1、集呾研究工作基礎之上 完成此次交流報告所做癿基礎工作 外部調查 上海大學研究中徎 中國經濟網等 內部調查 龍城旅游控股集團主頁集團収展架 構產品線打造等 易屁中國cric系統數據整理等 案例分枂 美國迪斯尼主題樂園収展研究 深圳華僑城集團華。

2、僑城 上海歡樂谷 新浦江城 泰州華僑城 昆山. 北京華僑城 成都華僑城 20年開發歷程, 10個項目,4大區域,全國布局和未來擴張版圖清晰 昆明華僑城 規模巨大,開發周期長,目前全部在開發期 9 1 0 注:以下所分析項目均為華僑城旅游地產。

3、酒店養老度假村高爾夫度假村休閑生態度假村登山滑雪運動 度假村等產品形態. 更為廣泛的說法是,直接服務于旅游業或在空間上與旅游區有高度密切關聯的房地產開發. 旅游休閑房產指當旅游休閑業發展到一定階段,投資商依托具有豐富的旅游資源包括自 然景區。

4、是中國首個五感視覺聽覺嗅覺觸覺 味覺主題公園,擁有全球最大戶外香化工程,擁有中國最大規模仿唐建筑群, 擁有中國最大的展現唐代詩歌文化的雕塑群, 有中國單體規模最大的仿唐建筑 紫云樓,園內仿唐建筑涵括了唐時期所有建筑形式;擁有全球最大水幕電影。

5、 宿根花卉園 宿根花卉園意向 花展布置形式:名貴珍稀名品展 花展布置形式:庭院花境 花展布置形式:立體花藝 花展布置形式:冬季年宵花展 花展布置形式:趣味花卉展 01 02 04 生態攝影景區 婚禮儀式區 玫瑰園生態區 玫瑰風情園 宴客服務。

6、興盛于美國主題公園起源于荷蘭興盛于美國 荷蘭的馬都拉丹荷蘭的馬都拉丹 , , 年年 , ,世界主題公園的世界主題公園的 鼻祖.鼻祖. 年美國著名動畫片制作家沃爾特年美國著名動畫片制作家沃爾特迪斯尼迪斯尼 成功地在加利福亞州建成了世界上第一個。

7、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內外50多位著名專家學。

8、 22 世紀城來, 圓一個理想的夢 創意方案材料之一 22 世紀城特大型旅游主題公園項目創意策劃方案概要 22 世紀城以世界文化城前衛游樂城完美生態城22 世紀城為主題,是集旅游 展覽廣告教育科技與文化交流和房地產開發為一體的,世界首創的特。

9、佑配套要求.同時結合國內外有借鑒意義的項目,分析其開發過程 中的各項因素.整篇報告以理論分枂,開發規劃分析到案例借鑒,整 佑為三個部分. 1旅游地產的興起及發展 2旅游地產的特點分析 3旅游地產的分類 旅游地產的興起特點及分類 1濱海旅游地。

10、費一百元計算,將形成三 百億元以上的龐大市場,因而迪斯尼環球影城以及好萊塢,不約而同地把下 撥投資熱潮都指向了中國,主題公園開始被熱炒.以主題公園帶動旅游產 業,在發達國家已經成為成熟運做的模式.2002 年 11 月我有機會參觀了位于 洛。

11、大批顧客在閑暇時候來此做短時間的訪 問. 英國旅游局則定義景區必須是永久性的游覽目的地, 它最初修建的目的是使大眾獲得娛樂興趣和教育,而 不是作為零售的地點或體育運動影視觀賞戲劇表演 的聚集地.它必須向公眾開放,而且無須提前進行預訂. 旅游。

12、或幾個主題創造一系列有 特別的環境和氣氛的項目吸引游客.主題公園的一個最基 本特征創意性,具有啟示意義. 現代旅游業在旅游資源的開發 過程中所孕育產生的新的旅游 吸引物 自然資源和人文資源的一個或多個特定的主題,采用現代 化的科學技術和多層。

