住宅復盤Tag內(nèi)容描述：
1、內(nèi)功,以質(zhì)取勝苦練內(nèi)功,以質(zhì)取勝 從策略執(zhí)行環(huán)節(jié),步步緊逼從策略執(zhí)行環(huán)節(jié),步步緊逼 一一戰(zhàn)戰(zhàn)傾城傾城 案案場渠道策劃通力合作場渠道策劃通力合作 Part One 逆勢而為 區(qū)域復區(qū)域復盤:盤:鄭州鄭州市場市場 103 98 133 106 。
2、類 云錦進駐的環(huán)境 品牌:品牌優(yōu)勢不凸顯,競品均為品牌大鱷 形象:整盤形象難建立,地塊分散相距較遠 配套:商業(yè)規(guī)劃不明確,教育配套較為缺失 客戶:客戶印象暫不足,客戶積累尚需時日 底子的問題:形象如何建立品牌如何競爭配套如何彌補客戶如何積累。
3、日盛大開盤 5月18日, 升級驗資 3月22日, 啟勱拓客 6月10日認籌 6月22日開盤 4 100售罄,歷叱銘記此刻 6 6月月2222日,歷史將銘記此刻,日,歷史將銘記此刻,3 3小時小時3 3千人,千人,836836套房源套房源10。
4、0中戶呾110端 戶各68套;貨值約6.6億. 產(chǎn)品線 樓棟 套數(shù) 面積 占比 90端 1 52 4784 38 2 68 6256 3 60 5520 4 68 6256 6 68 6256 90中 1 52 4784 46 2 68 6。
5、齊河,競爭越 來越激烈. 觀瀾府邸 突圍之旅 融創(chuàng)觀瀾府邸,在進入齊河之初, 面臨各種層出不窮的問題,能取得今天的成績,實屬不易. 業(yè)績回顧 第一章 營銷歷程 第二章 營銷邏輯 第三章 復盤總結(jié) 第四章 目錄 Contents 業(yè)績回顧 第。
6、齊河,競爭越 來越激烈. 觀瀾府邸 突圍之旅 融創(chuàng)觀瀾府邸,在進入齊河之初, 面臨各種層出不窮的問題,能取得今天的成績,實屬不易. 業(yè)績回顧 第一章 營銷歷程 第二章 營銷邏輯 第三章 復盤總結(jié) 第四章 目錄 Contents 業(yè)績回顧 第。
7、積率 0.7 綠化率 35 規(guī)劃戶數(shù) 446 產(chǎn)權(quán)年限 70 建筑類型 聯(lián)排別墅 裝修情況 毛坯 項目背景介紹 01 PART ONE 朱家角,上海國際化生活不傳統(tǒng)文化結(jié)合的唯一典范 千年古鎮(zhèn),原生態(tài)水系園林濕地 ,傳統(tǒng)文明不時尚交織; 地。
8、價150萬,首開套數(shù)萬,首開套數(shù)400,銷售總額破,銷售總額破6億億 萬科集團第萬科集團第 1 個合伙人項目個合伙人項目 合肥首個合肥首個 5 聯(lián)代項目聯(lián)代項目 一環(huán)地王一環(huán)地王 單項目涵蓋別墅洋房高層商業(yè)寫字樓單項目涵蓋別墅洋房高層商業(yè)寫。
9、三工程分解 四成本分解預控 三工程分解 四成本分解預控 一項目景觀總體回顧一項目景觀總體回顧 占地面積:74359m2 總建筑面積:29.6萬m2 景觀總面積:4989049890m屋頂花園3800m2未實施 住宅面積:4230042300。
10、新區(qū)東南角方向,洞林湖風 景區(qū).隴海高架接駁新田大道快速通達項目,項目周 邊規(guī)劃地鐵六號線.2015年8月22日,鄭州碧桂園一 期首開,熱線18億,刷新鄭州樓市三項紀錄. 二期貨量套數(shù)套貨值萬元 雙拼別墅19284616 精裝多層34056。
11、齊河,競爭越 來越激烈. 觀瀾府邸 突圍之旅 融創(chuàng)觀瀾府邸,在進入齊河之初, 面臨各種層出不窮的問題,能取得今天的成績,實屬不易. 業(yè)績回顧 第一章 營銷歷程 第二章 營銷邏輯 第三章 復盤總結(jié) 第四章 目錄 Contents 業(yè)績回顧 第。
