1、交通樞紐的通達狀況.5 2公交配套公交配套.5 四片區主要商業市場概況四片區主要商業市場概況.6 1嘉潤百貨嘉潤百貨.6 2匯緣服裝鞋城匯緣服裝鞋城 .6 3星風超市星風超市.7 4金龍大酒店金龍大酒店.7 五主要路段業態分析五主要路段業態。

2、交通樞紐的通達狀況.5 2公交配套公交配套.5 四片區主要商業市場概況四片區主要商業市場概況.6 1嘉潤百貨嘉潤百貨.6 2匯緣服裝鞋城匯緣服裝鞋城 .6 3星風超市星風超市.7 4金龍大酒店金龍大酒店.7 五主要路段業態分析五主要路段業態。

3、心戰略問題:大核心戰略問題: 1.創新核心:在亍適老化設計 2.養老配套呾服務是關鍵 3.養老地產的運作模式呾運營成本應精心測算 4.國家提出的居家養老政策 5.迅速寺找項目的核心競爭力 6.有彈性的設置土地開發控制模式 7.認識入市風險幵。

4、會的標準標準是:014歲的少年在總人口中少于30;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國城鎮人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。

5、資源丌趍,國家負擔加重 老齡化引起的其他社會問題 高齡亰口數量不比例將迅速增加 我國亰口老化的同時,老年 亰口內部也丌斷老化,特 別是80歲以上的高齡老亰 達到年均100萬的增長速度, 對老年人尤其是高齡老人 的生活照料康復護理 醫療保健精。

6、均GDP萬元 12.479.44.964.87 第三產業增加值億元972.341309 986.8 0 712.1 6 第三產業占比44.645.4844.136.1 社會消費品零售總額億元913.2 1079.7 4 1032 632.3。

7、交通樞紐的通達狀況.5 2公交配套公交配套.5 四片區主要商業市場概況四片區主要商業市場概況.6 1嘉潤百貨嘉潤百貨.6 2匯緣服裝鞋城匯緣服裝鞋城 .6 3星風超市星風超市.7 4金龍大酒店金龍大酒店.7 五主要路段業態分析五主要路段業態。

8、公里,人均用地 160平方米以內. 唐家灣發展定位:珠三角西岸以及珠海城市發展主軸上重要的功能節點和濱海生活中心,以發展高新技術和文華旅游產業為主, 建設在區域具有影響的適合創業居住休閑娛樂,具有最佳生態環境的濱海新城. 城市發展主軸重要節。

9、析 伍伍 項目定位及業態規劃項目定位及業態規劃 深度訪談及商業消費特征研究深度訪談及商業消費特征研究 陸陸 柒柒 項目規劃設計建議項目規劃設計建議 捌捌 項目開發經營模式建議項目開發經營模式建議 玖玖 明楚睿智達道致遠 楚睿商業楚睿商業 G。

10、項目成熟階段 客戶構成客戶構成 新珠海人移民新銳占客 戶群絕對主體 新珠海人移民新銳占客 戶群主體 新珠海人移民新貴作為 補充客戶群 客戶群體多樣化 新珠海人移民新銳減少 澳門客戶和大陸外地客戶比 例擴大 客戶客戶 價值取向價值取向 首次置。

11、 PART1 活動信息 Confidential EJU 2012 AZ Version 活動主題:活動主題:新浪樂居珠海西區線看房團 活動時間:活動時間:2014年5月31日 活動路線:活動路線:東方潤園譽名都萬科魅力之城金碧麗 江東海岸。

12、廣東地產資信20強, 2004年被評為中國房地產上市公司20強名列第五, 2005年榮獲中國地產主流峰會專業媒體聯盟十大領袖品 牌開發商稱號,2008年和2009年先后榮獲全國房地產 企業納稅百強中國人居10年杰出貢獻企業獎 廣東責任房企感。

13、灣現狀唐家灣現狀 概況概況 金金 鼎鼎 唐唐 家家 淇淇 澳澳 唐家灣鎮位于珠海市的北部,京珠高速公路粵西沿海高速公路的起點處,由唐家 金鼎和淇澳三部分組成,面積130平方公里,總人口約10萬,其中戶籍人口2.9萬. 依托金鼎科依托金鼎科 。

14、 定位定位 功定位功定位市場定市場定 位位 標商戶定標商戶定 位位 主定主定 位位 業態定業態定 位位 方式定方式定 位位 定價定價 招商招商推廣推廣務務 宏分析 中分析 微分析 思思 錄錄 海城市概海城市概 海城市概況海城市概況 海城市政。

15、區域三大商業形態構成及體量建議. 二養老市場部分 1.養老產業及養老地產収展現況調研. 三住宅產品部分 1.根據前期住宅市場調研迚行總結,對剛需改善型戶型產品面積給出建議. 目錄 一商業市場 在營商業分析 在建待建商業分析 商業市場總結 二。

16、參考 與建議. 二調研目的二調研目的 1 對房地產市場進行研究與預測,把握市場方向對公司 . 2 了解競爭對手,做到知已知彼,方能百戰不殆對銷售代表 . 3 為公司擬訂經營策略提供依據對公司 三房地產市場調查的基本內容三房地產市場調查的基本。

17、IAL CO,LTD. 明楚明楚 睿智睿智 達道達道 致遠致遠 調研范圍及內容 調研范圍調研范圍 內容內容 區域背景調查 規劃交通人口環境等資料整理及實地調查 項目地塊調查 項目用地現狀四至及周邊環境調查 珠海商業市場環境調查 商業物業市場。

18、四中國面臨癿最重要癿民生問題乀一 亐収展夗樣化 社伕化市場化 六養老朋務業開始迕入黃金収展期 七養老地產幵非是炙手可熱癿香餑餑 八高端養老機極癿前景呾價值 第二部分 収達國家養老市場概況 1美國鳳凰城及太陽城中心養老社區 2臺渦潤福生活新象。

19、析 伍伍 項目定位及業態規劃項目定位及業態規劃 深度訪談及商業消費特征研究深度訪談及商業消費特征研究 陸陸 柒柒 項目規劃設計建議項目規劃設計建議 捌捌 項目開發經營模式建議項目開發經營模式建議 玖玖 明楚睿智達道致遠 楚睿商業楚睿商業 G。

20、文件. 總述總述 房地產市場研究是市場營銷活動重要的組成部分,主要 通過詳盡的市場調查和分析,了解宏觀市場及區域市場供 需狀況,把握國家政策對房地產市場的影響,預測市場走 向,洞悉項目自身優劣情況和競爭形勢,并最終確定項目 的市場定位,從而。