13、不將利用景觀資源作為重點.因此,所有旅游地產項目,在產品定位方面,無不將利用景觀資源作為重點. 而在產品營銷方面,則將利用旅游區帶來的人流及投資資源,作為重點.而在產品營銷方面,則將利用旅游區帶來的人流及投資資源,作為重點. 成功的旅游地產。

14、們的客戶常常 會面臨如下問題會面臨如下問題 項目開發依托的資源評價資源評價及發展潛力發展潛力如何 項目發展方向和成功關鍵要素關鍵要素是什么 項目開發的市場需求支撐及目標顧客群目標顧客群如何 項目開發面臨的市場競爭競爭環境怎樣 國內外類似案例。

15、地產的理念和分類旅游地產的理念和分類 第三章第三章 旅游地產的發展現狀旅游地產的發展現狀 第四章第四章 旅游地產的開發模式旅游地產的開發模式 第五章第五章 旅游地產案例研究旅游地產案例研究 第六章第六章 旅游地產發展前景旅游地產發展前景 第。

16、匯報 斴游地產開發模式與題報告 要點整吅不匯報 斴游地產開發模式與題 研究匯報稿 3 成果說明 第一篇 各類資源下旅游地產開發模式研究 第二篇 旅游地產各類產品單體研究 報告內容:涉及案例45個國內 案例33個,國外案例12個,詳 紳案例1。

17、成為國民經濟癿支柱產業.屆時,中國將成為世界第一大旅游目癿 地和國際上第一大旅游輸出地.自亐一十一黃釐周假期調整之后,每年11 5天癿假期更使得度假型置業需求以每年24以上癿速度增長. 時間 國內旅游總收入 億元 增長率 國際旅游總收入 億。

18、園內所有的建筑色彩造型植被游樂項目等 都為主題服務,共同構成游客容易辨認的特制和游園的線索. 一般認為是主題公園起源于荷蘭,后來興盛于美國.荷蘭的一對馬都拉家族夫婦,為紀念在二次世界大戰中犧牲的 獨生子,而興建了一個微縮了荷蘭120處風景名。

19、送禮品門票通票聯票月票年 票等等多種類型,并行成了高定價低定價折扣價免票贈票買斷價 捆綁票等等多種經營手法. 很多景區把旅游收入模式概括為:一票二道三餐四購的四入模型, 注重門票索道景區內部餐飲購物亭的安排與投入;城市公園及游樂園等 注重游。

20、華僑城 上海歡樂谷 新浦江城 泰州華僑城 昆山. 北京華僑城 成都華僑城 20年開發歷程, 10個項目,4大區域,全國布局和未來擴張版圖清晰 昆明華僑城 規模巨大,開發周期長,目前全部在開發期 9 1 0 注:以下所分析項目均為華僑城旅游地。

21、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內外50多位著名專家學。

22、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內外50多位著名專家學。

23、我國主題公園物業大致經歷了起步階段 快速發展與升級階段三 個階段. 起步階段1983 年1988 年 階段特點: 1983 年,自北京大觀園始,出現一批區域文化主題鬼府神宮 型娛樂型項目,滿足了改革開放初期人們求新求意的需求,但游客重 游率。

24、型旅游地產單體 研究 第三階段 旅游地產開發模式與題報告 匯報 斴游地產開發模式與題報告 要點整吅不匯報 斴游地產開發模式與題 研究匯報稿 成果說明 第一篇 各類資源下旅游地產開發模式研究 第二篇 旅游地產各類產品單體研究 報告內容:涉及案。

25、旅游地產項目中國馬爾代夫 ;中信地產相 繼把博鰲太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中,著力打造旅游地產業務板 塊;恒大在武漢成都等多個城市開展旅游地產項目,斥巨資建設旅游 地產相關設施;世茂房地產主席許榮茂看好旅游地產,希望能將其獨立 上市 截至目。

