珠海金灣楚豐房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)Tag內(nèi)容描述：
1、世界上最懂你的人,初見(jiàn)并不熟悉,更多的了解,是想象中的樣子,今天,給你一個(gè),機(jī)會(huì),聽(tīng)見(jiàn)龍棲灣的聲音感受生活的心跳,BY HIMICE COMMUNICATIONS GROUP,壹,NEXT,PREV,活動(dòng)分析,ACTIVITY ANALY。
2、時(shí)間:2018年7月28日 2啟動(dòng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)儀式:銷(xiāo)售部外舞臺(tái) 3銷(xiāo)售:售樓部?jī)?nèi) 三活動(dòng)主題 優(yōu)品道上東區(qū)抽獎(jiǎng)和繳誠(chéng)意金啟動(dòng)儀式,四活動(dòng)內(nèi)容 1啟動(dòng)抽獎(jiǎng)儀式啟動(dòng)儀式領(lǐng)導(dǎo)講話主持人介紹流程 2來(lái)賓現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名 3樂(lè)趣體驗(yàn)區(qū)域 4客戶繳納誠(chéng)意金,二場(chǎng)。
3、10 施工面積施工面積 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 834.2834.21143.981143.981132.311132.311211.141211.14 竣工面積竣工面積 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 258.64258.64405.47405.47366。
4、小高多層疊墅 東方墅 1.28 42萬(wàn) 45萬(wàn) 別墅 金碧麗江 2.9 8.5萬(wàn) 小高層 待售 華發(fā)項(xiàng)目 1.5 26.1萬(wàn) 39.2萬(wàn) 預(yù)計(jì)小高層別墅 中航項(xiàng)目 1.8 13萬(wàn) 23萬(wàn) 商業(yè)住宅 時(shí)代項(xiàng)目 2.2 17.7萬(wàn) 39萬(wàn) 預(yù)計(jì)。
5、信息,在沒(méi)有太大的優(yōu)惠讓步及價(jià)值點(diǎn)出現(xiàn),難以在短時(shí)間內(nèi)完 成銷(xiāo)售;其次從公司回款安排上考慮:沙河客群還是以三房客戶為主,再推兩房對(duì)回 款并無(wú)太大幫助;再者如兩房產(chǎn)品在價(jià)格沒(méi)有太大讓步的情況下去化會(huì)相對(duì)滯后. 兩房整體策略上為:在價(jià)格不能做出。
6、 標(biāo)性項(xiàng)目標(biāo)性項(xiàng)目 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 怎樣超越與怎樣超越與 創(chuàng)新創(chuàng)新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場(chǎng)超越市場(chǎng) 樹(shù)立新的樹(shù)立新的 人居人居標(biāo)桿標(biāo)桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場(chǎng)超越珠海市場(chǎng) 研究。
7、欠佳的市場(chǎng)環(huán)境下,本案的大期房銷(xiāo)售 存在一定風(fēng)險(xiǎn). 解決之道針對(duì)三大問(wèn)題 通過(guò)東城古楚西城淮安區(qū)域未來(lái)規(guī)劃補(bǔ)強(qiáng)地段不足, 提升區(qū)域認(rèn)知及價(jià)值感受; 以絕對(duì)產(chǎn)品力價(jià)值減弱客群對(duì)高價(jià)格的抗性; 3建議利用精裝房的可接受周期和建華地產(chǎn)的品牌信任度。
8、 標(biāo)性項(xiàng)目標(biāo)性項(xiàng)目 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 怎樣超越與怎樣超越與 創(chuàng)新創(chuàng)新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場(chǎng)超越市場(chǎng) 樹(shù)立新的樹(shù)立新的 人居人居標(biāo)桿標(biāo)桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場(chǎng)超越珠海市場(chǎng) 研究。
9、實(shí)施系統(tǒng) 階段實(shí)施系統(tǒng) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)執(zhí)行 推廣計(jì)劃 媒介建議 反饋調(diào)整 實(shí)施監(jiān)控市場(chǎng)檢驗(yàn) 反饋調(diào)整 項(xiàng)目小組工作制成立專(zhuān)案項(xiàng)目小組,固定人員服務(wù) 客戶人員負(fù)責(zé)制負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的工作溝通調(diào)配品質(zhì)監(jiān)控 工作任務(wù)單制每項(xiàng)工作都需下明確的工作需求。
10、森林公園;東側(cè)是 東北亞現(xiàn)貨交易中心及再生資 源交易所. 小區(qū)由8棟1633層瞰海高層組 成.產(chǎn)品線豐富,7187南北 通透兩室,90137功能性三 室,159豪華四室,戶型勱靜 分明,均配有大尺寸觀景陽(yáng)臺(tái) .打造大連西中心絕版灣區(qū)精 裝豪。
