1、策略 營銷布局 分期營銷操作構想 揭幕揭幕 第一篇章第一篇章 源起源起 競爭格局 市場分析 自身及區域條件認知 第二篇章第二篇章 定格定格 項目定位 客群定位 項目價值體系構建 價格定位 詩意追逐第一篇章 源起 我的地盤誰作主我的地盤誰作主。

2、 標性項目標性項目 思考點思考點 怎樣超越與怎樣超越與 創新創新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場超越市場 樹立新的樹立新的 人居人居標桿標桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場超越珠海市場 研究。

3、產顧問公司合富 置業合富地產保來理財港聯物業等分支機極迉40家,業務版圖覆蓋中國 60多個匙域中心城市 .業務板塊更囊括了前期營銷顧問代理售后物 管事手理財丌勱產拍卒投資顧問等. 其中,廣州合富輝煌連續8年被評為廣州市一級房地產代理公司,連。

4、 標性項目標性項目 思考點思考點 怎樣超越與怎樣超越與 創新創新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場超越市場 樹立新的樹立新的 人居人居標桿標桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場超越珠海市場 研究。

5、10 施工面積施工面積 萬平方米萬平方米 834.2834.21143.981143.981132.311132.311211.141211.14 竣工面積竣工面積 萬平方米萬平方米 258.64258.64405.47405.47366。

6、層層 數數 總戶總戶 數數 每層每層 戶數戶數 標準層各戶面積標準層各戶面積 面積面積 0101房房 0202房房 0303房房 0404房房 0505房房 0606房房 1 1 棟棟 11 15052.42 1 32 128 4 134。

7、17 一珠海房地產各級市場發展特征 . 17 二珠海房地產開發相關政策及主要成本支出 . 26 三珠海舊城改造及商品房爛尾現象專題研究 . 28 四總論:珠海房地產行業有效供給不足,吸引力逐步增強 . 34 第三部分第三部分 珠海商業地產發。

8、控已經從金融調控全面進入行政調控,樓市亦如穿越劇 一樣,仿佛回到改革開放前的計劃經濟,房價的全面下跌亦如08年一樣,樓市穿越不斷,步步驚心 . 兔年的珠海在上半年似乎都表現的與世隔絕,政策的影響總是慢半步,而且地方配套的調控政策一直 在政府。

9、土地市場土地市場 整體市場成交結構 珠海市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,珠海市以住宅用地成交為主,占比75.8,其次,商辦用地成交占比24.2.2021年5月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 92.9,比去年同期上升0.1個。

10、國際資本 深 中 通 道 : 轉移深圳的科 技 生 產 力 流 通 香 港 不 必 對 比 , 作 為 世 界 之 都 , 沒 有 可 比 性 向 深 圳 看 齊 還 是 可 以 恐怖的深圳:科技就是生產力 恐怖的深圳:科技就是生產力 珠海。

11、 報告中的信息或所表達的意見不構成任何投資買賣建議.如需引用,請增加由于統計時間和口徑的差異,可 能出現與相關政府部門最終公布數據不一致的情形,最終以政府部門權威數據為準的提示.本報告版權歸 合富研究院所有,如需引用和轉載,需征得版權所有者。

12、地市場土地市場 整體市場成交結構 珠海市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1月,珠海市以住宅用地成交為主,占比61.3,其次,商辦用地成交占比38.7. 20022003200420052006200720082009201020112。

13、地市場土地市場 整體市場成交結構 珠海市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,珠海市以住宅用地成交為主,占比68.5,其次,商辦用地成交占比31.5.2021年2月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 84.7,比去年同期下降0.6個百。

14、章分享; 4:10000 份報告隨時搜索和下載,并持續更新; 5:加入金融行業微信群,拓展業務人脈; 咨詢請加客服微信:dczswz666,備注:公司姓 名業務,方便審核.星球為免費. 微 信 關 注 。

15、土地市場土地市場 整體市場成交結構 珠海市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,珠海市以住宅用地成交為主,占比72.1,其次,商辦用地成交占比27.9.2021年3月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 76.7,比去年同期上升7.3個。