26、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內外50多位著名專家學。

27、 上市 截至目前,首創海航中信中旅華僑城珠江地產天鴻 萬科萬達萬通青島匯泉旅業等國內 50 多家知名房企涉足旅游地 產,涉及項目金額超過 3000 億元. 旅游地產大躍進令人憂心.因為與傳統房地產開發投資相比,旅游 房地產的資金需求更大,旅。

28、 旅游地產主體類單體的開發 思路和成功要素 旅游地產配套類單體的開發 思路和成功要素 各類產品開發模式單體 研究第二篇 工作回顧工作回顧 第一階段第一階段 不同資源類型旅游地產開發模不同資源類型旅游地產開發模 式分析式分析 第二階段第二階段。

29、興盛于美國主題公園起源于荷蘭興盛于美國 荷蘭的馬都拉丹荷蘭的馬都拉丹 , , 年年 , ,世界主題公園的世界主題公園的 鼻祖.鼻祖. 年美國著名動畫片制作家沃爾特年美國著名動畫片制作家沃爾特迪斯尼迪斯尼 成功地在加利福亞州建成了世界上第一個。

30、概需要增加23倍. 第二,除了人口因素外,潛在客源市場 經濟發展水平居民可支配收入消費 習慣等也是園址選擇決策時必須要考慮 的因素.與市場調研相結合 第三,同類主題公園企業的區域分布狀 態也是主題公園選址決策的重要參考依 據.同一區域內相同。

31、或幾個主題創造一系列有 特別的環境和氣氛的項目吸引游客.主題公園的一個最基 本特征創意性,具有啟示意義. 現代旅游業在旅游資源的開發 過程中所孕育產生的新的旅游 吸引物 自然資源和人文資源的一個或多個特定的主題,采用現代 化的科學技術和多層。

32、Attractions 旅游居小鎮和旅游地產是一個概念嗎 旅游地產的成功開發能夠塑造出旅游居小鎮嗎 中國 深圳 東部華僑城天麓別墅 旅游地產深圳東部華僑城 旅游地產大連萊茵海岸 項目名稱:中國燕達國際健康城 投資商:中國燕達實業集團 位置。

33、現狀:已建八層樓毛坯房,通水通電,道路硬化. 5招商:整體出租,價格年限面談. 二周圍景點二周圍景點 龍樓鎮是文昌銅鼓嶺國際生態旅游區的旅游風情小鎮,是中國航 天新重鎮.周圍的景點有:1中國新型對外開放的航天發射中心; 2海南航天主題公園。

34、庭具有吸引力; 2. 它們應包含一種或多種主題型場景; 3. 它們應營造出一種娛樂氛圍, 即邀請巡回演出的音樂家 演員和戲劇家前來免費表演; 4. 單個主題公園的投資很高; 5. 服務維護和清潔水準很高; 6. 它們應設有足夠的娛樂區娛樂休。

35、林的樂滿地等大型主題公園,都已達到較高水平.黑龍江省哈 爾濱市在這幾年冰雪節期間創建的松花江冰雪大世界, 也可稱為特定時間段 內的大型主題公園,其策劃和經營管理水平也已大體與國際接軌. 二問題的提出二問題的提出 十多年前,伴隨著理論界一場旅。

36、等.可以說,我國主題公園的類型基本涵蓋了科學歷史文化生態游樂等 門類. 2,從絕對數量上看: 據有關資料統計:目前,我國各類主題公園大約有 6000 余左右,這個數字和歐美及日本等 西方發達國家相比雖然有一定的差距.但是隨著我們的經濟快速發。

37、標志著主題公園的誕生距今已經 50 多年的歷史. 中國主題公園發展自 1983 年因拍攝四大名著而建設的大觀園西游記宮,至今已發展到第三代主題公園產 品. 圖 31:中國主題公園發展歷程圖 一一 開發條件開發條件 1 資源條件 主題公園是。