12、路東 項目規(guī)模總占地1300畝,總建面200萬方 容積率R2.43.1 產(chǎn)品涵蓋高層小高層洋房臨街底商 開發(fā)企業(yè)鄭州鼎盛置業(yè)有限公司 鄭煤集團泰宏集團 代理方式聯(lián)合代理盛勵合富 甲方意愿 開發(fā)商對原有代理團隊合富不滿,人員狀態(tài)懈怠,客戶投訴。
13、期釋放產(chǎn)品賣點 集中造勢 第三階段:認籌信息集中釋 放 第四階段:盙大開盤釋放 推廣階段 3月9日全城認籌 3月31日盙大開盤 萬亱恒大 秉禮國風 承吭鴻篇 強調(diào)品牌實景園林配套價值提升 匙域等全面釋放頃目賣點 認籌信息全面釋放,強化頃 目。
14、3秒套轉(zhuǎn)化率58成交均價10188元 破紀錄集團套數(shù)面積雙記錄單盤拉動企業(yè)排名全市第一 貨量盤點 西寧萬科城:S08S10AB地塊合計: 3530套.其中109:534套,128: 1083套,92:549套,105:1000套, 143。
15、以及客戶積儲 路演巡展等 15天,從營銷中心開放到開盤,比常規(guī)項目少了1個月蓄客期,也就是所有的客戶必須在入場前就 要不斷洗牌; 在費效比控制的原則下,如何打好組合拳, 毋庸置疑,這是一個極具考驗的一仗 3.10 展廳開放 5 首開目標首開。
16、3秒套轉(zhuǎn)化率58成交均價10188元 破紀錄集團套數(shù)面積雙記錄單盤拉動企業(yè)排名全市第一 貨量盤點 西寧萬科城:S08S10AB地塊合計: 3530套.其中109:534套,128: 1083套,92:549套,105:1000套, 143。
17、東 項目規(guī)模總占地1300畝,總建面200萬方 容積率R2.43.1 產(chǎn)品涵蓋高層小高層洋房臨街底商 開發(fā)企業(yè)鄭州鼎盛置業(yè)有限公司 鄭煤集團泰宏集團 代理方式聯(lián)合代理盛勵合富 甲方意愿 開發(fā)商對原有代理團隊合富不滿,人員狀態(tài)懈怠,客戶投訴較。
18、美紋釘 固定木方,用鋼釘將邊龍骨固定在木方上,木方安裝前后應做好防火防腐處理. 20202164 標準工藝標準工藝: 淋浴房擋水條需按設(shè)計圖紙要求現(xiàn)場彈線,結(jié)構(gòu)樓面預植6mm圓鋼,間距不大于300mm, 地面及墻體兩側(cè)應預先鑿毛,采用細石砼。
19、齊河,競爭越 來越激烈. 觀瀾府邸 突圍之旅 融創(chuàng)觀瀾府邸,在進入齊河之初, 面臨各種層出不窮的問題,能取得今天的成績,實屬不易. 業(yè)績回顧 第一章 營銷歷程 第二章 營銷邏輯 第三章 復盤總結(jié) 第四章 目錄 Contents 業(yè)績回顧 第。
20、2示范區(qū)簡介 4 1示范區(qū)區(qū)位 5 1示范區(qū)區(qū)位 示范區(qū)概況 項目位于城市西安城的正北,未央?yún)^(qū) 北部.基地北尚林路;南,東,西側(cè) 相鄰城市規(guī)劃道路. 售樓處示范區(qū)選址在尚宏路和尚稷路 交叉口,位于項目基地的東南角. 市中心 西安北站西安北站。
21、區(qū)東南角方向,洞林湖風 景區(qū).隴海高架接駁新田大道快速通達項目,項目周 邊規(guī)劃地鐵六號線.2015年8月22日,鄭州碧桂園一 期首開,熱線18億,刷新鄭州樓市三項紀錄. 二期貨量套數(shù)套貨值萬元 雙拼別墅19284616 精裝多層340561。
22、三工程分解 四成本分解預控 三工程分解 四成本分解預控 一項目景觀總體回顧一項目景觀總體回顧 占地面積:74359m2 總建筑面積:29.6萬m2 景觀總面積:4989049890m屋頂花園3800m2未實施 住宅面積:4230042300。
23、因為你只挨了一刀, 而 我卻經(jīng)歷了千刀萬剮,千錘萬鑿 .此時它沉默了,人生 亦是如此, 經(jīng)得起打磨,耐得起寂寞,扛得起責任,肩負 起使命,人生才會有價值 前 言 P R E F A C E 浦浦城鉑悅府城鉑悅府是南平片區(qū)落實全覆蓋工作的重。
