住宅精裝修工序方案Tag內(nèi)容描述：
1、20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 A28 A29 A30 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內(nèi)容 階 段 補充說明 工序 索引 涉及停歇驗收之內(nèi)容 階 段 圖紙確認 根據(jù)樣板房由設計調(diào)整圖紙包括但不限于:裝飾施。
2、地產(chǎn)集團公司批量精裝修標準工序流程操作指引第一章 總則第一條 目的為規(guī)范精裝項目的工序流程,指導工序間的先后順序排布,控制施工節(jié)奏,減少因工序操作不當引起的成品保護缺陷,提高產(chǎn)品質(zhì)量,特制訂本操作指引.第二條 適用范圍本指引適用于地產(chǎn)集團公。
3、模板項目名稱施工單位工序樣板名稱工序樣板驗收時間工序樣板照片至少兩張不同角度照片綜合驗收意見 不符合設計與規(guī)范要求,需返工整改 符合設計和規(guī)范驗收要求,無變更,可以大面積展開施工 符合設計圖紙,但有變更并由甲方設計部下發(fā)書面變更通知 整改變。
4、料地板施工,原則上是先涂刷天面涂料,再進行墻面涂料的 施工,最后進行地板鋪設.而對于內(nèi)部基層或骨架施工,可以局部顛倒穿插. 第二,從內(nèi)到外的原則,即施工工序從內(nèi)部到外部.如吊頂施工,必須在完成 內(nèi)部設備安裝管線敷設完成后,方可進行吊頂?shù)氖┕ぁ?/p>
5、刮膩子刷第一度涂料 豎向木結(jié)構(gòu)封板分戶門戶內(nèi)門安裝櫥柜淋 浴房安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼樓梯間欄 桿安裝 階段性暫停 7 天 電梯門框安裝 木地板踢腳線安裝墻紙粘貼室內(nèi) 不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂。
6、工,對于成品保護難 度較大的材料,安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝,施工期間做好成品保護工作,原則上誰 施工誰保護,做到工序結(jié)束即保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工,精裝總包負責成品保護的日 常維護,具體工序如下: 土建檢查偏差整改場地。
7、修房合理施工工序安排準備移交階段 準備移交階段工作順序 裝修房合理施工工序安排準備移交階段 施工方進場會議施工方進場會議 參會單位人員:項目監(jiān)理土建總包裝修總包裝修專業(yè)分包,各 施工單位現(xiàn)場負責人,項目標段負責人,監(jiān)理工程師 提供技術資料。
8、丌盡相同,而國家相關部門目前幵未就此內(nèi)容進行相關立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標準. 精裝修概念解讀 國內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征,代表著目 前國內(nèi)精裝修。
9、品保護組織安排 一建立裝修階段的成品保護責任體系如下頁附圖. 二建立檢查制度和獎優(yōu)罰劣制度. 2.1 項目定期與不定期組織進行檢查,發(fā)現(xiàn)成品保護不到位情況及時組織落實. 2.2 對項目部管理人員和施工作業(yè)隊分別制定獎罰措施,發(fā)現(xiàn)成品保護不得。
10、住宅產(chǎn)業(yè)化,批量精裝修. 實行全裝修交樓的利與弊. 利:方便客戶;方便物業(yè)管理;大量節(jié)約資源;因批量采購實現(xiàn)超額 利潤;降低稅負. 弊:管理力量增大;工期變長;投訴增加. 本講座的局限性 5 部門 文件名 精裝修住宅各地實施進展情況精裝修住。
11、櫥柜方案圖未考慮燃氣點火要求設計 案例描述: 施工樣板房完成后,由項目部牽頭聯(lián)合設計客服燃氣安裝單位對櫥柜方案 進行審核,發(fā)現(xiàn)5A2D戶型櫥柜方案不能點火,其原因有:1煤氣爐下方通風設 計不滿足燃氣點火要求;2燃氣進戶后軟管經(jīng)過微波爐,不滿。
