住宅定位Tag內容描述：
1、 項目運作的價值支撐; 利潤的重要來源; 展示價值; 成為項目增值舉措成為項目增值舉措 具有展示價值具有展示價值 利潤的重要來源利潤的重要來源 住宅商業對項目發展的作用住宅商業對項目發展的作用 商業物業價值 睢寧商業市場分析睢寧商業市場分析。
2、 項目顧問工作階段劃分項目顧問工作階段劃分 2008091620080916 2008092820080928 工作工作 成果成果 區域宏觀經濟背景研究 區域土地市場 區域房地產市場調研 客戶訪談 專業人士訪談 問卷調查 市場分析 客戶分析。
3、業地產香港上市公司商業地產香港上市公司 集團定位研發中心集團定位研發中心 總經理總經理 Backgrounds: 20年一線甲級設計院設計管理經驗,曾任所長,院副總建筑師等崗位,熟稔商業高端住 宅酒店公建多業態類型,設計及管理技術能力卓越。
4、建議本項目以多層板樓為主打產品進入市場,輔以花園洋房, 底層商業,滿足各類客戶對于不同產品的需求.考慮到客戶實際承受力,建議戶型以中 小戶型為主,通過相對較低的總價,為其提供具有自然的居住環境,有情趣居住氛圍的 高品質住宅,并借此快速在區。
5、目帶裙樓的空置率達到 50以上,若裙樓有三四樓 的位置空置率則更高.廣州是房地產開發較先進的城市,具體在裙樓 商鋪方面,盡管供應量相當大,例如協和新世界芳草園 2 層共 6200 平方米;華標廣場3層共15000平方米;都市華庭也有2萬平方。
6、art 8 定位研究 Part 9 項目的規劃設計建議 Part 10 商場及公共設施建議 Part 11 項目存在的市場風險及規避措施 Part 12 開發順序建議 Part 1 項目理解 3 本項目位置正 好在兩大組團 交匯處,而且 又。
7、邙山,東與環城快速路西與位于鄭州市西北部,區內有全市規劃面積最大的西流湖公園,北依秀麗的邙山,東與環城快速路西與 繞城高速公路相連接,可直接進入全國高速公路網.繞城高速公路相連接,可直接進入全國高速公路網. 鄭州國家高新技術產業開發區,規劃。
8、Weakness劣勢分析 . 18 2.機會點和威脅分析 . 20 2.1 Opportunity機會點分析 . 20 2.2 Threat威脅分析 . 21 3.劣勢和威脅的彌補方案 . 22 3.1 針對劣勢的對策 . 22 3.2 針。
9、1 279.5 122255 A2 270.3 2287 B1 246.6 363895 B2 241.3 55010 C下 188.7 202483 C上 185.7 52421 合計 7110071 1412012 不同收入客層的物業意。
10、均價或預計銷售價格 河畔新城 110萬平 小高層 7500元,含精裝1500元 金地長青灣 140萬平 高層別墅洋房 高層7000元,別墅12000 元,洋房預計8000元 以上 金地國際花園 22萬平 高層小高層 高層4800元 小高層5。
11、 是西南地區重要的交通通信樞紐 和中心城市之一 距重慶長江口岸300多公里,地理 位臵優勢明顯 喀斯特奇特地形,多山,城區少大 面積平地 貴陽市轄6個區1個市3個縣,一個 高新技術產業開發區 南明區和云巖區共同組成了城區,城區 人口接近15。
12、研 市場供求市場供求 客戶需求客戶需求 競品情況競品情況 地塊本體調研地塊本體調研 地塊區位位置周邊交通狀況地塊區位位置周邊交通狀況 地塊周邊四至景觀資源地塊周邊四至景觀資源 所在片區發展規劃前景所在片區發展規劃前景 內部資料嚴禁外傳5 重。
13、市場發展空間有限. 90年代中東城區板塊 以工業區為主,住宅市場尚未成型. 以工業區為主,住宅市場尚未成型. 依托北歐新鎮的規劃起步,高起點高定位,但隨著一城九鎮的擱淺和 1966城鎮體系的發展滯緩導致板塊發展嚴重受阻. 傳統認識上的動遷房。
14、南市政府3.3KM, 屬于CBD旁漢峪金谷片區商業金融商務總部中心. 3.3KM 4.4KM 5 周邊環境擁有優質教育醫療配套,三橫一縱路網通達全城,項目東向瞰 山,景觀優質,外部自然環境佳. 齊魯軟件園 山東省立醫院東院區 奧體中心 6 。
15、路 市場分析 項目發展戰略 項目發展定位 物業發展建議 開發目標 城市分析 區域規劃 項目分析 豫魯蘇皖 結合區中心城市 河南省的東大門 商丘河南省中部戰略規劃重要節點城市, 處于以鄭州為中心呈米 字型規劃的最東端, 京九鐵路隴海鐵路交匯。
