1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

3、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

4、 增加了兩種貸款最高額度的特殊情況,一是我市新引進(jìn)培養(yǎng)的高層次人才,在我市首次購房申請住房公積金貸款的, 享受住房公積金貸款額度上限2倍的貸款額度.職工使用住房公積金貸款購買裝配式住宅最高貸款額度可以上浮20. 住房公積金個人貸款期限延長至。

5、結(jié)張店商業(yè)市場研究小結(jié) 目目 錄錄 3 本報告嚴(yán)格保密 第一部分:第一部分: 淄博城市概況淄博城市概況 一淄博城市介紹 二淄博城市交通 三淄博城市規(guī)劃 四淄博人口分析 五淄博經(jīng)濟(jì)發(fā)展 六淄博城市概況小結(jié) 4 本報告嚴(yán)格保密 第一部分第一部分。

6、 第六部分第六部分 商場招商商場招商運(yùn)營運(yùn)營管理系統(tǒng)管理系統(tǒng)建立建立 結(jié)結(jié)束束語語 第一部分第一部分 項目分析項目分析 1 1商業(yè)市場背景商業(yè)市場背景 1淄博市商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初級階段,現(xiàn)正進(jìn)入快速成長期,商業(yè)形態(tài)也在同步升級, 從歷史情況來。

7、度調(diào)查分析, 才能還原真實(shí),從而找到行之有效的方法,在競爭中立于不敗之地 第一部分第一部分 淄博房地產(chǎn)市場研究及競爭個案分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展 P PARTART A A 50 8 5 9 10 7 6 5 2009年淄博市完成房地產(chǎn)投資。

8、分 目標(biāo)設(shè)定目標(biāo)設(shè)定 房市金碟 老體育場項目老體育場項目 華潤淄博項目各年銷售面積與銷售金額預(yù)計華潤淄博項目各年銷售面積與銷售金額預(yù)計 時間 老體育場地塊 魯中賓館地塊 每年銷售面積合計 每年銷售金額合計 萬元 銷售面積平米 銷售金額萬元 。

9、源鎖定,進(jìn)行全案營銷思路及推 廣執(zhí)行方案討論,完成了本項目的營銷方案. 請貴公司領(lǐng)導(dǎo)審閱. 第一部分第一部分 項目背景項目背景 一項目概況 地塊位于美食街中段,美食街與西二路交叉口西北角;項目總建 筑面積約12733平方米,商業(yè)面積為217。

10、布時間 限制區(qū)域限制區(qū)域 政策概述政策概述 限購 限貸 限價 2018.02.13 淄博 淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r限轉(zhuǎn)讓措施.1.淄博新區(qū)世紀(jì)路以西北京路以東魯泰大道以 南和平路以北范圍內(nèi),新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元以內(nèi)。

11、 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數(shù)少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無法形成有效之勢,現(xiàn)場旺銷 造場難度大,隨時面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信。

12、橫幅 拱門拱門 氣球 排隊隔離帶排隊隔離帶 保安 當(dāng)日內(nèi)場布置: 沙沙 盤盤 進(jìn)進(jìn) 門門 前前 臺臺 冷談判區(qū) 銷控表銷控表 后門 復(fù)印區(qū) 收款區(qū) 開票區(qū) 簽簽 到到 臺臺 洽談桌 客戶動線 引導(dǎo) 進(jìn)門 選房 洽談區(qū)洽談區(qū) 財務(wù)區(qū)財務(wù)區(qū) 冷。

13、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

14、來電來 訪意向認(rèn)籌認(rèn)購簽約這一過程中,最終決定開盤的效果. 淡市之下,客戶更加來之不易,開盤策略顯得尤為重要, 意向客戶的轉(zhuǎn)化率成為擺在項目組面前一個嚴(yán)峻而不可回避的 問題. 引言 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數(shù)少,難。

15、向客戶基數(shù)少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無法形成有效之勢,現(xiàn)場旺銷 造場難度大,隨時面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信心不足,客戶決策周期延長,尤其是改善型及投資。

16、 增加了兩種貸款最高額度的特殊情況,一是我市新引進(jìn)培養(yǎng)的高層次人才,在我市首次購房申請住房公積金貸款的, 享受住房公積金貸款額度上限2倍的貸款額度.職工使用住房公積金貸款購買裝配式住宅最高貸款額度可以上浮20. 住房公積金個人貸款期限延長至。

17、20.25 u 樓面價:今年整體樓面價下降,2月環(huán)比下降32.01 u 溢價率:今年溢價水平與上年同期持平,2月與上月持平 u 總價排行榜: 張店區(qū)地塊總價3.8億,位居首位 u 樓面價排行榜: 臨淄區(qū)地塊單價最高,為2388元平方米 u 。

18、面 2021年1 6月,淄博市以工業(yè)用地成交為主,占比56.3,其次,住宅用地成交占比34.1.2021年6月,淄博市以工業(yè)用地成交為主,占比68.2, 比去年同期下降0.9個百分點(diǎn). 37.215.813.536.319.919.958。

19、交結(jié)構(gòu) 淄博市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,淄博市以工業(yè)用地成交為主,占比55.4,其次,住宅用地成交占比34.6.2021年5月,淄博市以住宅用地成交為主,占比 35.9,比去年同期上升0.5個百分點(diǎn). 200520062。

20、博 增加了兩種貸款最高額度的特殊情況,一是我市新引進(jìn)培養(yǎng)的高層次人才,在我市首次購房申請住房公積金貸款的, 享受住房公積金貸款額度上限2倍的貸款額度.職工使用住房公積金貸款購買裝配式住宅最高貸款額度可以上浮20. 住房公積金個人貸款期限延長。