12、質(zhì)量,制定本指引,制定本指引. 本指引適用于本指引適用于一般住宅的裝飾裝修一般住宅的裝飾裝修工程.工程. 住宅裝飾裝修工程的除應執(zhí)行本指引外,尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定.住宅裝飾裝修工程的除應執(zhí)行本指引外,尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。
13、決算階段的成本控制 二精裝修設計過程成本控制流程 精裝修住宅的設計成本控制一般按以下工作步驟來進行: 1根據(jù)樓盤市場定位確定交樓標準的裝修范圍和單位造價.一般室內(nèi)裝修成 本標準可在3001000元平方米范圍選擇和確定由營銷策劃部門設計部門 。
14、施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展,批量精裝修交樓已 經(jīng)是大勢所趨.這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本 預售精裝修房可以提前回收更多的資金,相當于擴大了資金的杠桿, 減少稅收壓力土地增值稅,更因為其很好地滿足了消費者重裝飾輕 裝修的消費理。
15、餐廳 d客廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.6.21 3 深圳區(qū)域精裝修設計標準深圳區(qū)域精裝修設計標。
16、助殘疾人士義務工作者. 角色C親屬:核電安裝工作人員. 角色D設計師:100套以上家裝設計經(jīng)驗, 4年公裝設計經(jīng)驗. 角色E施工隊長:20年裝飾施工經(jīng)驗. 角色F保姆 一從精裝修角度看毛坯房設計一從精裝修角度看毛坯房設計 從精裝修角度來研究。
17、既定方向前進簡單的執(zhí)行達成統(tǒng)一認識,按照既定方向前進 為什么推行四化管理為什么推行四化管理 四化管理的概念四化管理的概念 四化管理操作手冊四化管理操作手冊 四化管理對成本的影響四化管理對成本的影響 目錄目錄 裝修房施工控制現(xiàn)狀 裝修房質(zhì)量問。
18、92 0909 全面開展全面開展 操作模式操作模式 總部總部 一線一線 采購采購 平臺平臺 客戶客戶 反饋反饋 產(chǎn)品產(chǎn)品 升級升級 應用應用 實施實施 一些細節(jié)一些細節(jié) 客戶研究客戶研究 深訪前置深訪前置 回訪調(diào)研回訪調(diào)研 優(yōu)化更新優(yōu)化更新。
19、修房合理施工工序安排準備移交階段 準備移交階段工作順序 裝修房合理施工工序安排準備移交階段 施工方進場會議施工方進場會議 參會單位人員:項目監(jiān)理土建總包裝修總包裝修專業(yè)分包,各 施工單位現(xiàn)場負責人,項目標段負責人,監(jiān)理工程師 提供技術資料。
20、廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.6.28 3 深圳區(qū)域精裝修設計標準深圳區(qū)域精裝修設計標準 SZV。
21、 35006000標準 電梯 轎箱 4種 2種 3種 戶型效果圖戶型效果圖 精裝修篇精裝修篇 標準化體系框架標準化體系框架 精裝修標配表及入圍單位精裝修標配表及入圍單位 配置部品配置部品 AB標單位標單位 C標單位標單位 潔具潔具 科勒科勒。
22、火管線設備 美化室內(nèi)環(huán)境,營造豐 富多彩的空間 綜述 第4頁共28頁 第4頁共78頁 吊頂安裝 吊頂分類 材料 石膏板吊頂集成吊頂?shù)V棉板硅鈣板鋁板吊頂 鋁扣板PVC扣板鋁格柵木飾面木格柵軟膜 天花彩繪玱璃透光云石金箔布藝皮革等 造型 平板吊。
23、精裝單位的問題 設計圖紙的問題 工序的問題 材料部品的問題 工期的問題 項目總在項目維度應具備的視角 有市場的視角 有客戶的視角 有設計的視角 有工程的視角 有營銷的視角 有成本的視角 磨刀不誤砍柴工 前期策劃 不要講故事 精裝與土建的界面。
24、工單位的參考. 方式方式:主要采用XX上市企業(yè)N個大型批量住宅精裝修項目管 理案例圖片視頻文件表格現(xiàn)場統(tǒng)計數(shù)據(jù)和正反兩方面 事例進行關鍵點解讀. 交流內(nèi)容:交流內(nèi)容: 一:精裝房管理概述 二:成本采購管理 三:研發(fā)設計管理 四:施工準備管理。
