綜合體物業發展建議Tag內容描述：
1、務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作主流商務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作 為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現 主流商務寫字樓主流商務寫字樓 主流商務寫字樓的競爭力 主要體現在四個方。
2、金壓力三盡快回籠資金,緩解資金壓力 項目背景和限制條件項目背景和限制條件 1高地價,高容積率為項目開發帶來難度與風險; 2參考政府用地審批意見和對于高形象的要求,為順利審批創造 條件; 3項目建設成本的25作為啟動資金約2億,實現滾動開發。
3、研內容:調研內容:1湯泉鎮商業調研湯泉鎮商業調研 2南京典型小產權商鋪調研南京典型小產權商鋪調研 調研時間:調研時間:6月月1日日6月月5日日 調研方法:調研方法:1通過實地調研,掌握基本資料和信息通過實地調研,掌握基本資料和信息 2對所調。
4、但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程,相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區,省級大學園區 區域發展相對緩慢,從未被市場高度重視 但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程,相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區,省級大學園區 有這樣一個地方有這樣一個地方 房地產市。
5、加. 周邊樓盤體量較大,市場競爭激烈. 我們怎么辦 打造什么產品才能在貴陽市場上突出重圍 核心問題一 核心問題二 貴陽市場能夠承受什么檔次癿辦公產品 工作階段劃分 第一階段 前期市場調研 11年4月27日 貴陽市城市背景研究 貴陽房地產市場。
6、Part5. Part6. Part7. Part8. 本報告是嚴格保密的. 本體條件與屬性界定 開發目標及問題梳理 宏觀經濟及區域發展研究 各物業市場研究 案例研究及借鑒 項目整體定位與發展策略 項目規劃及物業發展建議 經濟測算 項目本體。
7、地塊平整有自然水系,內部條件較好;三個地塊均較方正,利于規劃地塊平整有自然水系,內部條件較好;三個地塊均較方正,利于規劃 地塊指標分析地塊指標分析 2828萬綜合用地,住宅占比小,商辦體量偏大,開發周期長商業需結萬綜合用地,住宅占比小,商辦。
8、題一:項目客戶是哪些一:項目客戶是哪些 ,他們需求什么,他們需求什么 問題二:項目能提供什么問題二:項目能提供什么 滿足客戶滿足客戶 兩個兩個 核心核心 問題問題 發展策略發展策略 喊高 打中 住宅快速回現,商業以底商公寓等復合住宅快速回現。
9、德思勤德思勤長沙長沙 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page3 本報告僅供客戶內部使用,版權歸德思勤所有,未經德思勤書面許可,不得擅自向其它任 何機構和個人傳閱引用。
10、戰略中期匯報 項目界定及客戶目標分析 市場簡析與問題結構化分析 核心問題的提出 核心成果溝通 為解決核心問題進行多角度多層次的深 入研究與分析 案例借鑒 項目整體定位 規劃實施及分期構思 物業發展建議 經濟測算 根據客戶意見對中期報告進行修。
11、定位 項目整體營銷思路 提交初步結論 根據客戶建議深化分析,完善報告 第一階段摸底 第一階段終稿 我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以 共同的目標為導向共同的目標為導向 標志性城市綜合體項目 規避市場風險。
12、戰略中期匯報 項目界定及客戶目標分析 市場簡析與問題結構化分析 核心問題的提出 核心成果溝通 為解決核心問題進行多角度多層次的深 入研究與分析 案例借鑒 項目整體定位 規劃實施及分期構思 物業發展建議 經濟測算 根據客戶意見對中期報告進行修。
13、外城規劃思考 產品及服務體系構建 精精 氣氣 神神 本報告是嚴格保密的. 3 屬于上饒的價值高地 項目天生麗質,項目天生麗質, 出身不凡,承擔著使命戰略和效益出身不凡,承擔著使命戰略和效益 本報告是嚴格保密的. 4 綜合體價值之一:一個城市。
14、1.Part1. Part2.Part2. Part2.Part2. Part3.Part3. Part3.Part3. 本體條件與屬性界定本體條件與屬性界定 本體條件與屬性界定本體條件與屬性界定 開發目標及問題梳理開發目標及問題梳理 開發。
15、 CONTENTS NAVIGATION PART4PART4:項目發展建議:項目發展建議 PART2PART2:地塊認知解析:地塊認知解析 PART3PART3:項目整體定位:項目整體定位 PART5PART5:項目推廣建議:項目推廣建議。