16、降,廣州降幅明顯;同環比雙降,廣州降幅明顯; 一線城市環比下降14.7,廣州深圳上海環比降幅較為明 顯,同比來看,整體成交仍下降,且降幅擴大,北上廣深同比 降幅均超過30,其中北京廣州降幅超五成; 二三線城市:超5成城市環比增長,市場整體維。
17、給誰 做什么 戰略層面的定位 前期定位 選擇城市 選擇土地 產品定位 賣什么 說什么 戰術層面的定位 賣點輸出 營銷執行 銷售時流的淚 一定是前策定位時腦子里進的水 若沒有理解錯誤,培訓與發展部 是讓我來分享,而不是播放PPT 選取城市 選。
18、縣縣域面積 222平方公里,轄三鎮兩鄉,整體収 展較為緩慢癿初級縣城,擁有21萬人 口. 行政區位 高邑縣依托千秋路鳳中路劉秀路 中興大街高邑大街為城市三橫兩縱 癿主干路. 城市交通 高邑縣,地下礦產資源豐富,其中, 煤炭,石灰石,陶土類。
19、00元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目地址 青浦嘉松中路6888弄 開盤時間 20110625 凈地面積 210,228 總建筑面積 210,228 容。
20、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。
21、產業快速發展 0101 本案本案 三軸: 第一條軸線以西咸新區為引領的科技創新引領軸,發展以商貿科創臨空經濟 職能為主. 第二條軸線是指古都文化傳承軸,長安龍脈,以文化旅游現代服務職能為主. 第三條軸線是東邊的現代服務生態軸,主要為沿灞河形。
22、項目主力進駐項目主力進駐 地塊介紹 位臵介紹:位臵介紹: 本項目地塊處于中心城區牡丹區人民路南路以西,具體位臵描述: 南鄰閩江路,東接規劃支路,西臨市區主干道人民路南路,北接劉 廟路. 地塊分析:地塊分析: 處于城市重點規劃東南板塊的核心位。
23、分析研分析 目目 錄錄 1 項目與區位解析項目與區位解析 2 投資環境分析投資環境分析 3 客戶調研分析客戶調研分析 4 競爭市場分析競爭市場分析 5 SWOTSWOT分析與整體定位分析與整體定位 6 客戶定位客戶定位 7 產品定位產品定位。
24、塊編號 觃劃用遞 總用地面積 萬 G77 R2 二類屁住用地 7.96 容積率 綠地率 廸筑密度 廸筑高度 m R1.2 35 25 15 匙位較好 交通便利可通達性好:朓項目距主城18公里,距 離南京南站11公里 距東山商圀和百家湖商圀7。
25、界頂級品牌, 在無奇的外表下卻在不經意間處處透露掩出飾不了的 光芒. 備用廣告語備用廣告語 國色天香國色天香, 錦繡風華.錦繡風華. 錦繡風華錦繡風華, 大富之家.大富之家. 這兩個廣告語則從項目細節品質,豪宅特征的產品定位,抽離出項目的意。
26、3 5 5 客群研究 潛在客群容量購買力需求 競爭分析 面臨怎樣的競爭對手和態勢 4 4 戰略研究 我們要做什么 6 6 形象定位 形象識別系統 7 7 目標客群調研分析 基地環境分析 城市及區域宏觀環境分析 Contents 城市及區域房。
27、項目區域住宅市場需求從項目區域住宅市場需求 和競爭角度思考住宅定位和競爭角度思考住宅定位 大悅城項目大悅城項目 住宅物業市場定位住宅物業市場定位 準確并清楚的理解準確并清楚的理解 項目的開發目標項目的開發目標 天津天津大悅城全盤開發的目標大。
28、調 查查 住住 宅宅 客客 戶戶 定定 位位 成成 功功 案案 例例 借借 鑒鑒 銷銷 售售 中中 心心 建建 議議 4 大悅城開發背景大悅城開發背景 中糧集團中糧集團 中糧集團自1994年以來一直位列世界500強.其主業為:地產與酒店生化。
29、邊交通出行 項目區域位置項目區域位置 陽光新城陽光新城 皇家花園皇家花園 桂花小鎮桂花小鎮 尚海城尚海城 中港城中港城 嘉御龍庭嘉御龍庭 意邦地塊意邦地塊 北北 城城 大大 橋橋 鐘鐘 秀秀 大大 橋橋 中港城隸屬中港城隸屬 港閘區,位于濠。
30、全資子公司廣告公司成立,同年在重慶成立全資子公司 重慶重慶APEX; 1998年,上海年,上海APEX成立;成立; 1999年,與西安麥道聯盟成立西安事務處;年,與西安麥道聯盟成立西安事務處; 2000年,與日本北京電通成立成都電通;年,與。
31、方案 藍海藍海 紅海紅海 符合萬科符合萬科 企業戰略企業戰略 產品初步方案建議產品初步方案建議 思考邏輯思考邏輯 項目市場定位方向項目市場定位方向 潛在潛在 客戶分析客戶分析 社會和經社會和經 濟背景濟背景 分析分析 項目條件項目條件 分析。