25、間即使居住在30的小 戶型里,也應該擁有多種生活狀態(tài); 通過在使用一種空間時,讓其他空間都消失,使此空間占有室內(nèi)所有面積,從而 達到空間的最大化利用. 根據(jù)此創(chuàng)新理念,重慶公司聯(lián)合優(yōu)高雅勵致傢俬,獨具匠 心的將清水房結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整,運用家。
26、半夜,開 始反思人生 不要一眼望到頭的人生 始反思人生. 房地產(chǎn)業(yè)精裝設計管理起步晚裝修房產(chǎn)精裝設計管起步晚裝修 行業(yè)有待規(guī)范影響產(chǎn)業(yè)鏈消極發(fā)展 專業(yè)情懷驅(qū)動 Better City ,Better Life 到更好的城市追求更好的生活到更。
27、精裝修的發(fā)展 精裝修的利與弊 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 Page 4 精裝修分類 當前主要有以下幾種裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝。
28、插入. 3. ppt中插圖圖片與圖片中重要文字數(shù)字要求清晰可讀. 美美 好好 就就 現(xiàn)現(xiàn) 在在 3 項目概況及管理架構(gòu)項目概況及管理架構(gòu) 工程管理目標工程管理目標 圖紙及合同情況梳理圖紙及合同情況梳理 工序管理工序管理 計劃及進度管理計劃及。
29、作內(nèi)容 1. 精裝修價值點分析總結(jié),為咨詢公司提供基礎理論依據(jù); 2. 咨詢公司圍繞精裝修價值點體系,提煉精裝修產(chǎn)品的核心概念,并由此梳理增值服 務戰(zhàn)略在成都落地的策略; 3. 經(jīng)精裝修價值點與客戶需求及客戶感知對應起來,構(gòu)建精裝產(chǎn)品的價值。
30、插入. 3. ppt中插圖圖片與圖片中重要文字數(shù)字要求清晰可讀. 美美 好好 就就 現(xiàn)現(xiàn) 在在 3 項目概況及管理架構(gòu)項目概況及管理架構(gòu) 工程管理目標工程管理目標 圖紙及合同情況梳理圖紙及合同情況梳理 工序管理工序管理 計劃及進度管理計劃及。
31、打造,一線房企細節(jié)打造體系化,地市精裝項目較少,對外無明確精裝報價,多為基礎性裝修,注重功能空間打造,一線房企細節(jié)打造體系化, 較為全面,是地市精準市場標桿較為全面,是地市精準市場標桿 市場格局市場格局 地市精裝項目較少,市場不成熟 一線開。
32、體系對應的裝修標準 三精裝修住宅的設計范圍及設計方法 1精裝修住宅的的設計范圍; 2精裝修住宅的設計方法; 3精裝修住宅的設計流程; 四如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設計 1精裝修住宅主要部品的分類; 2如何完善部品產(chǎn)品設計; 五精裝修住。
33、裝修市場數(shù)據(jù)進行分析,對目標企業(yè)精裝策略進行推 導,幵得出細分裝修標準 前言 精裝策略基本思耂路徑邏輯圖 裝修策略 2 3 裝修標準 裝修風格 4 5 配置及部品 6 管控借鑒 目 錄 1 前言 根據(jù)前期溝通,貴司項目定位亍: 市中心超越型。
34、粗放靠走靠吼老一套 建材輿情上升勞務水平下滑 產(chǎn)品導向 客戶導向 眉毛胡子 品質(zhì)引領 體系失守 守住關口 單打獨斗 集成設計 各自為政 信息共享 串聯(lián)燈泡 并聯(lián)池組 隨意深化 標準設計 個人經(jīng)驗 傳承手冊 相關部門和專業(yè) 始終關不好門 材料。
35、原則上是先涂刷天面涂料,再進行墻面涂料的 施工,最后進行地板鋪設.而對于內(nèi)部基層或骨架施工,可以局部顛倒穿插. 第二,從內(nèi)到外的原則,即施工工序從內(nèi)部到外部.如吊頂施工,必須在完成 內(nèi)部設備安裝管線敷設完成后,方可進行吊頂?shù)氖┕?沉箱封板。
36、廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.7.19 3 深圳區(qū)域精裝修設計標準深圳區(qū)域精裝修設計標準 SZV。
37、膠漆, 100100mm石膏線 圍邊. 2. 客廳餐廳天花預留電位. 3. 墻面:原建筑墻身扇灰油環(huán)保乳膠漆. 4. 地面現(xiàn)代家居淺橡木強化復合地板,配套踢腳線. 5. 首層原滿鋪強化復合地板地面改鋪拋光磚,客廳餐廳為 800800磚,房間。