21、邊同面積戶型競品,如何塑造不同的生活方式 我們認(rèn)為本案策略的核心是做項目區(qū)隔化 推廣重點(diǎn)則是建立產(chǎn)品與客群之間的關(guān)系 帶著以上思考,我們進(jìn)入正題 淄博萬科新都會項目廣告推廣策略思路 PART 1 城市驅(qū)動力 城市視角 從歷史文化名城到中國經(jīng)。

22、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

23、占比100.0. 2014201520162017201819:15 其他用地 00000.330 工業(yè)用地 0.650001.610 商辦用地 60.5742.0542.123.1918.3623.23 住宅用地 38.7857.9557。

24、面 2021年1 6月,淄博市以工業(yè)用地成交為主,占比56.3,其次,住宅用地成交占比34.1.2021年6月,淄博市以工業(yè)用地成交為主,占比68.2, 比去年同期下降0.9個百分點(diǎn). 37.215.813.536.319.919.958。

25、布時間 限制區(qū)域限制區(qū)域 政策概述政策概述 限購 限貸 限價 2018.02.13 淄博 淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r限轉(zhuǎn)讓措施.1.淄博新區(qū)世紀(jì)路以西北京路以東魯泰大道以 南和平路以北范圍內(nèi),新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元以內(nèi)。

26、力擴(kuò)大高校畢業(yè)生招聘規(guī)模,新增崗位招聘應(yīng)屆畢業(yè)生比例不低于50.2020年3 月11日至12月31日,中小微企業(yè)招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生簽訂1年以上勞動合同并辦理就業(yè)登記的,每招用1人,給 予最高1000元一次性吸納就業(yè)補(bǔ)貼.加大引才力度.全。

27、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

28、看,120含140面積段成交1525套,同比下降2.06,套數(shù)占比同比上升1.9個百分點(diǎn);從總價段來看,80含100萬元總 價段成交886套,同比增長7.8,套數(shù)占比同比上升3.0個百分點(diǎn). 市場成交成交結(jié)構(gòu) 淄博市新房成交面積段對比 市場。

29、45.2346.1131.0554.7451.8552.0856.4851.8245.3747.6363.42 94911028698689757916092849068920794748730933093508466 成交面積 成交價格 。

30、698689757916092849068920794748730933093508466成交面積成交價格2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203040506070。

31、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

32、部景觀與外圍景觀的延續(xù)與融合,景觀變化即關(guān)聯(lián)又有變化,不以氣勢勝出但求細(xì)致營造,使生活與園區(qū)有銜接與交流;產(chǎn)品的戶型設(shè)計上,幾乎每家均配有私家花園,三錯層產(chǎn)品的設(shè)計增加戶型的多樣化,增加產(chǎn)品差異化競爭力.項目印象內(nèi)在情況分析產(chǎn)品規(guī)劃分析6層。

33、地銀座僅有2.3公里 區(qū)域內(nèi)有童星幼兒園華潤實(shí)驗(yàn)小學(xué)張店二中張店五中等教育配套項目概況Project outline產(chǎn)品概況Landscape problem截止到目前,各樓座銷售情況如下:通過分析售樓處提供的銷售情況可以發(fā)現(xiàn): 項目整體的。

34、的企業(yè)精神,著眼挖掘和提升商的企業(yè)精神,著眼挖掘和提升商業(yè)地產(chǎn)價值,創(chuàng)造深度業(yè)地產(chǎn)價值,創(chuàng)造深度 營銷整合營銷的銷售模式,致力于房地產(chǎn)行業(yè)的營銷整合營銷的銷售模式,致力于房地產(chǎn)行業(yè)的各個領(lǐng)域?yàn)榭蛻籼峁┤娴膶I(yè)服務(wù).公司先后在北京河北山東各。

35、 5:操作修煉:操作修煉階段體系與亮點(diǎn)引爆階段體系與亮點(diǎn)引爆之之1 1:形勢修煉:形勢修煉當(dāng)前形勢下的營銷對策當(dāng)前形勢下的營銷對策1大事件的一年:雪災(zāi),地震,奧運(yùn)心理人生觀變化回歸生活本質(zhì);2經(jīng)濟(jì)形勢:股市樓市觀望,全球金融危機(jī),相對謹(jǐn)慎。

36、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

37、地方因城施策,雙向精準(zhǔn)調(diào)控全國人口年均增長率再創(chuàng)新低,老齡少子化或成常態(tài)土拍規(guī)模收縮,住房供給規(guī)模下降,房企洗牌加劇,行業(yè)收并購機(jī)會增加房價進(jìn)入深度分化期,城市外部分化內(nèi)部波動一線城市補(bǔ)丁式調(diào)控為主,壓制投資保護(hù)剛需,租購?fù)瑱?quán)成下步發(fā)展方向。

38、業(yè)用地成交為主,占比56.3,其次,住宅用地成交占比34.1.2021年6月,淄博市以工業(yè)用地成交為主,占比68.2,比去年同期下降0.9個百分點(diǎn).其他用地0.10.2000.301.20008.200工業(yè)用地6059.876.522.84。

39、業(yè)用地成交為主,占比56.3,其次,住宅用地成交占比34.1.2021年6月,淄博市以工業(yè)用地成交為主,占比68.2,比去年同期下降0.9個百分點(diǎn).37.215.813.536.319.919.958.111.551.171.374.935。

40、1131.0554.7451.8552.0856.6951.8242.1386418938949110286986897579160928490689207944887179274成交面積成交價格2008200920102011201221。

41、2346.1131.0554.7451.8552.0856.6951.8285388641893894911028698689757916092849068920794488717成交面積成交價格2007200820092010201120。

42、51.8245.3747.6363.4257.3138.3539.3123.91成交價格9160928490689207947487309330935084668695909184799118210221032104210521062107。