32、心態開放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標客戶 定義 3 2 2定位依據定位依據 購買力因素購買力因素 針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體.針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。
33、所在的成眉產業園片區定 位為城市雙核之一. A新津城市總體規劃 1規劃分析 成綿樂城際高鐵起于成都東 客站,另一方向經成都南至 雙流國際機場,主要經綿陽 德陽廣漢成都彭山 眉山夾江峨眉至樂山 . 沿線覆蓋高達3000萬人口, 使新津處于成綿。
34、 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2009 A. 第一部分 項目基礎情況及定位概況 B. 第二部分 營銷策略及推廣手段總結分析 C. 第三部分 推售階段及價格走勢總結 D. 。
35、自然景城市副中心自然景觀極觀極城市副中心城市副中心產業產業人文人文極極產業極產業極由由單單點到點到雙線雙線功能定位決定城市格局功能定位決定城市格局一個中心四個基地港航會展金融東北亞港航中心金融教育支撐的亞洲軟件外包產業基地中山老城核心單點離。
36、西路;n 北至南三環;n 南至南四環.PART1市場研究市場研究 市場發展歷程市場發展歷程n 樣本項目區域市場研究樣本項目共計26個,分別為:彩虹城珠江駿景晶城秀府星河城狀元城瑞麗江畔未來假日花園竹天下城南嘉園頂秀欣園怡然家園裕隆園躍城政馨。
37、路沿線發展格局和趨勢 14一沿線市調表及簡要分析 14二區域城市規劃與功能定位 第 3頁;共 83頁三區域社會文化環境四客戶群體調查研究五四大概念六 項目 SWOT 分析 16四 目標客戶群分析與定位 21五 項目定位 22一產品定位 二市。
38、名流貴族生活在天津的再現.對定位進行深化和發展的目的 針對更準確的更具消費能力的目標消費群. 提高品牌價值,促進銷售. 使我們樓盤的定位具有不可復制性. 與樓盤歐式建筑格調吻合地理位置優越,交通便利.周邊公建設施完善成熟.發展前景廣闊.項目。
39、0元關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅金地天境項目地址青浦嘉松中路6888弄開盤時間20110625凈地面積210,228總建筑面積210,228容積率1.0物業定位純住宅,金地專利產品平墅配比程度100。
40、正實驗學校等,教育配套尚好.整體區位圖p 現地塊內部地勢平坦,土地平整,便于施工p 地塊旁道路平整易行,通達性好東側為光正實驗學校,北側為金石一路及自建房,西側為德威摩卡小鎮,南側暫為荒地;地塊內荒地及西側德威項目地塊四至及周邊環境p 目前。
41、目戰略定位 項目客戶定位項目客戶定位 項目產品定位項目產品定位 項目戶型定位項目戶型定位項目定位項目定位 地塊實地考察地塊實地考察 與貴司前期目標溝通與貴司前期目標溝通 地塊資源價值深入分析地塊資源價值深入分析 片區主要項目深度研究片區主要。
42、n項目西側歷黃路連接北園大街與經一路.n項目南側鄰東關大街,南北歷山街處于大明湖擴建工程范圍.歷黃路歷黃路4商業教育醫療人民商場東門店老東門是區域內主要的商業配套,經一路沿線明湖天地保利芙蓉也規劃有沿街商業.區域內教育資源豐富,中小學較多。
43、現口碑及品牌傳奇;銷售目標可售樓面價3.9萬平,單價7萬目標均價;2017年6月首開,3年銷售期,年均23.5億.此目標在目前市場下意味著什么數據來源:鄭州市房管局序號12345678910區域中原區鄭東新區高新區管城區金水區高新區二七區管。
44、配比程度住宅85.71聯排4.96雙拼2.95疊加6.41銷售均價住宅:2500028000元別墅:2800031000元關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅金地天境項目地址青浦嘉松中路6888弄開盤時間2。
45、北老商貿區與國際商城中間地段北部新城商務配套區城市新興區域大豐老城區外圍拓展發展與大豐新城規劃發展宜商宜居區域各組團協調發展,共享共融成都的北向,是整個城市化進程相對緩慢的區域,素來被貼著臟亂差的標簽,和宜居幾乎是絕緣的.在很長一段時間內吸。
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