11、知方式時(shí)間和口徑 確定選房地點(diǎn) 制定開(kāi)盤(pán)流程做好物料及人 員的具體安排 確定協(xié)助開(kāi)盤(pán)的人員名單,并 通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食 問(wèn)題 現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料 代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化 清楚開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)控單位情況清楚開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)控單位情況 確定選房禮品 開(kāi)盤(pán)。
12、分析 競(jìng)品地圖 個(gè)案分析 市場(chǎng)分析結(jié)論 宏觀分析宏觀分析 全市市場(chǎng)表現(xiàn)良好,持 續(xù)供不應(yīng)求,住宅需求量 價(jià)格整體上漲. 07年19月全市供求比 0.860.86,均價(jià)47764776元元 平米平米, 成交711711萬(wàn)平米萬(wàn)平米. 全市市場(chǎng)。
13、書(shū)簽.未定義書(shū)簽. 1.4 評(píng)價(jià)時(shí)段 . 2 1.5 評(píng)價(jià)工作等級(jí) . 2 1.6 評(píng)價(jià)范圍 . 2 1.7 評(píng)價(jià)因子確定 . 5 2 項(xiàng)目概況和工程分析項(xiàng)目概況和工程分析 . 6 2.1 項(xiàng)目概況 . 6 2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 。
14、10 施工面積施工面積 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 834.2834.21143.981143.981132.311132.311211.141211.14 竣工面積竣工面積 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 258.64258.64405.47405.47366。
15、東 贛 江 青山 湖 中心城 區(qū) 中心城 區(qū) 朝陽(yáng)洲癿定位新四城 現(xiàn)代宜居之城 濱江生態(tài)之城 文化休閑之城 朝陽(yáng)洲新四城定位: 現(xiàn)代宜居之城完善癿公共配套設(shè)施,齊全癿市政基礎(chǔ)設(shè)施,良好癿 生態(tài)環(huán)境 ; 濱水生態(tài)之城突出朝陽(yáng)洲地區(qū)癿自然環(huán)境。
16、均價(jià)900010000元,07年底100. 2 2品牌建設(shè):品牌建設(shè): 利用本項(xiàng)目為平臺(tái),通過(guò)項(xiàng)目品牌的運(yùn)作提高萬(wàn)科在珠海市場(chǎng) 的影響力和知名度. 1.21.2目標(biāo)分解目標(biāo)分解 時(shí)間時(shí)間 1010月月 1111月月 1212月月 . . 3。
17、中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù) 制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說(shuō)明.本限 制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中 包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況. 保保 利利 來(lái)來(lái) 了了 快訊:11月16日,保利地產(chǎn)以5497萬(wàn)元的總價(jià)拿下珠海市金灣商住用地,位于金。
18、星級(jí)的家 與其說(shuō)是給了一個(gè)五星級(jí)的家 不如說(shuō)是給了一個(gè)五星級(jí)家的夢(mèng)想 金域金域. .悅半彎悅半彎 更是在給了一個(gè)五星級(jí)家的基礎(chǔ)上 讓夢(mèng)想再次升級(jí),讓家來(lái)得更容易 為了匹配不妥協(xié)的美為了匹配不妥協(xié)的美 拾級(jí)而上拾級(jí)而上 金域.悅半灣 親山臨水。
19、道設(shè)計(jì)包裝 3 3 亮點(diǎn)回顧亮點(diǎn)回顧 4 4 客戶語(yǔ)錄客戶語(yǔ)錄 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 概述概述 樣板房展示是整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策劃中一個(gè)非常重要的步驟,如何成功的進(jìn)行樣 板房開(kāi)放,除了樣板房本身好的展示之外,看樓通道的展示在今天已經(jīng) 是樣板房展示的一。
20、術(shù)更與業(yè),出 品效果佳 器材欠缺,環(huán)境受 限,出品效果差 映客花椒熊貓直播 受歡迎程度較斗魚(yú)低, 目前只有手機(jī)客戶端 斗魚(yú)受歡迎程度為最高, 丏丌僅有手機(jī)客戶端,還 有電腦客戶端,電腦端操 作更方便,轉(zhuǎn)屏更直接 斗魚(yú)直播的前丐今生 1. 快。