16、房地產市場調控工作的通知,進一步貫徹落實國家 省有關房地產市場調控政策,堅持房子是用來住的,不是用來炒的的定位,從強化 調控措施的綜合效能完善土地出讓工作加強限購限貸價格管理等方面入手,促 進房地產市場的平穩健康發展. 限貸 限價2016。

17、批21.82萬平方米,環比下降45.63,同比增長119.26 u 供求對比:銷供比提高至1.63,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存上升0.51至819.47萬平方米,去化速度加快 u 需求結構:10000含20000元價格段占比最高。

18、來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交 中邦御瓏灣30萬22453747583841011920091465708205231611864719265732354682912。

19、海市商品房 預銷售專網 合富數據監測 3土地市場數據:珠海市自然資源局珠海市統計局 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數據分析結果僅供參考.報告中的信息或所表達的意見不構成任何投資買賣建議.如 需引用,請增加由于統計時間和口徑的差異,可能出現。

20、好,絕不泛談大灣區 2把所有的好,集中到項目上來若不能,請閉嘴 大灣區沒那么重要,畢竟肇慶也屬于大灣區 大灣區的分工很重要,這決定著珠海的未來 深圳,負責拼拼拼,拼科技拼創意拼IT 廣州,負責吃吃吃,內吃商貿會展外吃世界500強 澳門,負責。

21、8901761504 25354116062229398 11199040766132613900 153626214502655164 http: http: http: http: 3746482380713874121528918 2。

22、有原因的嘛 去橫琴的必經乊路,橫琴多火啊 有山有河,俯瞰澳門 這是我們與訪同行,他們這么說 三度看本案消費者 二手房銷售的說辭最接近消費者 也最務實接地氣 三度看本案我們 項目匙域價值關鍵詞 山 河 橫琴 澳門 僅止亍此乎 山 河 橫琴 澳。

23、珠海產權交易中心 c二級市場數據 珠海市房地產登記中心珠海市商品房預銷售專網珠海市房地產交易監管平臺 聲明: a 本報告僅作提供資料之用,數據分析結果僅供參考. b 報告中的信息或所表達的意見不構成任何投資買賣建議.如需引用,請增加由于統計。

24、4.40,商業服務業設施,商業服務業設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。

25、顧 119年市場回顧 全國市場環境 珠海市場環境 220年市場展望 國家層面 珠海層面 CONTENTS 1宏觀環境 2樓市環境 2015年年Q22019年Q3全國全國GDP增速增速 數據來源:國家統計局 宏觀環境17:自2018年第二季度。

26、局珠海市發展和改革局 b房地產數據 珠海市房地產登記中心珠海市商品房預銷售專網珠海市房地產交易監管平臺 c土地市場數據 珠海市自然資源局珠海市公共資源交易中心珠海產權交易中心 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數據分析結果僅供參考. 報告中的。

27、消費外貿均表現低迷;為了應 對失業風險和收入減少,從2020年12月金融統計數據和貨幣供應規?？梢钥闯? 居民儲蓄上升,社會消費下降. 宏觀 供求 價格 月末存量 及未來供應 n 雖然中國經濟將在第二季度從新 冠疫情影響下走出,但是受到國 。

28、0.珠 海前三季度GDP同比增長6.4,較全國高出0.2個百分點. 備注:受各市統計數據公布時間限制,分析數據延遲1個季度. 全國房地產經濟走勢分枂 6.20 6.40 10 5 0 5 10 15 20 2007Q1 2007Q2 200。

29、公寓:公寓市場上月無新增供應 ,成交約3.86 萬,環比上漲62 n 商業商鋪:新增供應1.12 萬 ;成交約0.55 萬,環比下降54 n 住宅:市場成交均價22840 元,環比下降8 n 辦公寫字樓:市場成交均價25592 ,環比下跌5。

30、析 伍伍 項目定位及業態規劃項目定位及業態規劃 深度訪談及商業消費特征研究深度訪談及商業消費特征研究 陸陸 柒柒 項目規劃設計建議項目規劃設計建議 捌捌 項目開發經營模式建議項目開發經營模式建議 玖玖 明楚睿智達道致遠 楚睿商業楚睿商業 G。