16、目住宅定位 開發節奏及分期 物業發展建議及啟動區策略 項目屬性及核心問題判定 項目經濟測算 1 2 3 4 5 6 7 3 1 項目屬性項目屬性及核心問題判定及核心問題判定 項目價值挖掘及整體定位 項目商業定位 項目住宅定位 開發節奏及分期。
17、慮在9070 的限制條件下持續領跑高端物業的限制條件下持續領跑高端物業 金融城是什么:1城市核心CBD內 2復合業態建筑群 金融城內的住宅意味著什么金融城內的住宅意味著什么 開發的政策背景 序:我們所在的時代序:我們所在的時代 城市 GDP。
18、定位 項目整體營銷思路 提交初步結論 根據客戶建議深化分析,完善報告 第一階段摸底 第一階段終稿 我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以 共同的目標為導向共同的目標為導向 標志性城市綜合體項目 規避市場風險。
19、目區位位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸 1.6km,具備城市與景觀雙重資源 位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸 1.6km,具備城市與景觀雙重資源 城市資源豐富 緊鄰市政府,處于金融商 務核心區域內,通達性佳 。
20、的概念釋義綜合體的概念釋義 定義特征定義特征 1.21.2 綜合體的發展歷程綜合體的發展歷程 國內國際國內國際 1.31.3 綜合體發展階段綜合體發展階段 初級發展成熟初級發展成熟 1.41.4 綜合體復合功能解析綜合體復合功能解析 居住商。
21、位位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸 1.6km1.6km,具備城市與景觀雙重資源,具備城市與景觀雙重資源 城市資源豐富城市資源豐富 緊鄰市政府,處于金融商緊鄰市政府,處于金融商。
22、勱集團品牉. 中糧蘇河灣項目 LUXURY PHENOMENONLUXURY PHENOMENON 欲綻上海奇葩.區域價值與高度欲綻上海奇葩.區域價值與高度 WONDERFUL BLOOMING IN SHANGHAIWONDERFUL B。
23、外城規劃思考 產品及服務體系構建 精精 氣氣 神神 本報告是嚴格保密的. 3 屬于上饒的價值高地 項目天生麗質,項目天生麗質, 出身不凡,承擔著使命戰略和效益出身不凡,承擔著使命戰略和效益 本報告是嚴格保密的. 4 綜合體價值之一:一個城市。
24、買客戶訪談 市調成果梳理 市調成果與初步定位溝通 項目屬性界定 典型案例研究 塔樓物業裙樓商業發展戰略 整體發展定位 物業功能組合建議 方案比選 經濟評估 定位深化 各物業發展建議及開發策略 參加由甲方負責召開甲方規 劃設計單位顧問方的三方。
25、與發展趨勢 住宅市場機會點理性研判 商業發展格局及趨勢研判 國內成功知名項目分析 客戶基礎研究 住宅客群需求特征 商業消費習慣心理及投資需求 項目主流客戶群預測 目標消費者需求研究 報告說明 項目組通過市場基礎調研,包括城市區域發展及規劃房。
26、息 Page 1 功案例,對項目未來市場定位業態布局及規劃設計租金預測等方面進行了深入的研究 和策劃,希望可以為本項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒. 項目研究項目定位業態布局 研 究 模 型研 究 模 型 業態布局 項目理解 城市思考 區。
27、收集 項目屬性界定及目標分析 核心問題結構化分析 項目價值挖掘 案例借鑒及分析 項目整體發展戰略 項目整體定位 項目規劃及分期構想 物業深化建議 3 目 錄 案例借鑒 PART4 項目屬性界定 PART1 核心問題結構化分析 PART2 整。
28、研判 Number 7 開發思考及銷售回款預估 3 地下商業地下商業 主題商業街 集中商業mall 公寓 20044 4000 59100 35000 4000 11000 公寓 前言:基于多方多次的溝通結果,以達到開發資金平衡為核心 ,項。
29、設計等方面進行 研究和建議. 本報告以市場研究項目地塊研究為基礎,對項目所在市場和未來開發方向進 行了深入的研究和策劃,本報告重點在項目商服地塊的研判,希望可以為項目發 展提供客觀的參考與借鑒,并形成統領項目全局的開發指導思想. 項 目 市。
30、外城規劃思考 產品及服務體系構建 精精 氣氣 神神 本報告是嚴格保密的. 3 屬于上饒的價值高地 項目天生麗質,項目天生麗質, 出身不凡,承擔著使命戰略和效益出身不凡,承擔著使命戰略和效益 本報告是嚴格保密的. 4 綜合體價值之一:一個城市。
