海市統(tǒng)計局 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考.報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如 需引用,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可能出現(xiàn)。

17、8901761504 25354116062229398 11199040766132613900 153626214502655164 http: http: http: http: 3746482380713874121528918 2。

18、珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 c二級市場數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預(yù)銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺 聲明: a 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. b 報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如需引用,請增加由于統(tǒng)計。

19、顧 119年市場回顧 全國市場環(huán)境 珠海市場環(huán)境 220年市場展望 國家層面 珠海層面 CONTENTS 1宏觀環(huán)境 2樓市環(huán)境 2015年年Q22019年Q3全國全國GDP增速增速 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局 宏觀環(huán)境17:自2018年第二季度。

20、局珠海市發(fā)展和改革局 b房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預(yù)銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺 c土地市場數(shù)據(jù) 珠海市自然資源局珠海市公共資源交易中心珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. 報告中的。

21、消費外貿(mào)均表現(xiàn)低迷;為了應(yīng) 對失業(yè)風(fēng)險和收入減少,從2020年12月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)和貨幣供應(yīng)規(guī)模可以看出, 居民儲蓄上升,社會消費下降. 宏觀 供求 價格 月末存量 及未來供應(yīng) n 雖然中國經(jīng)濟將在第二季度從新 冠疫情影響下走出,但是受到國 。

22、0.珠 海前三季度GDP同比增長6.4,較全國高出0.2個百分點. 備注:受各市統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布時間限制,分析數(shù)據(jù)延遲1個季度. 全國房地產(chǎn)經(jīng)濟走勢分枂 6.20 6.40 10 5 0 5 10 15 20 2007Q1 2007Q2 200。

23、公寓:公寓市場上月無新增供應(yīng) ,成交約3.86 萬,環(huán)比上漲62 n 商業(yè)商鋪:新增供應(yīng)1.12 萬 ;成交約0.55 萬,環(huán)比下降54 n 住宅:市場成交均價22840 元,環(huán)比下降8 n 辦公寫字樓:市場成交均價25592 ,環(huán)比下跌5。

24、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

25、析 伍伍 項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 深度訪談及商業(yè)消費特征研究深度訪談及商業(yè)消費特征研究 陸陸 柒柒 項目規(guī)劃設(shè)計建議項目規(guī)劃設(shè)計建議 捌捌 項目開發(fā)經(jīng)營模式建議項目開發(fā)經(jīng)營模式建議 玖玖 明楚睿智達道致遠(yuǎn) 楚睿商業(yè)楚睿商業(yè) G。

26、目標(biāo)消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內(nèi)容六活動內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團隊現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內(nèi)音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

27、家今年首推住宅地 珠海網(wǎng)簽量 平穩(wěn)回升 平穩(wěn)回升 市場走勢市場走勢 內(nèi)容摘要:內(nèi)容摘要: 宏觀經(jīng)濟:國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1 至 7 月,全國房 地產(chǎn)開發(fā)投資 65886 億元,同比增長 10.2,商品房銷售 面積 89990萬平方米, 。

28、億 開發(fā)投資同比增10.1 9月14日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),1 8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元,同比增長10.1,其中,住宅投資54114億元,增長14.1,增速 回落0.1個百分點.住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7.1 。

29、態(tài) 2一級市場表現(xiàn) 1宏觀市場 2政策動態(tài) 3行業(yè)動態(tài) 關(guān)鍵導(dǎo)讀:經(jīng)濟平穩(wěn)普惠減負(fù)港珠 澳大橋通車 房貸利率平穩(wěn) 一政策及行業(yè)動態(tài) 5 宏觀市場13: 18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為 8,珠海經(jīng)濟發(fā)展速度持。

30、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預(yù)售報告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

31、件 而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任.本報告版權(quán)歸合富研究院珠海公司所有,如需引用或轉(zhuǎn)載,需征得合富研究院珠海公司的書面同意. 如需引用報告中的信息,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府 部門權(quán)。

32、力和責(zé)任下移給地方政府,從分類調(diào)控改成分類指導(dǎo)等微調(diào),各城市 根據(jù)自身情況因地制宜,總體調(diào)控沒有松動,一城一策的走向愈加明顯 3月4日3月11日3月12日3月13日3月17日3月18日3月25日3月26日 天津:異地公積金買 房新政發(fā)布天津。

33、分物業(yè)形態(tài)市場動態(tài)監(jiān)測 四項目監(jiān)測 總目錄 1國內(nèi)宏觀市場及政策動態(tài) 2珠海行業(yè)動態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟13:18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為8,珠海 經(jīng)濟發(fā)展速度持續(xù)超全國平均水平,并領(lǐng)跑廣東各市 6.7 8 。

34、 10 月 21 日 珠海有 2 宗土地供應(yīng),總供應(yīng)面積為 16 萬,其中 1 宗未金灣 住宅用地供應(yīng).珠海有 2 宗土地成交,共成交面積為 4.47 萬,都為高欄港住宅用地成交. 2018 年第 42 周10 月 15 日 10 月 21。

35、 日 11 月 11 日 珠海沒有土地供應(yīng).珠海沒有土地成交. 2018 年第 45 周11 月 5 日 11 月 11 日 珠海全市共新增 3 個預(yù)售證,其中住宅批售 394 套,環(huán)比上升 173.61;批售面積 3.04 萬,環(huán)比上升 。

36、Version PART1 調(diào)查目的 Confidential EJU 2012 AZ Version 調(diào)查目的 一一 星河藍灣位于南灣豪宅集中區(qū)域,是本月唯一新開盤樓盤. 在近期珠海房地產(chǎn)市場低迷,成交量下降的背景下開盤,其成 交量成交價。

37、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

38、5.8842.8133.5232.87環(huán)比103.811.361.365153.219.661.3143.324.347.3169.621.71.92008200920102011201221012102210321042105210621。

39、21.71.939.217.5上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211001020304050607005010015020050100上市面積環(huán)比萬市場成交成交量價。

40、進行核驗結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

41、總體 1 個首期 1 個遠(yuǎn)景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

42、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

43、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。