31、家今年首推住宅地 珠海網簽量 平穩回升 平穩回升 市場走勢市場走勢 內容摘要:內容摘要: 宏觀經濟:國家統計局發布數據顯示,1 至 7 月,全國房 地產開發投資 65886 億元,同比增長 10.2,商品房銷售 面積 89990萬平方米, 。

32、億 開發投資同比增10.1 9月14日,國家統計局公布數據,1 8月份,全國房地產開發投資76519億元,同比增長10.1,其中,住宅投資54114億元,增長14.1,增速 回落0.1個百分點.住宅投資占房地產開發投資的比重為70.7.1 。

33、態 2一級市場表現 1宏觀市場 2政策動態 3行業動態 關鍵導讀:經濟平穩普惠減負港珠 澳大橋通車 房貸利率平穩 一政策及行業動態 5 宏觀市場13: 18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為 8,珠海經濟發展速度持。

34、件 而導致的任何損失承擔責任.本報告版權歸合富研究院珠海公司所有,如需引用或轉載,需征得合富研究院珠海公司的書面同意. 如需引用報告中的信息,請增加由于統計時間和口徑的差異,可能出現與相關政府部門最終公布數據不一致的情形,最終以政府 部門權。

35、力和責任下移給地方政府,從分類調控改成分類指導等微調,各城市 根據自身情況因地制宜,總體調控沒有松動,一城一策的走向愈加明顯 3月4日3月11日3月12日3月13日3月17日3月18日3月25日3月26日 天津:異地公積金買 房新政發布天津。

36、Q4 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q。

37、分物業形態市場動態監測 四項目監測 總目錄 1國內宏觀市場及政策動態 2珠海行業動態 1.1宏觀經濟13:18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為8,珠海 經濟發展速度持續超全國平均水平,并領跑廣東各市 6.7 8 。

38、 10 月 21 日 珠海有 2 宗土地供應,總供應面積為 16 萬,其中 1 宗未金灣 住宅用地供應.珠海有 2 宗土地成交,共成交面積為 4.47 萬,都為高欄港住宅用地成交. 2018 年第 42 周10 月 15 日 10 月 21。

39、 日 11 月 11 日 珠海沒有土地供應.珠海沒有土地成交. 2018 年第 45 周11 月 5 日 11 月 11 日 珠海全市共新增 3 個預售證,其中住宅批售 394 套,環比上升 173.61;批售面積 3.04 萬,環比上升 。

40、8 月 6 日8 月 12 日 珠海有 5 宗土地供應,總供應面積為 89.32 萬,其中一宗為斗門 住宅用地供應.珠海沒有土地成交. 2018 年第 32 周8 月 6 日8 月 12 日 珠海全市沒項目住宅新增批售,僅有奧園觀山海商務廣。

41、5.8842.8133.5232.87環比103.811.361.365153.219.661.3143.324.347.3169.621.71.92008200920102011201221012102210321042105210621。

42、場報告 https: 2021年4月珠海房地產市場報告 https: 2021年4月珠海房地產市場報告 https: 2021年4月珠海房地產市場報告 https: 2021年4月珠海房地產市場報告 https: 2021年4月珠海房地產市。

43、21.71.939.217.5上市面積環比201020112012210121022103210421052106210721082109211001020304050607005010015020050100上市面積環比萬市場成交成交量價。

44、標性項目思考點思考點怎樣超越與怎樣超越與創新創新資源以何種資源以何種方式整合方式整合意味著意味著超越市場超越市場樹立新的樹立新的人居人居標桿標桿建立珠海建立珠海人人歸屬感歸屬感超越珠海市場超越珠海市場研究內容研究內容區域市場項目區域市場項目。

45、新區興建,主要發展目標是:到2020年,橫琴新區總人口為28萬人,人均GDP為20萬元.珠海將成為是媲美廣深的國際生態大都市.珠海海景豪宅現狀海景豪宅供應量較大,受新政影響較大,在售項目均價普遍在30000元平米左右,但大部分在售珠海海景豪。