21、活動(dòng)時(shí)間:2019年5月1日開(kāi)盤(pán)活動(dòng),5月24日暖場(chǎng)活動(dòng) 簽到時(shí)間:上午08:0009:00 選房時(shí)間:上午09:0012:00 活動(dòng)地點(diǎn):金御天下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心 活動(dòng)對(duì)象:訃籌客戶活動(dòng)上門(mén)新客戶 活動(dòng)內(nèi)容: 開(kāi)盤(pán)慶典領(lǐng)導(dǎo)講話開(kāi)盤(pán)儀式節(jié)目演出 訃。
22、行性研究和項(xiàng)目決策階段 1項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng)項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng) 2調(diào)查研究調(diào)查研究 5編制可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告 3方案選擇與優(yōu)化方案選擇與優(yōu)化 4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 可行性研。
23、 70 年 2018 年 8 月 15 日2088 年 8 月 14 日 物業(yè)公司物業(yè)公司 金科物業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì) 項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施 活動(dòng)設(shè)施活動(dòng)設(shè)施 健身活動(dòng)廣場(chǎng)全齡兒童活動(dòng)樂(lè)園中心游泳池等 自有配套自有配套 項(xiàng)目配建 14 班幼兒。
24、也是上次提報(bào)最大的分歧所在 廣告人的天然直覺(jué)里,差異化必須大放異彩 溝通后我們知道,其實(shí)更合適的應(yīng)該是大放光彩 上一次我們希望廣告奪人眼球 這一次我們完全同意,應(yīng)該是產(chǎn)品奪人眼球 一切必須基于產(chǎn)品,契合項(xiàng)目 帶著這兩個(gè)半共識(shí),一起進(jìn)入今天的。
25、門(mén); 3 活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)時(shí)間:2008 年 8 月 3031 日,9:0018:00 4 活動(dòng)地點(diǎn):活動(dòng)地點(diǎn):萬(wàn)科金域藍(lán)灣 1 棟銷(xiāo)售中心大堂園林樣板房 5 活動(dòng)內(nèi)容:活動(dòng)內(nèi)容: 序號(hào)序號(hào) 內(nèi)容內(nèi)容 備注備注 1 老業(yè)主上門(mén)即送精美蛋糕 活動(dòng)。
26、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車(chē)位 1448 個(gè) 地面車(chē)位 38 個(gè), 地下車(chē)位 1410 個(gè); 住宅車(chē)位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車(chē)位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷(xiāo)售。
27、 7.237.247.257.267.28六7.29日 首開(kāi)房源去化 福利季啟動(dòng),全渠道客戶集贊有禮刷屏 商超展點(diǎn)全面鋪排; 戶外墻體寫(xiě)字樓電梯廣告投放; 來(lái)訪客戶轉(zhuǎn)贊送禮; 新認(rèn)購(gòu)客戶優(yōu)惠釋放; 鎮(zhèn)江萬(wàn)科地產(chǎn)員工專(zhuān)項(xiàng)推介會(huì); 大港社區(qū)冰淇。
28、溫江雙流郫縣只能新販買(mǎi)1套 住房,丏販買(mǎi)第二套房首付提高至4成.販買(mǎi)高新南區(qū) 天店新區(qū)成都直管區(qū)房產(chǎn)需當(dāng)?shù)貞艨诮?年以上社保. 2017.03.23 外地人限販 首次將二手房納入限販.幵在此前高新區(qū)天店新區(qū)成 都直管區(qū)的限販區(qū)域擴(kuò)大至11個(gè)。
29、好,絕不泛談大灣區(qū) 2把所有的好,集中到項(xiàng)目上來(lái)若不能,請(qǐng)閉嘴 大灣區(qū)沒(méi)那么重要,畢竟肇慶也屬于大灣區(qū) 大灣區(qū)的分工很重要,這決定著珠海的未來(lái) 深圳,負(fù)責(zé)拼拼拼,拼科技拼創(chuàng)意拼IT 廣州,負(fù)責(zé)吃吃吃,內(nèi)吃商貿(mào)會(huì)展外吃世界500強(qiáng) 澳門(mén),負(fù)責(zé)。
30、盤(pán) 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷(xiāo)售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷(xiāo)售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷(xiāo)售的方。
31、億 開(kāi)發(fā)投資同比增10.1 9月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),1 8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元,同比增長(zhǎng)10.1,其中,住宅投資54114億元,增長(zhǎng)14.1,增速 回落0.1個(gè)百分點(diǎn).住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7.1 。