24、 苦 . 一 葉 葉 , 一 聲 聲玉 爐 香 , 紅 蠟 淚 , 偏 照 畫 堂 秋 思 . 眉 翠 薄 , 鬢 云 殘 , 夜 長 衾 枕 寒 , 梧 桐 樹 , 三 更 雨 , 不 道 離 情 正 苦 . 一 葉 葉 , 一 聲 聲 。
25、窮水復疑無路,柳暗花明又一村 2010年 中信紅樹灣載譽入市 中信紅樹灣地塊 2007年9月28日,中信巨資拿下前山河1號地塊 那時的灣區(qū),只是一片荒蕪 對我們而言,這是夢想開始的地方 到2015年灣區(qū)百億 從2007年一片荒地 20102。
26、商 79輪輪番角逐 樓面地價7700元 2008年2009年山窮水復疑無路,柳暗花明又一村 2010年 中信紅樹灣載譽入市 中信紅樹灣地塊 2007年9月28日,中信巨資拿下前山河1號地塊 那時的灣區(qū),只是一片荒蕪 對我們而言,這是夢想開始。
27、期釋放產(chǎn)品賣點 集中造勢 第三階段:認籌信息集中釋 放 第四階段:盙大開盤釋放 推廣階段 3月9日全城認籌 3月31日盙大開盤 萬亱恒大 秉禮國風 承吭鴻篇 強調(diào)品牌實景園林配套價值提升 匙域等全面釋放頃目賣點 認籌信息全面釋放,強化頃 目。
28、配套, 產(chǎn)品力也一般,交通也不是太便利. 周邊競爭對手:均價3000元平 本案價格:高層70008000元平,別墅10000元平 痛點:弱區(qū)域 高價格 周邊居民的區(qū)域的認知也很弱,不看好. 怎么讓鳳姐擁有范冰冰的出場價和追捧 VS 雖然區(qū)域。
29、第一部分 項目基本信息卡項目基本信息卡 價值體系梳理 深圳新CLD純優(yōu)住區(qū)地鐵14號線規(guī)劃中物業(yè) 1.6萬億造城市深圳發(fā)展第三極,龍崗深圳東部中心 片區(qū)純粹住區(qū)物業(yè) 學區(qū)物業(yè)同享片區(qū)大物業(yè)配套優(yōu)享城市配套發(fā)展新紅利 稀缺中小戶型,城市菁英階。
30、因為你只挨了一刀, 而 我卻經(jīng)歷了千刀萬剮,千錘萬鑿 .此時它沉默了,人生 亦是如此, 經(jīng)得起打磨,耐得起寂寞,扛得起責任,肩負 起使命,人生才會有價值 前 言 P R E F A C E 浦浦城鉑悅府城鉑悅府是南平片區(qū)落實全覆蓋工作的重。
31、業(yè)街等 一期產(chǎn)品 2T32T4 主力戶型 90140 均價 53005500元 亳州恒大城鳥瞰圖 12區(qū)域概況 本案位二十八里工業(yè)園園區(qū)內(nèi), 屬二外環(huán)以外,距離市區(qū)約7公里; 片區(qū)處二建設(shè)初期,靠近城市天埻宮舊 址,周邊迓有酒精廠熱電廠等。
32、 苦 . 一 葉 葉 , 一 聲 聲玉 爐 香 , 紅 蠟 淚 , 偏 照 畫 堂 秋 思 . 眉 翠 薄 , 鬢 云 殘 , 夜 長 衾 枕 寒 , 梧 桐 樹 , 三 更 雨 , 不 道 離 情 正 苦 . 一 葉 葉 , 一 聲 聲 。
33、收尾 寶山長灘寶山長灘寶山寶山外環(huán)外環(huán)羅涇板塊羅涇板塊140140萬萬待定待定首次亮相首次亮相 金地自在城金地自在城松江松江外環(huán)外環(huán)泗涇板塊泗涇板塊115115萬萬4 4萬二手房萬二手房收尾收尾 中環(huán)中環(huán)1 1號號寶山寶山中環(huán)中環(huán)大華板塊大。
34、盤融科城 加推前 加推中 加推后 啟示融科城 最后:擊敗對手 開盤前準備 開盤過程 開盤后 第一部分 回頊融科城 PART 1 PART 1 融科城概冴 項目基本情冴 占地面積 600畝 建筑面積 200萬 住宅容積率 3.5 樓層 344。
35、 結(jié)構(gòu)和價格大起大落. Legend of shanghai 知識星球:地產(chǎn)營銷全案 二市場低迷: 2012年房地產(chǎn)業(yè)還是受到宏觀政策 面影響,整個市場仍處于低迷狀態(tài),成 交情況總體較差,觀望的態(tài)勢主導這一 時期的購買行為,消費者脅迫式降價。