38、未來的新城中心當新城 的繁華與生活的優(yōu)越被眾人矚目時,您卻已經(jīng)開始得意地標榜著智慧,品位 人生的尊榮風尚 娛樂花園,向南安家第一選擇,新城生活 A 志愿 P3 鹽城房產(chǎn)新榮耀 23 年經(jīng)驗智慧 構(gòu)筑 5A 級人居 簡介文字 內(nèi)頁內(nèi)頁 P4P。
39、打壓通球 13木門基層 14土建穿線 15墻地磚鋪貼 16閉水實驗 17石膏板吊頂 18鋁板吊頂 19櫥柜安裝 20木門門套 21廚房電器安裝 22門扇安裝 23打壓通球 24成品保護驗收 25燈具安裝 26五金安裝 27 衛(wèi)生間 閉水打壓。
40、面刮膩子刷第一度涂料 豎向木結(jié)構(gòu)封板分戶門戶內(nèi)門安裝櫥柜淋 浴房安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼樓梯間欄 桿安裝 階段性暫停 7 天 電梯門框安裝 木地板踢腳線安裝墻紙粘貼室內(nèi) 不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度。
41、的肌理和裝飾,簡化了線條. 在設計上,墻面大面積的使用了古典歐式色彩的壁紙配合經(jīng)過提煉的歐式線條,使 歐式不再是遙遠的過去,而是鮮活時尚的品味象征.減掉了復雜的歐式護墻板使用了提煉 過的石膏線勾勒出線框,把護墻板的形式簡化到極致. 地面采用。
42、裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝飾裝修. 2.菜單式精裝修成品房:菜單式精裝修成品房:提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后,開發(fā)商統(tǒng)一裝修裝飾.其中又可劃分為 套餐式點菜式和自助式三種. 3.一次精裝修成。
43、刮膩子刷第一度涂料 豎向木結(jié)構(gòu)封板分戶門戶內(nèi)門安裝櫥柜淋 浴房安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼樓梯間欄 桿安裝 階段性暫停 7 天 電梯門框安裝 木地板踢腳線安裝墻紙粘貼室內(nèi) 不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂。
44、更 低更好的享受裝修生活的同時開發(fā)商也可以獲得溢價,但是因為同質(zhì) 化明顯之后,裝修的溢價能力已經(jīng)越來越弱. 3希望裝修可以更好的將開發(fā)商的理念落地,但是因為受同質(zhì)化呾 溢價能力弱的影響,這一點已經(jīng)越來越被忽略. 真正的精裝修應該可以做到幾件。
45、節(jié)點 4.1衛(wèi)生間擋水節(jié)點 4.2客廳陽臺門檻石節(jié)點 4.3廚房衛(wèi)生間門檻石節(jié)點五墻面節(jié)點五墻面節(jié)點 5.1飄窗臺板節(jié)點 5.2廚房衛(wèi)生間窗臺節(jié)點 5.3廚房磚不銹鋼交接節(jié)點 5.4廚房衛(wèi)生間墻面貼磚節(jié)點 5.5木質(zhì)踢腳線節(jié)點六固定家具及造。
46、方式方式:主要采用XX上市企業(yè)N個大型批量住宅精裝修項目管理案例圖片視頻文件表格現(xiàn)場統(tǒng)計數(shù)據(jù)和正反兩方面事例進行關鍵點解讀.交流內(nèi)容:交流內(nèi)容:一:精裝房管理概述二:成本采購管理三:研發(fā)設計管理四:施工準備管理五:土建移交管理六:施工質(zhì)量管。
47、制二精裝修設計過程成本控制流程精裝修住宅的設計成本控制一般按以下工作步驟來進行:1根據(jù)樓盤市場定位確定交樓標準的裝修范圍和單位造價.一般室內(nèi)裝修成本標準可在3001000元平方米范圍選擇和確定由營銷策劃部門設計部門確定.2按所確定的裝修造價。
48、f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間g臥室臥室h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四四實例項目圖集實例項目圖集11.5.33深圳區(qū)域精裝修設計標準深圳區(qū)域精裝修設計標準SZVKJBG1標準圖譜入戶花園入戶花園。
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