31、本體解析項目本體解析1本項目位于西安北郊經開區,緊鄰未來西安市本項目位于西安北郊經開區,緊鄰未來西安市行政中心新址行政中心新址u項目區位:項目區位:本項目位于西安北郊,北二環以外,西安經濟技術開發區范圍內,緊鄰西安市行政中心新址及城市運動公。
32、樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四級 第五級第五級2單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二。
33、綜合型地產開發商之一.5華潤置地簡介總資產960億港元截止到2009年12月31日凈資產390億港元土地儲備2210萬平方米正發展項目超過50個進入內地26個城市The Total Assets of 96 BillionNet Asset。
34、中心鐘樓本項目車程半小時內本報告是嚴格保密的.4本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值,房地產成為財富工具,市場補漲,房價逐步拉升,整體大勢向好機會 1機會 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區,已經確立其富人區地位機會 3在景觀日益豐。
35、議根據客戶意見對中期報告進行修改和調整整體定位及發展戰略中期匯報報告完善與修改終稿匯報市場調研階段3城市格局演變下區域價值研判基于區域價值的驅動模式選擇項目屬性目標下的核心問題宏觀市場下項目機會研判需求趨勢及可持續客戶策略整體戰略及定位啟動。
36、最終達成的產品調整方案回顧物業經營方式及面積統計經營方式產品類型子項計算面積萬持有商業購物中心7.3步行街1.6寫字樓高區寫字樓的13體量約1.94銷售商業總部辦公12F商鋪0.51酒店裙樓底商0.17寫字樓酒店中低區寫字樓的23體量約4。
37、產公司綜合實力TOP10中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP102004200420082008中國藍籌地產企業20092009華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內。
38、發展建議9 9項目經濟評價項目經濟評價問題在哪問題在哪機會在哪機會在哪向誰學學什么向誰學學什么我們做什么我們做什么以什么為核心元素以什么為核心元素怎么做怎么做成功共性何在成功共性何在回報如何回報如何價值體系構建價值體系構建特色及突破點在哪里。
39、中心鐘樓本項目車程半小時內本報告是嚴格保密的.4本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值,房地產成為財富工具,市場補漲,房價逐步拉升,整體大勢向好機會 1機會 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區,已經確立其富人區地位機會 3在景觀日益豐。
40、略整體發展戰略 市場機會分析市場機會分析 本報告是嚴格保密的. 4 株洲城市概況:湖南重要的工業城市,長株潭地區重要株洲城市概況:湖南重要的工業城市,長株潭地區重要的交通樞紐和中心城市之一的交通樞紐和中心城市之一 重要的工業城市:重要的工業。
41、項目初步產品定位項目整體營銷思路提交初步結論第一階段摸底第一階段終稿2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載075583513598 QQ:69031789我們的工作都必須以現實條。
42、論根據客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿3我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險,實現利潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案。
43、根據客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險,實現利潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案我們。
44、根據客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險,實現利潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案我們。
45、服務體系構建精精氣氣神神本報告是嚴格保密的.3屬于上饒的價值高地項目天生麗質,項目天生麗質,出身不凡,承擔著使命戰略和效益出身不凡,承擔著使命戰略和效益 本報告是嚴格保密的.4綜合體價值之一:一個城市總有一處標志性的綜合體建筑,代言綜合體價。
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