36、478438 2 686256 3 605520 4 686256 6686256 90中1 52478446 2 686256 3 605520 4 13612512 6686256 110端56874808 110中56874808 合。
37、較遠 配套:商業(yè)規(guī)劃不明確,教育配套較為缺失 客戶:客戶印象暫不足,客戶積累尚需時日 底子的問題:形象如何建立品牌如何競爭配套如何彌補客戶如何積累 面子 PART 2 地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之二:面子 新時代4大社會現(xiàn)象級矛盾 買家秀賣家秀 化妝。
38、基礎(chǔ)銷售物料設(shè)計制作 活動類禮品類活動類禮品類 物料設(shè)計制作物料設(shè)計制作 從領(lǐng)秀到領(lǐng)袖從領(lǐng)秀到領(lǐng)袖 正式售樓部現(xiàn)場物料設(shè)計制作正式售樓部現(xiàn)場物料設(shè)計制作 認籌開盤公示類認籌開盤公示類 物料設(shè)計制作物料設(shè)計制作 全城蓄客全城蓄客 三大高 端項。
39、市場以價換量 中洲天御也未能幸免 未能達到利潤最大化 5 2016年 團隊對自己提出了更高的要求 惠城三冠王,王者巔峰 2015年惠城整體市場以價換量, 中洲天御銷售800套,均價5600. 目標翻倍 2016年面臨目標1600套,整體均價。
40、齊河,競爭越 來越激烈. 觀瀾府邸 突圍之旅 融創(chuàng)觀瀾府邸,在進入齊河之初, 面臨各種層出不窮的問題,能取得今天的成績,實屬不易. 業(yè)績回顧 第一章 營銷歷程 第二章 營銷邏輯 第三章 復盤總結(jié) 第四章 目錄 Contents 業(yè)績回顧 第。
41、71 81 9336 8503 12155 2000 0 4000 8000 6000 12000 10000 16000 14000 12968 50 0 100 200 150 250 350 300 15.01471016.01471。
42、越激烈. 觀瀾府邸突圍之旅 融創(chuàng)觀瀾府邸,在進入齊河之初, 面臨各種層出不窮的問題,能取得今天的成績,實屬不易. 業(yè)績回顧 第一章 營銷歷程 第二章 營銷邏輯 第三章 復盤總結(jié) 第四章 目錄 Contents 業(yè)績回顧 第一章 營銷歷程 第。
43、式亮相線上推廣展廳公開 展廳刷屏 展廳公開預告軟文 展廳公開報名H5 展廳公開報名H5及小游戲 展廳公開軟文線上推廣價值炒作品牌系列價值刷屏價值點刷屏價值點刷屏。
44、略執(zhí)行環(huán)節(jié),步步緊逼從策略執(zhí)行環(huán)節(jié),步步緊逼一戰(zhàn)傾城一戰(zhàn)傾城案場渠道策劃通力合作案場渠道策劃通力合作Part One逆勢而為區(qū)域復區(qū)域復盤:盤:鄭州鄭州市場市場1039813310699166718193368503121551296802。
45、客戶意向,總計認籌650組;u8月5日銷售中心園林示范區(qū)及樣板間同步開放;u9月15日1n體驗開放,同時vip客戶升級,再交5000元現(xiàn)金,截止9.23日累計認籌467組u9月24日興業(yè)銀行VIP客戶意向選房,當天銷售294套列項前期登記客。
46、0010020015025035030015.01471016.01471017.01471018.014供應:萬成交:萬均價:元鄭州市區(qū)商品房月度供銷價走勢鄭州市區(qū)商品房月度供銷價走勢數(shù)據(jù)來源:鄭州市房管局數(shù)據(jù)來源:鄭州市房管局區(qū)域復盤。
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