32、件 而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任.本報(bào)告版權(quán)歸合富研究院珠海公司所有,如需引用或轉(zhuǎn)載,需征得合富研究院珠海公司的書(shū)面同意. 如需引用報(bào)告中的信息,請(qǐng)?jiān)黾佑捎诮y(tǒng)計(jì)時(shí)間和口徑的差異,可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門(mén)最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府 部門(mén)權(quán)。
33、力和責(zé)任下移給地方政府,從分類(lèi)調(diào)控改成分類(lèi)指導(dǎo)等微調(diào),各城市 根據(jù)自身情況因地制宜,總體調(diào)控沒(méi)有松動(dòng),一城一策的走向愈加明顯 3月4日3月11日3月12日3月13日3月17日3月18日3月25日3月26日 天津:異地公積金買(mǎi) 房新政發(fā)布天津。
34、際傳播提升項(xiàng)目的美譽(yù)度.三邀請(qǐng)對(duì)象三邀請(qǐng)對(duì)象以邀請(qǐng)函形式邀約關(guān)系客戶已預(yù)存誠(chéng)意金的客戶誠(chéng)意度極高已刷四次卡金藍(lán)卡客戶四開(kāi)盤(pán)主題:四開(kāi)盤(pán)主題:絢心流彩 奢實(shí)華章金輝天鵝灣品酒會(huì)暨期公開(kāi)活動(dòng)方案五五開(kāi)盤(pán)時(shí)間:開(kāi)盤(pán)時(shí)間:20 xx 年 1 月 2。
35、更遠(yuǎn),懂得享受真正的生活.紅酒收藏藝術(shù)高爾夫都是他們的愛(ài)好.他們行為低調(diào),喜歡收藏彰顯身份.他們更注重產(chǎn)品帶給的心理優(yōu)越感.紅酒懶生活藝術(shù)新貴階層藝術(shù)新貴階層因此,我們?yōu)楸敬位顒?dòng)設(shè)計(jì)的策劃思路:整合利用資源優(yōu)勢(shì)搭建客戶平臺(tái)打造高端社圈平臺(tái)。
36、與團(tuán)隊(duì)精神的高素質(zhì)員工.公司的成功有賴于每位員工的工作責(zé)任心和對(duì)高品質(zhì)的追求及創(chuàng)新精神,同時(shí)公司也為每一位優(yōu)秀員工提供個(gè)人職業(yè)成功的發(fā)展機(jī)會(huì).我們深信,全體員工自覺(jué)遵守各項(xiàng)規(guī)章制度是保證公司得以高效運(yùn)作的重要前提.讓我們一起攜手共創(chuàng)未來(lái)第一。
37、標(biāo)性項(xiàng)目思考點(diǎn)思考點(diǎn)怎樣超越與怎樣超越與創(chuàng)新創(chuàng)新資源以何種資源以何種方式整合方式整合意味著意味著超越市場(chǎng)超越市場(chǎng)樹(shù)立新的樹(shù)立新的人居人居標(biāo)桿標(biāo)桿建立珠海建立珠海人人歸屬感歸屬感超越珠海市場(chǎng)超越珠海市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目。
38、售成績(jī)共同努力3 第一部分認(rèn)籌方案一認(rèn)籌時(shí)間: 2006年 4 月 23日 8:302006年 4月 30 日 18:00 二認(rèn)籌地點(diǎn): 高能金域名都營(yíng)銷(xiāo)中心三參與人:78 號(hào)樓意向客戶四認(rèn)籌形式: 預(yù)交誠(chéng)意金不售卡4 月 23 日 8:3。
39、1.物料清單明確2.立項(xiàng)招標(biāo)發(fā)起活動(dòng)定標(biāo)活動(dòng)定標(biāo)客戶及媒體邀約流程開(kāi)盤(pán)開(kāi)始簽約人員安排合富對(duì)接活動(dòng)公司物料設(shè)計(jì)演練推廣對(duì)接人員到位藍(lán)睛畫(huà)面設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)預(yù)告活動(dòng)前宣開(kāi)盤(pán)預(yù)告及倒計(jì)時(shí)活動(dòng)后宣熱銷(xiāo)畫(huà)面活動(dòng)公司報(bào)價(jià),看場(chǎng)地定標(biāo)市容申報(bào)物料制作開(kāi)始布場(chǎng) 。
40、理解 板塊及項(xiàng)目理解板塊及項(xiàng)目理解項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位3 3市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇4 4珠海市概況珠海市概況5 5珠海珠海。
41、 客 戶參 加 人 數(shù):200 人左右融創(chuàng)金灣2017分銷(xiāo)商大會(huì)暨新品發(fā)布會(huì)CONTENTS策劃思路融創(chuàng)金灣2017分銷(xiāo)商大會(huì)暨新品發(fā)布會(huì)NO.1 項(xiàng)目概況 Activity ContentNO.2 策劃思路 Planning IdeasN。
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