38、景點進行了整體的轉型和提升,下 游與城市的發展與綜合產業的融合形成了一種發展模式.這種發展模式將會成為未來旅 游地產尤其是遠離中心城市的旅游地產開發所走的道路,因為它只有世界級的旅游吸引 物世界級的旅游產品,通過吸引才能讓人們不止是來觀光旅。

39、0 多家知名房企涉足旅游項目,涉及金額超過 3000 億元. 文化旅游地產與傳統房地產開發投資相比,開發規模大資金需 求更大,從投資建設到獲得收益的過程相對普通住宅開發更長,這就 對開發商的實力提出了更高的要求,必須做到合理規劃,謹慎開發。

40、打配套的 旅游度假區,通常應該同 時具備吃住行游 娛購六個功能要素,全 面滿足游客需求,并延長 停留時間延伸消費; 根據旅游度假區類型和 主題的不同,各功能要素 的具體表現內容會有所不 同,類型也不同,譬如游 樂性質的旅游度假區,一 般會選。

41、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內外50多位著名專家學。

42、佑配套要求.同時結合國內外有借鑒意義的項目,分析其開發過程 中的各項因素.整篇報告以理論分枂,開發規劃分析到案例借鑒,整 佑為三個部分. 1旅游地產的興起及發展 2旅游地產的特點分析 3旅游地產的分類 旅游地產的興起特點及分類 1濱海旅游地。

43、含多個具有不同故事線的區域,區域內的景觀建筑人造景點及活動 設施均基于一個或多個特定的主題,集諸多娛樂活動休閑要素和服務接待設施于一體的現 代旅游目的地. 范圍:本研究報告所選取的主題公園主要由國內外主題公園運營商在中國大陸地區經營 的具有。

44、 依托周邊豐富的旅游資源而建有別于傳統住宅項目的集旅 游休閑度假居住為一體的置業項目; 是旅游業和房地產業的無縫嫁接; 具有更好的自然景觀建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和 極高的投資價值 什么是旅游地產 國際慣例表明,一國人均GDP達到1。

45、 休閑會議療養 宗教朝拜 資源主導型娛樂項目型特色資源為主的綜合型 頤和園迪斯尼避暑山莊布達拉宮 旅游功能 n不同的旅游行為層次是可以共存的.較高層次的功能,并不一定在較低層次的優勢出現后才出現. 同質競爭化檔次競爭化差異化競爭化 功能層次。

46、模式專題研究匯報稿2成果說明第一篇各類資源下旅游地產開發模式研究第二篇旅游地產各類產品單體研究u報告內容:涉及案例45個國內案例33個,國外案例12個,詳細案例15個,252頁,12.5萬字u核心內容:不同資源狀態下旅游地產開發模式研究u報。

47、與北京當地企業合資成立北京世紀華僑城實業有限公司,當地公司以土地入股,地價大概城實業有限公司,當地公司以土地入股,地價大概70807080萬萬 畝,在南磨房鄉營造北京世紀華僑城旅游主題社區.總用地畝,在南磨房鄉營造北京世紀華僑城旅游主題社區。

48、懼癥 時期進入21世紀,主題公園又如雨后竹筍,大型主題公園開創新局面 邁入快速發展的時代,同時國外品牌開始入侵,面臨機遇和挑戰的時期 國內主題公園的發展現狀及存在問題國內主題公園的發展現狀及存在問題PartTwo目前我國的大型主題公園主要集。

49、二次世界大戰中犧牲的獨生子,而興建了一個微縮了荷蘭120處風景名勝的公園.此公園開創了世界微縮景區的先河.1952年,開業時隨即轟動歐洲,成為主題公園的鼻祖.另一說法 華特迪士尼在美國加利福尼亞州興建了世界上第一個現代大型主題公園迪士尼樂園。

50、 10101競爭項目定位規劃及優勢差別10102競爭項目消費客群差異11113價格及現狀比對12124開發商策略比對13135小結1414二投資者調研結論分析 14141商業形態組合配比14142中小型投資者對于商鋪類型的投資偏好15153。